隆源农资物流园项目可行性研究报告书.docx
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隆源农资物流园项目可行性研究报告书
#######省#######农资物流园
项目可行性研究
报
告
书
####省####农业生产资料有限公司
2009年4月
目 录
第一章项目概况
1．1项目的提出
2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划。
会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。
会议指出，物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大。
但是我国物流业总体水平落后，严重制约国民经济效益的提高。
必须加快发展现代物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。
一要积极扩大物流市场需求，促进物流企业与生产、商贸企业互动发展，推进物流服务社会化和专业化。
二要加快企业兼并重组，培育一批服务水平高、国际竞争力强的大型现代物流企业。
三要推动能源、矿产、汽车、农产品、医药等重点领域物流发展，加快发展国际物流和保税物流。
四要加强物流基础设施建设，提高物流标准化程度和信息化水平。
会议确定了振兴物流业的九大重点工程，包括多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。
会议要求，各地区、各有关部门要加强组织协调，深化物流管理体制改革，完善政策法规体系，多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展。
####省是农业大省，是国家重要的商品粮基地，直接关系到国家粮食生产和粮食安全。
化肥是粮食的“粮食”，是保证农业生产的重要物资。
近年来，随着粮食产量的提高，化肥需求量逐年增加。
2008年全省化肥需求量450万标吨，同比增加20万标吨。
预计2009年全省化肥需求量将达到480万标吨。
为保证我省农业生产化肥的供应，稳定化肥市场价格，积极完成国家化肥淡储任务。
我们####省####农业生产资料有限公司，有责任和义务承担起这一重要任务。
公司在位于长春市北部的长江路经济开发区内购置土地20万平方米，拟投资3,700万元新建现代农资物流园----####省####农资物流园。
这一项目建成后，通过提高农业生产资料的安全、及时供应能力，对于####省粮食增产、农民增收、保障粮食安全；对于解决“三农”问题，助农增收，促进社会主义新农村建设；对于保证农产品加工业对粮食供应的需求、促进农产品加工业更好更快发展；对于提升####省农业生产资料物流水平，降低物流成本，提高本公司整体竞争力，都有十分重要的作用。
1．2项目概况
1．2．1项目名称
####省####农资物流园（以下简称农资物流园）
1．2．2项目总投资
3700万元人民币。
资金由企业自筹。
1．2．3项目建设地点
长春市长江路经济开发区（东距长白铁路537米，西距长白铁路1070米，南起富盈路，北距富盈路750米）
1．2．4项目投资主体
####省####农业生产资料有限公司
1．2．5项目建设单位
####省####农业生产资料有限公司（以下简称####公司）
1．2．6项目建设规模
项目建成后，####省####农资物流园年化肥交易量达到50万吨，可实现交易额10亿元，可解决劳动力就业4,000人，是一个社会效益和企业效益非常好的项目。
1．2．7主要建设内容
1、新建综合信息中心（5,000平方米）。
配备先进仪器设备300台套，建成全省农资物流配送综合信息平台。
2、新建####省####农化培训中心（2,000平方米）。
引进先进的教学设备，聘请农化专家分期分批对农民进行农化培训，指导农民科学施肥、合理用肥，降低农业成本。
