写字楼物业合同范文.docx

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写字楼物业合同范文

写字楼物业合同范文

写字楼物业合同

（一）

第一章总则

第一条：

根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》在自愿、平等、协商一致的基础上甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理订立本合同供双方共同信守

第二条：

物业基本情况：

物业类型：

;

坐落位置：

占地面积：

约XX平方米;

建筑面积：

约XXX平方米地下X层、地上X层

委托管理的物业构成：

XX大厦

第三条：

乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同并履行本合同承担相应的责任

第二章委托管理事项

第四条：

房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括：

楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等

第五条：

共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括：

共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等最新写字楼物业合同篇3篇最新写字楼物业合同的范本3的范本

第六条：

市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等

第七条：

公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理

第八条：

附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育场所等

第九条：

公共环境卫生包括房屋共用部位的清洁卫生公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运

第十条：

交通与车辆停放秩序的管理

第十一条：

维持公共秩序包括安全监控、巡视、门岗执勤等

第十二条：

管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料

第十三条：

负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理费：

2、保洁费：

3、保安费：

4、房屋设备运行费：

5、维修养护费：

第十四条：

业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时乙方须接受委托并合理收费

第十五条：

对业主和物业使用人违反业主公约的行为针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施

第三章委托管理期限

第十七条：

委托管理期限为年

自年月时起至年月日时止

第四章甲、乙双方权利义务

第十八条：

甲方权利、义务：

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;

2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;

3、审定乙方拟订的物业管理方案;

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;

5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;

6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料并于合同生效之日起日内向乙方提供;

7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时负责催交或以其他方式偿付;

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活

9、本合同终止时甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料

第十九条：

乙方权利、义务：

1、根据有关法律、法规及本合同的约定制定物业管理方案;

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请有关部门处;

理．

3、按本合同第十五条的约定对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;

4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定当业主和物业使用人装修物业时书面告知有关限制条件并负责监督;

7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;

8、严格遵守国家的价格法规和政策执行规定的收费办法和收费标准努力提高服务质量向业主及物业使用人提供质价相称的服务

9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目

10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能如需内改、扩建或完善配套项目须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施

11、在合同生效之日起两天内向甲方提供平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方）由甲方按建筑面积每月每平方米元租用

第五章物业服务内容

第二十条环境卫生服务

实行规范化清扫保洁垃圾日产日清

房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁

发现公共环境受到污染要及时清洗

第二十一条共用设施设备的运行和养护服务

供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案

各种水管闸门渗漏和损坏室内外上下水道堵塞不畅以及卫生洁具的使用护理

各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等但材料及大中修工料费用由甲方承担

第十条治安维护防范服务

实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度

停车场车辆出入和停放秩序的调度服务

其他具体详细内容、范围、要求参见附件《办公楼物业服务方案》最新写字楼物业合同的范本3篇最新写字楼物业合同的范本3篇

第六章物业管理服务费用

第二十一条：

物业管理服务费

1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中双方约定按该合同所确定的价格执行本合同中不再约定该事项

2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费当出租率达到70%以后第一业主不再交空房;

物业管理费．

3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物业使用人收取;

4、保安费由乙方按建筑面积每平方米元向业主或物业使用人收取;

5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取根据合同中所确定的租赁面积平方米每月维修基金总额为元甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用本广场实行一次性收取水电押金收取标准按每平方米元计收

6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约本广场各项物业管理规定对违反物业管理法规的行为进行处理包括责令违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等直至由法律途径解决等催缴、催改措施

7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等

8、本广场实行一次性收取水电押金收取标准按每平方米10元计收代水电部门收取水电费

9、高层住宅电梯运行费按实结算由乙方向业主或物业使用人收取;

10、管理服务费标准的调整按荆州市场价格调整;

11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用．

12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金逾期15天以上的物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项

第二十三条：

乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务由业主或物业使用人按实际发生的费用计付收费标准须经甲方同意

第二十五条：

房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取

第七章违约责任

第二十六条：

甲方违反本合同第十八条的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方在一定期限内解决逾期未解决的乙方有权终止合同第二十七条：

乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外

第二十八条：

甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的违约方应向对方支付千分之五的违约金

第三十四条：

本合同一式三份甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份具有同等法律效力

第三十五条：

本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时双方按有关法律规定及时协商处理．

第三十六条：

本合同在履行中如发生争议双方应协商解决协商不成时可以依法向人民法院起诉最新写字楼物业合同的范本3篇合同范本

第三十七条：

合同期满本合同自然终止双方如续订合同应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见

第三十八条：

本合同自签订之日起生效

甲方（盖章）乙方（盖章）

法定代表人（或被授权人）法定代表人（或被授权人）

日期：

日期：

写字楼物业合同

（二）

甲方：

乙方：

北京XX物业管理有限公司

甲、乙双方友好协商订立本协议如下：

物业管理协议签订

1、甲方使用区域为座单元本单元的建筑面积为平方米（此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积）

2、甲方应按照本协议在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》协议期限自年月日起至年月日止

物业费及其它

1、甲方根据本协议规定同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内）物业费收费标准为人民币0.5元/建筑平方米日

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（个月）计人民币（大写）人民币（小写）元及物业费保证金（相当于个月物业费）人民币（大写）人民币（小写）元共计人民币（大写）人民币（小写）元一次性支付乙方并按乙方的要求办理各项手续

3、物业费保证金在本协议终止后10日内并在甲方无违约的情况下由乙方退还给甲方（不包含利息）若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金应书面通知甲方若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金乙方有权继续向甲方追偿在合同期内甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后须立即将物业费保证金数额补齐至原数额

4、物业费为每个月支付一次在协议有效期内甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号

5、乙方开户行：

建行清华园支行

乙方账号：

11001079900053000177

6、其它费用：

甲方除须缴纳物业费外还须承担下列费用：

（1）自用电费（1.0元/度）

（2）电话初装费及资源占用费

（3）网络初装费及使用费

）

详见空调加时收费标准（工作时间以外的空调制冷使用费（4）．

加时空调收费标准

a、1300平方米以上按：

每天（8小时）每平方米0.32元收费但最高收费不超过3900元

b、1000平方米以上1300平方米以下按：

每天（8小时）每平方米0.1681元收费

c、1000平方米以下按：

每天（8小时）1200元收费

d、无特殊情况加时空调开启时间为8：

30分17：

30分

（5）其它

甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备

2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施

3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题

4、甲方有义务

服从乙方的管理同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为均视作甲方自身的行为并由甲方承担相应的责任和费用

5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理费用由甲方承担．

6、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内经事先通知（或在紧急情况下未经事先通知）进入该房产巡视检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项需由甲方负责进行的维修甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修;否则乙