住宅项目施工图设计任务书山东地区.docx

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住宅项目施工图设计任务书山东地区

设计任务书

工程名称：

XXXX住宅项目

工程地点:

XXXXX

发包方：

XXXX公司

设计方：

XXXX公司

一、项目概况、规模及设计内容

二、设计成果要求

三、设计进度要求

四、设计深度及装修要求

五、设计需对原始方案进行优化和处理的问题

六、附件

一、

项目概况、规模及设计内容

（一）项目概况

1、拟建工程场地位于XXXXXX。

2、建设单位：

XXXX

3、本工程技术指标如下：

住宅部分经济技术指标

项目

数值

单位

用地面积

X

平方米

总建筑面积

X

平方米

其中

地上建筑面积：

X

平方米

地下建筑面积：

X

平方米

户数

X

户

地下机动车停车位

X

辆

（二）项目规模

楼号

层数或高度

建筑面积约

（m2）

占地面积约（m2）

层高（mm）

结构

形式

基础形式

（三）设计内容

设计单位除了应该完成合同约定的施工图设计阶段应提交的成果文件以外，还必须配合发包方完成土地、规划、报批报建及行政审批，施工图审查等各项工作，提供技术文件，报批图纸（包括但不限于采光、节能、消防、道路交通、等施工图纸设计计算书、效果图等），如有人防设计要求，还需配合人防设计院完成人防工程设计。

1、初设阶段设计内容

（1）总平面布置图及定位放线坐标图、竖向规划、道路交通规划、消防总平面图、，复核日照分析，复核规划条件，提供符合规划条件技术经济指标。

（2）完善户型优化、单体设计、组合平面、立面、剖面、设计总说明，以及建筑、结构、设备（包括给水、排水、采暖、消防、电气、弱电）各专业等全套初设图纸，协助发包方审查园林景观方案，满足初设审批要求。

（3）完成节能专项设计、消防专项设计、提供施工图纸、技术文件、计算书。

（4）配合完成发包方初设审批，提供相应的施工图纸、技术文件。

2、施工图阶段设计内容

（1）按照设计合同约定，完成建筑、结构、设备（包括但不限于给水、排水、采暖、消防、电力、防雷、弱电等）、室内管线综合、室外管线接口位置，注明与市政管线接驳点等全套施工图纸。

