房地产财务管理的制度范本.docx

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房地产财务管理的制度范本

房地产财务管理的制度范本

1.范围

本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭证处理、帐簿登记处理、会计报告处理等规定

本制度适用于公司对财务工作的管理公司各部门和职员办理财会事务必须遵守本规定

2.管理职责

公司财务部门的职能是：

2.1认真贯彻执行国家有关的财务管理制度

2.2公司的股东会、董事会、监事会、经营管理机构在财务管理方面的职责与权力依照国家有关的法律、法规、规章、制度和本公司的章程规定执行

2.3建立健全财务管理的各种规章制度编制财务计划加强经营核算管理反映、分析财务计划的执行情况检查监督财务纪律

2.4积极为经营管理服务促进公司取得较好的经济效益同时厉行节约合理使用资金

2.5董事长作为公司的法定代表人对本公司的一切经济活动负责领导会计机构、会计人员和其他人员认真执行财会法律、法规、规章制度审核重大财务事项接受财政、税务、审计等部门的检查和监督

2.6公司的财务核算及财务管理工作由财务总监具体组织进行

2.7公司财务管理机构设财务管理部经理（副经理）负责组织开展会计核算、财务管理、资金运作主持财务管理部的日常工作

2.8完成公司交给的其他工作

3.财务工作岗位及职责

公司财务部由财务经理、成本会计、往来会计、出纳、收款员其岗位职责如下：

3.1财务经理：

3.1.1编制和执行财务收支计划、信贷计划拟定资金筹措和使用方案配合

3.1.2公司领导进行融资工作合理、有效的使用用资金

3.1.3编制企业成本、费用预算督促本公司有关部门降低消耗、节约费用、提高效益

3.1.4建立健全企业内部财务管理制度

3.1.5负责审核记帐凭证、管理总帐按时编制报表

3.1.6负责财务档案的管理工作

3.1.7督促、指导和支援本部门人员工作

3.1.8评估本部门人员的工作表现和绩效并建议总经理给与奖惩

3.1.9及时、准确的向总经理提供财务信息和财务分析报告

3.1.10决定部门内的人员配置

3.1.11完成总经理交付的其他工作

3.2成本会计

3.2.1按照国家会计制度的规定制作记账凭证、记账、复帐、报账做到手续完备数字准确账目清楚

3.2.2协助财务经理编制成本、费用预算并根据预算进行财务控制、核算、分析和考核按照经济核算原则定期检查、分析公司成本、费用和利润的执行情况挖掘增收节支潜力及时提出合理化建议

3.2.3核算企业产品成本按照财务制度结转销售收入、成本核算企业利润

3.2.4管理销售台帐并负责与销售部定期核对无误督促销售房款回笼并审核销售部门业绩

3.2.5及时、准确编制成本表、费用表、销售月报表

3.2.6管理公司发票

3.2.7负责固定资产及其他公司资产的帐务管理并定期协同办公室清点资产

3.2.8妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料

3.2.9负责核对银行未达帐项

3.2.10完成总经理或财务部经理交付的其他工作

3.3往来会计：

3.3.1按照国家会计制度的规定、记账、复帐、报账做到手续完备数字准确账目清楚按期报账

3.3.2按照经济核算原则定期检查分析公司财务、成本和利润的执行情况挖掘增收节支潜力及时提出合理化建议

3.3.3做好债权债务的管理和清对工作确保帐实相符帐帐相符

3.3.4严格审查有关合同规定的预付帐款条款掌握预付帐款的支付情况根据部门资金计划编制公司月度资金计划并考核资金使用效果

3.3.5核算公司购入材料成本并与有关部门协调努力降低材料成本提高资金使用效率

3.3.6妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料

3.3.7完成总经理或财务部经理交付的其他工作

3.4出纳：

3.4.1管理库存现金、银行存款和其他货币资金并按规定的范围使用现金依照银行规定的结算种类、原则和方法办理转账结算业务

3.4.2及时查核银行存款余额杜绝签发空头支票

3.4.3认真执行现金管理制度

3.4.4严格执行库存现金限额超过部分必须及时送存银行

3.4.5建立健全现金出纳各种帐目严格审核现金收付凭证

3.4.6负责日常财务档案的收集、整理、装订、归档等工作

3.4.7积极配合成本会计和银行做好对帐、报账工作

3.4.8配合会计做好各种帐务处理

3.4.9及时准确编制资金日报周报月报

3.4.10完成总经理或财务部经理交付的其他工作

3.5收款员

3.5.1在售楼现场负责向客户收取房款向客户开据收据及时将所收房款交存公司银行账户并与出纳交接

3.5.2根据收款手续制作记账凭证并登记入账

3.5.3与销售部门协调一致办理与财务有关的其他事宜

3.5.4完成总经理或财务部经理交付的其他工作

4.财务工作管理要求

4.1会计年度自一月一日起至十二月三十一日止

4.2会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料必须、准确、完整并符合会计制度的规定

4.3财务工作人员办理会计事项必须填制或取得原始凭证并根据审核的原始凭证编制记帐凭证会计、出纳员记帐都必须在记帐凭证上签字

4.4财务工作人员应当会同公司行政部门专人定期进行财务清查保证帐簿记录与实物、款项相符

4.5财务工作人员应根据帐簿记录编制会计报表上报总经理并报送有关部门会计报表每月编制并上报一次

4.6财务工作人员对本公司实行会计监督财务工作人员对不、不合法的原始凭证不予受理；对记载不准确、不完整的原始凭证予以退回要求更正、补充

4.7财务工作人员发现帐簿记录与实物、款项不符时应及时向总经理或财务总监书面报告并请求查明原因作出处理

4.8财务工作应当建立内部稽核制度并做好内部审计出纳人员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权和债务帐目的登记工作

