房地产经纪概论模拟试题及答案.docx

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房地产经纪概论模拟试题及答案

房地产经纪人经纪概论真题

单项选取题

1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要是在所承办每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。

A．最高成交价格交易

B．物美价廉房屋

C．高质量服务

D．最完整全面承诺

2．房地产经营投资目不但是为了（）原垫付投资，并且要赚钱。

A．增长

B．回收

C．支付

D．减少

3．受行政惩罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满（），不予注册。

A．1年

B．3年

C．4年

D．5年

4．房地产经纪人员报酬给付方式，普通不涉及（）。

A．固定薪金制

B．佣金制

C．福利制

D．混合制

5．避免房地产经纪纠纷主线途径是（）。

A．制定规范各类房地产经纪合同示范文本

B．加强对房地产经纪行为行政管理

C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

D．提高房地产经纪人员职业道德，加强房地产经纪机构自身管理

6．贷款方案要考虑购房者实际经济承受力，月还款额普通不应超过家庭总收入（）。

A．50％

B．40％

C．30％

D．20％

7．房地产经纪机构采用矩阵制组织形式，其缺陷重要体现为（）。

A．对环境变化适应能力差

B．横向沟通协调较为困难

C．双重领导，违背了统一指挥原则

D．高层决策迟缓

8．房屋买卖代理收费，应（）。

A．按成交价格总额35％收费

B．按成交价格总额4．0％收费

C．严格按照国家规定原则收费

D．采用差额定率累进计费

9．下列关于经纪表述中，不对的是（）。

A．经纪活动是社会经济活动中一种中介服务行为

B．经纪活动重要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式获得其服务报酬

D．经纪机构与委托人之间有长期固定合伙关系

10．下列活动中，存在巨大经济风险，并完全由房地产经纪机构承担是（）。

A．居间

B．代理

C．包销

D．行纪

11．下列关于房地产代理合同说法中，不对的是（）。

A．无民事行为能力房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才干与房地产经纪机构订立房地产代理合同

B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标关系

D．违约方未依法被免除责任，守约方依然可以依法追究其违约责任

12．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，如下说法中，错误是（）。

A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B．它可以当场注销某些名存实亡房地产经纪机构

C．它有助于更精准地记录房地产经纪机构数目

D．它有助于总结行业普遍存在经验，发现普遍性问题

13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出附件是（）。

A．房屋平面图

B．装饰．设备原则

C．合同补充合同

D．产权登记商定

14．由于房地产是不动产，完毕房地产居间．代理业务必不可少环节是（）。

A．房地产信息收集与整顿

B．方案设计与推广

C．购买方或承租方看房

D．房地产权属登记（备案）

15．在中华人民共和国台湾地区房地产经纪业基本制度中信誉制度一种最突出特点是（）。

A．建立公示制度

B．建立评分制度

C．建立教诲制度

D．建立营业保证金及补偿制度

16．房地产查验基本途径有：

文字资料理解．现场实地察看和（）。

A．听卖家全面．公正讲述

B．向关于人员理解

C．看广告媒体简介

D．到网站收集信息

17．房地产经纪人执业资格注册有效期为3年，自（）之日起计算。

A．发证

B．登记

C．核准注册

D．申报

18．房地产经纪业是以（）为重要资源服务业。

A．人力

B．财力

C．信息

D．关系

19．房地产经纪人员接待客户时，最佳（）。

A．坐在客户侧边

B．坐在客户对面

C．坐在客户背面

D．紧靠客户身旁

20．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务是（）。

A．二手房出租代理

B．房屋承租代理

C．期房预售代理

D．房屋转租代理

21．在房地产代理合同中，当事人未明确选取解决合同纠纷详细途径，合同产生纠纷后又未达到一致意见，则应通过（）解决合同纠纷。

A．协商

B．调解

C．仲裁

D．诉讼

22．在房地产转让合同生效之日起（）内，应申请房地产转移登记。

A．10日

B．30日

C．60日

D．90日

23．房地产经纪机构项目开发岗位重要工作是（）。

A．捕获商机

B．进行市场专案研究

C．撰写研究报告

D．撰写策划报告

24．如果客户来电话要找人不在，最适当礼貌应答是（）。

A．请问上次是哪位业务员接待您

B．您好!

××公司，请问有什么需要我为您服务

C．对不起!

她（她）出去了，您需要留言吗

D．对不起!

她（她）出去了，请您打她（她）手机

25．美国关于规范房地产经纪人法律中最严密法令是（）。

A．普通代理法规

B．契约法规

C．各州执照法

D．联邦法

26．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。

A．以自己名义进行房地产权属登记备案

B．以所在房地产经纪机构名义进行房地产权属登记备案

C．协助委托人进行房地产权属登记备案

D．代理被委托人进行房地产权属登记备案

27．持有美国房地产经纪人执业牌照经纪人（）。

A．一年内交易量不能不不大于8宗

B．重要是律师，金融从业人员等

C．每隔一定期间必要申请更新自己牌照

D．年龄在18岁以上，但不超过55岁

28．行纪是指经纪机构受委托人委托，以（）名义与第三方进行交易，并承担规定法律责任商业行为。

A．自己

B．代理人

C．委托人

D．受托人

29．房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同机会或提供订立房地产交易合同媒介服务，并收取委托人佣金行为，属于（）。

