规划方案设计任务书模板.docx
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规划方案设计任务书模板
XX项目
规划方案设计任务书
公司名称
项目名称
编制日期
XX项目规划方案设计任务书
1项目概况及用地分析
1.1用地自然条件概况及分析
1.1.1宗地位置
应附文:
简述宗地位置
应附图:
宗地城市位置图;宗地区域位置图
1.1.2宗地现状
(1)宗地四至范围
应附文:
简述宗地四至范围
应附图:
宗地红线图
(2)宗地现状地形地貌
应附文:
简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图:
宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图
(3)绿化植被与水面
应附文:
简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与
水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施
应附图:
宗地绿化植被与水面分布图
(4)气候气象
应附文:
简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质
应附文:
简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附:
宗地地质资料(如:
初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
(6)特殊地下物
应附文:
明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状与规划
应附文:
简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图:
区域现状图:
区域总体规划图
1.2.2规划要求
应附文:
说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。
应附:
规划要点;容积率分析表
1.2.3交通状况
应附文:
简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;
私车赴宗地路线选择;
应附图:
区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图
1.2.4公共设施
(1)公共建筑
应附文:
描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间;
(2)对设计存在影响的设施与标志物
应附文:
简述以下有利与不利因素情况
有利因素:
广场、公园、城市雕塑等
不利因素:
高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图:
周边公共设施图
1.2.5市政管线(项目公司提供)
应附文:
简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、管径、埋深、标高
应附图:
市政管线图
2项目定位与设计目标
2.1项目定位
2.1.1市场定位
2.1.2产品定位(建筑风格、园林景观、物业管理)
2.2设计目标
2.2.1规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
2.2.2
产品户型配比组合建议
2.2.3户型创新建议
2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.5小区配套建议
2.2.6提升房屋舒适度方面的建议
2.2.7道路交通组织建议
2.2.8产品生态环境建议
3方案设计研究结论
3.1规划方面的结论
3.1.1用地布局
(1)功能分区与产品类型分布
应附文:
分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布
应附图:
功能分区与产品分布图
(2)空间序列和层次
应附文:
简述主要公共空间的功能和特点
应附图:
相应的参考图片
3.1.2道路交通
应附图:
交通分析图
(1)主入口位置
(2)人车关系
应附文:
明确人车分流、局部合流或合流
(3)停车方式和数量
应附文:
明确可采用的停车方式和各方式停车数量
(4)公交场站
应附文:
明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等
(5)班车车位
应附文:
明确位置和数量
3.1.3开发分期
(1)分期状况
应附文:
简述分期期数、各期面积、各期位置
应附图:
分期开发示意图
(2)首期销售卖场
应附文:
简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
3.2单体方面的结论
3.2.1公建配套
应附文:
明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明
确重要或有特殊要求的公建分布要求
应附图:
配套分析图
3.2.2住宅设计
应附文:
明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位,
入户方式等);明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家花园等)
应附图:
住宅单体意向平面图
3.3技术方面的意见
3.3.1土方平衡方案
应附图:
坡度、坡向分析图;地形改造土方平衡图。
因地制宜,尽量减少土方开挖及外运成本。
3.3.2日照分析方案
应附图:
日照分析图
3.3.3技术配套的设置要求
应附文:
明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、
物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求
4方案设计需要解决的主要问题
4.1规划方面的问题
4.1.1用地布局
(1)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计
(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
4.1.2道路交通
(1)满足
5类人回家流线的设计:
公交人流、出租车人流、私车人流、
自行车人流、步行人流;
(2)满足人车关系要求与停车要求
(3)满足公交车与班车停放要求
(4)满足消防要求
(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
4.1.3销售分期
(1)首期销售产品的合理搭配
(2)分期设计应综合考虑以下因素:
a.满足分期的期数、面积、位置要求
b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点
c.分期开发时物业管理模式的可行性
d.分期开发时施工组织的可行性
e.分期开发时道路系统的可行性
4.1.4组团与管理
(1)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计
(2)根据物业管理模式进行组团管理设计:
组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等
4.2单体方面的问题
4.2.1会所、商务中心单体方案设计
(1)、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施
(2)、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换,列出各期功能转换方案平面布局。
(3)、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。
4.2.2商业单体方案设计
(1)、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施
(2)、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换,列出各期功能转换方案平面布局。
(3)、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。
4.2.3住宅单体方案设计
(1)、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施
(2)、出具地下地上各层平面图,明确地下部分使用功能及布局尺寸,首层平面图中明确入户大堂空间尺寸,保证净高5.1米,面积30平米,核心筒布局应经济合理实用,明确各层空调内机及外机空调板位置,出具屋顶层装饰造型具体方案。
(3)、户型设计应根据项目不同情况区别对待,满足具体地域、具体项目要求(面积配比、分期开发要求、分块开发要求等)。
(4)、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。
4.3技术方面的问题
4.3.1日照间距设计
4.3.2土方平衡设计方案(针对复杂地形时)
4.3.3技术配套设施形态与位置设计:
煤气调压站、变电站、垃圾中转站、
水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理
设备等,供给整个小区的设备及设备用房,需整体考虑,在满足前期开发使用的同时,后期能够直接连通使用。
4.3.4保温、遮阳和降噪:
要求方案设计阶段考虑并解决,需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本
4.3.5新技术新材料:
要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等
4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现
5设计成果要求
5.1设计成果
5.1.1图纸请一律按A3规格印制、装订成册,每个方案请提供设计文本8套。
5.1.2图纸内容要求(所有图纸方向应与正南北向一致):
序号
内容
规格
备注
1
规划设计总说明及经济技术指标
A3
文字稿(中文)
2
总平面图(含环境)
A3彩图
3
总体鸟瞰图
A3彩图
4
透视图一:
各种住宅业态以正常视点看到的透视效果图。
A3彩图
5
透视图二:
用正常视点以商业建筑为主体的透视图。
A3彩图
6
内院环境透视图
A3彩图
7
日照分析图
A3
8
景观分析图
A3
9
人流、车流分析图
A3
10
小区消防分析图
A3
11
各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图
A3
12
会所各层平面图、立面图、剖面图
A3
13
商业建筑各层平面图、立面图、剖面图
A3
14
地下室平面图
A3
另外:
设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。
5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。
5.2综合经济技术指标
综合经济技术指标表
填表人:
填写日期:
年月日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M²
绿地率
%
住宅总建筑面积
M²
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M²
汽车位总数
个
住宅
内容
类型
建筑面积
占住宅总建筑
面积比例(%)
拟结构形式
备注
低层住宅(1~3层)
多层住宅(4~6层)
小高层住宅(7~11.5层)
中高层住宅(12~18层)
高层住宅(19层~100m)
超高层住宅(>100m)
公共服务设施
内容
类型
建筑面积(M²)
用地面积(M²)
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽车停车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积比例(%)
地下、半地下
架空层
地面车库
地面露天
交楼标准
内容
装修标准
占住宅总建筑面积比例(%)
毛坯房
仅提供厨卫装修
提供全套精装修