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2#住宅楼设备施工方案

第一节工程简介

一、工程概况

1.工程名称:

2#住宅楼。

2.工程地点:

昌平区回龙观镇

3.工程建设单位:

北京首开房地产开发有限公司

4.工程图纸设计单位:

北京市建筑设计研究院

5.工程监理单位单位:

北京英诺威建设工程管理有限公司

6.建筑面积:

41369㎡

7.建筑层数:

地下二层、地上二十一层

8.结构类型:

全现浇结构

9.质量标准:

长城杯

10.施工工期:

2009年11月28日至2011年6月20日

11.施工范围:

生活给水、热水、中水、污水、雨水、消防、及采暖系统

●生活冷、中水分为低(地下一层-4层)、中(5层-13层)、高(14层-21层)三个区。

生活低区冷水由城市自来水管网供给。

生活中、高区冷水由变频调速恒压供水设备供水。

中水系统中、高区由变频调速恒压供水设备供水。

●生活热水系统:

本工程在厨房予留燃气热水器条件,在卫生间予留电热水器条件,热水供水管敷设至卫生间洗浴洁具处。

采用燃气热水器、电热水器时必须带有保证其使用安全的装置,热水器给水入口处应设置止回阀。

●排水系统:

室内首层及其以上层排水采用重力流排水。

地下一层、地下二层以下排水排入集水坑内,再由潜水排污泵提升排至室外排水管道管道。

室内首层排水与以上层排水分别排出室外。

室内污废水经室外化粪池处理后排入市政外网。

●屋面雨水经室内雨水管由地下一层顶板出户接入小区雨水干线,排入附近小河。

●消防系统分为地下二层-21层室内消火栓系统和地下二层预作用喷水灭火系统。

室内消防加压给水为2路供水,接自小区消防泵房,2#楼屋顶设18立方米的高位消防水箱。

●采暖系统分为低(1层-10层)、高(11层-21层)2个区。

采暖热源由小区锅炉房提供,水温85/60。

第二节方案编制依据及说明

一、方案编制依据

建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程

CJJ/T29-98

防水套管

02S404

建筑给水聚丙烯管道(PP-R)工程技术规程

DBJ/CT501-2002

建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程

CECS105:

2000

管道及设备保温

98R418

室内管道支架及吊架

03S402

雨水斗

01S302

散热器系统安装

K402-1~2

新建集中住宅分户热计量设计和施工试用图集

京01SSB1

建筑设备施工安装通用图集

91SB1

建筑设备施工安装通用图集

91SB1-X1

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243-2002

卫生工程

91SB2

给水排水标准图集合订本

S3(上)

建筑工程资料管理规程

DBJ01-51-2003

给水工程

91SB3

建筑给水钢塑复合管管道技术规程

CECS125:

2001

本工程施工设计图纸

二、编制原则:

1.严格遵守现行的技术规范,施工操作规程和质量评定与验收标准。

2.坚持技术先进性、科学合理性,经济、美观、实用性与实事求是相结合。

三、方案编制说明

1、本施工组织设计的编制除上述依据国家有关规范、规定设计图纸外,施工组织设计的有关其它内容均按甲方招投标文件中要求进行的。

2、施工计划是以甲方总体进度要求安排的,如在施工中可根据具体情况及时合理调整。

3、工期保证措施以具体施工条件为主要依据,因此在科学合理安排施工程序前提下充分发挥公司的人力、物力、施工能力与甲方共同创造一个高质、高速、文明的良好施工环境。

4、在质量保证措施中引用公司ISO9002质量体系,甲方、监理部门可以随时查询。

第三节施工部置及任务安排

按甲方有关技术、质量、工期等方面的要求,我们对该工程进行了认真研究,确定了该工程的指导思想,我们将以高质量管理的科学体系进行管理,以一流的服务、良好的信誉,优质、高速、安全地完成此项施工任务。

公司把此工程作为重点工程来抓,组织了一个强有力的项目管理班子,在公司内部挑选具有扎实的理论基础和丰富的施工经验相关专业工程技术人员组成项目部。

从而达到预期目标。

一、

项目经理

;李建忠

本工程施工管理组织机构名单:

