会议培训培训中心会展中心项目可行性报告.docx
《会议培训培训中心会展中心项目可行性报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《会议培训培训中心会展中心项目可行性报告.docx(21页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![会议培训培训中心会展中心项目可行性报告.docx](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2023-1/5/0454aad2-43e2-47ca-aeef-75cbfc6907be/0454aad2-43e2-47ca-aeef-75cbfc6907be1.gif)
会议培训培训中心会展中心项目可行性报告
第一章概述
1.1项目名称、主办单位及负责人
项目名称:
XX市会议培训培训中心
建设单位:
XX市会议培训培训中心(筹建处)
主管单位:
XX市煤炭工业管理局
项目拟选地址:
XX市泽州路与南环路交叉口东南
法人代表:
项目负责人:
1.2编制依据
1、XX市会议培训培训中心筹建处委托书
2、XX市会议培训培训中心设计方案招标书
3、建设单位提供的用地地形资料
4、《国家计委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》计资(1983)176号
5、《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》国办发(1999)16号
6、其他相关法律、法律及资料
1.3主要研究内容
本报告根据项目特点及现有条件,对该项目的建设的必要性、建设规模、建设设计方案及投资估算进行重点研究。
1.4建设规模及主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
总建筑面积
M2
16657
2
总占地面积
M2
23920
3
建筑占地面积
M2
5000
4
建筑密度
%
0.21
5
容积率
%
0.69
6
绿地率
%
30
7
主楼控制层数
层
4
8
主要控制高度
M
22.5
9
采光间距
H
1:
1.4
10
建筑后退红线
M
33.78
11
总投资
万元
6655
工程费用
万元
4418
设备费用
万元
400
其他费用
万元
1344.39
基本预备费
万元
492.96
1.5主要研究结论
1、该项目的实施条例XX市城市总体规划;
2、该项目的建设对充分利用城市土地、美化市容市貌有积极作用;
3、该项目的建设。
第二章项目建设的必要性
2.1项目背景
XX市地处山西省东南,是一座年轻而又充满生产的城市,自晋升地级市以来,经济建设突飞猛进,经济发展在全省名列前茅,城乡精神文明发展日益丰富,城市建设正呈现一派勃勃生机。
自建市以来,XX市煤炭工业的发展取得了辉煌的成就,在国民经济建设和振兴城市的建设中一直发挥着极其重要的作用。
当前,科技进步日新月异,包括经济实力、科技实力、人才实力、城市综合实力及行业间的较量日趋激烈,为提高城市的信息化、科技化、市场化,提高行业员工的整体素质,增强行业竞争力,尤其是提高煤炭行业的整体实力,XX市函待建设一座能与其城市规模相匹配的会议培训中心。
因此,XX市煤炭工业管理局在XX市政府的大力支持下,决心建设XX市会议培训中心。
拟建的会议培训中心集文化、展览、会议、培训等功能于一身,其一旦落成,必将成为XX市对外进行投资、贸易、科技、文化、信息等交流的重要作用。
2.2建设的必要性
一、是XX市经济建设及精神文明建设发展的需要
XX市建市十五年来,经济建设突飞猛进,城乡精神文明发展日益丰富。
《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划》中明确了XX市今后的发展目标,经济发展继续保护在全省的领先地位,区域特色经济初步形成,对外开发再上新水平,精神文明建设取得新进展。
