个人住房抵押贷款担保合同通用版.docx

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个人住房抵押贷款担保合同通用版

编号：

个人住房抵押贷款担保合同通用版

甲方：

乙方：

年月日

个人住房抵押贷款担保合同通用版

合同号:

借款人:

电话:

地址:

邮政编码:

贷款人:

电话:

地址:

出质人:

电话:

地址:

邮政编码:

______________________________________________【/h/】第二条借款人（出质人）自愿将其有权处分的财产作为本合同项下贷款的质押物，并将其质押给贷款人，质押物评估现值合计人民币（大写）________（详见质押清单及质押评估证明，清单编号）质押的交接时间为_____________________________________________________________________________________【/h/】第三条贷款人同意向借款人发放金额为人民币（大写）元的个人住房贷款【/h/】第四条借款人应按月偿还本合同项下的贷款本息月还款额计算公式:

【/h/】一、等额还款方式:

贷款本金总额215；月息215；[1+月利率]（上标）月还款本息金额-[1+月利率]（上标）还款月-1

二。

递减还款额法:

贷款本金按月还款额月利率贷款月本合同项下贷款的本金和利息按_________________________________________________________________【/h/】第五条质押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、保持质押的费用和实现质押权利的费用【/h/】第六条借款人授权贷款人将本合同项下的贷款划入卖方开立的银行账户。

【/h/】第七条贷款期间，借款人应将不少于两个月的还款金额存入贷款人开立的存款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户中扣除本合同项下的相关欠款【/h/】第八条借款人应按本合同订立的还款计划按时足额偿还贷款本息逾期还款的，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后办理延期还款手续，贷款人按本合同第三条规定的贷款利率计收贷款利息

贷款人不同意延期还款或借款人不申请延期的，贷款人应在贷款逾期后按规定收取逾期利息借款人申请展期不超过次，每次展期不超过一个月借款人可以提前偿还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，收取的贷款利息不予调整【/h/】第九条借款人申请展期，贷款人审核同意办理延期还款手续后，出质人自愿继续承担担保责任。

【/h/】第十条质押期间，贷款人有权收取质押产生的孳息【/h/】第十一条出质人应为质物办理财产保险，财产保险单交贷款人留存质押期间，质押保险期届满，出质人负责续保质押期间如发生保险责任范围内的损失，出质人必须以保险债权偿还担保债权或存入贷款人指定的专用账户当债权付款不足以偿还有担保债权人的权利时，借款人负责补足或提供其他担保第十二条质押物的保险、鉴定、登记和运输费用由出质人负责【/h/】第十三条质押清单所列的质押物应移交贷款人保管，出质人应在质押物移交之日一次性向贷款人支付预计金额的‰的保管费。

抵押物保管不善，造成损坏或损失的，贷款人应承担赔偿责任（自然及不雅原因除外）【/h/】第十四条抵押物毁损或价值明显减少，贷款人有权要求出质人提供相应的担保出质人不提供的，贷款人有权依法拍卖或者变卖质押财产，所得价款用于提前清偿担保债权【/h/】第十五条借款人有下列情形之一的，贷款人有权依法处分质押物:

【/h/】1。

借款人在贷款期间未按合同约定的还款计划偿还贷款本息的；

二.借款人在借款期间死亡、失踪或丧失民事行为能力后，无继承人或受遗赠人；

三.借款人的继承人或受遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务【/h/】第十六条贷款人依法处分抵押物所得的款项，应当用于偿还贷款本息和逾期利息等。

以质物抵债的，以实际处理价格为准。

处理后如有余额，贷款人应返还出质人；不足时，贷款人有权向借款人和抵押人追偿【/h/】第十七条借款人按合同约定向贷款人清偿全部款项并履行完合同全部条款后，贷款人应将所占有的质押财产及相关资料归还出质人，并到质押登记机关办理登记注销手续。

【/h/】第十八条借款人和出质人在本合同有效期内变更住所和法定名称的，应在变更后7日内通知贷款人；否则，贷款人以原法定名称发送至原住所的相关文件视为已送达。

第19条中有待澄清的其他事项【/h/】第二十条因本合同发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。

