(强烈推荐)住宅小区项目施工组织设计(施工方案).docx
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目 录
第一章工程概况 1
第一节建筑概述 1
第二节结构概述 2
第三节其它特点 3
第四节场地土类别及水文条件 3
第五节施工场地 3
第二章施工部署 4
第一节施工阶段、施工段的划分 4
第二节施工管理组织体系 4
第三节场地使用及总平面布置 4
第四节施工准备 5
1.技术准备 5
2.现场准备 5
3.施工用水准备 5
4.施工用电准备 6
5.现场排水 6
第三章主要施工方法 7
第一节垂直运输设备和施工机械选择 7
第二节脚手架工程 7
第三节定位测量 7
1.沉降观测 7
2.标高控制 8
3.平面控制及垂直度控制 8
4.定位依据 8
5.测量仪器的选用 8
第四节土方开挖 8
1.土方开挖注意事项 9
2.前期准备 9
第五节基槽排水 9
第六节验桩及桩头处理 10
第七节钢筋工程 10
1.钢筋隐蔽验收 10
2.钢筋绑扎 10
3.钢筋加工 12
4.钢筋接头 12
5.施工准备 13
第八节模板工程 13
1.集水井模板 13
2.模板施工注意事项 13
3.楼板模板 14
4.墙模 14
5.柱模安装 14
6.本工程模板使用材料为 15
第九节砼工程 15
1.砼浇筑时必须做好以下工作 15
2.砼浇筑劳动力组织 18
3.砼养护 19
4.砼浇筑 19
5.砼运输 19
6.砼配合比 20
7.砼供应 20
第十节砖砌体工程 20
第十一节装修工程 23
1.施工方法应根据图纸要求，及时做好技术交底工作。
23
2.施工安排 23
3.准备工作 23
4.主要工艺流程如下：
25
第十二节楼地面工程 25
1.地砖楼地面 25
2.水泥砂浆楼地面 25
第十三节塑钢窗工程 26
第十四节楼板吊装工程 26
第十五节防水工程 26
第十六节电气工程 28
第十七节给排水工程 29
第四章各类计划 30
第五章工程目标及各项保证措施 31
第一节工期目标及各施工段工期安排：
31
第二节质量目标 31
第三节施工进度、工期保证措施 31
第四节工程技术、质量保证措施 32
第五节安全生产保证措施 33
第六节冬、雨季施工措施 34
1.雨季施工措施 34
2.冬季施工：
35
第七节常见质量通病预防措施 36
1.面砖防空鼓措施 36
2.墙体留置阴槎、接槎不严的预防措施 36
3.砌体、砖缝砂浆不饱满的预防措施 36
第六章主要施工方案 38
第一节建筑物沉降观测方案 38
1.基准点的设置 38
2.基准点和观测点的保护 38
3.观测成果管理 38
4.沉降观测的具体步骤 39
第二节安全设施方案 39
1.±0.00以上安全设施方案 39
2.±0.00下安全设施方案 40
第三节现场标准化、文明施工管理方案 40
1.现场标准化、文明施工管理目标 40
2.现场标化管理措施 41
第一章 工程概况
第一节建筑概述
本住宅小区总建筑面积为【XX】万m2，（其中04幢【XX】m2，05幢、09幢【XX】m2，08幢【XX】m2，10幢【XX】m2），04幢总层数为六层，建筑物总长【XX】m，宽度【XX】m，高度为【XX】m，05幢、
09幢总层数为六层，底层局部为框架结构，建筑物总长【XX】m，宽度
【XX】m，高度为【XX】m；08幢总层数为七层（含半地下室一层），建筑物总长【XX】m，总宽度为【XX】m，总高度为【XX】m；10幢总层数为七层（包括车库），建筑物总长【XX】m，总宽度为【XX】m，总高度为【XX】m。