面对新的形势和任务,特别是我国加入WTO带来的新挑战,要抓住机遇、开拓创新、争取新的发展,关键是要增强城市的综合实力,提高人民素质,培养发展意识,会议培训中心集科技、文化、艺术展览,大中型会议举办及各行业人员培训功能于一身,会议培训中心的建设正顺应了城市建设发展的需要,是掌握时代信息,学习新技术、培养高素质人才队伍的必备场所,也是对外信息、文化交流的门户。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
经XX市规划局批准,市会议培训中心选址为,XX市城市主干道泽州路与南环路交叉口东南,该址为南环路北与金辇大酒店相对,南与阳光大酒店为邻,西与市科技图书馆相望,形成XX市会议展览及文化休闲中心。
详见附件1。
3.2自然条件
项目区位于XX市偏南,属暖温带大陆性季风气候,受地形影响,区内差异较大。
年平均气温11℃
最冷月(一月)平均气温-9.4℃
最热月(七月)平均气温31.2℃
极端最低气温-22.8℃
年平均相对湿度63%
年总降水量617.9mm
日最大降水量176.4mm
地面极端最低温度-33.1℃
地面极端最高温度70.5℃
频度最多风向西北风
年平均风速2.2m
最多积雪深度21cm
3.3工程地质条件
3.3.1地形地貌
XX市地外晋东南沁潞高原上XX盆地的中北部,本场地势东北高,西南低,自然地面坡度约4度。
3.3.2工程地质条件
场地自然地面下各土层、岩层组成情况如下:
(1)杂填土、耕植土:
层厚1.5-2.3m,层高深2.3m;
(2)粉土、黄色、土质均匀,层厚2.9m,层底深5.2m,fk=120kPa;
(3)Q3粉质粘土:
黄褐色,稍湿,可塑一硬塑状,团状结构,含大量钙质菌丝和贝壳,层厚11.6m,层底深16.8m,fk=180kPa;
(4)砾石土:
灰褐、黄褐色,主要成分为灰岩、砂岩、页岩等卵砾石,磨圆较好,孔隙由粘性土及砂粒充填,分选差,较密实,层厚5.7m,层底深22m,fk=250kPa;
3.3.3地震烈度
根据三百万分之一地震烈度区划图,该场地地震烈度按六度设防。
3.3.4建筑场地类别
根据建筑抗震设计规范(GBJ11—89),该建筑物场地类别为Ⅱ类。
以上资料参照市会议培训中心工程地质勘察报告。
3.4现有其它条件
3.4.1道路交通条件
项目位于市泽州路和南环路交叉口东南角,泽州路是市区南北方向重要的交通干道,南环路是市区东西方向的次干道,交通方便,完全可以满足项目建设的需要。
3.4.2水、电、热供应条件
供水:
目前XX市自来水公司供水能力为每日5万立方米,供应市区20平方公里,20万人的生活用水,市二期供水工程的上马,供水能力将达到10万立方米日,将彻底解决市区用水难问题,本项目用水由泽州路市政给水干管供给,完全可以满足项目供水问题。
供电:
XX市主要主网电源由东沟、芹池220千伏变电站(4×12万千伏安)和巴公电厂(4×1.2万千瓦)供给。
项目区用电由南环路市政电网引入,电源充足可靠。
供热:
项目供热由城市集中供热管网统一供给,由南环路市政热网引入,满足项目供热需求。
3.4.3雨污排水系统
本项目相临的泽州路、南环路均设有城市排污管道,雨水、污水分别排入市政排水干管。
3.4.4电信工程条件
沿泽州路一侧埋有电信管线,就近引入项目区,满足通信需要。
沿泽州路一侧敷设有电信管线,就近引入项目区,满足通信需要
第四章建设规模
建设XX市会议培训中心,是市政府的一项英明举措,它要求外观大方、雄壮、现代,内部结构合理、适用、现代、经济。
市会议培训中心由会议中心和综合楼两部分组成,其主要功能如下:
4.1会议中心
1、大会议厅:
面积控制在1800m2内,可容纳500多人,主席台100座,记者席50—60座,并可进行文艺表演。
大会议厅内考虑设置电视转播系统,助听系统,投票表决系统,电脑大屏幕系统,同声翻译系统,自动报警、消防系统。