3、新建农化实验基地（1,000平方米）。
配合农化培训和化肥新品种研发，建设标准的农化实验基地，全部玻璃大棚封顶。
4、新建大型封闭库房3栋30,000平方米
1．2．8建设期限：
2009年5月—2010年10月
1．3项目建设单位概况
####省####农业生产资料有限公司，地处长春市北环路4567号，现有员工900人，年销售化肥80万吨左右，是####省最大的集化肥生产、销售为一体的大型民营企业之一。
公司下属企业####省####化肥有限公司，总投资１亿元，是####省质量诚信企业，ISO9001质量管理体系认证企业。
拥有2条共50万吨的氨化造粒复合肥、硫酸钾型复合肥生产线、2条共20万吨掺混肥生产线、１条10万吨钾肥等生产线，总产能80万吨，是目前东北地区最大的复合肥生产基地之一。
公司把产品质量看做是企业的生命线，拥有东北地区最先进的产品质量检测设备和专业的检测队伍，产品出厂，经过严格质量检测，出厂合格率全部达到100%。
公司生产的####、蕯化、底淝王、奥利嘉、新隆嘉、庆源等六大品牌复合肥，以其优异的产品质量和完善的销售服务体系，在####、辽宁、黑龙江、内蒙等三省一区，得到农民的广泛认可，在农民心目中享有较高的声誉。
2007年12月，这六大品牌复合肥全部被国家质监总局授予“国家免检产品”称号。
公司拥有一支高素质、专业化的成熟销售队伍，90%都是业务知识较强的####农业大学毕业生，经过几年的培养，所有销售人员全都是既懂销售、又能给农民进行科学种田科学施肥指导培训的多面手。
公司本着基层经销商利益最大化、提高基层经销商积极性的原则，取消了所有市县级中间环节，总公司直接和乡镇终端经销商合作，并就近建库，经销商就近提货。
目前公司的销售网络，已经覆盖####省所有市县，并根据地域特点，建立了8个分公司、18个平台库，省内乡镇级经销网点1100多个，####省乡镇销售网络覆盖率达到85%以上，特别是位于省内黄金玉米带的每个乡镇，当地化肥销售最大的2-3个以上的经销商，都在与公司密切合作。
在黑龙江、辽宁、内蒙等地区，销售网络也迅速得到发展。
公司在辽宁省增设2个销售大区、2个平台库；在内蒙古东部新增１个销售大区，4个平台库；在黑龙江省，设立了5个销售销售大区，新设14个销售平台库,乡镇级经销网点900多个。
公司农化服务人员，专业性强，熟悉农村工作情况，深入农村，送科技下乡，为农民朋友服务。
公司建有先进的土壤分析中心，所有农化服务及销售人员，在销售之前，全部下到所属区域，指导农民采集土样，每年免费为农民测试土样一万多份，帮助农民科学选肥；销售结束后，深入农户，指导农户科学种田，及时反馈信息，建立####化肥示范区，组织种田大户到企业参观，并进行农化知识培训，公司每年为农民免费科普知识培训都在万人次以上。
目前与公司关系密切的国内著名化肥企业主要有：
辽宁华锦集团、中化化肥有限公司、云南云天化集团、贵州瓮福集团、贵州开磷集团、广西鹿寨化工、山西丰喜集团、四川开元集团、中阿化肥公司、山西霍州化工、山西兰花集团、山东鲁西化工、####长山化肥厂等。
####省委书记等省市领导先后视察公司，中国农科院土肥所所长、中国植物营养与肥料学会理事长等专家、领导，多次到公司参观指导，美国美盛公司、俄罗斯BPC钾肥公司等客人先后到公司参观，都对公司给予了较高的评价。
面对新的挑战，公司全体员工士气高昂，求实、负责、诚信、创新，力争实现使公司成为东北最有影响力的农资公司的战略目标，为####省“增产百亿斤商品粮工程”和服务“三农”做出积极贡献。
第二章立项的依据和目的
2．1项目依据
2．2．1《中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（中央1号文件）；
2．2．2《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔2008〕11号）