（2）根据甲方开工要求，提前交付基础（有可能包括桩基）施工图纸，以便甲方提前开槽动工。

（3）完成全套施工图纸（包括各代表户型平面布置图）。

3、设计方应配合的工作要求

（1）配合发包方完成施工图审查、初设审批以及土地、规划、报批报建及行政审批工作。

（2）配合发包方完成户型优化，组合优化、立面优化、提出基础优化方案、结构优化方案。

（3）针对方案阶段的园林景观及总图设计，提出规划建议，协助发包方完成初设审核。

（4）配合（人防）消防审批，以及各设备专业厂家完成专项设计审核。

（5）协助发包方完成销售合同附图及各部分面积核算。

（6）按发包方要求，参加设计图纸会审，设计交底、工程协调会、工程验收，解决与设计有关的疑问，完成设计变更审核签认。

（7）协助发包方完成室内外装修材料样品的审核，以及各专业设备技术标准、产品质量、现场工程质量、检查、认证等工作。

二、设计成果要求

1、施工图纸主体钢筋综合含量（包括地上和地下）不超过40公斤/m2,每平方米混凝土含量和标号不超过同地区同类建筑的平均指标。

2、报建图纸要求按照政府相关规定提供，同时提供电子文件光盘一份备案。

3、施工条件图于正式施工图出图前7天，提供给发包方审核，可提供电子版施工图。

4、交付开工的基础、桩位图8套，报建的施工图纸6套，同时提供电子文件光盘一份备案。

5、全套施工图纸10套，同时提供电子文件光盘一份备案。

6、设计图纸深度及装修标准，相见具体说明。

三、设计进度要求

序号

设计成果

设计工期

提交时间

图纸数量（套）

备注

1

基础（桩）及结构初步设计方案

2013年1月21日

8

电子文件光盘一份

2

优化后全部初步设计方案

2013年1月25日

1

电子文件光盘一份

3

全套施工图纸

2013年2月25日

10

电子文件光盘一份

4

报交通审批图纸

2013年3月1日

1

需要时提供

5

报园林审批图纸

2013年3月1日

1

需要时提供

6

报人防审批图纸

2013年3月1日

1

需要时提供

7

报消防审批图纸

2013年3月1日

2

电子文件光盘一份

8

报节能审批图纸

2013年2月20日

2

电子文件光盘一份

9

报规划许可证图纸

2013年3月15日

1

四、设计深度及装修标准要求

（一）、初设阶段提供设计文件满足报批报建及行政审批政府规定的文件内容要求，提供相应的技术文件、施工图纸、计算书、效果图等，其设计深度按照初设的成果及深度要求进行设计。

（二）、施工图阶段设计深度，按照国家最新《设计规范》、《施工验收规范》、《建筑工程设计文件编制深度规定》以及地方标准规范进行设计，满足施工图阶段成果内容及深度要求。

（三）、装修标准

1、建筑专业基本要求

（1）满足当地政府关于《住宅初装修验收标准》要求。

（2）室内墙面、天棚刮耐水腻子，地面为水泥砂浆地面。

（3）卫生间、厨房采用普通墙、地砖，天棚刮耐水腻子。

（4）户门为普通防盗门，单元门钢制、设可视对讲。

（5）电梯采用国内优质品牌电梯。

（6）楼梯间墙面、天棚刮耐水腻子刷涂料，地面为水泥砂浆地面。

（7）首层单元入口及电梯前室贴地砖、墙砖，电梯门套线采用装饰线。

（8）所有厨房均不降板，不设地漏，不另做防水。

（9）卫生间板降低20~30毫米，采用两遍JS防水层，厚度不小于2毫米，防水高度1.8米，水泥砂浆保护层。

（10）管道井采用普通防火门，室内门不设，楼梯、阳台及空调台板栏杆采用普通钢制栏杆。

（11）外墙、屋面及车库保温、根据当地消防部门要求，在满足防火要求前提下尽量采用造价低的保温材料。

（12）外立面装修风格结合当地政府规划部门要求，装修材料优选涂料，底层商业部分可用一些仿石材的材料。

（13）斜屋面采用瓦屋面，屋面防水材采用两道3厚SBS卷材防水。

（14）阳台门及窗采用塑钢推拉门窗双层中空玻璃，厚度为（5+6+5），门窗料颜色尽量用深灰色，商业部分窗户为塑钢推拉窗户双层中空玻璃厚度为（5+6+5），门采用铝合金平开门。

