五坊园三期建筑节能工程监理细则.docx
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五坊园三期建筑节能工程监理细则
表号:
HCPM/JH-02
五坊园地块三期工程
监理实施细则
（建筑节能工程）
编制人
总监理工程师
上海华城工程建设管理有限公司
2017年2月26日
一、工程概况2
二、建筑节能工程监理控制依据4
三、监理工作流程5
四、建筑节能各分项工程划分及质量控制要点6
（一）墙体节能工程质量控制要点7
（二）门窗节能工程质量控制要点13
（三）屋面保温工程质量控制要点16
（四）配电与照明节能工程质量控制要点19
五、监理工作的方法及措施22
六、建筑节能工程质量控制点26
一、工程概况
工程名称：
五坊园三期项目工程建设单位：
上海南房集团有限公司设计单位：
上海众鑫建筑设计院有限公司施工单位：
上海南汇建工（集团）有限公司监理单位：
上海华城工程建设管理有限公司本工程位于上海市黄埔区河南南路以西，陆家浜路以北，迎勋路以东，江阴街以南。
1号楼和2号楼为住宅，分别为17跃18和27跃28层；3和4号楼为配套商业+住宅，31跃32层；5号楼为三层商业楼；6号楼是变电站；7号楼为门卫；地下车库为地下二层。
建筑面积约为80833平方米。
本工程节能主要范围：
1、建筑外墙保温系统：
本工程外墙保温采用岩棉带组合板外保温系统，外墙外侧采用40-55岩棉带组合板。
（住宅外墙墙面保温为40厚；住宅所有凸窗侧板保温为30厚，公建商业外墙墙面保温为55厚）。
所有凸窗上下板采用膨胀聚苯板（保温设计厚度为20厚）；门窗洞口材料为20厚水泥基无机保温砂浆I型。
岩棉带组合板燃烧性能等级为A级。
饰面构造、固定等构造措施，保温材料性能、界面剂性参见《岩棉板（带）薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程》（DG/TJ08-2126-2013）。
膨胀聚苯板做法参见《外墙外保温建筑构造》（10J121）
2、屋面工程分保温屋面及不保温屋面二种。
屋面采用泡沫玻璃保温板（燃烧性能A级）外保温系统。
商业屋面保温采用泡沫玻璃保温板（保温110厚）保温系统；住宅屋面保温
采用泡沫玻璃保温板（保温70厚）保温系统
3、门窗工程：
型材表面处理为粉末喷涂，颜色由业主指定；
外窗节能采用隔热铝合金窗隔热条厚16mm（5Low-e+12A+（5高透光）），传热系数2.8W/m2.K，玻璃自身遮阳系数0.62，窗框系数0.75，气密性为6级,抗风压6级，可见光透射比0.72。
凸窗采用隔热铝合金窗隔热条厚8mm（5Low-e+9A+5+9A+5高（透光）），传热系数2.4W/m2.K，自身遮阳系数0.62，窗框系数0.75，抗风压6级，气密性为6级，可见光透射比0.72。
商业公建采用隔热铝合金窗隔热条厚16mm（5Low-e+12A+（5高透光）），传热系数2.8W/m2.K，自身遮阳系数0.62，窗框系数0.75，气密性为6级,抗风压4级,可见光透射比0.72。
4、安装工程
本工程电气设计合理配置相关系统与设备.采用安全可靠、高效节能的电气设备产品.配变电所应靠近负荷中心.居住区配电干线电缆按经济电流密度选取.
根据照度标准，照明功率密度按目标值执行。
房间或场
照明功率密度
对应照
房间或
照明功率密度
对应照度值
所
值（W/m）2
度值Lx
场所
值（W/m）2
Lx
起居室
5
100
厨房
5
100
卧室
5
75
卫生间
3.5
100
餐厅
5
150
走道
2
50
住宅建筑的套（户）内供电容量应符合相关标准.建筑面积120m2以内,每户8KW建;筑面积120m2~150m2每,户12kW;建筑面积大约150m2，按80W/m2考虑。
住宅建筑公共部位用电负荷设置专用计量装置.
