大型商场租赁合同范本.docx

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大型商场租赁合同范本

大型商场租赁合同范本

　　　　合同范本1　　甲方：

__________________　　身份证：

__________________　　乙方：

__________________　　注册地址：

__________________　　身份证：

__________________　　甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。

现甲、乙两边就商铺租赁有关事宜达到如下合同。

　　第一条商铺的位置、面积和用途　　商铺的位置和面积　　甲、乙两边同意依照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙两边同意遵守某某商业广场物业治理的统一经营治理相关制度和物业治理规定。

　　商铺的建筑面积为平方米。

前述建筑面积为本合同所述物业治理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。

若是交付时实测面积/产权记录面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权记录面积为准。

　　商铺的用途　　乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）。

　　非经甲方及某某商业广场物业治理（以下简称“物业治理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。

甲方或物业治理公司对乙方违背本条规定的行为未及时制止并非表示对乙方行为的默许。

　　第二条租期　　租期自年月日（如商场开业时刻晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至年月日止。

租期开始前甲方许诺乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业治理费，但仍应缴纳水、电等能源费。

其他情形下，乙方装修期间也应支付租金、物业治理费。

具体装修期自年月日起至年_____月日止。

　　本合同在商场确信的统一开业日前日签定本合同的，那么乙方应在统一开业日前正式对外开业，不然每延迟一日，应向物业治理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。

可是本协议签定日在商场开业日前的，如商场开业时刻晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方许诺乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业治理费，但应支付水电等费用。

开业日指商场具有对外营业能力时。

乙方应依照商场确信的开业日对外营业。

　　第三条租金　　租金　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

　　年月日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

　　每一个月每平方米（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　年月（第一个月若是不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。

　　年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至年月日租金标准为：

　　每一个月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至年月日租金标准为：

　　每一个月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。

　　　　支付期限和方式　　支付期限　　首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。

除首期租金外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下租金。

　　支付方式　　乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　甲方指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方依照本合同应向甲方支付的所有款项均依照本条约定执行。

　　第四条物业治理费　　商铺的物业治理费为每一个月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业治理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。

前述物业治理费包括商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费和商场所有区域的中央空调费等。

物业治理公司可能会依照推行商场等经营需要适当提高物业治理费。

物业治理费应由甲方向物业治理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙两边同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业治理公司交纳。

　　物业治理费支付方式　　物业治理费由乙方承担。

　　物业治理费按月支付。

除首期物业治理费外，乙方须在每一个月的2二十五日前直接向物业治理公司万达商业广场物业治理交付下下月物业治理费。

　　物业治理费自租期开始之日由乙方承担。

乙方需在租期开始日前进场装修前向物业治理公司交付首期物业治理费（从租期开始之日至____月月底）。

　　支付方式　　乙方能够现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业治理公司支付物业治理费，按该等方式支付的款项均以物业治理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

　　物业治理公司指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户名：

　　帐号：

　　乙方依照本合同应向物业治理公司支付的所有款项均依照本条约定执行。

　　第五条能源费　　乙方进场装修前应向物业治理公司缴纳能源押金________元。

商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。

乙方应按物业治理公司书面通知直接向物业治理公司支付。

水、电路损耗等能源损耗依照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

　　　　　　第六条通信设施租金及押金　　乙方租用商铺自行申请通信设施如下：

/__部，上网专线__条。

　　乙方向相关部门支付前述通信设施租金为/每一个月人民币____元/部，上网专线每一个月人民币____元/条。

　　乙方向物业治理公司支付前述通信设施及押金为：

每部/人民币____元，共计人民币____元;每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。

　　乙方所租用的通信设施自行到相关部门支付租金。

　　费、上网费等通信费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

　　第七条保证金　　为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签定合同同时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大写）元。

　　　　为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业治理费，乙方须于签定合同同时向物业治理公司一次性交付相当于两个月物业治理费的物业费保证金共计人民币（小写）元（大写）元。

　　在本条中保证金指前述租金保证金和治理费保证金。

　　保证金的扣除　　如乙方未能依照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方能够扣留全数或部份租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。

