工程建设项目管理合同.docx

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工程建设项目管理合同

工程建设项目管理合同

工程项目名称:

舞钢市恒大华府拆迁置房

建设单位:

舞钢市房地产开发公司

项目管理单位:

舞钢市恒大置业有限公司

工程建设项目管理合同

建设单位：

舞钢市房地产开发公司（以下简称甲方）

项目管理单位：

舞钢市恒大置业有限公司（以下简称乙方）

根据国家及地方颁布的有关法律、法规及条例，结合工程的具体情况，经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方对第二条中所明确的工程项目进行全过程项目管理服务，并就具体事项达成如下一致协议。

第一条词语定义

1.1建设单位；在协议书中约定,具有项目发包主体资格和支付工程价款能力的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。

1.2项目管理单位：

在协议中约定的,具有工程建设项目管理相应资质的和独立法人资格的，接受业主单位委托的当事人或取得该当事人资格的合法继承人。

1.3项目经理：

企业法定代表人在管理的建设工程项目管理中的具有相应资格的委托代理人。

1.4设计单位：

指项目管理单位委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.5监理单位：

指项目管理单位委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.6代理单位：

指受建设单位的合法委托，以建设单位的名义代理实施项目或项目部分内容发包工作，并具有相应资质等级证书的单位。

1.7承包单位：

在协议书中约定,被项目建设单位和项目管理单位接受的具有工程项目施工承包主体资格的当事人或取得当事人资格的合法继承人。

1.8造价咨询单位：

指业主委托的负责本工程造价咨询并取得相应工程造价咨询资质等级证书的单位。

1.9工程：

指建设单位和项目管理单位在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.10工程前期：

指自工程立项起至工程设计完成止的阶段。

1.11施工准备期：

自施工图设计开始起至签发开工令为止的阶段。

1.12施工实施期：

自工程开工至按施工同完成了项目全部任务为止的阶段。

1.13竣工验收期：

承包人按施工合同完成了项目全部任务,提出交工至发包人组织验收通过为止的阶段。

1.14造价咨询：

指具有造价咨询资质的单位受发包方的委托对工程项目进行造价控制的活动。

1.15施工监理：

指工程施工阶段监理单位对工程质量,进度,投资,安全文明施工进行控制的监理活动。

1.16管理期限：

协议书中约定的服务期限。

1.17开工日期：

指建设单位、承包单位在协议书中约定，承包单位开始施工的绝对或相对的日期。

1.18竣工日期：

指建设单位、承包单位在协议书中约定，承包单位完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

1.19图纸：

指建设单位提供或由承包单位提供并经建设单位批准，满足承包单位施工需要的所有图纸（包括文字配套说明和有关资料）。

1.20合同关系：

指建设单位和承包单位通过合同（协议）来约定各自的权利和义务的平等关系。

1.21管理关系：

指管理单位按建设单位授予的权力对被管理单位实施的管理。

1.22施工场地：

指由建设单位提供的用于工程施工的场所以及建设单位在图纸中具体制定的供施工使用的任何其他场所。

1.23书面形式：

指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等或以有形地表现所载内容的形式。

1.24工程项目总投资：

指完成工程项目所发生的价款支出。

主要包括土地费、设计费、勘察费、配套增容费、建安工程投资（包括设备）、二次精装修费、工程预备费等。

1.25项目建设周期：

指从项目的立项至工程竣工验收交付使用止的全部时间。

1.26竣工验收：

指承包单位按合同完成的项目全部任务，经验收合格，由建设单位组织验收的活动。

1.27竣工结算：

指承包单位全部完成了协议书中约定的内容，交工之后,向建设单位进行的最终工程价款结算的活动。

1.28竣工决算：

指建设项目竣工后，由建设单位编制竣工决算报表和竣工财务情况说明书的活动。

1.29竣工备案：

建设单位自工程竣工验收合格之日起15日内依照有关法规向有关建设行政主管部门进行竣工验收备案的活动。

1.30联动试车：

指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的有负荷或无负荷联合试运行。

1.31违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.32索赔：

指在合同履行过程中,对于并非自己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出经济补偿的要求。

1.33不可抗力：

指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。

1.34小时或天：

本合同规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。

时限的最后天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外.时限的最后一天的截止时间为当日24时.