2．2．3为深入贯彻《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》；
2．2．4《####省实施增产百亿斤商品粮能力建设总体规划》；
2．2．5《中共####省委、####省人民政府关于推进服务业跨越发展的决定》（吉发[2007]10号）；
2．2项目建设意义
农资物流园的建设，进一步完善####省农资物流配送，具有保障####省粮食增产、农民增收的直接作用，对于保障我国粮食安全、解决####省的“三农问题”、应对国内外竞争对手挑战，都有重要意义。
2．2．1进一步促进####省粮食增产、农民增收，维护国家粮食安全的必然选择。
####省是全国重要粮食生产区。
2008年粮食产量570亿斤，创历史新高。
多年来，####省粮食商品率、人均占有量、粮食调出量、玉米出口量一直居全国首位，为实现全国粮食的紧平衡、保障国家粮食安全、促进国民经济健康发展做出了突出贡献。
我省粮食增产的优势明显，潜力巨大。
进一步提高粮食生产能力，不仅能够充分体现我省在保证国家粮食安全方面的重要作用，而且为调整我省产业结构和农民增收创造有利条件。
为此，省委、省政府决定：
争取用五年左右时间，建成新增百亿斤商品粮生产能力，粮食总产达到600亿斤阶段性水平，进一步增强我省在国家粮食安全中的重要战略地位。
为实现粮食增产目标，省委、省政府提出：
要增强粮食生产基础设施支撑条件。
国家已批准引嫩入白、哈达山水利枢纽两个重大建设项目，并在西部地区建设200万亩水田工程。
农业生产资料是重要的农用物资，在我省增产粮食中的作用将更为突出。
面对我省粮食增产任务日益加重的需要，####公司迫切需要提升整体经营实力。
农资物流园的建设，可以更好地发挥####公司作为全省最大的农资经营企业的优势，从而为####省粮食增产、国家粮食安全、农民增收做出更好更大的贡献。
2．2．2进一步解决“三农”问题，促进城乡商品流通，加快农民致富奔小康的现实需要。
面对全省农村巨大的商品需求，####省广大农村市场的商品流通和物流系统薄弱，需要大的改造。
进一步发挥####公司在农村商品流通中的作用，任务艰巨，潜力很大。
####公司通过农资物流园建设，使经营实力跃上一个新的台阶，就可以发挥在全省农资系统的主力军作用，在开拓####省农村市场中大有作为。
2．2．3促进以粮食加工为重点的农产品加工发展壮大，提高####省经济整体竞争力的客观需要。
近年来，####省以粮食加工为重点的农产品加工得到快速发展，现已成长为全省又一支柱产业。
随着####省粮食加工能力的增加，对粮食的需求也在不断增加。
为保障粮食加工业的持续发展，促进经济持续健康发展，要求农资供应能力增强、农资安全及时满足农民需求，这就需要建设覆盖全省的物流园及其网络系统。
2．2．4农资物流园建设，是提高####公司竞争力、应对国内外竞争能力的迫切需要。
我国已全面放开化肥市场经营。
跨国公司对我国的农资市场，已经开始进入，国内现有的农资企业直接面对国际竞争。
目前，####公司正处于拓展业务、发展壮大阶段。
面对国内外农资经营商的激烈竞争，通过农资物流园建设，应用现代物流技术，建立网络化的信息平台，发展现代物流产业，进一步增强公司核心竞争力及整体实力，从而在国内外竞争中处于主动地位。
综上所述，本项目的建设，对于我省增产粮食、保障国家粮食安全、促进农民增收、促进我省农村商品流通，进一步增强公司发展实力，都有重要意义。
因此，本项目的建设是十分必要的。
第三章项目可行性分析
3．1、经过八年####人的艰苦努力和连续发展，企业经济效益和社会效益连年增长，集聚了资金、资源、销售网络和仓储、加工、配送等优势，具备了该项目的建设实力。
3.3.1、企业经济效益和社会效益情况：
2008年，####省####农业生产资料有限公司生产优质化肥28万吨，经销各种化肥25万吨，全年实现销售收入15亿元，实现利税上千万元，解决用工2,000人，取得良好的企业效益和社会效益。
3.3.2、资金优势：