（15）地下车库：

墙面刮耐水腻子刷涂料，地面采用自流平地面，天棚喷黑色涂料，车库入口设防火卷帘门，停车画线。

（16）地下车库出口设不锈钢阳光棚，车库出口两侧内墙，包括出地面墙体贴灰色面砖。

（17）单元入口如设置雨棚，则尽量采用钢筋混凝土雨棚，立面装修同外墙颜色做法。

（18）地下室底板防水为500g/㎡PPF,侧墙和地下车库顶板为一道4厚SBS卷材防水，阳台防水为400g/㎡PPF

2、结构专业基本要求

（1）基础采用形式需设计院通过方案比较后，选择最经济的基础结构形式。

（2）主体结构采用型式由设计方优化方案后决定，外围护体建议采用黄河淤泥砖砌筑。

（3）地下室外墙采用钢筋混凝土结构自防水墙体，内隔墙可采用黄河淤泥砖砌筑。

（4）钢筋的选择：

板的配筋尽量采用Ⅲ级钢或冷轧带肋，梁、柱墙、基础首选HRB335，HRB400。

（5）地上住宅部分结构选型原则为室内主要房间（客厅、主、次卧室等）。

（6）构件的几何尺寸、配筋、及构造措施等，在满足规范、规程要求的前提下，坚决杜绝肥梁胖柱的情况。

3、给水系统基本要求

（1）给水系统概况，主要的技术指标设计计算。

（2）小区给水引入管路系统设计，结合市政给水压力，合理设计增压系统及给水分区。

（3）室内住宅给水立支管建议采用聚丙烯PP-R管，大于DN100采用衬朔钢管。

（4）水表后给水PP-R支管段，管径根据不同户型用水量具体设计。

（5）洗脸盆给水点、洗衣机给水点、浴区给水点、热水器给水点、座便给水点位置满足使用功能。

（6）卫生间洁具安装到位。

（7）考虑预留太阳能热水器给水点。

（8）在每根给水立管底层设置过滤器、控制阀（高、中、低区均设控制阀，且应设置在底层）。

（9）住宅给水管系统入户时应设阀门，安装于室内，入口处优先考虑厨房卫生间易于隐蔽部位。

（10）管井进入室内水管均沿墙、地面下暗装敷设到厨房间卫生间。

（11）商业及会所入户给水立管应设阀门。

（12）给水干管路沿地下车库敷设进入管道井内。

（13）地下室自来水加压泵站设计同步进行。

（14）自来水加压泵站内管道系统均采用白钢管。

（15）给水管在管道井内要画有大样图。

（16）地下室、车库入口部分建议采用电件热保温（无采暖设施房间）,其他部分建议采用铝薄岩棉管壳.湿阻因子≥7000，氧指数≥320℃时导热系数≤0.035W/m.K.保温材料，做防结露.防冻.保温厚度20mm。

4、排水系统基本要求

（1）室内排水立管建议采用硬聚氯乙烯UPVC管。

（2）厨房间及卫生间排水立管均沿墙角布置，必须美观合理。

（3）在连接2个及2个以上的大便器或3个及3个以上的卫生器具的污水横管上，设置清扫口并距墙距离≥400mm。

（4）在转角小于135度的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

（5）地漏平面位置应在图中标明距离，下水管设存水弯，地漏表面低于周边地面30-50mm。

（6）座便排水点中心位置建议距后墙300mm。

（7）洗脸盆排水点中心位置建议距后墙150mm。

（8）浴盆排水点中心位置建议距后墙300mm。

（9）排水形式：

重力自流，地下车库可以考虑加压提升。

（10）住宅、商业、会所合理进行分区设计。

（11）污水泵提升管采用热镀锌钢管；提升管道采用铸钢阀门；

（12）污水泵采用潜污泵，一用一备；

（13）建议设专用通气立管，通气管与排水立管天棚下300mm交接，采用离心铸铁管，排水管出户采用离心铸铁管，柔性连接。

（14）管道井建议面积不小于1平方米，管道井建议增设排水管，DN50排水管。

（15）雨水形式：

建议外排水,外排水管道结合建筑物外立面合理设置，且考虑底层排入雨水井内；雨水立管采用：

UPVC平壁管。

（16）设计考虑空调凝结水排水管位置。

5、采暖系统基本要求

（1）采暖热源为市政高温水进入小区换热站；住宅采暖供回水温度根据当地具体条件确定。

（2）住宅采暖系统采用散热器采暖，散热器材质根据当地条件确定。

（3）采暖管材立管建议采用国标焊接钢管≤DN32以下丝接，DN32以上焊接.管焊口刷防锈漆两遍.