A．房地产代理

B．房地产居间

C．房地产行纪

D．房地产策划

30．经纪活动来源于（）。

A．第一次社会大分

B．第二次社会大分工

C．第三次社会大分工

D．当代市场经济

多项选取题

1．房地产行政管理部门对房地产经纪行业年检重要是检查房地产经纪组织（）等状况。

A．钞票流状况

B．资产规模变化

C．经营业务范畴

D．注册地点考试大论坛

E．持证从业人员状况

2．下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程有（）。

A．购房人查询楼盘基本状况

B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C．办理预售合同文本登记备案

D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋

E．办理交易过户登记手续

3．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）行为。

A．承租房屋

B．出让房屋

C．购买住宅

D．购买商业用房

E．出售商品房

4．拟定一宗房产或地产与否设定了抵押权办法有（）。

A．查看该土地土地使用证

B．查看该在建房产建设用地规划允许证

C．查看该期房建设进度

D．查看该房产房屋所有权证

E．到房地产登记机关查询

5．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。

因而，房地产经纪活动应当遵循原则有（）。

A．诚实守信原则

B．公开原则

C．平等原则

D．自愿原则

E．客观公正原则

6．依照工作周期，经加工整顿形成房地产经纪信息表格普通分为（）。

A．日报表

B．周报表

C．月报表

D．综合信息表

E．专项信息表

7．申请房地产转移登记应提交文献有（）。

A．证明房地产权属发生转移文献

B．身份证明

C．房地产权属证书

D．房屋灭失证明

E．建设工程规划允许证

8．房地产居间业务流程中重要环节有（）。

A．居间业务洽谈

B．物业投资

C．代理委托人办理房地产权属登记备案

D．信息收集与传播

E．佣金结算

9．以划拨方式获得土地使用权，土地使用权初始登记要提交文献有（）。

A．已付清土地使用权出让金证明

B．身份证明

C．初始登记申请书

D．土地使用权出让合同

E．地籍图

10．获取房地产经纪信息途径有（）。

A．从关于单位内部获取

B．从报纸传播信息收集

C．通过行政指令收集

D．现场收集

E．运用网络获取

11．下列关于房地产抵押权设定各种表述中，对的有（）。

A．抵押双方到登记机关办理抵押登记

B．抵押权人保管房地产她项权利证书

C．抵押人保管经注记房地产权属证书

D．登记机构保管房地产权属证书

E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并告知抵押人

12．下列关于房地产居间说法中，不对的有（）。

A．实际中，房地产批示居间和房地产媒介居间完全独立

B．居间合同委托人给付义务具备拟定性

C．不能以房地产经纪人名义订立房地产交易合同

D．房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同

E．房地产交易过程完毕后，可以进行佣金结算

13．下列关于道德和职业道德说法中对的有（）。

A．道德产生于人类社会实践

B．道德作为一种独立社会意识形态，形成于奴隶社会

C．道德形成于原始社会

D．职业道德在详细内容上有一定稳定性．持续性

E．职业道德在性质上不具备专业性，各种职业所规定职业道德具备相似性

14．下列属于房地产代理业务基本流程重要环节有（）。

A．房地产代理业务开拓

B．方案设计与推广

C．开发过程控制

D．营销策划E．房地产交易价款收取与管理

15．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。

A．主从

B．经济

C．执业

D．支配

E．法律责任

16．在中华人民共和国香港地区，所有房地产代理机构均须获得牌照方可营业，牌照种类分为（）。

A．地产代理（个人）牌照

B．地产代理（公司）牌照

C．营业员牌照

D．操作员牌照

E．促销员牌照

17．下列关于境内外房地产经纪机构在国内设立分支机构说法对的是（）。

A．分支机构能独立开展经纪业务，具备法人资格

B．分支机构财务上可以独立经济核算

C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿所有债务承担责任

D．分支机构一方面以自己财产对外承担责任

E．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿所有债务承担责任，但未到期债务除外

18．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确条款有（）。

A．交易价格范畴

B．销售时间和进度

C．销售中投入人员数

D．不同价格下佣金计算原则

E．商品房销售过程中广告费用支付方式和时间安排

19．对房地产经纪信息鉴别，就是对房地产经纪信息（）等进行分析。

A．精确性

B．规律性

C．真实性

D．权威性

E．可信性

20．房地产经纪人受理了委托业务后，一方面应收集房地产标物信息．与委托房地产有关市场信息和委托人信息，在此基本上对信息（）后，房地产经纪人对委托标物也许成交价格就有一定把握。

A．辨别

B．评价

C．分析

D．加工

E．整顿

21．房地产经纪行业管理目在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及各类当事人，涉及（）之间关系。

A．关于政府主管部门

B．房地产经纪机构

C．房地产经纪人员

D．房地产中介行业协会

E．房地产经纪活动服务对象

22．属于房地产初始登记有（）。

A．土地使用权初始登记

B．新建成房屋所有权初始登记

C．集体土地上房屋转为国有土地上房屋登记

D．房地产权属总登记

E．商品房出售后第一次分户登记

23．房地产经纪行业协会制定行业规则具备（）。

A．公约性质

B．对行业约束力

C．一定法律约束力

D．根据法律制定特点