月份上海御园项目评估简报.docx

月份上海御园项目评估简报.docx

《月份上海御园项目评估简报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《月份上海御园项目评估简报.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

月份上海御园项目评估简报

评估报告书

Assessmentreport

融创集团●上海御园项目简报

二零一四年九月

上海平大建筑工程管理咨询有限公司

ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.，Ltd

第一部分:

基本资料

标段（项目）名称

上海御园项目

评估日期

2014年9月25日

报告编号

PD-RC-WX-14-09-003

评估单位及人员

上海平大:

吕坤王伟吴安

简介与进展

项目简介：

上海绿城御园项目，1号楼~13号楼共13栋楼4个标段，交付标准为精交付。

交付时间为2015年12月30日。

施工进度：

江苏紫浪标段：

1#楼墙粉刷2~5层，穿线3~5层，木基层2~5层；5#楼墙粉刷2~5层，穿线2~5层，木基层2~5层

南通市华强标段：

3#楼、4#楼墙粉刷3~7层，厨卫间防水3~7层，穿线3~7层，穿线3~7层，木基层3~7层，4#楼顶封板3~6层

苏州金螳螂标段：

8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层，防水3~5层，墙面粉刷3~5层，吊顶龙骨3~6层，穿线3~5层，木基层2~5层；7#楼墙粉刷3~5层，线管敷设1~6层，木基层3~5层。