本小区建筑物室内±0.00标高相当于绝对标高【XX】m，室内外高差05幢、08幢、09幢为【XX】m，04幢、10幢为【XX】m。
外墙饰面：
大面采用12厚1：
3水砂浆打底，6厚1：
2.5水泥砂浆粉面压实抹光，水刷带出小麻面，刷乳胶漆。
底层采用10厚1：
3水砂浆打底扫毛，10厚1：
0.2：
2水泥石灰膏砂浆粘结层，6－12厚面砖进行铺贴，局部采用10厚1：
3水泥砂浆打底，10厚1：
2.5白水泥石英砂粉面进行分色。
内墙饰面：
卧室、厅、采用15厚1：
1：
6粉水泥石灰砂浆打底，10厚1：
2水泥砂浆抹面，刷内墙涂料；走道、楼梯间采用12厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底，5厚1：
0.3：
3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光，刷乳胶漆饰面。
平顶饰面：
6厚1：
0.3：
3水泥石灰砂浆打底，6厚1：
0.3：
3水泥石灰膏砂浆粉面，刷乳胶漆。
屋面：
屋面平台采用水泥防水珍珠岩保温层找坡，聚氯乙烯卷材防水层，坡屋面同样采用油毡防水屋面，铺设混合型素烧英红瓦。
楼地面：
04幢、05幢、08幢、09幢、10幢为水泥砂浆楼地面。
第二节结构概述
本小区04幢底层为框架结构，2－6层为砖混结构；05幢、09幢在【XX】
－【XX】轴和【XX】－【XX】轴间为砖混结构，楼面为全现浇结构，【XX】
－【XX】轴为框架结构（底层-2层），往上同样是砖混结构，在【XX】－
【XX】轴之间设有沉降缝。
08幢、10幢为全砖混结构，客厅及厨卫间楼面均为现浇砼结构，卧室部位等为预制空心板，10幢在【XX】－【XX】轴之间同样留有一道沉降缝。
基础形式：
本小区05－09幢均采用人工挖孔浇柱桩，其中05幢、08幢、09幢基础形式为整板基础，04幢、10幢基础形式为条形基础。
结构材料的选用：
1、钢筋采用Ⅰ级钢、Ⅱ级钢和фzn，优先采用国产钢材。
2、±0.00以下04幢、05幢、08幢、09幢所有构件均为C30，其中地下室底板、基础梁、承台及地下室外墙及水池壁板、底板、室外水池顶板均为抗渗砼C30S8，所有水箱均为C30S8抗渗细石砼。
10幢基础为条形基础，砼标号为C25。
底层框架部
楼板
梁
柱
分
C30
C35、C40
C35、C40
砖混结构
C20
3、±0.00以上各层结构砼强度等级：
4、砌体：
04幢、05幢、、09幢
±0.00以下砌体采用Mu10，240标准砖。
±0.00以上承重墙体采用240厚KP1型Mu10承重空心砖，其余墙体均采用120厚空心砖，05幢、09幢底层框架部分【XX】m－【XX】m，
04幢【XX】m－【XX】m采用Mu10，240标准砖，【XX】m以上做法同上。
08幢：
±0.00以下砌体采用Mu10，240标准砖。
±0.00以上承重墙体采用240厚KP1型Mu10承重空心砖，建筑隔墙下未设结构梁的的墙体应采用双面石膏板，其余墙体均采用120厚空心砖。
10幢：
标高【XX】m以下墙体采用Mu10，240厚机制标准砖，M10水泥砂浆砌筑。
标高【XX】m以上墙体承重构件采用240厚KP1型Mu10承重空心砖，其它墙体均可采用120厚空心砖。
±0.00以
1-3层
4层以上
下
砖混部分
水泥砂浆
混合砂浆
混合砂浆
M10
M10
M7.5
5.8m-8.7
8.7m以上
底层框架 m
部分
混合砂浆
混合砂浆
M10
M7.5
05幢、09幢各层墙体砂浆标号：
±0.00以下
1－3层
4层以上
04幢、08幢、10幢各层墙体砂浆标号：
水泥砂浆M10
混合砂浆M10
混合砂浆M7.5
第三节其它特点