住宅建筑的走廊、楼梯等公共部位的光源选用发光二极管。
潮湿场所采用密闭式防潮荧光灯，220V，IPX5。
前室，走廊，地下室等设置应急疏散指示灯。
除电梯厅照明外，住宅建筑公共场所和部位的照明采用声光控控制。
住宅门厅电梯厅采用就地翘板开关控制。
车库等处采用配电箱分组进行控制。
设计中所选用荧光灯具均采用高品质、节能型、高显色荧光灯管，并配高功率因数的电子镇流器。
所有灯具均尽量选用高反射率的灯罩，以确保室内开启式灯具的效率不低于75%，带有透明保护罩的灯具的效率不低于70%，带格栅灯具的效率不低于65%。
采用三基色或者一般光源，显色指数（Ra）不应小于80。
住宅内使用的电梯、水泵、风机等设备应采取节电措施。
生活水箱、消防水箱均采用变频机组；空调、通风等设备的选择符合国家能耗指标和性能指标优良的产品，分体空调能耗比EER大于3.0；
普通机械通风系统风机单机分量功率WS小于0.32；分体多联空调机组采用变频控制。
设计依据上海市建设交通委员会关于进一步加强本市民用建筑节能设计技术管理的通知沪建交（2006）765号，节能设计综合采用规定性指标和建筑物计算采暖空气调节能耗的对比评定法来满足夏热冬冷地区公共建筑节能设计标准。
节能材料应选用经国家或行业测定合格的产品。
二、建筑节能工程监理控制依据
1、《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2009
2、《住宅建设围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002
3、《无机保温砂浆系统应用技术规程》DG/TJ08-2088-2011
4、《居住建筑节能设计标准》DG/TJ08-205-2011
5、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
6、外墙外保温建筑构造10J121-1
7、《铝合金节能门窗》G0.J603-2
8、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JG926—95
9、建筑节能相关法律法规和政策文件
10、《岩棉带、岩棉带组合板（带）薄抹灰外墙保温》DJ/TJ08-2126-2013
11、公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通
字（2009）46号文
12、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
13、上海市《工程建设标准强制性条文》
14、《建设工程监理规范》GB50319-2013
15、经审查的《建筑节能工程专项施工方案》
三、监理工作流程
建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保温措施，选用节能型功能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活动。
本工程分项工程划分及要点控制如下：
建筑节能分项工程划分
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层；保温材料；饰面层等
2
门窗节能工程
门；窗；玻璃；遮阳设施等
3
屋面节能工程
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等
4
配电与照明节能工程
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等
（一）墙体节能工程质量控制要点
1、建筑墙体节能工程专业术语：
1.1围护结构：
建筑物及房间各面的围挡物，如墙体、屋面、门窗、楼板和地面等。
按其是否同室外空气直接接触，又可分为外围护结构和内围护结构。
1.2外墙外保温系统：
置于建筑物外墙外侧的非承重保温构造的总称，是由保温层、护面层、饰面层等组成的具有保温隔热、防水和装饰功能的围护系统。
1.3基层：
节能工程中，直接承受保温系统的结构层。
1.4界面剂：
用以改善基层或保温层表面粘结性能的含聚合物浆料。
1.5保温层：
由绝热材料组成起保温隔热作用的构造层。
1.6抹面砂（胶）浆（抗裂砂浆）：
用于护面层抹灰的聚合物砂（胶）浆。
1.7、增强网：
铺设在抹面砂（胶）浆内用以提高护面层强度以及抗裂和抗冲击性能的玻纤网格布或金属网。
1.8护面层：
在保温层上，保护保温层并起增强防裂和防水作用的构造层。
1.9饰面层：
附着于保温系统表面起装饰作用的构造层。
2、建筑节能外墙外保温工程基本规定：
2.1外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。
2.2外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生有害的变形。
2.3外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
2.4外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
2.5外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。
2.6外墙外保温工程应具有防水渗透性能。
2.7外保温复合墙体的保温、隔热和防潮性能应符合国家现行标准《民用建筑热工设计规范》CB50176、《民用建筑节能设计标准（釆暖居住建筑部分）》JGJ26、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJl34和《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75的有关规定。