2、多功能厅:
面积控制在350m2内按容纳200人设计,并可进行歌舞表演、小型会议等。
3、小会议室:
面积控制在1000m2内可容纳50人的会议室8个。
4、会客厅:
面积控制在100m2内可容纳40—50人的高标准会客厅1个,环境优雅,宽敞明亮。
5、展厅及人才交流中心:
面积控制在1500—2000m2,并可兼作宴会厅。
4.2综合楼
1、餐饮及服务设施:
面积控制在2000m2内,其中包括中、西餐厅、伊斯兰餐厅、咖啡厅、酒吧、健身房、桌球、桑拿、购物及商务中心等。
2、客房:
面积控制在2000m2内,按四星级标准设计,设二个大套,四个小套,其余均为标准间。
3、办公区:
面积控制在2000m2内,设二个三间,20个二间,其余为单间。
4、综合楼按人防要求设地下室。
通过设计招标,已选定北京华特建筑设计顾问有限责任公司的设计方案,建筑面积为16657m2。
详见扉页彩图。
第五章工程设计方案
5.1设计理念
XX市会议培训中心位于市区中部,它的建成,必将成为XX市对外贸易、投资、科技、文化、信息等交流的重要窗口,由于其优越的地理位置及全面综合的服务功能,也必将成为XX市的标志建筑。
基于这两点,建筑的造型及整个环境的设计,必须要有鲜明的个性特点及时代气息。
二十一世纪是个科学技术突飞猛进的时代,也是人类日臻回归自然,并依靠科学技术保护自然,与自然协调发展时代。
本设计努力拓展“以人为本”的设计理念,在创造宽敞、舒适的展厅、会议、宾馆等硬质空间的同时,也十分重视广场、绿地等虚质空间的组织与推敲。
尽量以优质的设计理念,结合先进的科技手段,最大限度地营造出人与自然、人与人和谐相处、融洽交流的建筑环境氛围。
5.2总体布局
5.2.1退界
按照区域规划及城市整体要求,建筑沿泽州路、南环路后退红线30m,沿东侧规划道路后退红线10.6m,沿南侧规划路后退红线5.7m。
5.2.2布局
市会议培训中心从功能上由两大部分组成,在总体布局中也就形成了两组建筑功能空间——会议中心与综合楼(包括餐饮、服务、客房、办公等)。
从建筑功能出发,建筑空间亦分为两类:
会展中心要求较大的建筑内部空间,综合楼则更多的是餐厅、办公、客房空间。
根据现场情况和周围环境,总平面设计将建筑主体置于场地的东南部,而将主干道泽州路和南环路的交角作为城市空间,布置绿化广场作为市民广场,以展示XX市的风貌。
建筑主体运用圆弧和三角的穿插,营造出现代壮观的外部形象和生动丰实的内部空间。
通过室外大台阶将人流引入室内空间。
项目区只在泽州路方向设一机动车出入口,其他机动车出入口均设在规划路上,于东侧规划路设一非机动车入口,既减少了对主干道的交通压力、人使车流、人流分区明确,互不干扰。
地上临时车场和地下停车库结合,又使车流有了进一步的分流,减少了不必要的干扰,在广场一侧还设计有方便残疾人的坡道,体现了先进的设计理念,满足了人们的多种需求。
项目区停车场四周种植半高植物,阻隔噪音和视线污染,广场设有大面积绿地,充分保证40%的绿化率,作为市民日常娱乐、假日休闲的场所,广场的设计,均从人的尺度出发,力求“做精不做大”,通过下沉的广场、大型喷泉、精致的水池、宜人的绿荫,闹中取静,创造出高质量、高品位的城市休闲空间。
会议培训中心,展厅部分采用低辐射中空镀膜点式中空玻璃罩墙,黄色仿石材料,与圆形的玻璃幕墙相呼应,面部采用氧碳喷涂钻合金装饰构架,外型现代、简洁、明快、给人以典雅、舒适的视角效果。
5.3建筑设计方案
市会议培训中心总建筑面积16657,由两大部分组成。
第一部分为报告厅和大展厅、二层、采用钢筋砼井字梁及网架结构。
首层为报告厅,可容纳500人。
二层为大展厅,并可做宴会厅,满足政府及社会团体举行大型展览及宴会之需求。
第二部分为办公、会议和酒店,四层钢筋砼标准柱网结构。
一层为餐厅(中西餐厅及伊斯兰餐厅)、酒吧、购物及商务中心,二层为桑拿、多功能活动厅、会议室等,三、四层为客房、办公区。
整个建筑布置满足功能需求,服务设施齐全,是一座极具现代化的会议培训中心。