该等冲抵并非能免去乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　如乙方未能依照本合同约定向物业治理公司支付物业治理费、能源费或滞纳金，物业治理公司能够扣留全数或部份治理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。

该等冲抵并非能免去乙方仍须支付前述欠费的义务。

　　如乙方违背本合同约定任何条款，甲方或物业治理公司都可别离扣留全数或部份租金保证金或治理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业治理公司的直接和间接损失。

乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。

未及时补足的，按欠费处置。

前述保证金不足以补偿甲方或物业治理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

　　本合同终止后，假设乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业治理公司直接折抵乙方未付的租金、物业治理费、违约金等应付款项后，甲方和物业治理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

　　第八条进场经营质量统一经营治理保证金　　乙方应向物业治理公司缴纳统一经营治理进场经营质量保证金人民币小写元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营治理相关制度商品质量、效劳质量的保证金。

前述保证金不足以补偿甲方或物业治理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

乙方违背统一经营治理相关制度时，物业治理公司有权没收全数或部份统一经营治理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。

未及时补足的，依照欠费处置。

该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业治理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和补偿款。

　　本合同终止后，若是乙方完全履行本合同项下义务，物业治理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全数欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

　　第九条滞纳金　　本合同项下付款时刻遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，两边还有约定的除外。

　　乙方拖欠租金、物业治理费、能源费、通信设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业治理公司支付的任何费用，每日应依照拖欠费用33‰向甲方或物业治理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全数清偿之日止。

　　第十条续租　　若是乙方情愿在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。

若是在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方舍弃续租，本合同自租期终止日自行终止。

租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常利用的情形下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

　　如乙方续租，甲方有权依照市场情形调整租金的收费标准。

　　　　在租期届满前，甲方与第三方确信租赁意向，且就租赁条件达到一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是不是行使优先承租权;若是乙方在前述期限内没有给予甲方回答，那么视为乙方舍弃优先承租权。

　　第十一条进场移交　　甲、乙两边应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

　　商铺移交时状态见附件二，甲、乙两边在移交时应给予确认。

　　乙方进场后，甲方和物业治理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。

甲方和物业治理公司无需为此而对乙方作出任何补偿，乙方同意不干与。

　　如由于甲方自身缘故致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。

延期超过90日的，乙方能够在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但不必承担其他任何责任。

　　第十二条商铺的利用　　装修和改造　　乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必需通过甲方和物业治理公司的审查书面认定，但甲方和物业治理公司并非因审查而承担任何责任。

　　装修或改造应当遵守商场装修治理制度和规定。

甲方和物业治理公司有权监督乙方的装修工程施工进程，并随时对不符合装修治理制度的行为加以制止并要求其更正。

若是乙方拒绝更正，那么甲方和物业治理公司有权自行加以纠正，由此产生的全数费用均由乙方承担。

　　乙方应严格遵守物业治理公司已经和将要制定的商场各项经营治理制度、各项物业治理公约和制度、和甲方与物业治理公司签署的统一经营治理合同、物业治理合同和其他合同。

因违背相关制度、规定和约定所蒙受的惩罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

　　乙方应在其经营范围内合理利用并爱惜衡宇各项设施、设备，维持商铺在租期内处于良好的利用状态。

因乙方利用不妥造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全数费用。

　　　　　　乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，不然应自行承担上述财产的风险。

　　未经甲方及物业治理公司书面同意，乙方不得以任何形式全数或部份将商铺转租或分租给任何第三人。

乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全数归甲方所有。

甲方及物业治理公司有权选择当即解除本合同，并要求乙方依照条款的约定承担违约责任。

　　第十三条离店　　因任何缘故致使本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。

甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予补偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常利用及时刻因素的花费除外）。

乙方未恢恢复状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。

　　若是乙方未按前述约按期限交还商铺，那么视为乙方舍弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处置商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。

乙方应补偿由此致使甲方的全数损失。

　　在甲方依照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业治理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

　　　　乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业治理公司及其他应付款项（含违约金、损害补偿、罚款等）。