通过广辟融资渠道，以资金为纽带，按市场化运作，扩大资本总量，争取有关金融机构的支持，解决资金瓶颈问题，保障稳定货源。
一是####银行。
公司自2005年与####银行开始办理银行承兑汇票业务，当年授信额度为2亿元人民币，2006年授信额度为8亿元人民币，2007年授信额度13亿元人民币，2008年公司在####银行授信额度为15亿元人民币。
二是合作单位。
公司得到合作单位的大量资金：
贵州瓮福集团支持公司资金8,000万元，山西丰喜集团连续三年，共为公司提供信誉担保4.8亿元。
三是社会融资。
公司每年以化肥预付货款的方式，向所属分公司、平台库、基层经销网点融资总额达6亿元。
四是生产企业支持。
云南云天化集团、贵州瓮福集团等国内大型化肥企业，每年赊销给公司2亿多元化肥。
因此，公司整体运行较好，在资金的筹措方面没有任何问题。
经过几年的发展，公司目前拥有固定资产2亿元，流动资金10亿元，企业实力雄厚。
3.3.3、资源优势：
今年下半年以来，国际、国内化肥市场价格受国际经济危机和政策的影响，大幅下降，适时足量采购货源尤显重要。
多年来，我公司严格奉行农民的利益高于一切的原则，严格把握产品进货关，质量不合格的产品坚决不进，我公司与国内多家化肥生产企业建立了较为紧密的业务关系，从而形成了较稳定的货源渠道。
目前公司与辽宁华锦集团、山东鲁西化工、山西丰喜集团、中化化肥公司、云南云天化集团、贵州瓮福集团、贵州开磷集团、辽宁省化肥公司、广西鹿寨化工、四川开元集团、中阿化肥有限公司、山西霍州化工、兰花集团、内蒙古乌拉山化肥公司、####长山化肥厂等全国知名的二十几家大型化肥企业，建立了密切的合作关系，较好地保证了生产、销售渠道的畅通。
3.3.4、网络优势：
公司本着基层经销商利益最大化、提高基层经销商积极性的原则，取消了所有市县级中间环节，总公司直接和乡镇终端经销商合作，并就近建库，经销商就近提货。
目前公司的销售网络，已经覆盖####省所有市县，并根据地域特点，目前公司的销售网络，已经覆盖####省所有市县，并根据地域特点，建立了10个分公司、21个直销平台库，省内乡镇级经销网点1100多个，####省乡镇销售网络覆盖率达到85%以上，特别是位于省内黄金玉米带的每个乡镇，当地化肥销售最大的2-3个以上的经销商，都在与公司密切合作。
省外经销网点也达到900多个。
3.3.5、仓储优势：
目前，公司拥有较强的化肥仓储能力，总公司（长春市化肥库）占地4万平方米，并有两条500延长米铁路专用线直通库区，生产工厂仓储占地10万平方米，拥有封闭式库房5万平方米；预计在长春市长江路开发区仓储占地20万平方米，一条800米铁路专用线。
总计可储存化肥35万吨。
另外，公司位于九台、####、农安、松原、延边、白山、通化等46个地区，50余万平方米库房和5,000余米铁路专用线，可储存化肥60余万吨。
另外，我公司的运输、配送的整体实力较强，为物流园化肥储备运输提供更有力的保障。
目前，公司整体仓储能力达到91万吨，完全可以满足各种化肥的存储。
3.3.6、加工优势：
公司下属企业####省####化肥有限公司，地处长春市农安华家工业园，成立于2004年9月，占地10万平方米，总投资1亿元，是####省质量诚信企业，ISO9001质量管理体系认证企业。
工厂拥有2条共50万吨的氨化造粒复合肥生产线及１条硫酸钾型复合肥生产线、2条共20万吨掺混肥生产线、１条共10万吨钾肥等生产线，总产能达到80万吨，是目前东北地区最大的复合肥生产基地，能较好地保证稳定的淡季储备资源。
公司把产品的质量看做是企业的生命线，拥有东北地区最先进的产品质量检测设备和专业的检测队伍，产品出厂，都经严格检测，出厂合格率全部达到100%。
3.3.7、农化服务及品牌建设优势：