总平面布置图、一~四层平面图、地下室平面图、立面图详见附件。
5.4结构设计方案
设计规范采用
(1)建筑结构荷载规范(GBT9—87)
(2)建筑地基基础设计规范(GBT—89)
(3)砼结构设计规范(GBJ10—89)
(4)砌体结构设计规范(GBT3—88)
(5)建筑抗震设计规范(GBT11—89)
(6)网架结构设计与施工规程(JGJ7—91)
主体建筑采用钢筋砼井字梁结构,柱网结构及网架结构,墙体采用水泥焦渣空心砖砌筑,建筑抗震等级为四级,基础形式采用钢筋砼筏片基础。
钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢。
5.5给排水、消防设计方案
5.5.1给水系统:
给水水源为城市自来水,以DN150焊接钢管接入地下室水池,通过地下室水泵房加压后由干管向各生活用水点供水,作为室内生活和消防用水水源,生活用水量为128吨日,消防用水量为20LS。
室内管道及管件采用铝塑复合管,无污染、无泄漏,管道布置为技状管网。
5.5.2消防给水系统
按多层四类公共建筑设防,室外消防用水量为20LS,室内各楼层设备铝合金消火栓箱,设置自动喷淋灭火系统,每层均配备辅助灭火设备,手提式灭火器,室外设置甲型地下式消防水泵接合器。
5.5.3排水系统
污水排放:
污水排放量110m3日,粪便污水经化粪池处理后,排入市政污水管网。
餐饮含油废水经隔油池处理后,排入市政污水管网。
一般废水直接排入市政污水管网。
雨水排放:
屋面雨水经天沟立管收集,场地雨水经雨水口雨水管收集后,排入市政雨水管网。
5.6空调通风设计方案
5.6.1采用设计规范
(1)采暖通风与空气调节设计规范(GBJ19—87)
(2)建筑设计防炎规范(GBJ16—87)
5.6.2室内、外设计参数
(1)室外设计计算参数
夏季:
空调计算温度32.7℃,湿球温度24.6℃。
冬季:
空调计算温度-10℃,相对湿度50%。
2、室内设计参数
(1)空调房间温度
夏季:
24—26℃
冬季:
18—20℃
(2)新风量
办公室:
30m3×15m的避雷网络,用砼柱内主钢筋作接地引下线,利用基础钢筋作接地体。
电气设备接地采用TN—S防雷及接地保护,弱电系统接地共同接地体,并根据各类接地,分别引出接地专用线路,接地电阴不大于1Ω。
5.7.8火实报警与消防联动控制
1、在消防控制室内装一套消防自动报警及有联动控制装置,包括报警、事故广播,消防联动装置。
2、报警系统为总线制,消防联动控制系统按功能进行标准化组合方式,控制电梯及消防设备,并能显示设备运行状态。
3、在办公室、商场、客房、电缆竖井、走廊、电梯前室等处装感烟探测器,配电室、电子设备机房、控制室、电话机房等处装光电感烟探测器,地下车库、厨房、热水房装感温探测器。
4、各个防火区的楼梯间、电梯前室、公共场所出入口装手动报警按钮。
5、各层消防电梯前室设复示盘。
6、消防控制室能遥控开启广播扩音机,并能监视扩音机的工作状态。
7、消防用电设备,采用阻燃电线或电缆,自动报警系统采用铜芯绝缘线穿钢管保护或电缆。
8、消防控制安装119专用火警电话。
5.7.9电话
1、根据需要,建筑物内装一定数量的电话分机,电话总机选用一台数字式程控电话交换机,具有旅馆中继台客房服务功能。
2、电话机房为一类用电负荷,由配电室引入二路专用线至房内自动切换交流电源盘,另备一台直流不停电电源箱。
3、从分线箱或分线盒至用户插座线采用四芯塑胶线,用户出线座采用组合式话机插座。
5.7.10广播系统
1、服务广播、客房音响和火实事故广播合用一套广播系统,平时播送背影音乐或服务广播,火灾发生时,火灾报警装置自动开启扩音机,使广播系统自动转入火灾事故广播状态,指挥人员疏散。
2、客房设床头控制柜,能选听三套广播节目,每套节目由一台功放机供给,FM调频节目引自共用天线系统终端插座。
3、扬声器按层分路控制。