1.36审计:

由国家规定的审计所或部门免费对工程各项费用的合法性进行审核的活动。

1.35由国家规定的审计所或部门免费对工程各项费用的合法性进行审核的活动。

1.36项目管理月报:

由项目管理单位按月向业主报告工程项目实施情况的报告。

1.37指定分包：

指由发包方指定单位分包部分工程内容。

1.38竣工资料：

指在协议中约定或按国家有关规定，承包方应当提供的有关工程的资料（包括书面、电子、影像资料）。

1.39重大变更：

指建设单位或由于客观原因改变工程的主要使用功能，建设地点，增减建设规模15%以上，分期或合并建设或提前或推迟3个月以上实施的行为

1.40业主代表:

业主派出的授予处理工程项目建设相关事务的全权代表。

第二条组成本合同的文件

本项目管理合同；

附件:

项目管理单位材料供应及单价表；

本合同实施过程中经双方协商一致的补充合同文件。

第三条工程概况

工程名称：

恒大华府拆迁安置房项目

工程地点：

钢城路东侧，庙上中路北侧

建筑面积：

39874.514平方米

项目建安总投资（暂）：

约柒仟万元。

第四条项目管理服务方式

本工程由甲方委托乙方并在甲方领导下实施项目管理，提供全过程建设管理和咨询服务。

乙方派出由项目经理，专业技术人员，管理工程师等组成的项目管理班子从对工程前期，施工阶段，竣工验收及交付使用诸阶段，根据甲方确定的项目功能定位、建设标准、设计方案、投资规模等进行计划、组织、控制和协调等管理和专业咨询服务。

第五条项目管理的依据

项目管理合同文件；

与本工程建设有关的政府部门的批准文件；

与本工程有关的其它合同文件；

经建设单位批准的项目管理计划书；

与工程有关的工程建设法规,规范,验收标准。

第六条乙方管理内容和职责

6.1总则

乙方在签订合同后一个月内应向甲方提交符合合同和甲方基本要求的项目管理计划书，主要包括拟达到的项目管理目标、项目概况、项目管理组织机构、项目实施总进度及节点实施计划，项目管理的主要内容和方法，拟采用的相应措施以及主要工作的管理流程等。