（4）采暖立管建议有补偿器措施。

（5）地下室换热站设计同步进行。

（6）管井、地下室、无采暖设施房间管道设置保温，保温材料建议采用闭孔泡沫橡塑管壳，湿阻因子≥7000.氧指数≥320℃时，导热系数≤0.035W/m.K.保温厚度25mm。

地下室建议采用铝薄岩棉管。

（7）采暖分户表井内阀门装置截止阀前建议采用钢管。

（8）控制阀门建议采用焊接球阀，入口装置安装于方便可维修处。

6、燃气系统基本要求

燃气系统由专业公司设计。

7、消防系统基本要求

（1）正确计算消火栓充实水柱长度，合理布置消火栓，消火栓箱暗装考虑。

（2）建筑消防电梯间前室必须设消火栓。

（3）正确设置消防水池及保证高层建筑两路供水。

（4）地下室消防泵站设计同步进行。

（5）供水形式：

环状管网。

住宅供水分区的划分：

分区设置。

消防水箱建议采用玻璃钢。

（6）消防管材建议采用钢管，焊接连接。

（7）消防管道明设刷银粉一遍，埋地管两布三油，缠玻璃丝布，刷热沥青。

消火栓管道油漆色标为单红环。

消防管道有保温措施。

8、空调通排风系统基本要求

（1）建筑排烟系统符合风量计算，排烟口选型合理。

（2）所有正压排烟口规格及排风风道尺寸与土建预留孔洞必须吻合。

（3）通排风风道材质及尺寸符合相关规范要求。

（4）厨房间及卫生间设置排烟风道。

（5）客厅、卧室预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等。

（6）地下库房及车库防排烟和通风系统设计。

（7）地下一层设备用房建议设计排风系统。

9、电气专业基本要求

（1）电气系统用电设计，包括一般照明、动力、消防动力的配电设计。

（2）各功能区应设计单独用电计量，如：

公建、商业网点、物业用房、通讯用房、住宅、生活泵房、换热站等。

所有公共区用电计量（含地下车库）采用综合计量箱。

（3）配电箱、配电柜、桥架、母线、用电设备等安装位置及标高应与各专业的管道及结构设施有统一规划考虑，避免出现冲突。

（4）两室户、三室户容量建议按6KW至8KW设计。

住宅户内用电容量：

100平米下的容量建议为6KW；100平方米至180平方米的容量建议为8KW；180平方米至300平方米的容量建议为15KW左右。

（5）两室户建议设6路出线，分别为照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、备用电源等。

（6）三室户建议设6路出线，分别为照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、备用电源等。

更大户型及复式户型，根据使用功能，增加相应电气回路。

（7）卧室、起居室为白炽灯，预留吊灯安装条件：

厨房、卫生间暂选用白炽灯。

（8）户内插座均为安全型。

空调采用16A三孔插座，厨房及卫生间一般插座均采用二、三孔防溅型组合插座。

（9）住宅户内插座和照明灯具数量满足正常使用功能及正常生活需要。

（10）用户配电箱主开关设过压保护，插座回路采用带漏保护器微型断路器开关。

（11）公建、商铺根据使用功能确定容量及设施配置，每户设单独计量箱。

（12）消防用电设备按一级负荷供电。

（13）防雷接地装置为与电气系统共用联合接地体，要求接地电阻R≤1欧。

（14）低压配电系统采用TN-S接地形式；

（15）所有进出建筑物的金属管线、铠装电缆外皮钢带等均做总等电位联结。

（16）根据不同部位的需要设置备用照明、安全照明和疏散照明。

10、弱电系统基本要求

（1）住宅每户的客厅及主卧室设有电视插孔，可接收数字有线电视。

（2）住宅每户的客厅及主卧室设有电话插座。

（3）住宅每户设有电脑网络插座。

（4）设计门禁与可视对讲系统。

（5）停车场管理系统，具有报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场（库）管理的安全技术防范体系。

本系统应留有楼宇自控通信接口，便于统一管理。

（6）火灾自动报警及联动控制系统设计。

11、电梯系统基本要求

（1）电梯采用800KG~1000KG载重量，1.50米/秒~1.75米/秒额定速度的电梯。

（2）驱动方式：

采用VVVF（交流变频变压调速客梯）住宅电梯。

（3）操作系统：

采用住宅梯，单台控制。

（4）机房位置：

井道顶部机房：

开门方式：

中分式。

五、设计需对原始方案进行优化和处理的问题

（一）、重要变更

1、因现有住宅商业层高为2.8米,不利于商业价值最大化，所以将原北侧住宅楼（商品楼）顶层复式取消，一层全部按照商业门面房进行设计，一层商业层高不低于3.3米，最好做到3.6米。

