大型商场商铺租赁合同范本.docx

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大型商场商铺租赁合同范本

xx中心xx城租赁合同

甲方：

乙方：

签署时间：

合同编号：

第一条

定义……………………………………………………………………………………4

第二条

出租商铺……………………………………………………………………………………5

第三条

商铺用途……………………………………………………………………………………6

第四条

租金、费用及支付方式……………………………………………………………………6

第五条

商铺交付与验收……………………………………………………………………………10

第六条

装修期………………………………………………………………………………………11

第七条

商铺装修……………………………………………………………………………………12

第八条

商铺修缮……………………………………………………………………………………13

第九条

经营条款……………………………………………………………………………………14

第十条

转租和续租…………………………………………………………………………………16

第十一条

保险…………………………………………………………………………………………17

第十二条

物业管理……………………………………………………………………………………17

第十三条

商铺交还……………………………………………………………………………………20

第十四条

合同变更与提前解除………………………………………………………………………21

第十五条

甲方违约责任………………………………………………………………………………22

第十六条

乙方违约责任………………………………………………………………………………23

第十七条

不可抗力……………………………………………………………………………………25

第十八条

通知与送达…………………………………………………………………………………25

第十九条

其它…………………………………………………………………………………………26

附件一

该商铺位置示意图…………………………………………………………………………29

附件二

商铺交付标准………………………………………………………………………………31

附件三

餐饮业特别条款……………………………………………………………………………31

附件四

POS专用收银系统租用规定………………………………………………………………32

xx中心xx城租赁合同

本合同双方当事人如下：

出租方：

（以下简称“甲方”）

住所：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

电话：

传真：

承租方：

（以下简称“乙方”）

住所：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

电话：

传真：

位于的xx中心xx城系由甲方投资建设的商业物业，根据国家有关法律、法规和市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁xx中心xx城商铺事宜订立本《xx中心xx城商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。

第一条定义

除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：

1.1

“本合同”

指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2

“xx中心”

指甲方在开发建设的“xx中心”项目，四至分别为：

。

1.3

“该商铺”

指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。

1.4

“营业额”

指乙方在该商铺内从事的任何经营活动或利用商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款，以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。

若有价格优惠，营业额按优惠后的商品价格乘以商品数量计算。

[乙方销售任何形式的代用券（如礼券、现金卡、储值卡等），究竟是以售券收入还是以实际消费金额计入营业额，各大区可根据商铺业态以及租赁双方的谈判地位等实际情况进行约定]

1.5

“租赁保证金”

指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的定金、租金、管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。

1.6

“管理费”

指甲方为维护整个xx城的正常运作，而对xx城进行日常管理及委托物业公司管理产生的费用，包括对xx城的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用。

上述日常管理项目分类列举主要如下：

Ø建筑物硬件和设备管理

主要是装修工程管理（公共空间改装），建材定期维护、保养、和更新，建筑物防水设施定期检验，外墙、主要隔间墙的使用管理，紧急逃生通道与逃生梯维持畅通，空调设备、运输设备、消防设备、机械停车设备、管理监控设备、照明设备的管理，广播系统、电讯系统、电气设备、给排水设备的管理维护等。

Ø厂商管理

主要是合约管理、商品管理、营业人员管理、营运配合管理、装潢设计与施工管理等。

Ø营运管理

主要是收支管理、进出货管理、仓库使用管理、营业范围管理、营业人员检查、营业时间管理等。

Ø服务性作业管理

主要包括清洁管理、保全管理、服务管理、停车管理、年度安检准备与改进、紧急事故应变与平时演练等。

Ø公共区域本身的水、电、空调用冷水费等费用

1.7

“推广费”

指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关、顾客关系、网站微博经营、VIP管理等推广营销方面的费用。

1.8

“起租日”

指装修期结束之次日。

1.9

“书面形式”

指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。

1.10

“元”