详见建筑结构及其它各专业施工图，此略。
第四节场地土类别及水文条件
具体详见地质勘察报告（因业主未提供此部位略）。
第五节施工场地
本工程场地区域内地势平坦，现场满足“三通一平”，进场后即可组织施工。
第二章 施工部署
第一节施工阶段、施工段的划分
根据本工程工期紧、工程量大的特点，为了最大限度地提高工效，综合工期，特制定了完整的保质保量、快速安全的施工顺序和施工流水段（只用于主体阶段，屋面、装修工程不分流水施工段）总的施工顺序为先地下、后地上，先土建后安装。
主体结构从下往上施工，装修工程从上往下施工，按从基础－主体－屋面－内外墙装修－水暖电卫进行。
根据小区平面图以及桩基础实际施工进度情况，经周密考虑，确定流水施工段以05幢、09幢与10幢划分，计两个流水施工段；04幢、08幢以幢划分为两个流水施工段。
在施工过程中应精心组织，使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接，优化劳动组合，达到均衡连续施工，缩短工期的要求。
第二节施工管理组织体系
根据工程的规模、结构特点、质量、工期以及甲方要求，我公司对该工程实施项目管理法，建立以项目经理为首的管理体系，对工程的工期、质量、安全、文明施工、成本核算等进行全面技术管理。
项目管理体系见附图《名城世纪园多层住宅小区04幢、05幢、08幢、
09幢、10幢管理体系网络图》。
项目经理部组成人员见附图《名城世纪园多层住宅小区04幢、05幢、
08幢、09幢、10幢项经部管理人员表》。
第三节场地使用及总平面布置
根据工程现场实际情况，结合04幢、05幢、08幢、09幢、10幢平面布置图，经周密细致的研究考虑，确定合理、经济、长效的方案。
详见《施工平面布置图》。
第四节施工准备
1.技术准备
1、建立质量保证体系，配备专职施工、质检技术人员；
2、熟悉施工设计图及相关的施工验收和结构规范。
组织参与设计交底及图纸会审、签署。
3、编制和调整施工组织设计，分部、分项工程关键部位施工方案，工程施工预算和工料计划。
4、编制半成品加工计划及材料订货计划。
5、做好施工前，材料试验、砼试配工作。
6、做好测量控制点、水准点、沉降观测点设置。
7、按贯标要求建立各类技术、质量资料档案。
2.现场准备
1、按施工组织设计和进度计划要求调配、组织各工种劳力进场。
2、提供建设单位甲供材料计划，包括规格、型号、品种和数量，供应时间。
3、自行采供材料按期、按量、按质、组织采购，运输进场。
4、场地平整，满足“三通一平”。
3.施工用水准备
现场施工水管从市政管网接驳，利用高扬程潜水泵抽送至各楼层施工用水区，确保施工用水和混凝土养护用水。
现场用水量计算如下：
（1）施工用水量：
q1=k1×[∑Q1N1K2（8×3600）]
=1.8（LS）
（2）施工现场生活用水量：
q2=P1N2K3（i×8×3600）=0.61（LS）
（3）生活区施工用水量：
q3=P2N3k1（24×3600）=0.87（LS）
（5）施工现场总用水量：
Q1=0.5×（q1＋q2＋q3）=3.28（LS）
（6）供应网管管径选择：
D1=4Q1（π×v×1000）=40mm
所以施工现场选用DN40即可。
4.施工用电准备
根据现场施工机械的投入使用计划，考虑最短线路布设，沿建筑物四周布置动力、照明主干线。
考虑塔机吊物的影响，采用埋地电缆接至主配电箱。
各楼层施工用电利用楼梯井设置垂直电缆，各楼层设置分配电箱。
现场施工用电需求量计算如下：
（考虑机械全部使用时）
P计=
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