4、广播线采用RVS—2×1.0双股塑料绝缘铜芯软线穿管敷设或走线槽。
5、商场、办公室、餐厅、会议室、电梯前室采用3W纸盒扬声器,吸顶安装,地下车库采用3W扬声器,挂墙、柱安装,距地2.3m左右,客房床头柜扬声器1W。
5.7.11CATV系统
1、屋顶安装VU频道,FM及卫星接收天线,能接收本地电视节目,卫星电视节目及FM节目。
2、预留当地有线电视系统的管线。
3、商场、办公室、餐厅等处设双孔电视终端盒。
各层用分配器装在本层竖井内,分支器装在吊顶内。
第六章环境保护与节能、消防
6.1环境保护
6.1.1环境规划目标
该项目位于市区中部,西、北临泽州路和南环街两条主干道,落成后宏大的建筑规模和新颖的设计格局必将使其成为XX市的一座标志性建筑。
鉴于该项目的会议培训功能,在环境规划中,应遵循“以人为本”的原则,一方面从建筑物的整体布局出发,创造出良好的环境氛围;另一方面从建筑物的内部设计出发,创造出舒适的人文场所。
6.1.2编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》1987年10月
2、《XX市“十五”环境保护规划》2000年10月
3、中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》1998年11月29日
4、《污水综合排放标准》(GB8978—96)
5、《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)
6.1.3主要污染来源及防治
由于项目工程量较大,应充分重视施工阶段造成的污染情况,项目运行期无工农业污染,均为生活污染物排放。
6.1.3.1施工期
1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘,减轻二次扬尘的危害;
2、施工污水经沉降合格后,方可排至城市污水管网;
3、施工设备选用环保型低噪机械,最大程度降低对周围环境的影响。
6.3.1.2运行期
1、废水主要为生活污水和洗涤用水,经管道流入室外化粪池集中处理后,排入城市污水管网;
2、生活垃圾经袋装集中后由城市环卫部门运往市垃圾处理站统一处理;
3、空调、通风系统尽量选用环保低噪型设备,并采取有效的隔振措施;
4、要保证项目绿地广场、绿化带的绿化系数达到40%。
通过大面积种植草坪净化空气,改善环境,达到环境规划的两个目标。
6.2节能
6.2.1能源利用现状
我国能源的贮藏、开采、消耗均位于世界的前列,但人均占有量及使用却排名靠后,其中建筑能耗更高达发达国家的三倍。
因此,节约现有住宅的供暖、制冷所需能源,发展节能型舒适建筑是二十一世纪能源综合利用的首要问题。
6.2.2依据准则
1、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)实施细则DBJ01-4-88》
2、《中华人民共和国节约能源法》97年11月1日
3、中华人民共和国建设部令第76号
《民用建筑节能管理规定》2000年10月1日
6.2.3具体节能措施
1、采暖、供电、供水系统均采用合理的输送工艺,尽可能降低途中损耗。
供热管道加强保温措施,提高能源利用率。
2、机电设备部分应全部采用节能型设备,如空调、灯具等,以达到节能目的。
3、在墙体、屋面、门窗等诸多方面,推广世界先进的节能材料和技术,使该项目成为我市第一座“绿色建筑”。
6.3消防
6.3.1编制依据
1、《中华人民共和国消防法》
2、《建筑设计防火规定》(GBJ16-87)
3、《建筑灭火器配置设计规定》(GBJ140-90)
4、公安部公消[1991]80号文
6.3.2原则及措施
该项目的消防设计应遵循国家有关方针政策,从建筑全局出发,统筹兼顾,积极采用行之有效的先进防火技术及设备,防患于未然。
依据有关消防规定,项目主体建筑耐火等级为二级,按四类建筑设防标准,除遵守国家现行通用规定外,还应加强以下消防措施规定:
1、建设期要重点加强装修阶段的防火措施,对一些易燃、易爆建材的管理要严格遵照其有关规定执行,责任明确到人;
2、防火分区除按建筑耐火等级和建筑物高度规划外,尚应根据面积大小和疏散路线进行防火再分隔,对各区间根据具体情况考虑用水幕和防火卷帘;
3、建筑物之间的消防通道严格按照相关原则设计;同时在主体建筑物内设立火灾报警与消防联动控制系统,详细措施见5.7.8;
4、确保消防水量的供应及消防设备的完好可用(见5.5.2),增强保安人员的消防知识及意识。
第七章项目组织管理
建设工程项目,具有投资大、规模大、建设周期长、生产环节多、参与方多、影响质量形成的因素多等特点,根据项目特点制定有效的组织管理是工程成功的关键。
国办发(1999)16号文件对建设项目的组织管理做了严格规定:
建设项目必须实行法人责任制、施工招标制、工程监理制,建设单位与设计、施工、监理之间实行合同管理制,加强工程质量管理。
7.1项目管理作用
建设单位作为建设工程的投资人,是建设工程的重要责任主体,其所具有的权力使其在整个建设活动中处于主导地位。
建设单位的组织管理对建设项目的发起、可行性研究、资金筹措,到勘察设计、施工与监理单位的招标选定;再到竣工验收和投产全过程,起到了计划、组织、指挥、协调和控制的中心作用。
7.2项目管理的内容
1、建立项目管理组织;
2、进行三大目标(投资、质量、工期)控制;
3、建设项目与组织机构(组织关系、人际关系等);
4、四项管理(合同、信息、风险、环境保护等)。
7.3项目组织机构
本项目实行项目法人责任制,立项后正式成立项目法人,为了有利于项目合同管理,有利控制目标,有利于决策指挥,有利于信息沟通,根据本项目的规模、性质,由项目法人成立如下组织机构。
7.4岗位职能
1、合同管理部(招标部)
在筹备期负责工程的招标工作,保证合理划分标段,合理确定工期、合理标价定标,通过招标选择勘察设计、监理及施工单位,对设备、材料的采购也要实际公开招标,招投标活动要严格按照国家的有关规定进行,体现公开、公开、公正和择优、诚信的原则。
在建设期负责合同管理,工程的勘察设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法订立合同,分类合同都要有明确的质量要法语,履约担保和违约处罚条款。
2、计划财务部
负责项目的投资计划安排及财务管理。
根据经过批准的总概算和工期,合理安排投资计划,计划投资的安排要与总体规划要求相适应,保证按期建成;严格执行基本建设财务、管理的各项制度保证资金筹措到位、控制建设成本、确保资金使用效益。
3、工程技术部
代表业主处理施工中的技术问题,质量检查,组织阶段验收和竣工验收,并负责技术档案,汇总档案及合同外由业主供应的各项物资设备的采购供应。
4、综合部
负责协调项目法人与勘察、设计单位、施工单位、监理单位之间、施工与监理单位之间的关系,监督施工进度,并负责现场环保及工地治安的协调。
5、项目监理
具备规定资质单位的中标监理单位,必须配备足够的、合格的监理人员,按照管理合同,对工程的计划、进度、施工管理、施工程序和质量计划的执行,施工协调、安全与文明施工等方面监督控制。
7.6培训部
本项目建成投入运营后,需要大批技术、管理及服务人员,培训部负责在项目建设期招聘及培训工作人员,项目建成后,可以立即投入工作。
第八章项目实施进度
XX市会议培训中心建设项目工程量大、时间紧,为确保工程的顺利完成,应合理加快工程进度,同时要确保工程质量、施工安全、及技术经济效益,并按基本建设程序合理组织施工。
通过统计、跟踪、反馈,对计划进行有规律、有衔接的全过程有效控制。
初步拟定本项目的建设期为一年。
具体实施进度计划安排如下:
时间
项目
2001年—2002年
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
可研立项
设计招标
初步设计
监理招标
人员培训
基础工程
土建工程
安装工程
装修工程
附属工程