2.8外墙外保温工程各组成部分应具有物理—化学稳定性。
所有组成材料应彼此相容并应防腐性。
2.9在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程使用年限不应少于25年。
3、监理工作的目标值与检查要点：
3.1保温系统应满足下列要求：
（1）保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。
（2）保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。
（3）保温系统应能经受风压和风振的作用。
（4）保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。
（5）保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。
（6）保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。
（7）保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。
3.2基层的处理应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）中一般抹灰工程质量要求。
3.3、温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。
所有组成材料应对人体和环境无害，彼此相容并具有防腐性。
3.4保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）中有关规定执行。
3.5保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：
以每500~1000m2划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查1处，每处不应小于10m2。
3.6保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做进场验收。
验收项目应按
表的规定进行
检验方法：
检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场
复检报告
表1保温系统材料现场抽检复验项目
材料名称
现场抽样数量
外观质量检验
物理性能指标
胶粉聚苯颗粒保温
浆料
每10t为一批，不足10t按一批抽样
包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期
表观密度、导热系数、抗拉强度、线性收缩率
耐碱玻纤网格布
每7000m为一批，不足7000m按一批抽样，从中抽取5卷作外观质量检查，随机抽取1卷做物理性能检验
无断纬、无脱纬、无稀路、无密路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱
断裂强力、断裂应变、耐碱断裂强力、耐碱断裂强力保留率
抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子
同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次
包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期
原强度和浸水拉伸粘接
强度、压折比
界面剂
同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次
包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期
原强度和浸水压剪粘接
强度
3.7岩棉带、岩棉组合板外墙外保温系统
1）所用材料的品种、规格、性能应符合设计和有关标准的要求
检查方法：
检查出厂合格证书、性能检测报告、进场验收记录和材料复验报
2）保温层厚度应符合设计要求，不应有负偏差。
检查方法：
用钢针插入和尺量检查。
检查数量：
每10m2均布抽检3点，最小厚度值应达到设计厚度要求。
3）抹面胶浆拉伸强度应大于0.6Mpa。
4）各构造层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆
灰。
检查方法：
观察；用小锤轻击检查。
5）保温系统应表面洁净，接槎平整。
检查方法：
观察。
6）玻纤网格布、金属网应铺压严实，不应有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，搭接长度应符合规定要求。
金属网应有专用的锚固件固定在基层墙体上，锚固位置和数量应符合设计要求。
检查方法：
观察。
7）外保温墙面的允许偏差和检验方法应符合表2的规定。
表2外墙外保温系统面层的允许偏差及检查方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整度
4
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
立面垂直度
4
用2m垂直检查尺检查
3
阴、阳角方正
4
用直角检验尺检查
4
伸缩缝线条直线度
4