公司特聘国内知名农化服务专家，带出一支高素质、专业化、具有敏锐市场意识的销售农化服务团队，90%都是业务知识较强的####农业大学毕业生，团队所有人员全都是既懂销售、又能给农民进行科学种田、科学施肥指导的多面手，公司拥有设备先进的测土施肥中心，设立####化肥村，指导农民测土施肥，每年免费为农民测试土样一万多份，帮助农民科学施肥；销售结束后，深入农户，指导农户科学种田，及时反馈信息，建立####化肥示范区，组织全省种田大户参观企业并进行科学种田、科学施肥培训，每年受训人数都在万人次以上。
公司十分注重品牌建设，一方面从养分含量、颗粒均匀度、产品外包装，全面打造放心肥，使经销商愿意卖、农民愿意买。
另一方面，注意品牌的宣传和培养，经过几年来的精心打造，公司自主品牌：
####、蕯化、底淝王、奥利嘉、新隆嘉、庆源六大品牌复合肥，以其优异的产品质量和完善的销售服务体系，得到全省农民的广泛认可，在农民心目中享有较高的声誉。
2007年12月，这六大品牌复合肥全部被国家质监总局授予“国家免检产品”称号。
3．3．8、项目建设符合国家及省里的政策：
以满足粮食及其他农作物生产需要的农资物流园建设，符合国家支持粮食生产的产业政策，也符合国家支持“三农”政策，可以得到国家及省里支持农产品龙头企业发展的资金（包括贷款及利息补贴）支持。
####省在推进服务业跨越发展的重点任务之五中提出加快发展现代物流及交通运输业。
依托主要支柱和优势产业以及开发区和道路枢纽，建设一批各具特色的物流产业园区、物流中心，培育和壮大一批具有较强竞争力的大中型物流企业。
加大物流市场开放力度，采用现代物流管理技术和标准，建立公共信息服务平台。
在第十九条加大政策扶持力度中提出：
研究制定符合我省实际的支持服务业跨越发展的扶持政策，加强在税收、用电、用水、用气价格以及投融资等方面对服务业重点领域的支持力度。
省财政在预算内设立服务业发展引导资金，市县财政也要做出适当安排。
省内各级金融机构应全力支持符合产业政策的服务业项目的信贷需求，加大对中小型服务业企业的金融支持。
因而，农资物流园建设，是落实省政府跨越式发展服务业精神，是可以得到省政府在政策资金上的支持。
因此，农资物流园项目的建设单位具备建设能力，又可以得到国家和省里政策支持，是完成可行的。
第四章项目的总体设计
3．1项目思路
3．1．1项目宗旨
通过提供低成本、高效、连锁配送化的物流服务，及时、优质、快捷、安全地向####省及东北地区的农户供应农业生产资料，以满足农民生产粮食及其他作物对农资商品的需求，保障全省粮食增产、国家粮食安全，促进####省农产品加工业发展；不断延伸经营领域，积极参与农产品收购、工业品下乡，促进东北地区的城乡商品流通，为解决农村的买难卖难，增加农民收入，解决“三农”问题做出更大贡献。
3．1．2目标定位
通过业务流程再造、贸易模式转换，从传统功能（采购、仓储、运输），提升为现代功能（除了采购、仓储、运输功能外，增加加工、信息、检测、分销、配送、连锁经营等新的服务功能）。
定位于高层次物流市场，以仓储运输为基础，突出增值性的服务；建立包括采购、运输、储存、加工、分销、配送、营销、信息等的集成功能，为客户提供全面的、综合性的服务。
应用现代物流理念的信息技术，建立一流的、智能高效的，集路运、铁运、海运及联运为一体的综合性物流服务企业。
3．1．3建立核心能力
主营业务：
农资商品的加工、采购、运输、储存、检测、包装、分销、配送，对农民科学使用农资商品开展农化技术服务。
副营业务：
工业品的采购、运输、储存、加工、包装、分销、配送；农产品的收购、运输、储存、加工、包装、营销；上述商品的进出口经营业务。
突出各项业务的增值服务：
加工、检测、包装、分销、配送、信息等综合性服务。
3．1．4建立战略联盟
与服务对象建立广泛的战略联盟，形成整体优势。
主要包括：
与省内外农资经销商开展连锁经营；
与国内外的农资、工业品生产供应商结成供货联盟；与####省及东北地区粮食生产大户建立战略联盟；
与####省及东北农产品加工龙头企业建立战略联盟；
与省内外大型商业集团结成农产品、工业品的供销联盟；
与省内外外贸经营商结成进出口农产品、工业品的战略联盟；