技术负责人

郭春和

生产经理

陈胜军

电气工长

于宝良

水暖工长

刘文忠

实验员

宋流港

钢筋工长

胡金东

材料员

林增森

质检员

李国丰

安全员

宋宝拄

土建工长

安国富

施工项目组织机构职能

一、公司总部:

负责整个工程的施工组织总体规划和各类指导性文件的审批,定期或不定期对项目部的工作情况进行检查,督促项目部认真履行工程合同,确保公司对业主的各项承诺得以实现。

二、项目经理:

对公司负责,代表公司对项目全面管理,在项目上实施公司的质量方针和经营宗旨,全面履行与业主的签约,协调业主及各管理部的关系,加强项目的全面管理。

三、技术负责人:

对项目经理及工长负责,制定本项目部的技术资料管理目标,加强项目部的技术资料管理,按规范、标准、规程、监督、检查并配合项目经理搞好业主、监理及业主管理部门的协调。

四、生产副经理:

对项目经理及项目工长负责,制定本项目的质量检测管理目标及安全管理目标,对经常出现的质量问题进行预检,加强施工工序的质量监控,实行质量否决权制度,作到检查、测量准确、真实并有记录,并认真执行本公司的制度及各管理部门的规定标准,做好项目的安全防护工作,加强现场及周边的文明施工管理,做到施工现场文明整洁、美观有序。

五、成本副经理:

认真履行与业主签约的合同条款,超越合同条款范围以外的事情,应做好记录,并及时办理有关签证手续。

严格按国家政策法规、定额文件、编制工程预算、决算,不高估冒算,也不缺项少算;做好项目有关的计划,以便知道生产施工。

六、材料科:

按工程项目所需数量,按进度组织优质足量材料,确保施工进度。

做到材料与材质证明等同时到场,做好材料的检验工作,并根据工程项目的需要,提出设备动力计划,加强施工现场的施工设备动力的维修保养工作,确保设备正常运转。

七、行管部:

按工程需要安排,如工人的食宿、生活、住居地的环境卫生工作,以及安全保卫工作。

施工项目管理模式

我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目,形成以项目经理负责制为核心,以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容,以科学系统和先进技术为手段的项目管理机制。

同时,项目经理部在公司领导下充分发挥企业的整体优势,按照“精心、精品、精诚、精进”的质量方针,以此高效地组织和优化生产资源。

严格按照以ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行,形成以全面质量管理为中心环节,以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制,以此出色地实现公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。

施工项目实现的各项目标

一、工期目标:

为使本工程早日竣工并投入使用,并为业主提供令其满意的优质服务,我方对人员组织、设备投入、材料采购、施工工艺、等方面进行了精心布置,确保522个日历天完成此工程,具体详见施工横道图。

二、质量目标:

本工程所用材料均按业主要求进行选择和采购,确保施工质量达到“长城杯”工程的标准。

三、现场管理目标:

在本工程施工中,我们将设专人打扫施工现场,使之清洁干净,做到井然有序,施工顺畅。

四、项目管理目标:

公司全面贯彻ISO9002《质量管理和质量保证标准》,我们将根据业主对本工程有关质量标准。

建立完善的质量保证体系,针对本工程的特点,对施工全过程有关的全部职能活动、进行管理和控制,使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担相应的质量责任。

对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。

消除不合格品。

五、施工环境目标;

在确保工程质量和工期的前提下,树立现场全员的环保意识,自觉保护施工现场及周边的市政设施,最大限度减少对环境的污染。

六、安全目标;

完善安全措施,提高安全意识,杜绝死亡和重大事故发生。

七、服务目标:

服务热情周到,让业主满意,信守合同,认真协调与有关各方面的关系,接受并配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。

