初步设计阶段图纸要点审核.docx
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初步设计阶段图纸要点审核
初步设计阶段图纸要点审核
初步设计图纸要点审核
工程名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
问题描述
打“√〞或“X〞
扩初阶段〔施工图条件图〕
初步委托
土建
1、各层结构平面初步布置;
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、根底形式。
给排水
1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体〔管井处除外〕
3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好,无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原那么再次确认。
送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置,燃气表,热水器位置确认。
精装修房,燃气表及热水器位置,应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
初步设计
土建
1、各层结构平面初步布置;
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、根底形式。
给排水
1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度,校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体〔管井处除外〕
3、管井位置及尺寸校核,管井应满足管道安装要求,出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好,无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核,地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理,不与其他管道冲突;燃气表、热水器位置合理。
精装修房,施工图前必须先定下燃气表及热水器位置,并得到装饰部认同。
电
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面;
气
2、竖向供电系统;
3、电力平面图〔设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置〕;
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
扩初审核〔施工图条件图〕
土建
1、各层结构平面布置图;
2、地下室和人防局部的结构布置。
给排水
1、消防级别;生活、消防水池及水泵房面积校核。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理,空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突,调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理,不与其他管道冲突;燃气表、热水器位置合理。
电气
1、工程总体供电系统;
2、各分期电气初步设计
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面〔阳台、窗、檐口、低层、顶层〕等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐;2、出屋面位置,风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米;3、防水构造
重点复审复杂立面〔th类〕或变异户型
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求;2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面,复核窗地比,控制本钱
宽景0.25;高层小高层0.23;th0.3
可售比复核
可售比不能小于80%
面积复核
重点,结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容;具体详质量设计手册
玄关
建筑
宽度、使用功能;
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有适宜的安装位置;
核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核;
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、配电间分强电和弱电时,各自面积为1m2左右;
2、配电间强电和弱电合用时,面积为2m2左右。
给排水
1、管道井的位置及尺寸。
1、多层及小高层一般不设置管道井;高层建筑一般设置管道井〔当公共空间过小,无空间设置管井时,可采用现场加工的水表箱的形式,不设置管道井〕。
2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置,以便维护。
3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数有关,详见附表。
2、消火栓及立管的位置的合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间,禁止放在住户空间内,
如入户花园等处。
2、消防前室应放置消火栓,18层以下可设置双栓,18层以
上,可设置两消火栓,两个消火栓间距应在5米以上。
3、消火栓尽量暗装或半暗装,立管设置在门或窗边时,门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。
4、安装消火栓处不能将墙体贯穿〔管井处除外〕
风道
采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间,风井位置、尺寸的合理性。
风井尺寸合理,见附表。
卫生间
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部
结构
卫生间结构降板是否对下层有影响〔重点要评审上部为变异户型的卫生间、
厨房〕
给排水
卫生间降板或不降板,管道的布置方式,是否影响下层住户。
1、卫生间降板,降板局部对下层住户的影响,明确降板范围
2、卫生间不降板,管道不得进入别人家。
3、卫生间空间是否能放下浴盆,浴盆方向是否合理。
4立管不能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理
卫生洁具、地漏
重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度,能否满足使用要求〔尽
量按标准模块设置〕
设备管道、管井
1、各种立管是否与空调洞,厨房、卫生间排气洞冲突。
2、变异户型,立管上下是否对应。
3、卫生间排气管上下能否对应4、地下室暗卫生间,是否设置排风管道5、立管是否挡窗〔管道位置要尽量按标准模块设置〕;设置在门或窗边的立管,门或窗应设垛,垛宽150~200mm
电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模块
厨房
建筑
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部
给排水
设备管道、管井
1、厨房管道的布置对下层是否有影响。
2、地漏位置的合理性。
3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。
4、排水管是否与烟道矛盾--厨房也要尽量选择标准模块
电气
插座位置是否合理
尽量利用标准模
空调
建筑与给排水
如在空调板处设雨水管,复核空调板尺寸
室外机位〔为净尺寸〕:
●a.普通单机1000×550。
●b.如有雨水管穿空调板时,以及顶层复式起居厅空调机位,
或者,当为双机上下叠放且前面按装百叶时,空调机位1200×550。
●c.〔放同层室外机〕梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400
空调室内、外机位置的合理性。
1、空调板尺寸是否满足室外机的规格要求;当有管道穿空调板时,是否影响室外机放置。
2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道,室外机应便于安
装,室内、外机距离不宜大于10米。
建筑与结构
室外空调板立面是否与平面一致;重点复核变异立面处空调板位置
电气
插座位置是否和室内空调机位一致
雨水管
建筑与给排水
1、位置是否挡门或窗
1、设置在门或窗边的立管,门或窗应设垛,垛宽150~200mm。
2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上;要做有组织排水
2、严禁屋面的管道落入住户内,如雨水管进入私家露台、阳台等处。
3、各种立管是否与空调洞,厨房、卫生间排气洞冲突。
4、变异户型,立管上下是否对应。
洗衣机、热水器及晾衣
建筑
洗衣机位置是否恰当;立面是否有遮挡
晾衣考虑
给排水与电气
洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。
2、洗衣机地漏设置
结构
1、柱网的初步布置异时的梁柱
2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响;重点审核起居厅,以及上部户型有变
3、卫生间结构降板是否对下层有影响〔重点要评审上部为变异户型的卫生间、厨房〕
4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.
给排水
1、底层为架空层或商铺,给排水管道的转换方式。
1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。
2、管道是在梁下转换时,空间高度是否满足建筑要求。
3、管道沿墙、柱下落时,立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。
2、一层排水管出户,管道是在地下室还是在覆土层中敷设。
1、管道在地下室敷设,管道不得穿电房,水池及泵房。
2、管道在覆土层中敷设,覆土层的厚度及覆土范围的明确。