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3.8岩棉带、岩棉组合板外墙外保温系统施工控制要点
3.8.1基层墙体可以是各种砌体或混凝土墙,墙体的处理应符合下列要求
1基层墙体应坚实平整,表面应无灰尘、无浮浆、无油渍、无锈迹、无霉点和无析出盐类和杂物等妨碍粘结的附着物。
空鼓、疏松及风化部分应剔除干净。
2基层墙体外侧应采用符合相关标准要求的预拌砂浆做找平层,混凝土墙、混凝土空心砌块以及灰砂砖砌体做水泥砂浆找平层前,应对基层墙面涂刷界面剂,施工后应有养护,等待干燥。
3基层墙体为加气混凝土制品时,应涂刷专用界面剂,在涂刷专用界面剂后采用专用的薄型抹灰砂浆找平。
4用于既有建筑外墙的节能保温改造,应对基层墙体的表面有可靠的预处理,直至处理后的基墙符合要求。
5基层墙体经处理后,其表面平整度、立面垂直度、阴阳角、方正度均需符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210中普通抹灰的要求。
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3.8.2弹控制线、挂基准线
1应根据建筑立面设计和外保温技术要求,在墙面弹出外门窗口水平、垂直控制线以及伸缩缝线、装饰条线、装饰缝线等。
2应在建筑外墙阳角、阴角及其它必要处挂垂直基准线,每个楼层适当位置弹水平线,以控制岩棉板（带）的垂直度。
3.8.3岩棉板（带）粘贴面的表面处理应符合以下要求:
1岩棉板（带）粘贴前,应对整块板（带）的粘贴面做表面处理,用不锈钢抹刀将厚1mm左右的胶粘剂批刮入岩棉板（带）的表层纤维中。
2待粘贴面的表面处理层晾干后,可开始粘贴岩棉板（带）。
3岩棉带组合板不用再做表面处理。
3.8.4岩棉板（带）、岩棉带组合板粘贴应符合以下要求:
1粘贴前,应根据设计要求在散水坡以上部位用托架钉在基层墙体上安装铝合金底座托架,并用底座托架连接片连接。
2勒脚部位的保温板宜采用高密度模塑聚苯板,密度大于30kg/m3,其高度可为600mm整板。
3胶粘剂应在现场制备,按胶粘剂产品说明书要求的加水量,先加水后加料,在砂浆搅拌机中搅拌3min~5min至均匀无块状,静置5min~10min后再搅拌一次即可使用,应避免太阳直射,并控制在可操作时间内用完,已表面结皮或凝结的胶粘剂不得再加水搅拌使用。
4岩棉板（带）、岩棉带组合板应自下而上沿水平方向横向铺贴,板缝自然靠紧,相邻板面应平齐;上下排之间应错缝1/2板长,局部最小错缝不应小于200mm。
5胶粘剂在岩棉板粘贴面上的布胶可采用点框法,布胶部位宜与锚固件位置相对应,板边一周涂抹大约80mm宽的胶粘剂,中间粘结点的圆形直径不小于200mm,岩棉板与基层墙面的实际有效粘结面积不应小于岩棉板面积的60%。
岩棉带及岩棉带组合板应采用满铺法,与基层墙面的有效粘贴面积为100%。
岩棉板（带）的侧面不得涂抹或粘有胶粘剂,板间缝隙不得大于1mm板,间高差不得大于1.5mm。
6对岩棉板（带）各终端部位（侧边外露处）均应在贴板（带）前先行粘贴翻包用
的附加窄幅网布,翻包宽度100mm。
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7在墙面转角处,岩棉板（带）的垂直缝应交错咬合;门窗洞口角部的岩棉板,应采用整块岩棉板裁出,角部离板缝的距离不小于130~200mm。
岩棉带的垂直缝离角部的距离不小于200mm。
岩棉板（带）、岩棉带组合板的裁割可采用木工锯或带齿的刀。
阳角处的岩棉带（悬挑部位）宜事前采用附加网布翻包。
8粘贴后应用2m的靠尺进行压平操作,用水平尺检查其平整度。
9岩棉板（带）、岩棉带组合板保温层与门窗框的接口处宜在岩棉板（带）施工前设置门窗连接线条,变形缝部位设置变形缝线条,也可在相关接口处设置附加翻包网布,并应实施防水密封。
所有穿过岩棉板（带）、岩棉带组合板的穿墙管线与构件,其出口部位应用预压密封带实施包转密封。
3.8.5抹面层施工应符合以下要求:
1岩棉板（带）粘贴完毕后,应立即对其抹灰面进行表面处理,将抹面胶浆压入岩棉板（带）的表层纤维中。
抹面胶浆的制备应按照本规程第5.3.4条中第3款的要求进行。
2待表面处理层晾干后,尽快用抹面胶浆进行找平。
3找平施工后1d~2d可进行抹面层施工。
抹面胶浆应先用不锈钢锯齿抹刀抹灰,后用大抹刀抹平,并趁湿压入耐碱涂覆网布,待胶浆稍干硬至可以触碰时安装锚栓锚栓的安装位置、数量及入墙深度应符合设计要求,采用冲击钻或电锤钻孔,钻孔深度应大于锚固深度10mm安,装时,塑料圆盘应紧压耐碱涂覆网布。
岩棉带组合板不需要进行表面处理与找平施工,直接按设计要求进行锚栓安装,锚栓安装在岩棉带组合板上。
4锚栓安装完成后可进行第二道抹面胶浆施工,用抹刀批抹面胶浆并抹平,趁湿压入第二层耐碱涂覆网布。
第三道抹面胶浆可在前一道抹面胶浆稍干时立即进行,抹面层厚度应为5mm~7mm。
抹面层施工完毕后,养护5d~7d后,才能进行饰面层施工。
岩棉带组合板抹面层中仅施工一道耐碱涂覆网布。
5耐碱涂覆网布的铺设应抹平、找直,并保持阴阳角的方正和垂直度,其上下、左右之间均应有搭接,搭接宽度不应小于100mm。
耐碱涂覆网布不得直接铺设在岩棉板（带）、岩棉板组合板表面,也不得外露,不得干搭接。
6门窗外侧洞口四周的网布以及按45°方向加贴的小块网布应在抹面层大面积施工前依次先用抹面胶浆局部粘贴,其中,洞口四周可用翻包岩棉板（带）的网布
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包转150mm并,与墙面的网布搭接
3.8.6饰面层施工应符合以下要求:
1饰面层为饰面砂浆时,抹面层上必须涂刮底涂层。