浙江亚厦标段：

9#楼墙粉刷2~7层，厨卫防水4~7层，穿线3~7层，吊顶龙骨2~7层；10#楼11#楼墙粉刷2~5层，吊顶龙骨5层，穿线3~5层。

施工单位

江苏紫浪装饰装璜有限公司（江苏紫浪标段）

南通市华强装饰装璜工程有限公司（南通市华强标段）

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（苏州金螳螂标段）

浙江亚厦装饰股份有限公司（浙江亚厦标段）

重点关注事项：

1、现场存在较多吊顶龙骨已安装完成，洞口封堵尚未进行。

2、现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象，后期极易出现结构稳定问题。

3、现场四家标段进度整体滞后，与8月施工无明显变化。

4、华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足，且部分标段的基层板固定点设置不足。

5、部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。

6、现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题，后期吊顶异响、开裂风险较高。

7、紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实，后期渗漏风险较高。

8、现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。

9、吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。

10、紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象，需关注其整改结果。

第二部分：

实测实量情况

项目实测区域：

江苏紫浪标段：

5#楼5F、4F；南通市华强标段：

3#楼3F、4#3F、5F；苏州金螳螂标段：

13#楼3F、4F；浙江亚厦标段：

9#楼4F、10#楼5F。

该项目实测内容及合格率如下表：

施工单位

施工阶段

检测指标

合格率

江苏紫浪装饰装璜有限公司

抹灰阶段

抹灰阴阳角方正

70.00%

抹灰墙面表面平整度

95.00%

抹灰墙面垂直度

93.33%

厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度

100.00%

抹灰裂缝/空鼓

75.00%

同一室内底盒标高差

100.00%

南通市华强装饰装璜工程有限公司

抹灰阶段

抹灰阴阳角方正

100.00%

抹灰墙面表面平整度

95.00%

抹灰墙面垂直度

86.67%

厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度

100.00%

抹灰裂缝/空鼓

85.00%

同一室内底盒标高差

100.00%

涂饰表面平整度

96.67%

涂饰垂直度

93.33%

阴阳角方正

90.00%

涂饰空鼓/裂缝

85.00%

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

抹灰阶段

抹灰阴阳角方正

80.00%

抹灰墙面表面平整度

93.33%

抹灰墙面垂直度

90.00%

厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度

100.00%

抹灰裂缝/空鼓

95.00%

淋浴房门槛防水节点

100.00%

同一室内底盒标高差

100.00%

浙江亚厦装饰股份有限公司

抹灰阶段

抹灰阴阳角方正

85.00%

抹灰墙面表面平整度

96.67%

抹灰墙面垂直度

93.33%

抹灰墙面方正度

80.00%

抹灰裂缝/空鼓

65.00%

淋浴房门槛防水节点

83.33%

同一室内底盒标高差

100.00%

第三部分：

上海御园项目2014年9月25日质量问题小结

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

吊顶龙骨存在与空调管道相碰现象，后期吊顶易与空调发生共振而导致吊顶开裂。

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

墙体上口孔洞未及时封堵。

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

吊顶吊杆存在与空调管道相碰现象，后期异响及顶面开裂风险较高。

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

吊顶吊杆生根不牢固。

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

墙面木龙骨三防处理不到位。

上海御园项目-施工缺陷

问题描述：

厨卫间抹灰墙面存在较多起砂现象，后期防水涂刷易脱落。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段

问题描述：

穿楼板管封堵存在铁丝吊模现象。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段

问题描述：

吊顶主龙骨连接处未做双侧吊杆加强。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段

问题描述：

吊顶主龙骨自由端距吊顶吊杆距离大于300mm。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段

问题描述：

过路盒低于龙骨，后期影响龙骨封板。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段

问题描述：

墙面木龙骨存在开裂、破损现象。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段

问题描述：

墙面木龙骨拼接处存在明显高低差。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段、亚厦装饰标段

问题描述：

门套基层板上口固定点不足，固定不牢固。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段、江苏紫浪标段

问题描述：

填充墙抹灰甩浆不到位。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段

问题描述：

管道开槽宽度及深度不足，管道外露。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段、华强装饰标段

问题描述：

吊灯基座与吊顶副龙骨不平齐。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

墙面防水涂刷存在漏刷现象。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

吊顶侧挂板拼接处部分未做齐马钉固定。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

吊顶侧挂板吊杆歪斜。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

部分吊顶吊杆固定片自攻丝固定松动，部分吊杆固定片与吊顶侧挂板存在单点固定现象。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

吊顶龙骨连接不牢固存在单点固定现象；线管与过路盒连接脱落。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

管道吊杆因与排水管冲突，现吊杆被打弯。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

墙面木基层切割不到位，后期石材护墩安装后易松动脱落。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

墙面线槽未及时封堵。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

墙面边缘木龙骨未固定。

上海御园项目-施工缺陷-金螳螂标段

问题描述：

木龙骨基层墙面未及时封堵。

上海御园项目-施工缺陷-紫浪标段

问题描述：

挡水槛浇筑不密实，缺少植筋。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙体存在渗漏现象。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

斜撑龙骨尺寸不足。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

吊顶侧板铝皮包边未紧固。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

窗帘盒部位石膏板固定点不足。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙面木龙骨防火处理不到位。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙面基层板板边缺少自攻丝固定。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

部分区域墙面基层板缺少自攻丝固定。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

门套基层板侧边固定点不足。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

卫生间砌体墙剔凿过度，后期该处墙体易失稳。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

预埋管距挡水条距离过近，后期地漏无法安装。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙体底部钢筋因剔凿外露、生锈未及时处理。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

排水管存在倒坡现象。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙面木龙骨存在发霉现象。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

墙体剔凿钢筋外露。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

预埋管道距墙边距离过近，后期地漏无法安装。

上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段

问题描述：

线管开槽宽度及深度不足，线管外露。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

防水层存在破损现象。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

防水基层未处理或处理不到位即进行防水涂刷。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

窗台压顶与墙体间存在冷缝现象，后期渗漏风险较高。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

挡水条厚度过小。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

地漏排水管转折过短，后期排水不畅。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

顶棚存在渗漏现象。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

吊顶龙骨存在生锈现象。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

吊顶主龙骨出副龙骨距离过短，副龙骨与主龙骨连接不牢固。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

风口处窄边石膏板固定不足，后期该处易翘曲变形。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

石膏板固定点不足。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

吊顶封板自攻丝未没入石膏板内。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

墙面木龙骨固定不牢固。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

门套基层方管骨架与结构采用吊筋固定，方管未入墙，后期稳定性不足。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

门套基层板底部切割过短，后期石墩安装后易松动。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

门套上口固定角钢未入墙。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

墙体存在较大错台现象，后期抹灰层过厚易开裂。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

线管开槽封堵未按照集团要求采用细石混凝土封堵。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

填充墙墙体横向开槽长度过长，达500mm。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

空调管道吊杆螺丝紧固不到位。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

给水管压力为零。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

填充墙顶部存在直接用碎砖填充现象。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

填充墙存在开裂现象，后期该部位抹灰层易开裂。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

防裂钢丝网固定点不足。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

淋浴隔墙上口采用砌块填充，后期该处易失稳脱落，建议该处挂网抹灰。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段

问题描述：

挡水条存在歪斜现象。

上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段

问题描述：

预埋管距挡水条距离过近，后期地漏无法安装。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段

问题描述：

卫生间蓄水出现渗漏。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段

问题描述：

防水层涂刷厚度不足。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦装饰标段

问题描述：

吊顶吊杆距主龙骨端部距离过近。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

吊顶龙骨存在破损现象。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

移门位置门套上口基层板存在单点固定现象

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

排水管存在与吊顶龙骨相碰现象。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

门套基层板存在使用枪钉固定现象，固定不牢固。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

门洞上部石膏板固定点不足。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

门套基层板底部防腐处理不到位。

上海御园项目-施工缺陷-亚厦标段

问题描述：

地面钢筋存在外露现象。

第四部分:

上海御园项目安全文明施工

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

现场部分位置未进行临边防护，存在较大安全风险。

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

现场漏电保护器存在部分失灵现象。

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

用电器与电箱内插座连接未用插头、电箱下部走线未使用保护套。

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

仓库材料堆放混乱。

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

现场搅拌机未挂设安全操作规程。

上海御园项目—安全文明施工

问题描述：

易受潮材料底部未垫高堆放。

第五部分:

现场施工管理亮点推荐：

上海御园项目—施工管理亮点

问题描述：