北京市存量房买卖合同范本3篇完整版.docx
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北京市存量房买卖合同范本3篇完整版
合同编号：
YT-FS-7320-77
北京市存量房买卖合同范本3篇（完整版）
ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.
互惠互利共同繁荣
MutualBenefitAndCommonProsperity
合同书编号：
YT-FS-7320-77
编订：
******
批准：
******
北京市存量房买卖合同范本3篇（完整版）
备注：
该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
出卖人：
___________
【法定代表人】【负责人】：
____国籍：
_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_____
出生日期：
_____年____月____日，性别：
____
【法定代理人】【委托代理人】：
_____国籍：
_____
【身份证】【护照】【】：
_________
通讯地址：
_________
邮政编码：
____联系电话：
_____
共有权人：
_________
【法定代表人】【负责人】：
____国籍：
_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_____
出生日期：
_____年____月____日，性别：
____
【法定代理人】【委托代理人】：
____国籍：
____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_____
通讯地址：
_________
邮政编码：
____联系电话：
_____
买受人：
___________
【法定代表人】【负责人】：
____国籍：
_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_____
出生日期：
_____年____月____日，性别：
____
【法定代理人】【委托代理人】：
_____国籍：
_____
【身份证】【护照】【】：
_________
通讯地址：
_________
邮政编码：
____联系电话：
_____
买受人：
___________
【法定代表人】【负责人】：
____国籍：
_____
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
_____
出生日期：
_____年____月____日，性别：
____
【法定代理人】【委托代理人】：
_____国籍：
_____
【身份证】【护照】【】：
_________
通讯地址：
_________
邮政编码：
____联系电话：
_____
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：
____【区（县）】____【小区（街道）】____【幢】【座】【号（楼）】_____单元_____号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
_____层，其中地上____层，
下_____层。
该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共_____平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：
____。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
____，共有权证证号为：
_____，填发单位为：
____。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。
土地使用权证号为：
____，填发单位为：
_____。
（三）该房屋性质为下列选项中第_____种情形。
1、商品房;
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：
____）;
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）;
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
_____。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
_______，抵押登记日期为：
_____年____月____日，他项权利证证号为：
_____。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_____年____月____日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：
_____。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币元（小写），______元整（大写）。
买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_____元（小写），元整（大写，不高于成交价格的20%）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第____种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的_____（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_____银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为
_____。
买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定
买受人向【_____银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_____种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担;
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：
_____费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意将缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人。
第六条房屋的交付
出卖人应当在_____年____月____日前将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应
当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、;
5、;
6、。
第七条违约责任
（一）逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第____种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，并于该房屋实际交付之日起____日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
2________。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第____种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
（2）逾期超过____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2________。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
第十条权属转移登记
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在房屋交付之日起____日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下
列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照____利率付给利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房
屋所有权证书之日起_____日内向买受人支付。
2________。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_____日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付____元的违约金;逾期超过_____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_____日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第____种方式解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
（二）提交____仲裁委员会仲裁。
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条本合同及附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，其中出卖人_____份，买受人_____份，房屋权属登记部门一份，_____份。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）：
【委托代理人】（签章）：
签订时间：
年____月____日签订时间：
年____月____日签订地点：
签订地点：
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：
【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：
_____
2、供电：
【220V】【380V】【可负荷_____KW】【】：
____
3、供燃气：
【天燃气】【煤气】【】：
_______
4、外供暖气：
【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：
_____
5、自备采暖：
【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：
_____
6、空调：
【中央空调】【自装柜机_____台】【自装挂机台】【】：
_____
7、电视馈线：
【无线】【有线（数字、模拟）】【】：
_____
8、电话：
【外线号码_____】【内线号码_____】【】：
_____
9、互联网接入方式：
【拨号】【宽带】【ADSL】【】：
_____
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、双人床：
2、单人床：
3、床头柜：
4、梳妆台：
5、衣柜：
6、书柜：
7、写字台：
8、沙发：
9、茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：
13、电视：
14、冰箱：
15、洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油烟机：
20、饮水机：
21、电话机：
22、吸尘器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】
【燃气门钥匙】【】【】;
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】;
5、。
（四）装修装饰情况
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】
附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见
附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定
附件四付款方式及期限的具体约定
附件五《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》
附件六买卖双方承担税费的具体约定
1、出卖人承担的税费为：
【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。
2、买受人承担的税费为：
【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。
附件七补充协议及其他约定
买受人（买方）：
______
存量房买卖合同说明
一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。
二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。
三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。
对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。
六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。
合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
七、合同生成不等于产权过户。
合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。
存量房买卖合同
出售人（卖方）：
______
身份证号：
______
联系地址：
______
代理人：
____身份证号：
____
联系地址：
______
买受人（买方）：
______
身份证号或营业执照注册号：
____
联系地址：
______
代理人：
____身份证号：
____
联系地址：
______
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1.卖方房产（下称该房产）座落于________，建筑面积：
____平方米（其中单元面积：
____平方米，附属间面积：
_____平方米，其它：
____）。
详见_____房权证_____字第_____号《房屋所有权证》，_____房共字第_____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。
第二条 卖方对该房产现状的声明
1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。
卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。
2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态：
【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：
____________。
（2）出租状态：
【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：
_____________。
（3）土地证状态：
【已办理□、未办理□】
（4）房产内户口情况：
【该房产内已有□、未有□户口落户;该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明：
_____________;
（5）其他：
_____________。
第三条 买方对购买情况的声明
1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。
买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。
第四条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：
____（￥：
_____）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。
第五条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：
____（￥：
_____）。
（说明：
________）
上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。
买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。
在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。
第六条 房款交付
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
（1）一次性付款：
买方于_____年_____月____日前或____将支付购房款人民币（大写）：
_____（￥：
____）。
（2）分期付款：
①买方于____年____月____日前或____将支付购房款人民币（大写）：
_____（￥：
____）;
②买方于____年____月____日前或____将支付购房款人民币（大写）：
_____（￥：
____）;
③买方于____年____月____日前或____将支付剩余购房款人民币（大写）：
____（￥：
____）。
（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款
①买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：
____（￥：
____），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。
②买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
（4）买卖双方约定的其它付款方式：
____________。
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
____经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：
______，账号为：
____。
买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
第七条 交房保证金
为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：
______（￥：
____）作为交房保证金（不超过交易总价款的____%）。
该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：
____□】
第八条 有关税费
1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：
________;
卖方承担：
________。
【按有关规定，卖方需付税费：
（1）营业税及附加
（2）印花税;（3）个人所得税;（4）土地增值税;（5）交易手续费。
买
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