第四节施工准备

施工管理人员的要求及办公配备

1、项目组成员在工作过程中,必须严格遵守工地管理细则,做到态度端正,工作认真;积极进取;坚守在工程一线,不擅自离岗。

2、项目组成员进入工地时,佩戴安全帽,工作服,胸卡,衣冠整洁,文明施工。

3、项目组成员随身配备手机,保证24小时通迅畅通,做到随叫随到。

4、项目组成员要积极关心劳务工人的起居生活,严格做好劳务工人管理工作,保证工程的顺利进行。

5、管理人员办公室,配备计算机,打印机,传真机,实行智能化管理,保证现场技术联络及二次设计工作顺利进行。

第二节施工人员管理

合理而科学的劳动力组织,是保证本工程顺利进行的重要因素之一、根据工程实际进度、及时调配劳动力。

我们针对本工程的特点,选择公司中最具实力的施工队伍进驻现场,并与其签定劳务合同。

进场前对全体施工人员进行入场前安全知识教育,并组织技术交底。

特殊工种持证上岗,入场后迅速进入工作状态,并根据施工进度计划,及时调整劳动力的使用情况。

1、施工人员必须持有当地公安机关办理暂住证,报项目组备案,且必须持有有效身份证件,保证绝无不法分子混入劳务队伍中。

2、施工人员进入施工现场前,必须戴好安全帽及高空作业系好安全带,进厂时排一字纵队。

严格遵守工地管理规定。

禁止随地大小便、酗酒、赌博、打架、斗殴、施工区和仓库严禁吸烟。

宿舍内各生活用品摆放整齐,室内空气良好。

严禁违章用电,动火。

3、施工人员用餐将由公司统一安排,杜绝一切浪费现象及不卫生现象。

4、施工人员必须尊重现场各专业的劳动成果,做好成品保护。

第三节施工技术管理

本公司拥有一整套工程技术管理措施。

包括技术责任制、图纸会审制、技术交底制、技术复核制、材料构配件检验制、施工日记制、工程验收制、技术档案制等。

专业技术人员在施工前,将各专业图纸进行汇总,绘制出管道布置综合图,各专业管道的不同颜色绘制,标出标高,交叉处绘制出局部结点大样图。

根据系统实际情况,提出合理化解决方案,并绘制出二次设计图。

工程施工过程中,会出现许多变更,工程技术人员将认真仔细分析情况,制订出变更方案,做好变更记录。

第四节施工材料管理

材料、设备是工程的基本组成,材料供应的保证是工程工期、质量保证的前提。

项目部的材料采购有着严格而不失灵活的管理方法,公司拥有材料基地和长年质量、信誉良好的合作单位,可以保证材料供应的及时;项目部按照业主的要求进行材料进场申报与检验,保证材料及设备的质量。

1、工程项目经理与工程技术管理人员、材料员、要严把进场材料质量关,严格按照图纸设计要求进行采购。

2、工程材料管理员对进场材料自检合格后及时准确地报工程监理单位复检。

3、工程材料复检合格后,及时入库,做好材料现场堆放、标识名称、规格、产地。

4、工程材料发放过程中要跟踪现场实际使用情况,节约材料,降低工程造价。

二、根据施工总体控制计划,现场劳动力投入见后面附表(劳动力计划表)

三、主要施工机械的投入(主要施工机械设备计划表)

施工机械设备表

序号

机械或

设备名称

型号规格

数量

1

套丝机

2台

2

电焊机

2台

4

无齿锯

3台

8

手把电钻

5台

9

台钻

2台

10

割丝机

2台

11

电锤

Phc-38

4台

12

热熔器

2台

现场临时水设置

一、布置安排:

1、根据施工组织设计结合现场实际情况布置各工种材料加工区及办公、生活区共计2800m3,具体位置见现场施工用水平面图。

2、本工程的生活用水由项目部与甲方联系,并设水表计量便于收费及成本考核。

施工、生活由现场西侧自来水公司提供DN150的施工水源。

分配至2号楼变为DN100主干管,砌筑水表井,设置阀门、水表和防污染回流止回阀。

3、生活区用水采用热镀锌钢DN32干管铺设,丝接。

施工用水采用焊接钢管DN50

4、消防用水采用焊接钢管DN100,干管铺设焊接、法兰连接。

消防系统材料加工区及生活区分别设置7个消防栓。

随主体进度安装DN100消防立管2根,每根每层设置一个消防栓。

配备DN65消防栓、长度25m麻质衬胶水龙带、DN19mm消防水枪,共计50个。

在地面设置一个20m3钢板水箱,设置2台扬程100m的加压水泵(一备一用)以满足楼上施工及消防用水。

具体位置见现场施工用水平面图。

二、排水系统

1、现场办公区及职工生活区的生活废水经管道排放到化粪池、沉淀池。

路两侧挖排水明沟,废水及雨水通过积水池经沉淀后排放化粪池,定期由环卫部门抽走。

2、现场施工搅拌机前台、混凝土输送泵及运输车辆清洗所产生的废水经沉淀池后,由潜水泵抽至路面进行洒水降尘、绿化等工作。

沉淀池尺寸:

长×宽×高3m×2m×1.5m。

3、雨水经散水汇流后排至现场排水沟内

三、施工机械设备及人员安排

序号

工种

数量

电焊机

砂轮锯

1

电焊工

1人

1台

1台

2

水暖工

2人

4

电工

1人

第五节施工方法和技术要求

生活给水、热水、中水引入管、干管、及主立管采用衬塑钢管,丝扣连接;生活给水、热水、中水系统支管均采用PP-R管,热熔焊接。

一生活给水、热水、中水管道施工安装

生活给水、热水、纯净水管道的制作、安装过程如下:

→→

1.管道安装前的准备工作

(1)管道分规格分批运输到现场,经有关人员检验合格后,管材的规格要符合设计图纸要求方可使用。

(2)阀门等附件的规格、型号要针对其型号、参数是否符合设计要求,验证、保存阀件的合格证书和测试报告,并进行外观检查及必要的试验检查。

2.引入管的安装

(1)引入管敷设时,其室外部分埋深度依土壤冰冻浓度及地面荷载情况,管顶覆土层厚度不应小于1.30m。

(2)安装引入管时,应使其不小于0.003的坡度向室外给水管网,每引入管上应装控制阀门,并在阀门弯边靠近室内一侧设泄水装置。

以利于系统试验及冲洗时排水。

(3)引入管穿过承重墙及基础时,应予留洞口,其管顶上部的净空不宜小于0.15m,待管安装后,把洞口空隙填实。

引入管穿过地下一层采用刚性防水套管。

3.水平干管安装

(1)室内水平干管安装,在符合设计要求,满足用户需要的前提下,应注意选择尽可能短的管路,少用管件力求简单,施工、检修方便。

一般管道与墙梁,柱平行或垂直敷设,应避免不必要的转弯和曲折。

与其他管道共架敷设时,应铺设在排水管、冷冻管的上面,热水管或蒸汽管的下面。

(2)干管安装前,应首先确定各给水立管的安装位置,并画出立管安装位置中心线;再按安装标高设置好支吊架,干管及其管件可事先在地面上组装好,长度以便于操作为准,然后进行吊装,找正、连接。

当两立管间干管管段较长时,可用管接头延长直线管段;进行螺纹连接时,应用两把管钳加力,以保证已安装就位的管件不在扭动。

(3)干管的分支(分流)用T形三通(或四通)管件;变径时,可在三通后拧入管子补芯变径,也可在三通后拧入短管以同心大小头管件变径。

当干管上安装阀时,阀前必须装可拆卸的活接头;因阀杆阻挡而不能转动时,可将阀座及阀杆从压盖处卸掉以便螺纹连接时方便管子的转动,管子就位后,再将阀座及阀杆安装好。

(4)干管应在支架安装时保证使管道具有不小于0.003的安装坡度,以利于冲洗及排空。

(5)干管中部应设一固定支架,以保证管道系统的整体稳定性。

每安装一段干管应用活动支架的U形螺栓相对固定,以保证下一管段的正确安装。

4.立管的安装

(1)立管可沿墙,柱垂直敷设;也可暗装于管道竖井或墙槽内。

为检修方便,在每根立管与干管连接处一般应设置阀门。

冷水立管与排水立管并行时,应置于排水立管外侧;与热水管并行时,应置于热水管右侧;与生活热水、采暖横支管竖向交叉时,冷水立管上应装半圆弯。

立管外壁到墙壁抹灰面或装饰面的距离一般为:

管径≤32mm时,为20—25mm。

管径在75—100mm时,为50mm

(3)立管在穿过楼板时,需设置套管,套管直径比管径大2号,套管顶部高出地面20mm,安装在卫生间和厨房的套管顶部高出地面50mm,底部与楼板底面平齐,套管与管道的空隙用阻燃密实材料和防水油膏封填。

立管的接口不能置于套管内,立管上分流管件的位置一般应根据配水设备安装高度确定,立管应用管卡固定在墙柱上,管卡的安装高度一般为1.5米。

(4)立管的安装一定要保证立管的垂直度,为此,除以立管垂直中心线控制安装位置外,所用立管的管材必须经过严格的调直操作,以保证立管自身不产生弯曲。

(5)立管从干管上常常不能直接垂直接出,而需要配以2~3个弯头及短管方可引至立管的正确安装位置。

(6)立管的安装应集中现场预制,立管的预制应以楼层管段长度为单元进行;立管预制及现场安装前,打通各楼层孔洞,自顶层向底层吊线坠,弹画出各立管安装的垂直中心线,作为预制量尺及现场安装的基准线;先按设计标高,自各层地面向上量出横支管的安装高度,并在立管安装中心线上画出十字线,用皮尺穿过楼板洞,实测两楼板间横支管位置十字线的距离,则得各楼层预制管段的长度,其中管段包括阀门、活接头管件。

按各楼层预制管段长度,编号存放以备现场安装。

5.横支管的安装

(1)支管安装时应有不小于0.002坡度坡向立管。

支管沿墙敷设,但不准穿越厨柜或精密仪器的上部;管道并行安装的排列为:

热水管在上、热水循环管居中、冷水管在下。

冷水管应以半圆弯跨越与其并行的横支管接至卫生器具。

垂直安装的器具支管均应保证安装的垂直度。

(2)横支管各组成管段长度确定后,即可现场预制,最后装配整体横支管并与立管相连通。

暗装的横支管与暗装的立管连接时,先将立管三通口朝外拧偏一个适当角度,带横支管连接后,再推动横支管使立管三通复位,则横支管即可嵌入墙槽中。

6.器具支管安装

(1)连接卫生器具的支管一般先安装到器具的进水阀处,待系统试压合格、卫生器具安装后,再与卫生器具接通,此最后连接的短管可用通水试漏方法验收。

(2)器具支管上的半圆弯、与阀们连接的活接头短丝管或长丝活接头等,一切可以集中预制加工的管段,均应使其标准化,以扩大集中预制范围。

(3)带半圆弯的支管与横支管跨越连接时,先将横支管上的三通口朝外拧偏一个角度,待半圆弯管及阀门组装管段连接后,再使横支管上的三通复位,则半圆弯管也达到了安装位置。

(4)支管与卫生器具连接应遵循软结合、软加力的原则。

铜管与锁母间应绕石棉绳,与器具接触处应垫橡胶圈,铜管及铜质配件拧动加力时应垫布。

7.管道支架:

室内给水管道支架,可用钩钉,管卡,吊环或托架,较小管径多采用钩钉和管卡,大管径时才用吊环或托架,其安装要求如下:

(1)通过配水点的支管应采用钩钉加以固定,钩钉应安在配水点附近,当支管长度大于1.5m时,则应安装在支管中间,支管较长时,应设多个,各钩钉之间距离不得大于2.5m。

楼房层高不超过4m,立管上只需在距地面1.5—1.8m高处设置一个管卡,水平管道的支吊架安装距离按GBJ242—82要求选用。

(2)管道制作、支吊架制作安装,管道支吊架的形式参见通用图集。

根据上述要求,进行选材、切割、焊接或丝接,并编号或布置到相应的安装区域,支架安装前刷防锈漆两遍,所有金属构件在刷漆前一定要对构件进行除锈、清理、去油污等表面处理工作;管道支架的安装位置要准确避免在构筑物薄弱位置建立管道支架。

每处支吊架的冷热水保温管均应木托与铁件隔开;支吊架的最大间距符合图纸及规范要求。

管道支吊架的最大跨距不应超出下表给出的数值:

公称直径(㎜)

最大跨距(M)

公称直径(㎜)