　　如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业治理公司相关款项及其他款项，甲方或物业治理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

　　如乙方未付清应付甲方或物业治理公司款项及其他款项超过七日的，不管乙方是不是自行离店均视为乙方志愿舍弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业治理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。

甲方可委托物业治理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。

因甲方或物业治理公司采取上述方法而致使乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此舍弃要求甲方或物业治理公司补偿的权利由乙方自行承担。

【律师以为业主或物业治理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的方法只能是在情形紧急时采取，以捐躯较小利益为人民法院采取保全方法争取时刻】　　第十四条优先购买权　　甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事前书面通知乙方，乙方在一样条件下有权优先购买该商铺。

乙方应当在收到该通知后三日内做出回答;超过该期限乙方未回答的，视为乙方舍弃该商铺的优先购买权。

甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人依照本合同的内容签定新的租赁合同。

没有签定新的租赁合同的，依照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方仍然负有依照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

　　第十五条税费　　甲方负责房产税、土地利用费及衡宇租赁治理费。

乙方负责经营所引发的一切税费。

其他税费甲、乙两边依照中国法律各自承担应承担的部份。

　　第十六条提早解除　　本合同生效后，除本合同还有规定外，不得提早解除。

　　乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全数已付款项。

乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：

【律师提示，该规定事实上时给予乙方解除合同权利，只是其要负必然违约责任】　　如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

　　如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

　　下述情形下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：

　　乙方拖欠任何一项应付甲方和物业治理公司的费用超过三十15日，因违背本款约定致使本合同解除的，乙方还应同时承担超期滞纳金。

　　乙方未经甲方和物业治理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

　　乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业治理公司通知后未在15日内更正的。

　　　　在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何无益于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业治理公司通知后未在三日内更正的。

　　乙方违背商场经营或物业治理规定给甲方造成损失或其他严峻违背本合同或商场经营或物业治理规定的。

　　本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

　　甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签定后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签定后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

　　乙方单方面终止合同，或因乙方缘故致使合同解除，甲方或物业治理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业治理费、违约金等应付款项。

　　因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业治理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部份（不计利息）。

甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

　　乙方在经营进程中，不得以任何借口擅自关门，停业。

如未经物业治理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全数承担，并惩罚款贰万元人民币。

　　第十七条不可抗力　　如由于地震、台风、水患、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可幸免的社会事件等不可抗力缘故致使所租商铺在租赁期间内不能正常利用，租期相应顺延，但如果是商铺已无法继续利用，那么本合同自动终止，甲、乙两边互不承担责任。

　　　　　　第十八条适用法律和争议解决　　本合同的签定、履行、说明、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

　　甲、乙两边因本合同而产生的争议应第一通过协商解决，不能协商解决的，任何一方都可按如下第____种方式解决：

　　提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规那么进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对两边均具有约束力。

仲裁费用由败诉方承担。

　　向商铺所在地人民法院提起诉讼。

　　本合同一式两份，甲、乙两边各执一份，具一样法律效劳，且须符合物业治理公司统一经营治理的相关制度及物业治理规定，自甲、乙两边授权代表签字并盖章之日起生效。

　　甲方：

乙方：

　　二○○__年__月__日二○○__年__月__日　　　　合同范本2　　出租人：

______省_____股分（下称甲方）　　承租人：

_________________________（下称乙方）　　甲、乙两边本着平等互利、老实信誉的原那么，经充分协商，现就租赁______省_______股分所有，位于______市_______路______号______商场事宜达到如下协议：

　　一、租赁期限、设备处置、租金、定金交纳　　1.甲方将______市______路______号_______商场场地出租给乙方，租赁期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。

