西藏2017年房地产估价师《相关知识》：课程学习安排考试题.docx

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西藏2017年房地产估价师《相关知识》：

课程学习安排考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价方法

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

2、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。

A．-1.33

B．-0.66

C．0.66

D．1.53

3、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000

4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向__提交申请材料。

A．人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部

C．所在地省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

5、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。

评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A．合法原则

B．公平原则

C．替代原则

D．估价时点原则

6、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。

如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。

A．32.57

B．27.14

C．67.43

D．50.25

7、__指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。

A．知情权

B．行使权

C．瑕疵权

D．拍卖权

8、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。

A：

3752

B：

3806

C：

4128

D：

4830

E：

工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。

该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。

A：

维持现状

B：

改变用途

C：

重新装修

D：

重新开发

E：

工业用地的监测点评估价格

10、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

A：

市场价值

B：

清算价值

C：

快速变现价值

D：

投资价值

E：

工业用地的监测点评估价格

11、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3100元／㎡、3260元／㎡、3440元／㎡、3620元／㎡、3800元／㎡、3980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】

A：

4120元／㎡

B：

4149元／㎡

C：

4184元／㎡

D：

4216元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

12、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。

A：

15

B：

30

C：

45

D：

60

E：

执行层的组织协调

13、承租人经同意，可以依法将承租房屋转租。

A：

政府

B：

政府职能部门

C：

出租人

D：

中介入

E：

执行层的组织协调

14、确定房改“三改四建”基本内容的是。

A：

1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》

B：

1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》

C：

1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

D：

2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》

E：

房地产估价机构必须加盖公章

15、房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是__的结合体。

A．实体、权益、区位

B．实物、权益、区位

C．实物、权利、位置

D．实体、权益、位置

16、下列情况中会导致房地产价格上升的是。

A：

上调贷款利率

B：

收紧房地产开发贷款

C：

开征房地产持有环节的税收

D：

增加土地供应

E：

工业用地的监测点评估价格

17、的立法目的是：

“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。

A：

《中华人民共和国土地管理法》

B：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

C：

《中华人民共和国城乡规划法》

D：

《中华人民共和国农村土地承包法》

E：

房地产估价机构必须加盖公章

18、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。

①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积

A．①②③④⑤

B．①②④⑤

C．①③④⑤

D．①②③⑤

19、开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标，这一指标称为（）。

A．成本利润率

B．投资利润率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率

20、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。

A．给水、排水、电力、通信

B．给水、排水、燃气、热力

C．排水、电力、通信、燃气

D．排水、电力、通信、热力

21、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。

A．20%

B．30%

C．40%

D．50%

22、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。

A：

权利标的的不同性质

B：

权利的作用

C：

权利效力的不同

D：

权利是否具有转移性

E：

执行层的组织协调

23、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

24、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A．土地购置贷款

B．土地储备贷款

C．土地开发贷款

D．建设贷款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。

A．开发费用的正确预测

B．最佳开发利用方式的选取

C．正确地预测未来开发完成后的价值

D．开发利润的客观预测

E．开发时间的准确预测

2、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。

A．每一个独立出租单元的总出租面积

B．每月每平方米

C．每平方米可出租面积

D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额

3、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级，其中一级企业应具备的条件主要有__。

A．注册资本5000万元以上

B．从事开发房地产经营时间5年以上

C．近三年累计竣工建筑面积5万m2上，质量合格率为100%

D．中级职称以上管理人员20人以上

E．公司固定资产价值达到8000万元

4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0

B．38.5

C．105.0

D．23.6

5、一般来说，信用卡的功能主要有。

A：

升值功能

B：

转账结算功能

C：

消费贷款功能

D：

汇兑功能

E：

储蓄功能

6、下列有关保险的表述中，正确的是__。

A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

B．从本质上说，保险体现一定的社会关系

C．危险的存在是保险产生的必要条件

D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

7、对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为__，也是进行投资分析最重要的基础数据。

①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润

A．①②③

B．①②③④⑤

C．②③⑤

D．①②④

8、房地产价格构成中的销售税费包括__。

A．增值税

B．营业税

C．城市维护建设税

D．教育费附加

E．房产税

9、房地产中介服务收费分为三类。

A：

房地产咨询收费

B：

房地产估价收费

C：

房地产经纪收费

D：

房屋买卖收费

E：

房屋交易收费

10、承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的__，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。

A．工程勘察资质证书

B．工程设计资质证书

C．工程勘察资质证书或工程设计资质证书

D．工程勘察资质证书和工程设计资质证书

11、成功的房地产租售一般包括__。

A．为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段

B．就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段

C．不毁其双方的利益，做到公平交易

D．把握全过程的信息，掌握全局

E．双方协商一致后的签约阶段

12、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得同意，并依法办理相关手续。

A：

原出让方

B：

转让人

C：

规划行政主管部门

D：

原出让方和市、县规划行政主管部门

E：

执行层的组织协调

13、年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。

A．1060

B．1060.9

C．1061.36

D．1061.68

14、下列金融工具中，银行汇票属于。

A：

直接金融工具

B：

短期信用工具

C：

商业信用工具

D：

消费信用工具

E：

执行层的组织协调

15、与非专业估价相比，专业估价的特点有。

A：

是一种专业意见

B：

估计价格或价值

C：

实行有偿服务

D：

承担法律责任

E：

估价作业日期长

16、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。

A．信托融资

B．股票融资

C．抵押贷款支持证券融资

D．权益融资

17、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30%，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6%，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是（）元。

A．240

B．622

C．312

D．874

18、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A．以资产为基础

B．以企业为基础

C．以交易为基础

D．以价值为基础

19、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。

A．资产负债率

B．偿债备付率

C．流动比率

D．速动比率

20、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，