深圳住房商转公攻略.docx

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深圳住房商转公攻略

深圳住房商转公攻略

操作流程：

在原按揭贷款银行柜台填写申请同意书，填好后交给银行等待审批。

跨行办理商转公业务的职工，需向原贷款行获取商转公收款账号。

注意事项：

在提出申请时，可咨询几个细节问题：

 1、 借款人保存有原借款合同、抵押合同、借据原件的，不需要在原贷款行盖章。

2、 向原贷款行咨询哪些网点可以打印还款明细、还款计划。

3、 跨行办理商转公的申请人，现场申请时，需明确收款账户及收款时间。

网友晒经历：

房地产抵押在银行的还需要房产证复印件盖公章，有些银行网点是不能盖章的。

房产证复印件盖公章当时不能拿到需要提前申请，一般需要3-4个工作日。

招商银行在深圳只有几个贷后服务部可以打印还款明细及还款计划并盖章，一定要提前问清楚。

    还款明细及还款计划是需要12期的，也就是要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，要求盖章，这个是马上可以拿到的。

激活自己的公积金账号，即登陆公积金网站，改密码，默认密码为身份证后六位。

在根据提示进行预约申请。

 （附57家受理银行网点）

准备资料

    1.住房公积金联名卡（原件）；

    2.有效身份证明（原件及两份复印件）；

    3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）；

    4.原《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（原所购住房为新建商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；

    5.原《二手房买卖合同》（原所购住房为存量商品房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备4、6项）；

    注意：

当时很多人都存在阴阳合同，所以要提供真实交易价格合同。

    6.原保障性住房买卖合同（原所购住房为保障性住房时需要，复印件加盖银行章，不必再准备5、6项）；

    7.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

    （网友晒经历：

房产证复印件盖公章需要提前申请，一般需要3-4个工作日。

）

    8.原贷款借款合同、抵押合同。

原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（原件及一份复印件）；

    9.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）；

    10.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录）；

    （记住：

不是所有的银行网点都可以打印，要打印近12期已还款明细及未来至少12个月的应还本金、应还利息、应扣款日每一期的剩余本金的还款计划，当时可以盖章）

    11.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）；

    12.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件）；

    （网友晒经历：

银湖房产交易中心可以同时打印两项。

注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）

    13.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，原件及一份复印件）；

    14.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

    15. 其他需要的资料。

    哪些成员必须到现场

    职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。

父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

    以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。

  顺位抵押 第三方抵押 自行结清原商业性住房贷款

    银行罚息：

    在工行、农行、中行、建行申请了商业住房按揭贷款，且放款期限在2013年年底之前的职工，在申请商转公贷款时，上述四行均按照合同约定收取罚息标准的基础上优惠50%执行。

    其他银行的商业住房按揭贷款，按照合同约定收取。

 （网友晒经历：

平安银行、招商银行的按揭贷款，不管合同如何约定，一律不收罚息）

  跨行商转公业务：

原贷款行和商转公受理网点，按照借款人约定的时间，三方办理抵押登记。

    非跨行商转公业务：

商转公受理网点，按照与借款人约定时间，办理抵押登记。

面签时哪些成员必须到现场？

职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。

父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人的配偶须同时到场。

《房产查询证明》（原件）、《产权资料电脑查询结果表》（原件）在哪里打印？

银湖房产交易中心可以同时打印两项。

注意，申请人在填报商转公办理申请时，信息中表明家庭成员中包括未成年人的，未成年人也要打印这两项）

当时贷款为首套房，几年过去了，手头有几套房子的话，现在的贷款是否能与之前一样，享受折扣？

职工申请商专公业务的，公积金中心以申请人家庭成员名下的房源数量，来计算可否享受商专公业务，《商转公办法》中关于首套房、二套房、多套房申请商转公贷款的条件与2012年9月28日实施的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》中公积金贷款的条件一致。

即，职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

首套房贷的利率五年以上为4.5%，五年以下为4%，二套房贷在首套房贷利率的基础上上浮10%，三套房及以上则不予受理商转公贷款。

深圳公积金管理中心：

    一、 办商转公业务，月供只会减少，不会增加。

实际上，“6个月本金”只是为了计算商转公时公积金贷款的可贷额度，不实际发生扣款行为。

    因此不会出现在申请商转公业务时，“除了继续还每月6千元的商贷外，还要还每月5千多元的公积金贷款”这种事情。

只有在商转公业务放款成功后，申请人才需还公积金月供。

    二、举例说明，假如老张1月1日扣了原商贷的月供，剩余本金为50万元，按20年等额本息还款计算，需每月还本金约1000元（逐月递增），利息2700余元（逐月递减）。

    1月2日，老张在公积金中心申请商转公业务，等走完整个商专公的流程，公积金中心发放贷款时，假设时间已经到了3月10日。

在这期间，由于公积金贷款还未发放，所以职工还需继续履行原商业贷款合同，即2月1日、3月1日还需继续还原商贷月供约3700元。

    到3月10日公积金贷款发放时，原贷款剩余本金已经不再是50万元，而是50万元减去2月份和3月份的已还本金。

    如果公积金中心还是按照50万元来发放贷款，那么就会超过公积金贷款金额超过原贷款剩余本金的情况。

    所以公积金中心在实际操作中，老张1月2日来申请商转公贷款时，在核定原贷款剩余本金就直接为50万元减去6个月的应还本金（6个月为公积金贷款申请最长有效期），老张公积金可贷额度=50万元-每月本金约1000元×6=约49.4万元。

老张开始还公积金贷款的时间为4月10日，仍按20年等额本息还款计算，需还月供3100余元。

∙商业住房按揭贷款转住房公积金贷款办理指南

∙发布日期：

2015-06-11[内容纠错]

事项内容

　　在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。

除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

法律依据

深圳市住房公积金管理暂行办法

住房公积金管理条例

深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定

条　　件

　　1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

　　2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

　　3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

　　4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

　　5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

　　6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

　　7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》（下称《商转公贷款规定》）的担保（抵押或者质押）;

　　8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

数量及方式

　　无数量限制，符合条件即可。

申请材料

　　1.有效身份证件（验原件收2份复印件）；

　　2.婚姻证明（原件及1份复印件）；

　　3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）；

　　4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料）（复印件加盖银行章）；

　　5.原贷款借款合同、抵押合同。

原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料（验原件收1份复印件）；

　　6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收1份复印件）；

　　7.原贷款还款明细和还款计划（原件各1份，至少包括最近12期记录）；

　　8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件）；

　　9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件及1份复印件）；

　　10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》（原件）及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》（原件），如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》；

　　11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件）；

　　12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿（验原件收1份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；

　　13.其他需要的资料。

　　14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提交相关申请材料。

申请受理机关

　　受托银行公积金贷款受理网点。

证件名称及有效期限

　　本审批事项无证件，无有效期要求，根据国家政策法规进行调整。

决定机关

　　深圳市住房公积金管理中心

事项程序

时　　限

　　办理时间：

各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。

办理时限：

5个工作日。

联系电话

　　0755-12329 

法律效力

　　经深圳市住房公积金管理中心审核批准后方可办理。

事项收费

　　不收费。

申请表格

　　《深圳市个人住房公积金贷款申请表》（职工无需下载，手工填写）《提前还款承诺书》

状态查询

年审或年检

　　无年审。

特别提示

1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。

公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

3.合同面签的时间、地点由贷款申请人房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。