房地产集团修建性详细规划建筑方案设计合同.docx
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房地产集团修建性详细规划建筑方案设计合同
修建性详细规划、建筑方案设计合同
项目名称：
__________________________
项目地点：
__________________________
设计人合同编号：
___________________________
（由设计人编填）
委托人：
___________________________
委托人地址：
___________________________
设计人：
___________________________
设计人地址：
___________________________
签订日期：
___________________________
修建性详细规划、建筑方案设计合同
委托人：
设计人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就委托人委托设计人承担工程设计事宜，达成如下一致，特订立本合同，以资信守。
第一部分协议条款
第一条本合同设计项目名称、设计内容、规模、阶段、投资及设计费
1.1工程概况：
项目名称：
项目地点：
占地面积：
建设规模：
1.2本合同设计项目设计内容及范围：
__________________的总体修建性详细性规划方案及建筑室外管网、竖向、道路设计和园林景观概念方案，建筑单体方案设计，达到报建、审批要求，并且要满足委托人其它合理（有关）要求。
1.2.1修建性详细规划设计成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；（设计人提供基本符合报批深度图纸，由当地院负责可以实施）
7、竖向规划；（设计人提供基本符合报批深度图纸，由当地院负责可以实施）
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积及用地平衡表；
2）总建筑面积及分解面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率，建筑密度；
5）绿地率；
6）投资估算。
（二）图纸（完善）
1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。
图纸比例为1/500~1/2000，标明自然地形地貌，道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上应标明道路的红线位置，横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地红线；
5、竖向规划图。
比例尺同上，图上应标明道路交叉点、变坡点控制高程、室外地坪规划标高；
6、单项或综合工程管网规划图，比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高、以及有关设施和构筑物位置；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
1.2.2建筑单体方案设计成果（完善）
1.2.2.1设计说明书
1.设计依据及设计要求：
1）计划任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文、合资协议书批文等；
2）建设单位签发的设计委托书及使用要求；
3）可作为设计依据的其它有关文件。
2.建筑设计的内容和范围：
简述建筑地点及其周围环境、交通条件以及建筑用地的有关情况，如用地大小、形状及地形地貌，水文地质，供水、供电、供气，绿化，朝向等情况。
3.方案设计所依据的技术准则，如建筑类别、防火等级、抗震烈度、人防等级的确定和建筑及装修标准等。
4.设计构思和方案特点。
包括功能分区，交通组织，防火设计和安全疏散，自然环境条件和周围环境的利用，日照、自然通风、采光，建筑空间的处理，立面造型，结构选型和柱网选择等。
5.垂直交通设施。
包括自动扶梯和电梯的选型、数量及功能划分。
6.关于节能措施方面的必要说明，特殊情况下还要对音响、温、湿度等作专门说明。
7.有关技术经济指标及参数，如建筑总面积和各功能分区的面积，层高和建筑总高度。
其它如住宅中的户型、户室比、每户建筑面积和使用面积，旅馆建筑中不同标准的客房间数、床位数等。
1.2.2.2设计图纸
1.平面图（主要使用层平面）；
1）底层平面及其他主要使用层平面的总尺寸、柱网尺寸或开间、进深尺寸（可用比例尺表示）；
2）功能分区和主要房间的名称（少数房间，如卫生间、厨房等可以用室内布置代替房间名称）。
必要时要画标准间或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室内布置；
3）全部建筑底底层总平面图（反映建筑底层与道路、绿地的关系）
4）要反映各种出入口及水平和垂直交通的关系。
室内车库还要画出停车位和行车路线；
5）要反映结构受力体系中承重墙、柱网、剪力墙等位置关系；
6）注明主要楼层、地面、屋面的标高关系；
7）剖面位置及编号。
2.立面图：
