计量经济学作业.docx

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计量经济学作业

计量经济学作业

姓名：

兰智东

学号：

12011244932

班级：

11级房产班

日期：

2013年11月1日

上海市从1999年---2007年的相关数据数据分析：

从以上数据中可以看出：

1.商品房售价的极小值是1200，极大值是12900,标准差是3287.51977，方差是10807786.26.

2.城市人口密度的极小值是1960，极大值是3435，标准差是509.63906，方差是259731

3.城镇人均可支配收入的极小值是10260.64，极大值是27653.35，标准差是5407.39969，方差是29239971.38.

4.房地产开发投资额的极小值是843.83，极大值是9640.73，标准差是2153.57038，方差是4637865.395

根据以上相关数据，运用相关性分析原理可知：

商品房平均售价和城镇人均可支配收入、城市人口密度、房地产开发投资额之间存在着相关关系。

1.商品房平均售价和城镇人均可支配收入、城市人口密度之间存在着中度相关关系，相关系数分别为0.728，0.657.

2.商品房平均售价和房地产开发投资额之间也存在着微度相关关系，相关系数为0.168

3、商品房平均售价与城镇人均可支配收入，城镇人口密度，房地产开发投资额度，存在明显的相关性，在数据里可以看出，在0.01水平（双侧）上显著相关，这四者之间存在确定的线性相关性，person相关性，显著性（双侧），平方与差积，协方差变化明显的相关性。

根据以上数据运用线性回归原理分析可得：

1.根据经济学理论，商品房平均售价与城镇人均可支配收入之间不但密切相关，而且有着因果关系，即城镇人均可支配收入是商品房平均售价的变化的原因。

随着城镇人均可支配收入的提提高，商品房平均售价也逐渐增高。

2.根据拟合优度检验原理可知：

R方越接近1，说明实际观测点离样本点越接近，拟合优度越高。

以上数据显示R方为0.954，拟合优度越高，相关性检验也越高。

3.根据直方图可知，随着之时间的推进，标准化残差从-2逐渐趋近于1，说明商品房品均销售价与个因素之间的关系越紧密。

4.根据以上折线图可知，商品房平均售价自1999年到2008年间成平稳上升趋势，2008年由于受到国家政策和国际金融危机的影响，其出现了转折，开始回落，在2008年到2010年间又出现了回升的迹象，2011年由于国家政策的强力打压，其平均售价出现了严重低落，11年之后又开始回升。

根据以上时间序列模型程序运用经济学原理原理分析可得其模型拟合度R方最小值和最小值均为0.343。

模型的拟合系数R方为0.822，接近于1，正太化值BIC的均值也比较小为16.21哦，说明其拟合度也比较好。

从模型图可看出商品房平均售价虽然中间有些波动但总体呈上升趋势，说明商品房平均售价在波动中逐渐增高，借此可以预测其未来可能还会稳步上升。

总结：

对于商品房平均售价的影响因素分析，我运用了四种分析方法，分别为：

一．对数据进行有效地描述，采用描述状况法

二．进行数据之间的相关性分析，采用相关性分析法

三．进行数据的回归性分析，采用回归分析法

四．采用指数平滑分析法

结果：

通过以上各种数据分析，可知商品房平均销售价格与城市人均可支配收入、城市人口密度、房地产开发投资额之间存在着相关关系。

商品房平均售价受各种因素的影响，从1999年到2008年间随着城市人口密度和城镇人均可支配收入的增加，商品房平均售价成平稳快速增长趋势，2008年由于受到国家政策和国际金融危机的影响，国民经济受到了冲击，城镇人均可支配收入减少，房地产开发投资额开始减少，商品房平均售价也出现了转折，增幅开始回落，房价收到了严重冲击。

08年到10年间由于国家政策对国民经济的扶持，房价开始缓慢上升，10年到11年间，由于国家政策对房价的强力打压，商品房均价增速出现了严重的低谷，有些地方甚至出现了泡沫，但政策的调整具有局限性和短暂性，11年之后房价还是开始回升。

预测变化：

根据以上指数平滑法所做出的数据和图形可预测：

未来房价商品房平均售价可能会成平稳上升趋势发展。