最大跨距(M)

15--25

2.0

250

8.0

32—50

3.0

300

8.5

70—80

4.5

350

9.0

100

4.5

400

9.5

8.管道采用防锈漆进行防腐处理。

9.无论是明装和暗装非锌钢管,安装时,必须防腐处理。

在涂刷底漆前,先除掉管道表面的铁锈,然后对明装管道刷底漆一遍,面漆两遍。

暗装或保温管道最少刷底漆一遍,也可根据设计选用其它先进的防腐材料,施工工艺参照说明书上规定。

10.管道明装在室温较高,湿度较大的建筑物内,如厨房,洗涤间依使用和卫生要求,需对管道进行防露处理,其方法与管道保温相同。

11.管道的试压

室内给水管道一般只进行水压试验,根据工程需要,可先分段试验,后全系统试验。

也可全系统只进行一次试验,其试压要求如下:

(1)管道系统试验压力应为工作压力的1.5倍;一般管道系统试验压力不应小于0.6Mpa,不大于1Mpa。

(2)试验前,先将室内给水引入管外侧管端用堵板堵严,室内各配水设备(水嘴浮球阀等)一律不安装,并将敝开管口堵严,在试压管道系统最高点设排气阀,并对全系统进行全面检查,确认无敞口管头及遗漏项目时,即可向系统充水加压。

(3)试验时,升压不能太快,当升到试验压力时,停止升压起计试压时间,并注意压力表指示值的变化情况,在10min内压力降不大于0.02Mpa,然后将试验压力降至工作压力,对系统进行外观检查,无渗漏则认为合格。

生活排水系统施工方法

室内生活污水干管、主立管采用柔性抗震接头排水铸铁管及管件,法兰连接;地下室机械提升压力流排水采用焊接钢管,焊接,需拆卸的地方可用法兰连接。

支管采用PVC-U管,粘接。

一、室内排水管道安装及要求

1、一般要求:

⑴一般建筑内的排水管道均采用明装,沿墙、梁、柱面平行敷设,以保证建筑物内的美观,而且造价低,方便检查维修,只有对美观要求较高的建筑物内的排水管道才采用暗装。

(2)一般管道安装应按施工图要求的位置,标高及敷设坡度,进行施工,排水立管管径不小于排水支管管径,排出管管径不小于立管管径。

(3)管道穿过基础时,应预先按要求在砌筑时预留好孔洞,其预留尺寸以下表:

排出管穿基础留洞时

管径

50-25

>100

留洞时

300×300

(α+300)×(α+300)

(4)排水管上不得采用直角三通和正四通,为了清扫方便,室内生活污水管道上应安装检查口和清扫口,水平管段上检查口或清扫口的安装,应按规定设置。

(5)为了防止地下排水管受机械损坏,排水管道的最小埋深度应按设计规定进行施工。

(6)铸铁排水管组装尺寸,室内排水系统所用的铸铁管件均为定型尺寸,不能任意截割煨弯,安装人员必须在安装前按图纸放大样,定出零件组合尺寸,按其尺寸排管、下料和安装。

(7)法兰接口:

a.接口处的管外表面擦干净,将法兰先套在接口一端的管身上。

b.将橡胶圈的一头套在一个接口的管口,将橡胶圈的另一头向外翻转。

c.将要连接的管件或直管的管口放入翻转的橡胶圈口内,校准位置,把翻转的橡胶圈口翻回正常状态。

d.再次校准管道的坡度和位置,初步固定住管道,法兰套住在橡胶圈,用专用套筒拧紧法兰的螺栓,接口完成。

一、排水管道的安装顺序:

即排出管→底层埋地横管→底层器具排水支管→埋地排水管灌水试验及验收→排水立管→各楼层排水横管→楼层器具排水支管→卫生器具安装→通水试验和通球试验及验收。

排出管道安装:

(1)排出管宜采用两个45°弯连接或弯曲半径不小于4倍管径的900弯头,也可采用带清通口的弯头连接;在与检查井连接处,应采用管顶平接。

(2)排出管段的最大长度,不应超过下表规定。

否则应在管段中间增设扫除口或检查口。

表:

排出管

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