智慧小区智能化监控系统设计方案.docx
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智慧小区智能化监控系统设计方案
2021年
智慧小区智能化监控系统
设计方案
前言
承蒙贵公司对我公司的厚爱和信任，给予我们提供汇景新城小区智能化系统的设计和投标机会，江西乐途实业公司深感荣幸并深表谢意。
江西乐途实业公司将本着诚挚、科学的态度，充分考虑贵方的要求，利用国际上成熟的技术和我们丰富的设计、施工经验，为汇景新城智能化工程提供最佳的设计方案和优质服务。
小区智能化系统是一项综合而复杂的智能化弱电系统工程，它涵盖了闭路电视监控系统以及楼宇对讲等一系列项目的内容。
业主选择一家实力雄厚的大公司来总揽该工程，选择的并不是该公司的名气，也不是其最低价格，而是优质可信的系统服务。
就小区智能化系统而言，用户关心的不仅仅是小区的高科技含量带给人们的安全感和舒适感，更关心的则是工程的质量，而工程质量则完全依靠承包商的科学化和系统化的工程管理水平。
工程管理要有一系列的工程管理手段和保证措施，体现的是工程，而不仅是材料。
因为用户所购买的不仅仅是智能化小区所需的各项产品孤立的产品，而应当是一整套完整的解决方案。
所以选择什么产品固然重要，更重要的是系统服务。
而只有这样，智能化系统才具有实际上的意义。
同时小区智能化系统需要提供理论化、科学化和专业化的系统维护及系统管理。
我公司在工程验收的同时将向业主呈交系统管理文档，并协助业主的物业管理部门培训系统管理员。
小区智能化系统连同各个功能系统构成的是当今集各种高尖端技术于一体的智能网络系统，业主的管理部门灵活可靠的通过该系统实施硬件管理，通过智能网管软件实施软件管理，可大大提高居民的生活质量和小区的物业管理水平。
我们将按照贵单位的要求，把汇景新城智能化工程建设成一个智能化的模范示范小区，并努力使之成为新建县乃至全市的模范化数字社区的样板工程。
第一章设计方案
随着人类社会的进步和科学技术的迅速发展，人类开始迈入以数字化为平台的智能化社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化飞机、智能化高速公路、智能化工厂、智能化家庭、智能化小区、智能化大厦、智能化城市等等具有不同智能化程度的产品、设备、工具甚至工作环境和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势。
伴随着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史大趋势。
其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。
智能小区是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术待现代高科技的完美结合。
智能小区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时，它依靠高科技，实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。
它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
因此，住宅智能化是提高居住质量的重要手段，而不是智能小区的建设目的。
因此，一个智能小区，首先是一个优美的住宅小区，并应具有以下特征：
■安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境；
■回归自然的小区居住环境；
■优秀文明的小区人文环境。
1.1项目概述
我公司根据目前智能化建设的发展趋势,按照投资商的设想，结合小区的实际情况，本着先进、实用、灵活、可扩展、可靠的原则，为小区设计了一套操作简便、布局合理的小区智能化系统，以充分体现安全、节能、便捷、经济等特点以及开发适当的超前意识，提高房屋销售的市场竞争能力。
针对汇景新城的实际情况，依据建设部《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的星级标准，对该小区智能化系统进行设计。
1.2设计目标
根据甲方的要求，汇景新城的设计标准按建设部文件[1999]58号《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与导则》的星级标准设计。
①安全防范系统设计目标：
本方案对小区实施3级安全防范管理措施。
小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级安全防范网络。
单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络。
电子巡更系统，通过人防和技防的有效结合，组成了小区的第三级安全防范网络。
②智能化设备管理系统设计目标：
背景音乐系统尽显小区优美环境本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术实现系统的有机结合，诣在建立一个整个小区的综合服务中心，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。
实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
1.3设计思想与原则
在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验，对汇景新城方案进行了深入的规划和设计，充分体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面：
可行性及适用性
系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。
当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。