指人民币元。

第二条出租商铺

2.1

甲方将座落于___xx中心xx城___号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.2

该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。

2.3

该商铺的承租面积（GLA）为___平方米，建筑面积（GFA）为___平方米。

乙方确认，对上述面积数据均无异议。

2.4

在合同有效期内，乙方有权根据其正常经营需要与xx城中的所有其他租户共同、平等地使用xx城中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。

2.5

乙方租用该商铺的期限自商铺交付之日起至___年___月___日止。

第三条商铺用途

3.1

该商铺只供乙方作___使用。

店铺名称暂定为：

经营品牌：

经营品类：

3.2

本合同签订前，甲方已向乙方出示xx大厦的《房地产证》，权证编号为：

号。

乙方应向甲方出示组织机构代码证、营业执照、税务登记证复印件、以及具有销售商品商标权或代理销售权证明文件复印件，供甲方留存。

3.3

乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。

3.4

乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或xx城的商誉及名声有不良影响的行为。

3.5

乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。

3.6

乙方保证，在租赁期间，其是“___”（英文为“___”）商标及所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法所有人或合法许可/被授予人，该权利有合法来源且不存在影响该商铺正常经营的限制。

3.7

如因上述3.6所述之权利瑕疵导致甲方被责令先行或连带承担法律责任的，甲方有权向乙方追偿。

第四条租金、费用及支付方式

4.1

租金

4.1.1

乙方每月租金为：

每月基本租金或每月营业额提成租金，两者取高。

（1）自起租日至年月日，每月基本租金人民币元（每月人民币____元/㎡*㎡【承租面积】），或当月总营业额之％，两者取高。

（2）自年月日至年月日，每月基本租金人民币__元（每月人民币____元/㎡*㎡【承租面积】），或当月总营业额之％，两者取高。

[置地商铺租金分三种收取方式，分别为：

纯收取月基本租金、纯收取月营业额提成租金、月基本租金与月营业额提成租金取其高数三种。

本模板仅选取第三种收租方式，以下租金支付时间亦只针对此方式。

]

4.1.2

上述租金并不包括乙方需缴纳之推广费、管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其它所有费用（如水、电、燃气、电话费等）。

4.1.3

起租日为装修期结束之次日。

如此时xx城尚未对外营业，则起租日为xx城对外营业之日

4.1.4

除首月基本租金于商铺交付之日支付外，每月基本租金须于每月第1日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第1个工作日）。

首月的基本租金计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以次月日基本租金额。

最后1个月的基本租金计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以上月日基本租金额。

日基本租金额（不计算租期内首月和最后1个月）为该商铺承租面积乘以当月每平方米基本租金额除以该月实际天数的得数。

每月的营业额提成租金须于次月第15日前依据本合同第4.1.1条约定的营业额提成租金计算方式结算，如结算出的数额少于基本租金的，则月租金以基本租金为准；如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以提成租金为准，乙方应于该次月第15日前向甲方补足提成数额多于基本租金部分的款项（遇法定节假日，顺延至该节假日后第1个工作日），如因营业额差异造成提成租金差异，于结算后的下月调整。

4.1.5

如遇甲方租金调整，租金调整月份的基本租金及提成租金计算方式为：

按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准，分段计算调整前后各时段的租金。

4.1.6

乙方须以支票、现金或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具发票给乙方。

乙方支付的上述款项须以甲方人民币开户银行到帐的人民币金额为准。

4.2

租赁保证金

4.2.1

乙方应向甲方缴纳相当于__n_个第2月基本租金加管理费及推广费数额的租赁保证金【租赁保证金=n×第2个月（基本租金+管理费+推广费）】，该租赁保证金不是乙方预付的定金、租金、管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。

4.2.2

租赁保证金共计____元，由乙方于签署本合同之日起5日内向甲方缴纳。

4.2.3

合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其它保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其它款项。

4.2.4

租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其它权利或补救方法，甲方保留自行决定租赁保证金冲抵款项的顺序），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。

乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，未及时补足的，按差额部分承担违约责任。

同时，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。

4.2.5

甲方须在本合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后