2、原住宅地下为两层，现改为地下一层，车库为地下一层，车库底板上皮标高为-4.5米，最大不能超过-4.8米，降低地下室埋深，降低工程造价。

住宅改为地下一层后，要满足每户有一间地下储藏间，同时要合理安排保证设备用房，尽量放在住宅地下，不要占用停车位，同时要考虑设备用房室内净高满足设备安装高度要求。

（二）、具体要求

1、保证每一户有一间储藏室，要根据每个单元平面布局尺寸进行平面划分，面积6~8平米左右，也可根据当地实际情况进行配置。

2、在保证每户有一间储藏室之后，多余的面积尽量划归为地下停车位。

3、所有户型均需要进一步优化，要结合当地居民对户型的要求，结合本项目实际情况进行调整，但其中南侧回迁楼两种户型面积不做调整。

4、楼梯间管道井及电梯位置，室内门窗位置、空调台版位置、飘窗设置、山墙窗的设置，均需要设计单位进行详细优化。

5、单元平面、组合平面、组合立面、斜屋面，均要结合平面的调整进行优化。

6、住宅室内外高差可改为300、车库顶板上部覆土厚度600，局部种树可堆地形达到1.2米左右、车库顶板上皮结构标高-0.9米，车库底板上皮标高-4.5~4.8米，最深不能超过-4.8米，车库通风管道下皮距离地面高度不小于2.4米。

7、住宅地下部分可按照一层设计，使用功能为储藏室和设备用房，设备用房尽量设置在住宅地下一层便于出入地方，便于设备进出安装。

8、南侧住宅楼一层南向室内地面比室外地坪低1.15米，按照设计规定：

室内外高差已经超过室内净高1/3实际为半地下室，这样不利于业主回迁，会产生业主矛盾，建议设计院与方案设计单位进行沟通采取措施进行调整。

具体调整办法，可采用南侧一层每户增加一个小院子办法，或者在南侧红线以里做挡土墙，或做成微地形绿化遮盖等办法处理，但要满足消防规范要求。

9、外立面设计尽量简洁明快，既要满足当地规划要求，又要与商业及周边环境相适应，外墙材料首选涂料，首层住宅及首层商业可采用真石漆。

10、地上、地下结构形式在满足结构安全前提下尽可能优化，减少肥梁胖柱，尽量降低工程造价。

11、基础结构形式根据地勘报告及上部结构形式进行优化选择，尽量选择施工简单，造价低，基础结构形式。

建议基础形式如下：

1）、独立基础+抗水板

2）水泥搅拌桩独立基础+抗水板

3）CFG复合地基独立基础+抗水板

4）天然地基+筏板基础

5）水泥土搅拌桩+筏板基础

6）CFG复合地基+筏板基础

12、山东京联工程设计有限公司须将原方案修改的内容与原方案设计单位进行沟通，双方共同完善原方案内容，由原方案设计单位对方案文本进行修改，

12、初设方案完成后，设计院将优化后的施工图初设方案发到华安富投资控股集团总工办，集团审核批准后进行施工图设计，在正式出图前7天，设计院将施工图电子版先发到集团总工办，经集团合约核算部对各项指标复核后，再通知设计院出正式施工图。

（三）、设计完成时间

1、基础方案提交时间：

2013年1月21日12点前

2、初设方案提交时间：

2013年1月25日12点前

3、施工图全套提交时间：

2013年2月25日12点前

六、附件

提交有关资料文件

序号

资料文件名称

份数

提交日期

1

有关部门审批资料

1

2

1:

500地形图

1

3

规划用地红线

1

4

地勘报告

1

5

设计任务书

1

6

规划方案文件

1