与####省及我国相关金融机构建立战略联盟。
3．1．5农资产品加工及研发
农资产品加工及研发，建设具有相当生产能力的BB肥和美国技术缓控释肥生产线，配套建设温室实验基地，用于新产品研发，以提高####公司整体加工能力。
3．1．6提供优质信息化服务
农资产品通过建立局域网，设立信息中心等方式，整理互联网上的相关信息，为用户建立数据库，发布各企业和业户资料及资源，同时为整个物流园运行提供现代化信息交易的平台。
3．1．7提供网络农资产品交易平台
通过网站的建设，为农资产品网上交易提供了一个新的平台，并通过对电子商务子系统、前台、后台、技术支持、系统流程、人员设置等各个方面构架的解决方案，满足用户的农资信息化需求。
3．1．8运输及库存的保障系统
运输和库存是现代物流的重要保证，通过本项目的建设，将改变企业的整体运输能力和储运能力，使其与整体物流能力相适应。
3．2项目规模
物流园总占地面积20万平米。
其中：
建筑占地面积10万平米，建筑容积率为0.5。
拟铺设硬化路面（含铁路专用线）8万平米，绿化面积2万平米。
项目建成后，####省####农资物流园化肥年农资存储及交易量达到50万吨，年交易额将达到10亿元。
3．3物流园区结构与功能
3．3．1综合服务区
建设综合信息中心（5,000平方米）。
其主要功能是：
----综合办公大厅，为客户提供办理营销、仓储、加工、配送等业务的一站式服务；
----与国内外、省内外农村科研机构合作，建立农村科技服务中心，为农民提供相关科技咨询；
----信息中心。
建立综合信息平台，与国内外、省内外信息服务供应商合作，建立电子商务、网络交易平台，适时开展电子商务、网络交易。
与####信息港、####省公路GPR系统、中国农资网、中国化肥网等连接，构成网络主干网，为农民及各经营企业提供相关信息服务。
----物流园综合管理办公室；
3．3．2培训中心
----建设2,000平方米####省####农化培训中心。
引进先进的教学设备，聘请农化专家分期分批对农民进行农化培训，指导农民科学施肥、合理用肥，降低农业成本。
3、3、3实验基地
----新建农化实验基地（1,000平方米）。
配合农化培训和化肥新品种研发，建设标准的农化实验基地，全部玻璃大棚封顶。
3．3．4现代物流服务区
----存储装卸。
建设大型、标准化现代库房3栋（30000平方米），开展火车、汽车运载农资商品的运输业务，可实现货物对装，降低物流成本；
----分装配送。
开展农资商品的分装和配送工作，提供物流服务，提高物流效率；
第五章项目建设条件分析
4．1拟建地点概述
长江路经济开发区成立于1998年4月，是长春市北部城区唯一的省级开发区，辖有商贸服务和工业物流两个分区。
工业物流园区位于绕城高速公路以北、凯旋路延长线以东。
规划面积68平方公里。
是长春市规划的现代工业、现代物流重点承载区域。
4．2自然条件
----长春市地处####省中部，松辽平原腹地。
属温带湿润季风型大陆气候，年平均气温5.5度，平均日照2,580小时，无霜期135-145天，年平均降雨量594毫米，适宜农作物生长。
----园区气象条件
年平均气压986毫巴
年平均气温5度
年平均降雨量594毫米
最大积雪深度220毫米
全年主导风向及频率为西南风17%
长春市地震基本裂度为7度
4．3交通便捷
物流园距长春市中心15公里，凯旋路北部延伸线贯通南北，直达物流园，便捷与市内的联系。
长春市是东北亚中心区域的交通枢纽，物流园南有绕城高速公路横穿东西，东西有长农公路、长白铁路贯通南北。
加上建设铁路专用线，物流园可以辐射####省全境和辽宁、内蒙古、黑龙江部分地区，从而促进东北地区粮食增产及农村经济的全面发展。
4．4土地及动力
####省####农资物流园，地势平坦，环境条件良好，水电供应充足，建设条件较好。
燃料及动力供应
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