（一）工程前期

6.2项目建设策划

6.2.1按照基本建设程序列出项目建设流程。

6.2.2制定项目建设的轮廓计划。

6.2.3进行甲、乙双方工作界面及职责的划分。

6.2.4计算关键线路和关键节点的工作时间。

6.2.5对关键节点工作进行描述和控制措施提出建议。

6.3项目建设前期工作及市政配套的管理

6.3.1办理立项阶段市政配套征询。

6.3.2办理项目初步设计审批手续，初步设计文件报送有关土地、规划、消防、环保、环卫、人防、抗震、监测、电力等部门审批。

6.3.3按工程开工条件要求办理施工场地、申办临时用水、用电、建筑红线、水准点等手续。

6.3.4联系与规划部门做好基地红线测放。

6.4组织、协调管理

6.4.1联系、协调与项目有关的部门和社会配套单位的关系。

6.4.2对勘察、设计、施工等招标代理工作进行监督、协调，为招标工作顺利开展提供相关资料。

6.4.3协调勘察、设计工作，努力使设计成果符合项目的功能要求和满足甲方使用要求。

6.4.4组织或协助主管单位召开本工程扩初设计审批会。

6.4.5组织设计优化设计，及时将各方审核意见、专家咨询意见以及甲方使用意见提供给设计单位，对项目设计进行优化。

6.5合同管理

6.5.1起草或组织起草设计合同、勘察合同。

6.5.2组织合同谈判。

6.5.3协助甲方对合同条款的最终确认。

6.5.4建立监理合同执行台帐，对合同进行跟踪管理。

6.5.5主持合同争议的协调，配合合同争议的仲裁或诉讼。

6.6工程投资管理

6.6.1协助建设单位审核支付申请，并签批意见。

6.6.2审核各相关合同费用及其支付方式。

6.6.3协助建设单位组织设计单位，造价咨询机构对工程概算进行审核。

6.7工程进度管理

6.7.1按照甲方对总工期的要求，制定分阶段工程进度计划，督促检查落实各阶段各单位进度实施情况。

6.7.2制定项目总进度网络计划，确定控制节点，提出控制计划目标。

6.7.3严格按计划进度进行动态管理，一旦发现进度脱期趋向，及时查明原因，并采取相应的积极措施予以调整，确保总工期如期完成。

6.8工程质量管理

6.8.1根据甲方意图制定工程质量目标，并制定相应的分解目标，提出相应措施，贯彻到相应的合同中。

6.8.2督促相关单位制定相应的质保体系，及达到相应目标的对策措施。

6.8.3监督质量管理部门并落实具体人员和措施。

6.8.4组织各类质量检查和验收。

6.8.5组织工程竣工备案各项工作。

6.9文物古迹

本项目实施工程中发现文物古迹，乙方有责任督促施工单位保护，并及时报告甲方，不得私自处理。

（二）施工阶段

6.10施工准备

6.10.1办理施工图委托审核手续，并将审核意见及时反馈给甲方和设计单位。

6.10.2审查施工单位资质，考察施工单位实力。

6.10.3对施工、监理招标代理工作进行监督、协调，为招标工作顺利开展提供相关资料.

6.10.4审查施工合同条款，报甲方审定。

6.10.5办理工程招标备案手续、质监手续、安监手续和施工许可证。

6.10.6督促监理单位组织施工图设计技术交底，审查签发交底会议纪要。

涉及工期调整、费用增加、建设标准提高或使用功能改变的必须在决定前15日内报甲方认定。

6.10.7审查监理单位编制的建设监理规划，督促监理单位按审批的规划.