第二十一条本合同自质押依法成立之日起生效【/h/】第二十二条本合同一式___份，借款人、贷款人、出质人各执一份借款人:

（盖X）贷款人:

（盖X或专用章）（质权人）借款人:

（签名）法定代表人:

（盖X）（授权代理人）出质人:

（盖X）出质人:

（签名）签字地点________________________________经双方协商一致，根据国家有关法律法规和银行贷款办理规定，签订本合同，共同遵守。

如遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行

第二条贷款和还款

1。

分期贷款及还款计划:

【/h/】2。

借款人在借款前应向贷款人提交具体的贷款计划，并提供说明贷款合理用途的书面文件。

3。

贷款人应根据借款人的贷款计划办理贷款手续实际放款日和实际借款金额以借款借据为准，还款日和还款金额以实际发生为准分期贷款计划分期还款计划金额（小写）金额（小写）

4。

借款人应在本合同有效期内偿还贷款本息；贷款到期未偿还的，贷款人可以直接从借款人账户中扣除或采取其他措施收回

5。

本合同项下的质押担保条款独立于借款合同，不因借款合同无效而无效借款合同无效的，出质人仍以质物担保如因借款人或出质人的过错导致本合同无效，出质人应赔偿贷款人在质押担保范围内的一切损失【/h/】第三条质押内容出质人自愿将动产及权利（详见质押物清单）作为本合同项下贷款的质押（权利）给贷款人质押担保的主要内容如下:

1。

质押担保期限:

从设定质押之日起至担保范围内借款人全部债务清偿完毕

2。

质押担保范围:

贷款本金、利息、违约金以及贷款人实现本合同项下债权和质押权利的费用

3。

质押（权利）评估价值为人民币万元，实际质押金额为人民币万元质押的效力延及质押的从物、从权利和孳息

4。

质押（权利）没有其他担保，权属无争议出质人应保证其质押行为真实合法，并按贷款人要求按期提供财务报表接受征信

5。

出质人应在__________________________________________________________________之前将质押物的所有权移交给贷款人质押期间，贷款人应妥善保管质押物（权利）贷款奖励安全方便，质押（权利）也可委托给与出质人约定的

第三人保管

6。

质押担保合同生效前，质押由出质人投保，保险单由贷款人留存保险金额应等于质押物的价值质押保险到期时，出质人负责续保，直至被担保的债权全部清偿保险责任范围内发生损失的，保险理赔款作为质押财产交付贷款人，存入专用账户或用于提前清偿贷款本金，不足部分由借款人另行担保

7。

质押合同按照《担保法》的规定应当登记的，出质人应当在合同生效前按照规定向主管部门办理质押登记等法定质押手续登记的质押权利期限应当与质押担保期限一致质押担保期间，质押登记到期的，出质人应当按照有关规定负责办理续期手续

8。

未经贷款人同意，出质人不得转让、出售、重复质押或用于清偿其他债务经贷款人书面同意获得的转让费、许可费或价款应提前向贷款人清偿担保债权

9。

质押（权利）的保险、鉴定、运输、保管、评估、登记等费用由借款人承担

10。

在本合同保证期内，出质人的保证责任不会因借款人与其他单位签订相关协议、借款人财务状况发生变化、涉及借款人和贷款人的本合同条款无效而受到影响或免除1

1。

出质人应当赔偿因自身过错给贷款人造成的损失，并向贷款人支付贷款金额赔偿金第四条借款人的权利和义务。

借款人有权了解农业发展银行的信贷政策、利率政策、各项优惠政策及信贷办理制度、规定和方法，并配合贷款人共同管理贷款。

2。

借款人必须严格遵守中国人民银行和中国XX开发银行关于粮棉油购销企业账务处理的规定，在中国XX开发银行开立基本存款账户及相关专用账户经银行审批后，远离银行的企业也可以在其他金融机构开立辅助存款账户，但必须遵守农业发展银行的信贷办理规定

