最新无锡尚锦城分户验收方案.docx

最新无锡尚锦城分户验收方案.docx

《最新无锡尚锦城分户验收方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新无锡尚锦城分户验收方案.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

最新无锡尚锦城分户验收方案

一、工程概况

本工程为无锡尚锦城C1-b地块住宅项目，位于无锡市滨湖区南湖大道东瑞景道西塘铁桥路南，工程包括7栋高层（C-8#24层、C-9#24层、C-10#29层、C-11#29层、C-12#18层、C-13#29层、C-14#29层），3栋多层公建（15#、16#、17#），1个地下车库（C1-b地下车库，五级人防地下室），共计12个单体，地上建筑面积106433m2，地下建筑面积27949m2。

其中属于分户验收范围的为7栋高层，共877户，C-8#共144户，C-9#共138户，C-10#共87户，C-11#共87户，C-12#共85户，C-13#共168户，C-14#共168户。

二、编制依据

1、施工图纸

2、江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程》

3、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002

4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

8、《建筑施工手册》第四版

三、分户验收的组织机构

1.组织机构

分户验收由建设单位组织，监理单位、总包单位、相关分包单位配合参与，按专业类型划分分户验收小组。

验收小组的成员构成如下：

1.1建设单位：

建设单位的现场负责人、各专业的工程管理人员；

1.2施工单位：

施工单位的项目经理、技术负责人、技术员、质检员、施工员；

1.3监理单位：

监理单位的总监理工程师、各专业的监理工程师；

1.4物业管理部门，物业管理单位的项目负责人、各专业的物业管理员。

2.分户验收的程序及相关规定

2.1由建设单位和监理单位共同制定分户验收方案，包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量。

2.2分项工程检验批验收合格后，验收小组应对分户验收批进行检查。

2.3按分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。

2.4当每一户及公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表》、《室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录》、《防水工程、公共部位分户验收质量记录表》、《安装工程分户验收质量记录表》。

2.5当检验批评定为不合格时，由监理单位签发整改通知单，待施工单位整改完毕后，进行复查，复查合格后关闭整改通知单并进行一下步工作。

2.6在所有分户和公共部位子单位工程验收合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》。

3.分户验收主要成员组成：

参验单位

参验组负责人

参验组员

建设单位

新城房地产开发（无锡）有限公司

余楚阔

组长

各专业工程师

监理单位

无锡建设监理工程有限公司

夏鸿建

副组长

各专业监理工程师

总包单位

中国核工业华兴建设有限公司

于海宽

副组长

技术、施工、质检

物业管理单位

其他单位

四、验收准备工作

1．明确验收小组人员，按各专业分成若干小组，验收小组的验收设备应齐全,熟悉分户验收方案，进行技术交底；

2．配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；

3.验收前24小时对需要做蓄水试验的部位进行蓄水；

3．验收前对外窗进行淋水试验；

4．施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识

五、检测仪器

激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具，要求每个检查小组必须配备一套检测工具

六、分户验收的内容和方法

1．室内地面

1.1水泥楼地面面层

验收内容：

水泥楼地面面层粘结质量

质量要求：

面层与基层应结合牢固，无空鼓

验收方法：

用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向按每间隔50cm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）

1.2外观质量

验收内容：

面层观感质量

质量要求：

水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角方正顺直

检验方法：

以目测高度在1.5m左右，俯视地坪观察检查

2.室内墙面、顶棚涂料工程

2.1室内墙面

验收内容：

室内墙面面层与基层粘结质量、观感质量

质量要求：

腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直

检验方法：

在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；距墙800mm-1000mm处观察检查

2.2室内顶棚

验收内容：

顶棚面层与基层粘结质量、观感质量

质量要求：

腻子面层与基层之间应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、反锈等缺陷；室内墙面应光滑、洁净，颜色均匀，垂直度、平整度符合要求，不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角应顺直

检验方法：

在可击范围内用小锤轻击，间隔500mm均匀布点，逐点敲击（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计）；距墙800mm-1000mm处观察检查

3.空间尺寸

验收内容：

净开间、进深、净高的测量，空间尺寸偏差和极差

质量要求：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

项目

允许偏差mm

极差mm

检查方法

净开间、进深

±15

20

用激光测距仪、钢卷尺辅助检查

净高度

-15

20

检验方法：

1）空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

2）空间尺寸测量宜按下列程序进行：

在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距纵横墙墙角500mm，净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙角500mm处及房间几何中心处。