2饰面砂浆的批刮应采用不锈钢抹刀,再按设计要求的效果用塑料打磨板打磨饰面砂浆的厚度不应小于1.5mm且不大于6mm。
3饰面砂浆的施工应连续进行,施工间断应设置在阳角及腰线等部位。
4涂料饰面时,抹面层施工完成后至少7d后进行,必须在抹面层上用柔性耐水腻子找平后刷涂料,不得采用普通的刚性腻子取代柔性耐水腻子。
3.8.7用于非透明幕墙基墙外侧的施工参照普通墙面的做法,耐碱涂覆网布仅需设置一层,岩棉带组合板的应用,也需要抹面层施工,并设置一层耐碱涂覆网布。
岩棉板（带）、岩棉带组合板与幕墙构件之间应做好防水密封构造处理。
3.8.8用于其他外墙外保温系统的防火隔离带施工时,防火隔离带铺设应与所采用的其他保温系统施工同步进行,防火隔离带应采取满粘。
抹面层做法同岩棉板（带）外保温系统的抹面层做法。
（二）门窗节能工程质量控制要点
一般规定
1建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验收，对质量证明文件进行核查。
2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资料。
3建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：
1）同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为一个检验批。
2）同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，
不足50樘也为一个检验批
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3）对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量，由监理（建设）单位和施工单位协商确定。
4建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：
1）建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。
2）特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。
主控项目
1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。
检验方法：
观察、尺量检查；核查质量证明文件。
检查数量：
按规范第6.1.5条执行；质量证明文件应按照其出厂检验批进行核查。
2建筑外窗的气密性、抗风压、水密性、隔声性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
检验方法：
核查质量证明文件和复验报告。
检查数量：
全数核查。
3建筑外窗进入施工现场时，应按地区类别对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
上海属于夏热冬冷地区：
本工程复验指标为气密性6级；抗风压4级；水密性3级；隔声性3级；保温性能在窗框比为0.25时。
外窗传热系数3.2W/m2.K；凸窗外窗传热系数2.70W/m2.K。
中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。
4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。
中空玻璃应采用双道密封。
检验方法：
观察检查；核查质量证明文件。
检查数量：
按规范第6.1.5条执行。
5金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。
检验方法：
随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。
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检查数量：
同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樘。
金属副框的
隔断热桥措施按检验批抽查30%。
6严寒、寒冷、夏热冬冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要求。
检验方法：
随机抽样现场检验。
检查数量：
同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘。
7外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
检验方法：
观察检查；核查隐蔽工程验收记录。
检查数量：
全数检查。
8严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。
检验方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
9外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。
检验方法：
核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。
检查数量：
按规范第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。
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