3。

借款人必须按合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用

4。

借款人必须向贷款人提供贷款的具体用途和支付计划，并自觉接受贷款人的信用监督

5。

借款人发现贷款人的债权安全受到威胁时，应当立即采取保全措施，并及时通知贷款人

6。

贷款到期前，借款人应在本合同有效期内积极筹集还款资金，偿还贷款本息；贷款到期未偿还的，贷款人可以直接从借款人账户中扣除或采取其他措施收回。

还款日以贷款回收凭证为准

7。

如借款人因不正当原因未能按时还款，须征得出质人同意，并提前10天（遇节假日顺延）以书面形式向贷款人申请展期。

经贷款人审批后，方可办理延期手续。

贷款人经审查不同意展期的，借款人应按合同约定按时偿还贷款本息8其他事项:

第五条贷款人的权利和义务

1。

贷款人应根据合同要求及时发放贷款，并根据借款人的实际支付进度提供资金。

2。

贷款人有权对贷款进行跟踪检查，确保贷款专款专用

3。

贷款期限届满，借款人无力偿还或无法偿还贷款时，贷款人有权将质押财产或质押权利折价或以拍卖、变卖、变现所得价款优先受偿如还款不足，贷款人有权继续向借款人索赔

4。

当出质人或借款人被宣告破产或关闭，涉及或即将涉及诉讼纠纷，或以其他方式影响贷款人的债权安全时，贷款人有权提前处分质押财产或质押权利，收回贷款本息

5。

其他事项:

第六条违约责任

1。

借款人违反上述约定义务的，贷款人可根据不同情况实施加罚息、停贷、提前收回贷款等信用制裁。

由此产生的一切后果由借款人自行承担借款人拒绝偿还贷款本息的，贷款人有权根据有关法律法规申请资产保全或强制执行

2。

贷款人违反约定义务的，借款人有权要求有关部门按规定处理第七条合同变更。

本合同生效后，各方不得擅自变更或终止合同

2。

如借款人因不正当原因未能按时还清贷款，应在贷款到期（遇节假日顺延）前10日向贷款人提出书面展期申请，经贷款人审核同意后签订展期还款协议。

延期期限和利率按有关规定执行担保人:

法定代表人:

地址:

电脑代码:

税务登记号:

纳税担保人:

法定代表人:

地址:

电脑代码:

税务登记号:

税务机关:

法定代表人:

地址:

根据《中华人民共和国税收征收法》、《中华人民共和国税收征收法实施细则》等有关法律法规，签订本纳税担保合同1.纳税担保报酬担保人提供的纳税担保范围为:

2。

纳税担保报酬担保人提供的纳税担保金额为:

元，滞纳金为元3.纳税担保的担保人提供的担保如下:

4。

纳税担保担保人根据本纳税担保合同提供的担保为连带责任担保5.本纳税担保的期限自本纳税担保合同生效之日起至_____________________________。

6.纳税担保人是注册经济实体。

纳税担保人发生或可能发生性质和地位发生变化的事件时，应及时通知税务机关7.纳税担保人在收到税务机关出具的要求纳税担保人履行纳税义务的通知后，应主动按照纳税通知中规定的支付期限和金额一次性将全部款项支付给税务机关8.纳税担保人未按税务机关规定的期限和金额缴纳的，税务机关有权按照有关规定对纳税担保人采取税收保全措施和税收强制措施9.这种纳税担保是一种持续的担保。

只要被保险人未能支付本纳税担保合同约定的担保范围内的全部款项，纳税担保人将始终承担本纳税担保项下的全部连带责任税务机关给予担保人的任何延期均不解除纳税担保人的连带责任

10。

破产、合并、分立等情况。

，纳税担保人在本纳税担保合同中的责任不得免除如果纳税担保人发生这种情况，其继承人将受本纳税担保合同的约束，并继承本纳税担保项下的责任1

1。

未经税务机关同意，该纳税担保是无条件且不可撤销的纳税担保人与任何其他方签订的任何合同或协议均不影响本保函的有效性1

2。

本纳税担保经被保险人和纳税担保人签字盖章，税务机关批准（确认）后生效保证人:

纳税保证人:

法定代表人:

____________________________________________________________________________