6.10.8督促监理单位审查施工组织设计。

6.10.9按规定协助甲方办好项目及人员保险。

6.10.10协助建设单位办理开工仪式的有关事宜。

6.11施工实施

6.11.1督促监理单位做好建筑灰线验收。

6.11.2审查设计修改文件，涉及费用、建设标准的报甲方同意。

6.11.3审查监理单位编制的建设监理实施细则，督促监理单位按审批的细则开展工作。

6.11.4负责合同条款的解释（有经济条款需得到甲方认可）。

6.11.5审核、合同条款的修改和补充（有关经济条款需得到甲方认可）。

6.11.6审核合同的索赔和反索赔（提出索赔报告,报甲方个审定）。

6.11.7处理合同纠纷（有关经济纠纷的处理意见需得到甲方认可）。

6.11.8根据建设单位要求对未计价材料提出产品的标准和档次要求。

6.11.9协调各独立承包单位，市政配套单位及甲供设备材料供应单位的进退场时间以及相应的施工周期，合理安排交叉施工顺序。

6.11.10收集有关实际工期的详细记录，定期向甲方提供进度分析报告。

6.11.11审核有关单位提出的工期索赔报告。

6.11.12做好所有设备、材料的质量认可工作，按质量标准要求组织严格验收，不合格材料不得使用。

特别是加强铝合金窗质量的把关，确保整个小区协调一致。

6.11.13定期向甲方提交工程质量情况报告。

6.11.14组织各单位工程的质量验收。

6.11.15参加处理工程质量事故、查明事故原因和责任，报甲方备案并督促和检查事故处理方案的实施。

6.11.16协调施工总平面布置，为各独立施工单位能够按时进场施工提供现场条件。

6.11.17督促、检查施工单位安全生产管理制度的建立和健全，协助甲方个与其签订安全生产、文明施工协议、落实安全生产责任制。

6.11.18定期组织检查安全生产措施落实情况。

6.11.19参加安全事故调查处理工作，督促、检查相关单位做到"三不放过"原则。

6.12室外工程及建筑立面效果控制

6.12.1负责室外生活给水建设，确保主体工程竣工前的连通，室外生活给水分界点为水表以下（包括水表及水表井）。

提出与安置房有关联的室外生活给水管网建设费用分配方案，并有完整的报批资料。

6.12.2负责室外工程的规划和施工图设计，确保整个小区协调美观。

6.12.3监控建筑立面外观效果，供应外墙砖、屋面西瓦、外墙漆和阳台栏杆等影响建筑立面外观效果建筑材料。

6.12.4根据工程进展情况，及时与供电部门取得联系，尽快拿出计量电表以下（包括计量电表及箱）的施工图纸，督促按进度计划施工。

提出计量表以下与安置房有关联的电气工程建设费用分配方案，并有完整的报批资料。

6.12.5及时与天燃气公司取得联系，提供相关资料，督促尽快拿出室内和室外施工图纸，不影响室内施工，按时安排室外工程施工。

提出与安置房有关联的室外管网建设费用分配方案，并有完整的报批资料。

（三）竣工验收及交付使用

6.13竣工验收

6.13.1组织参建单位进行工程竣工验收，办理项目竣工备案。

6.13.2督促监理审核竣工图及工程施工竣工资料。

6.13.3组织工程联动试车。

6.13.4办理规划、消防、环保、人防、档案、房产证、气象、静电监测等竣工，报验备用手续。

6.13.5协助建设单位进行竣工决算。

6.13.6配合建设单位开展项目审计工作。

6.13.7按有关要求整理竣工资料、拍摄工程录像。

6.13.8资料归档。

第七条甲方职责

1、资金落实

负责本工程建设资金的落实,按合同规定和工程进度要求，按期核定、确保工程款、材料设备采购款和市政配套费及本工程中发生的各类行政主管部门所收的各项费用等及时到位，并支付给本工程各施工，供货承包单位和其它合同单位。

2、确定功能定位和设计方案

由甲方负责确定项目功能定位，经设计招投标后由专家评议提出中标建议，由甲方最终确定设计中标方案，并对扩大初步设计的优化内容，建议标准予以确认。

3、确定施工总承包单位。

4、主要设备材料确定。

5、了解,掌握工程进度情况。

6、参予工程验收。

7、为乙方提供必要的工作条件，包括现场办公条件和与项目管理相关的技术资料。

第七条服务班子的组成

乙方人员由为项目经理，并配备具有一定实践经验的人员组成工作班子，名单在项目管理计划中明确，进行本工程的项目管理，根据工程进度逐步到位随时进行补充调整，乙方人员如不称职，甲方有权提出更换。

第九条服务期限

自项目立项报建至工程竣工验收备案资料归档止，时间自至。

第十条乙方供应材料费支付

1、乙方应根据形象进度，及时组织材料进场。

若因乙方材料不能及时进场，导致总承包单位的索赔，由乙方承担费用。

2、乙方所供应材料，自本合同签订之日起，竣工验收之日止，供应价格一次性包死。

3、甲方在乙方供应材料到场后，一个月内将材料款拨付到乙方账户上。

第十一条违约责任

1、甲方不按合同履行自己的各项义务，应承担违约责任。

2、乙方不按合同履行自己的各项义务，乙方承担违约责任。

对本协议第二条条款，应对所造成的实际损失承担责任，赔偿额为该损失费×1%-税金。

3、除非甲乙双方协议将合同中止，或因乙方违约使合同无法履行，否则违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

第十二条不可抗力

不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方代表通报受害情况，即使会同甲方和施工等单位研究抢险，修复方案，测算损失、清理、修复的费用。

灾害继续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况，直到灾害结束。

甲方应对受害处理提供必要的条件。

因灾害发生的费用由甲、乙双方及施工方分别承担：

1、工程本身的损害由甲方承担。

2、人员伤亡由所属方负责,并承担相应费用。

3、造成施工方设备、机械的损坏及停工等损失，由施工方承担。

（由甲方在与施工方的合同中明确）

4、所需清理修复工作的责任及费用由甲方、施工方分别承担。

第十三条其他

1、合同生效

本合同自甲乙双方授权代表签字盖章之日起生效。

2、合同终止

本合同自施工总承包合同约定的工程保修期满,且双方工程款项结清之日起终止。

3、未尽事宜

本合同未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议和附件,经甲乙双方签字盖章后,均与本合同具有同等法律效力。

4、本合同正本肆份，副本肆份，甲乙双方各执正本贰份，副本贰份。

甲方：

乙方：

授权代表：

授权代表：

日期：

日期：

项目管理单位材料供应及单价表

材料名称

规格

生产厂家

品牌

单价

备注

通体外墙砖

0905-192

主瓦

脊瓦

斜脊封

正盾

斜盾

排水沟

三向脊

弹性外墙漆

水性外墙封闭底漆