每户检查时应进行记录，检查完毕后及时签字确认并整理归档。

3）特殊形状的自然间可以单独采用适当测量方法。

4.门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4.1门窗开启性能

验收内容：

门窗开关使用性能

质量要求：

门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘

检验方法：

观察，手扳检查，开启和关闭检查

检查数量：

全数检查

4.2门窗配件

验收内容：

门窗配件规格、数量、位置

质量要求：

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施

检验方法：

观察、手扳检查，开启和关闭检查

检查数量：

全数检查

4.3门窗扇的橡胶密封条

验收内容：

铝合金门窗扇的橡胶密封条

质量要求：

铝合金门窗扇的密封条应安装完好，在转角处断开，不应脱槽，并用密封胶在转角处固定

检验方法：

观察、手扳检查

检查数量：

全数检查

4.4门窗的排水

验收内容：

门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线

质量要求：

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量应满足要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理

检验方法：

观察、手扳检查

检查数量：

全数检查

4.5进户门质量

验收内容：

进户门种类、性能、开启方向及外观质量

质量要求：

进户门种类应符合设计要求，开启灵活、关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕

检验方法：

检查质保书及检测报告，观察、开启检查

检查数量：

全数检查

4.6防火门质量

验收内容：

防火门种类、位置、开启方向

质量要求：

防火门种类应符合设计要求

检验方法：

观察，开启检查

4.7护栏和扶手工程

验收内容：

护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

质量要求：

护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺

检验方法：

观察，尺量检查，手扳检查

4.8玻璃的品种

验收内容：

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向

质量要求：

玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求

检验方法：

观察，尺量检查，检查玻璃标记

检查数量：

全数检查

4.9玻璃观感质量

验收内容：

玻璃安装、表面观感

质量要求：

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动，表面应洁净，夹层内不应有灰尘和水蒸气，是否有安全玻璃的标志

检验方法：

观察，尺量检查

检查数量：

全数检查

5.防水工程

5.1外墙防水

验收内容：

外墙面的防渗漏功能

质量要求：

工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷

检验方法：

观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并做好检查记录

检查数量：

逐户全数检查

5.2外窗防水

验收内容：

住宅外窗的防水性能

质量要求：

1）建筑外墙铝合金窗应由检测单位对其进行现场抽检“三性检测”，必须检验合格；2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；3）外窗及周边不应有渗漏

检验方法：

1）现场抽样检测的合格报告；2）淋水观察试验：

采用人工淋水试验，每扇窗户淋水时间不得少于1小时，其后目测观察检查，对户内外窗户发现有渗漏水、印水现象的部位作醒目标记，检查原因并做好相关记录

检查数量：

外墙窗可按同一检验批进行抽检；人工淋水逐户全数检查

5.3有防水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）

1）面层坡度

验收内容：

地面面层坡度

质量要求：

不应有倒泛水和积水现象

检验方法：

观察和采用泼水试验

2）防水效果

验收内容：

楼地面工程防水效果

质量要求：

蓄水试验合格、无渗漏

检验方法：

对有防水、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度不得小于2cm，蓄水时间不少于24小时

3）屋面防水

验收内容：

屋面防水功能

质量要求：

①屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；②屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；③坡度、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求

检验方法：

①观察屋面坡度、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；②分块蓄水24小时后目测观察

6.安装工程

6.1给水管道安装工程

1）给谁管道及配件安装

验收内容：

管道的支架、吊架、水表、阀门安装、标高、坡度

质量要求：

管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合规范要求，水表、阀门安装位置应便于使用检修，不受暴晒、污染和结冻。

安装螺翼式水表，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

检验方法：

观察、尺量、手扳检查

2）功能试验

验收内容：

通水及压力试验

质量要求：

给水管干管、立管应符合图纸要求，水表后的连接方法符合规范要求；给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点防水通畅，水质清澈

检验方法：

保压24小时后每户逐一打开用水点，检查给水管管道及接口处

检查数量：

全数做压力试验并通水检查

3）排水管道安装及配件安装

验收内容：

管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架

质量要求：

①管材、管件规格、型号符合图纸及规范要求；②用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通，立管与排水端部的连接应采用2个45°弯头；③管道坡度必须符合设计要求，不应有倒泼或平坡现象；④生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求；

检验方法：

观察，尺量检查

检查数量：

全数检查

4）地漏

验收内容：

地漏水封高度

质量要求：

水封高度不小于50mm

检验方法：

插入地漏尺量存水高度

检查数量：

全数检查

5）排水管道系统功能试验

验收内容：

通水试验、通球试验

质量要求：

排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏，排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

检验方法：

按规范要求进行

检查数量：

全数检查

6.2电气安装工程

1）分户配电箱安装

验收内容：

终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线

质量要求：

①配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致；②除壁挂空调插座外其他插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验；③回路功能标识齐全、准确；④导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；⑤导线连接紧密。