4.9财务工作人员调动工作或者离职必须与接管人员办清交接手续

5.支票管理

5.1支票由出纳员保管支票领用时须有符合签批手续《支票领用单》由出纳员将支票按批准金额封头加盖印章、填写日期、用途、登记号码领用人在支票领用簿上签字

5.2支票付款后凭支票存根以及符合签批手续的付款、报销单据交出纳员销账出纳员统一编制凭证号按规定登记银行帐号并在《支票领用单》及登记簿上注销

5.3财务人员对未按期销账的《支票领用单》应及时催办催办无效者财务部有权自领用人工资内扣还当月工资扣还不足逐月延扣以后的工资领用人完善报帐手续后再作补发工资处理对于有正当理由而未能及时办理销账手续的经办人应及时向财务部说明情况情况属实可延期销账

6.现金管理

公司可以在下列范围内使用现金：

6.1职员工资、津贴、奖金；

6.2个人劳务报酬；

6.3预支出差人员的差旅费；

6.4结算起点以下的零星支出结算起点定为1000元；

6.5总经理批准的其他开支

除上述内容外财务人员支付款项应当以支票支付；确需全额支付现金的经会计审核总经理批准后支付现金公司购买固定资产、办公用品、劳保、福利及其他工作用品应采取转帐结算方式

财务人员支付现金可以从公司库存现金限额中支付或从银行存款中提取不得从现金收入中直接支付（即坐支）

公司职员因工作需要借用现金需填写《现金借款单》办理相关签批手续后由出纳付款超过还款期限即转应收款在当月工资中扣还

出纳人员应当建立健全现金帐目逐笔记载现金支付帐目应当日清月结每日结算帐款相符

7.会计档案管理

凡是本公司的会计凭证、会计帐簿、会计报表、会计文件和其他有保存价值的资料均应归档

会计凭证应按月、按编号顺序每月装订成册标明月份、季度、年起止、号数、单据张数由会计及有关人员签名盖章（包括制单、审核、记帐、主管）由专人归档保存归档前应加以装订

会计报表应分月、季、年报、按时归档由专人保管并分类填制目录会

计档案不得携带外出凡查阅、复制、摘录会计档案须登记在案

8.主要工作流程

8.1销售业务流程：

8.1.1销售部门根据客户交款情况填写《收款通知单》

8.1.2业务员带领客户至收款员处交款收款员核对无误进行收款并开据收据给客户同时在《收款通知单》上签字返回两联分别至销售部和销售代理登记台账另一联粘贴收据记账联后入账财务部据此登记台账

8.1.3每月28日前销售部应报送当月收款明细表和应收房款余额表至财务部进行核对核对无误后财务部据此审核销售业绩

8.1.4房屋销售后销售合同等有关资料应及时在财务部备档其他销售变更事项应及时通知财务部

8.2开发建设方面主要有施工单位和材料供应单位两个方面对施工单位的流程如下：

8.2.1工程部应于每月26日前报下月工程款支付计划至财务部包含在建工程款及工程尾款

8.2.2项目准备阶段项目招标、编制预算、确定施工单位、合同备案

8.2.3项目施工阶段工程部根据监理单位意见核定工程进度填写《付款单》提示付款；预算部门审核工程进度同意付款通知附施工单位开据收据作为《付款单》的附件报分管副总审批；财务部审核送交领导审批后付款

8.2.4项目竣工验收工程部提供签证等原始凭据（需有监理单位签章）预算部门编制决算并督促施工单位开据正式发票送交财务部财务部审核后经领导审批入账

8.2.5项目工程尾款财务部审核月度支付计划报领导审批后支付工程尾款

对于材料供应的流程如下：

1）计划部应于每月26日前报下月材料款支付计划至财务部

2）市场调研选定供应单位签订合同

3）按照施工进度调拨材料办理材料收发手续制作收料单、领料单

4）计划部根据收料单填报购买材料月报表于每月26日报送财务部当月发票未到的财务部估价入账当月发票到达的由计划部办理相关签批手续送交财务部入账计划部应根据合同和实际供货情况按月申报材料款支付计划财务部审核无误后经领导审批付款

5）计划部根据领料单填报施工单位领用材料月报表并附施工单位收据于每月26日报送财务部财务部据此记入预付工程款

6）原则上公司没有库存材料材料的收发均在施工现场及时进行对于小额、特殊的材料需要作库存材料处理的工程部门应建立台账由专人保管并定期与财务部核对

7）对于施工过程中其他如水电费、管理费等由我公司代付的款项应由工程部门及时办理有关手续送交财务部入账

8.3其他

公司其他事项有关付款、费用支出应根据费用报销制度执行

9.物品购置规定

9.1凡价值在2000元以上使用年限在2年以上的物品作为固定资产管理需购置固定资产的部门必须先由本部门提出申请由分管副总、财务总监审核后报总经理审批经董事长签批后方可购买购置的固定资产统一由办公室登记并管理由使用部门（或个人）保管财务部根据有关规定进行固定资产核算

9.2凡价值在200元以上2000元以下的物品作为低值易耗品管理需购置低值易耗品的部门必须先由本部门提出申请由分管副总、财务总监审核后报总经理审批后方可购买购置的低值易耗品统一由办公室登记并管理由使用部门（或个人）保管财务部根据有关规定进行低值易耗品核算