在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。
以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
先进性和可靠性
系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。
系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。
特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
开放性和标准性
为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。
系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。
系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。
可扩展性和易维护性
为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。
理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
1.4设计依据
本方案主要设计依据：
汇景新城需求
汇景新城相关图纸（平面图纸）
方案设计规范标准：
智能建筑设计标准（GB/T50314-2000）
民用建筑电气设计规范（JGJ/T16－92）
电气装置安装工程施工验收规范（GBJ／232－92）
供配电系统设计规范（GB50052－95）
建筑智能化系统工程设计管理暂行规定（建设部1997－290）
安全防范工程程序与要求（GA／T75-94）
民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198－94）
安全防范工程程序与要求（GA／T75）
公安局技防办的有关要求
建筑防雷设计规范（GBJS－83）
建筑弱电工程设计手册
智能建筑弱电工程设计施工图集97X700（上、下）
1.5工程范围
根据小区的图纸以及信息技术、计算机技术、控制技术的发展趋势和该小区信息建设本身的特点，我们对汇景新城智能化工程作了精心的考虑，进行合理化设计布局。
此次汇景新城小区设计弱电的范围是1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼及14号楼。
系统设计力争完全满足汇景新城智能化使用的需求，并以我们的优势和特色提供第一流的工程技术服务。
优秀的产品，加上优秀的工程服务，构成一套完整的解决方案。
我们在此向汇景新城智能化工程提供的，不仅仅是系统产品，而且还有全面的工程技术服务。
我们的优化设计方案，就是这种服务的体现。
项目设计范围：
楼宇可视对讲系统（含门禁管理系统）
安全防范系统（闭路电视监控系统、电子巡更系统）
公共广播系统
停车场智能化管理系统
此次设计范围内的各栋楼的配置
层数
单元
户/单元
总户数
1号楼
34
2
4/单元
272
2号楼
34
2
4/单元
272
3号楼
26
2
4/单元
208
4号楼
33
2
4/单元
264
5号楼
26
2
4/单元
208
6号楼
18
2
3/单元
87
7号楼
18
2
3/单元
108
8号楼
18
2
3/单元
106
9号楼
18
2
3/单元
106
14号楼
33
2
4/单元
256
总计
1887
第二章楼宇可视对讲系统
一、前言
从二十世纪九十年代起，世界各国掀起了智能化建筑的建设热潮。
随着科技的不断发展，以计算机为中心的各种新技术广泛地应用于智能建筑上。
为适应当今社会经济、技术、办公、文化生活水平的日益提升的趋势，建筑业在自动化、信息化、安全化等方面的功能需求也越来越强大，同时也更加完善。
随着我国国民经济和人民生活水平的不断提高，人们对自己的居住条件及环境要求越来越高，在今天市场竞争激烈的环境中，房地产开发商们也面临着新的课题，即，如何吸引人们来争先购买其开发的房产。
现在全国范围内，智能化园区的建设已成为住宅建设的一大特色，各地房地产开发商已经把“智能化园区”作为一个卖点在考虑。
当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。
将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。
4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。
“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。
智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。
”
建筑智能化的目的是：
应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、舒适的生活、学习与工作环境空间。
国家建设部在1999年4月下达了《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》，对智能园区的标准化建设进行规范。
园区智能化系统集成近年来以相当快的速度在发展，为确保小区住户的安全，对小区可视楼宇对讲系统进行设计。
二、公司简介
1、公司简介
厦门广松电子有限公司是一家专业从事智能楼宇对讲系统与智能家居系统产品的研发、生产、销售的高新技术企业。
公司研发中心位于厦门高新技术企业聚集的软件园二期，生产工厂位于厦门翔安火炬园区。
公司十分重视自主创新，拥有强大的企业研发中心，拥有完整的技术支持和技术服务团队，拥有多项自主知识产权和技术，为公司主营业务提供全方位技术支持。
借助丰富的行业经验与积极的创新精神，厦门广松为广大客户提供技术精湛、品质优良的产品和完善的解决方案。
公司生产、测试设备先进完善，设计年生产产值可达1.5亿元，能够保证日
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