检验方法：

①核对图纸和规范要求；②剩余电流测试按剩余电流保护期的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；③通过开关通、断电试验检查回路功能标识；④观察检查导线分色、内部配线、接线

检查数量：

全数检查

2）开关、插座安装

验收内容：

开关插座型号、位置、PE线连串接

质量要求：

符合设计、规范要求

检验方法：

①对照图纸和规范要求；②核查插座安全门；③通电后用插座相位检测仪检查接线；④打开插座面板查看PE线连接。

检查数量：

全数检查

3）导线连接

验收内容：

接线可靠、绝缘处理

质量要求：

单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固

检验方法：

打开导线连接处检查

检查数量：

每户抽查2处，做好标记

4）等电位联结

验收内容：

端子排、与卫生间内插座PE线的连接、异种材料连接

质量要求：

联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座PE线；端子排铜质材料厚度不小于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

检验方法：

观察，尺量检查

检查数量：

全数检查

7.公共部位

7.1楼梯段踏步

验收内容：

楼梯踏步尺寸

质量要求：

楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高差、宽差不应小于10mm

检验方法：

尺量检查

检查数量：

按每个楼梯段各不少于1处

7.2楼梯扶手

验收内容：

扶手的造型、尺寸、高度、间距和安装位置

质量要求：

扶手的材质、造型、尺寸、高度、间距和安装位置应符合设计要求，安装牢固、无毛刺

检验方法：

观察，尺量检查，手扳检查

7.3墙面饰面砖

验收内容：

板块面层粘帖质量、观感质量

质量要求：

板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓；表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷

检验方法：

1.5m俯视观察、小锤敲击检查

检查数量：

对每层按梅花形布点敲击、阳角处全数检查（单块局部空鼓，面积不大于单块面积的20%，且每层不超过总数的5%可不计。

7.4吊顶

验收内容：

吊顶标高、造型、图案、颜色、设备位置

质量要求：

标高、造型符合设计要求、表面洁净、色泽一致，不得翘曲、裂缝及缺损，板上的设置位置合理美观，交界处吻合、严密

检验方法：

观察，尺量检查

检查数量：

全数检查

7.5涂料

验收内容：

墙面观感质量

质量要求：

涂料面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷

检验方法：

距墙面1.5m处观察检查，手摸

检查数量：

全数检查

7.6电梯门套

验收内容：

门套材质、表面质量

质量要求：

门套材质符合设计要求，门套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无划痕、损坏

检验方法：

观察，手摸检查

检查数量：

全数检查

8.地下室工程

8.1地下室通道

验收内容：

地下室墙面、地面及天棚渗漏情况，净高尺寸

质量要求：

地下室防水等级符合设计要求，净高尺寸不小于2m

检验方法：

观察，用钢尺或激光测距仪检查

检查数量：

走道净高按10延长米检查1处，但不少于3处

9．其他

烟道、透气孔

验收内容：

烟道安装及附件

质量要求：

表面无开裂；口部安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道出屋面符合设计要求

检验方法：

观察，用钢尺测量

室外墙面观感质量

验收内容：

墙面、大角及外墙横竖线条

质量要求：

无裂缝、无空鼓龟裂，大角及外墙横竖线条顺直

检查方法：

距离外墙2m范围内平视或仰视观察检查

检查数量：

全数检查

七、分户验收结论

1.在验收过程中按《江苏省住宅工程质量分户验收规程》正确填写《住宅工程质量分户验收记录表》，分户验收结束后填写《住宅工程质量分户验收记录表》，分户验收资料及时整理、组卷，交由建设单位归档专项保存。

2.住宅工程分户验收应符合下列规定：

检查项目应符合《江苏省住宅工程质量分户验收规程》的规定，每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。

3.当分户验收不符合要求时，按下列规定进行处理：

由施工单位编制处理方案报监理单位审核通过后，对不符合要求的部位进行返修或返工处理，处理完成后，对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位可以根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。

八、相关附表

附录B

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积

m2

建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期

200年月日—200年月日

验收情况

验收时间

根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》DGJ32/J103-2010的要求，于年月日—年月日对本工程进行了分户验收

验收户数

本工程共户

共验收户

验收合格户

验收不合格户，已整改至合格户

不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》DGJ32/J103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能户，户号为：