从_______年_________月_______日起，甲方原与_______签定的租赁合同终止。

　　　　六、其他规定：

　　1.商场外东向场地从商场北墙起至南墙止，为甲、乙两边一起场地。

原那么上由乙方作客库停车利用，但两边不得在此地段从事经营性停车业务，乙方不得超出所承担场地经营。

　　2.本合同经两边签字（盖章）后生效。

　　3.本合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

　　甲方：

_______________________乙方：

______________________　　法定代表人：

_________________法定代表人：

________________　　甲方公章：

___________________乙方公章：

__________________　　签定时刻：

_____年____月____日签定时刻：

_____年____月___日　　鉴（公）证意见：

____________________________________________　　经办人：

_____________________　　鉴（公）证机关（章）_________　　　　2.乙方第_______年向甲方付租金人民币______万元，以后每一年租金在上年标准上递增______。

每一年租金分_____次预付。

依照先付款后租用的原那么，乙方应在签定本合同时和以后每______个月期满前_______天向甲方支付_______个月租金。

　　3.屋内原有可移动的设备另按有关协议处置。

　　4.为保证合同的履行，乙方应交甲方定金_____元（不计息），合同终止，如乙方无违背合同行为，甲方应如数将定金退还乙方;如乙方有违约行为，甲方有权将定金抵作乙方所欠费用。

　　二、乙方的权利和义务：

　　1.合同期间，乙方有权依照场地来确信经营项目。

在不阻碍衡宇结构的前提下，对衡宇进行装修。

但装修应符合_______等国家标准。

　　2.乙方不论经营什么项目，不得以“________”命名。

有关经营的营业证照由乙方办理。

乙方证照必需具独立法人资格，不得挂靠有关的费用。

做到合法经营（国土税、租赁费由甲方承担），甲方干与乙方的经营活动。

　　3.乙方应按期、按数向甲方交纳租金。

合同期内，乙方将场地转包转租，须经甲方同意。

不得以甲方的名义从事经营活动对外签定合同，不得以承租的衡宇对外作抵押。

　　4.乙方承担自己在经营期间的一切债权债务。

　　5.合同终止，乙方对场内、外的装饰，不得拆除。

　　6.乙方应增强消防、防盗、社会治安综合治理等平安治理工作。

凡因乙方发生火灾等事故所造成的直接或连带损失，由乙方负责补偿并承担一切责任。

　　7.乙方应遵守执行打算生育政策，招聘非本地户口人员应到甲方办理《流动人口证》，到公安部门办理“暂住证”。

　　8.合同期内，乙方负责聘用甲方职工_______人。

甲方职工如违背乙方规定不适宜上岗的，乙方有权对其作多余人员安排，但乙方应负担很多于其本人大体工资的______%为职工生活费。

　　9.合同期满;在一样条件下，乙方有优先继续租赁的权利。

　　三、甲方的权利和义务：

　　1.甲方有权按期收取租金。

对乙方在经营活动中需要对外协商关系时，经乙方请求，给予必要的协助，所需费用由乙方承担。

　　2.甲方负责对衡宇屋面的正常保护，费用由甲方承担。

因甲方不及时维修对乙方造成损失时，甲主应负责补偿。

　　3.甲方不承担乙方在经营活动中所显现的经济或其它民事纠纷责任。

合同期内，遇天灾、水患等对乙方经营造成阻碍和损失时，甲方不承担任何责任。

　　四、合同的变更和终止：

　　一、一方需要变更合同内容时，须经甲、乙两边一起协商，以书面形式确信。

　　二、由于政策规定或城市计划建设需要，致使甲方不能出租衡宇或乙方不能继续经营时，能够终止合同执行。

其善后工作由两边协商处置。

甲、乙两边均不承担违约责任。

　　3、租赁期满，本合同自行终止。

　　五、违约责任：

　　1.乙方违约，如不能按时交纳租金或擅自转租衡宇时，甲方有权提早收回所出租的衡宇，终止合同执行。

除乙方补偿甲方有权提早收回所出租的衡宇，终止合同执行。

除乙方补偿甲方违约金元外，所造成一切经济损失由乙方承担责任。

　　2.甲方违约，如甲方终止合同或擅自变更合同内容时，甲方除补偿乙方违约金_______元外，对乙方原收购的设备、设施，甲方应按卖价，按实际经营时刻折价付给乙方（按_______年折算），对乙方所造成的一切经济损失由甲方承担责任。