验收结论

建设单位

项目负责人：

（公章）

200年月日

夏日的街头，吊带装、露背装、一步裙、迷你裙五彩缤纷、争妍斗艳。

爱美的女孩们不仅在服饰搭配上费尽心机，饰品的选择也十分讲究。

可惜在商店里买的项链、手链、手机挂坠等往往样式平淡无奇，还容易出现雷同现象。

监理单位

朋友推荐□宣传广告□逛街时发现的□上网□

3、竞争对手分析

精明的商家不失时机地打出“自己的饰品自己做”、“DIY（DoItYourself）饰品、真我个性”的广告，推出“自制饰品”服务，吸引了不少喜欢标新立异、走在潮流前端的年轻女孩，成为上海的时尚消费市场。

其市场现状特点具体表现为：

总监理工程师：

“碧芝”最吸引人的是那些小巧的珠子、亮片等，都是平日里不常见的。

据店长梁小姐介绍，店内的饰珠有威尼斯印第安的玻璃珠、秘鲁的陶珠、奥地利的施华洛世奇水晶、法国的仿金片、日本的梦幻珠等，五彩缤纷，流光异彩。

按照饰珠的质地可分为玻璃、骨质、角质、陶制、水晶、仿金、木制等种类，其造型更是千姿百态：

珠型、圆柱型、动物造型、多边形、图腾形象等，美不胜收。

全部都是进口的，从几毛钱一个到几十元一个的珠子，做一个成品饰物大约需要几十元，当然，还要决定于你的心意尽管售价不菲，却仍没挡住喜欢它的人。

（公章）

标题：

大学生究竟难在哪？

—创业要迈五道坎2004年3月23日200年月日

为了解目前大学生对DIY手工艺品制作的消费情况，我们于己于人2004年3月22日下午利用下课时间在校园内进行了一次快速抽样调查。

据调查本次调查人数共50人，并收回有效问卷50份。

调查分析如下：

施工单位项目经理：

还有一点就是ｂｅａｄｗｏｒｋ公司在“碧芝自制饰品店”内设立了一个完全的弹性价格空间：

选择饰珠的种类和多少是由顾客自己掌握，所以消费者可以根据自己的消费能力进行取舍；此外由于是顾客自己制作，所以从原料到成品的附加值就可以自己享用。

质量检查员（章）

可见“体验化消费”广受大学生的欢迎、喜欢，这是我们创业项目是否成功的关键，必须引起足够的注意。

据调查统计，有近94%的人喜欢亲戚朋友送给自己一件手工艺品。

无论是送人，个人兴趣，装饰还是想学手艺，DIY手工制作都能满足你的需求。

下表反映了同学们购买手工艺制品的目的。

如图（1-4）

（公章）

200年月日

附录C

住宅工程质量分户验收合格证

工程名称

楼单元室

完工日期

年月日

设计使用年限：

年

该户已按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》DGJ32/J103-2010的要求进行验收，验收结论为

合格

验收人员

建设单位

监理单位

施工单位

物业管理单位

分户验收日期：

年月日（建设单位章）

备注：

室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表

序号

单位工程名称

验收部位

（户号）

现场检查项目

质量要求

质量验收记录

1

室内地面

普通水泥楼地面

1水泥楼地面面层粘结质量

第4.1.1条

2观感质量

第4.1.2条

板块楼地面面层

1板块楼地面面层与基层粘结质量

第4.2.1条

2观感质量

第4.2.2条

木、竹楼地面面层

1木、竹楼地面面层铺设

第4.3.1条

2观感质量

第4.3.2条

2

室内楼梯

1楼梯尺寸

第4.4.1条

2观感质量

第4.4.2条

3

室内墙面

1室内墙面面层粘结质量

第5.1.1条

2室内墙面观感质量

第5.1.2条

3室内墙面涂饰面层粘结质量

第5.1.3条

4室内墙面涂饰面层观感质量

第5.1.4条

5室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量

第5.1.5条

6室内墙面裱糊及软包面层观感质量

第5.1.6条

7室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量

第5.1.7条

8室内墙面饰面板（砖）面层观感质量

第5.1.8条

4

室内顶棚抹灰

1室内顶棚粘结质量

第5.2.1条

2顶棚抹灰观感质量

第5.2.2条

3室内顶棚涂饰面层的质量

第5.2.3条

4室内顶棚袜糊面层的质量

第5.2.4条

5

门窗

1门窗开启性能

第7.1.1条

2门窗配件

第7.1.2条

3门窗密封

第7.1.3条

4门窗的排水

第7.1.4条

5进户门质量

第7.1.5条

6户内门质量

第7.1.6条

7窗帘盒、门窗套及台面

第7.1.7条

室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表

序号

单位工程名称

验收部位

（户号）

6

房间

编号

净高推算值（mm）

长宽推算值

（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

净高

净开间

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

极差

最大偏差

极差

室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区，标注房间编号