根据立面造型特点，选绘有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要标高以及与之有直接关系的其它（原有）建筑和部位立面。
3.剖面图：
应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的主体建筑的纵向及横向相应部位。
注明各层的标高。
建筑层数多、功能关系复杂时，还要注明层次及各层的主要功能关系。
1.2.2.3透视图或鸟瞰图南北方向各一。
如设计人提交的方案规划审批因设计人图纸错漏的原因未通过，则设计人将修改到委托人和规划审批同意为止；
第二条委托人向设计人提交以下资料及文件：
2.1____________市规划局规划设计条件（合同签订当日提供）；
2.2用地红线图电子版（合同签订后当日提供）；
2.3设计任务书（合同签订当日提供）
第三条设计人应向委托人提供以下设计资料、文件及设计服务
3.1每个阶段设计方提交供委托方或规划部门审查的平面图纸或文本每次6份。
最终经规划部门审查批准的图纸和文本11份，并提供相应的光盘刻录电子版2份，其中包括进行不少于两个方向的鸟瞰图制作原始建模图和渲染图电子版。
3.2设计服务：
设计人应当向委托人后续的深化设计单位进行交底，详细阐述其设计概念及理念，并实时配合委托人与相关政府部门的沟通。
第四条设计费总额及支付进度
4.1本项目设计费用
序号
分项目名称
建设规模
设计单价
估算设计费
小计（万元）
合计（万元）
1
修建性详细规划设计
2
高层住宅（地上）
3
高层住宅（地下）
4
地下车库
5
商业
合计
以上费用已包含详规设计、建筑方案设计费、效果图费、设计修改费、差旅费、技术指导费、向委托人后续的深化设计单位进行交底的费用、税费等一切直接和间接费用。
以上费用是基于本条约定的平方米数和每平方米单价计算得出，按照最终政府审图的实际面积计算。
方案阶段需考虑后期施工图可实施及成本控制在我司范围之内。
4.2设计服务费付款方式：
修建性详细规划设计费支付进度一览：
付款时间节点
计费基数
（单位：
万元）
比例
实付数
（单位：
万元）
备注
首付款
10%
抵做设计费
提交修建性详细规划中间成果及评审结束
10%
成果经须甲方确认后
初步成果（修改后）提交政府咨询意见
30%
成果经须甲方确认后
乙方按反馈意见调整后提交正式上报成果
40%
成果经须甲方确认后
报规划管理门批准通过后
10%
根据实际政府相关部门确定面积结算
合计
说明：
财务实际付款时间为各付款时间节点之七日后。
启动区建筑设计方案设计费支付进度一览：
付款时间节点
计费基数
（单位：
万元）
比例
实付数
（单位：
万元）
备注
地块启动确认函确认后七个工作日内
10%
定金抵做设计费
建筑方案初稿并经甲方确认或提出修改意见之日起七个工作日内
10%
按照实际分期开发面积分次计算
乙方在建筑方案设计成果的正式定案文件提交甲方评审并经甲方确认之日起七个工作日
30%
按照实际分期开发面积分次计算
乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内
40%
按照实际分期开发面积分次计算
在项目通过政府批准后一年内
10%
根据实际政府相关部门确定面积结算
合计
其余地块建筑设计方案设计费支付进度一览：
（按照实际分期开发面积分次计算）
付款时间节点
计费基数
（单位：
万元）
比例
实付数
（单位：
万元）
备注
地块启动确认函确认后七个工作日内
10%
定金抵做设计费
建筑方案初稿并经甲方确认或提出修改意见之日起七个工作日内
10%
按照实际分期开发面积分次计算
乙方在建筑方案设计成果的正式定案文件提交甲方评审并经甲方确认之日起七个工作日
30%
按照实际分期开发面积分次计算
乙方提交方案成果甲方最终确认并经政府相关部门批准后七个工作日内
40%
按照实际分期开发面积分次计算
在项目通过政府批准后一年内
10%
根据实际政府相关部门确定面积结算
合计
4.3各阶段图纸需经委托人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。
4.4本服务费包括了设计人对委托人提供本合同项下基本服务所应得的所有报酬以及设计人为提供基本服务所发生的一切费用和开支，包括但不限于设计人的设计费用、效果图费；与国内设计院及其它相关单位的沟通和协调费用；设计人在本合同规定次数内的差旅费用、酒店及餐费、长途电话、电传和电子数据交换费用；以图纸、文字、照片和模型形式提交的设计文件的制作费、设计修改费等。
4.5设计费用包含税金。
4.6以上设计费用包含主设计师到委托方项目现场次数______次,内容包括：
概念设计汇报交流________次；方案设计汇报交流_____________次。
4.7设计人负责提供能够清楚解释设计意图的其他格式电子文档至相关方。
4.8设计人应在委托人付款时间开始之前向委托人提供相应金额合格发票并书面提示委托人付款，如设计人未履行或未完全履行前述义务，委托人有权顺延付款时间。
设计人委托人将对应阶段的服务费支付到设计人书面指定的以下银行帐户。
设计人账户：
收款银行：
银行账号：
收款单位：
第五条结算条款
本合同约定设计内容完成后28天内，设计人须将完整、合格的结算资料呈交给委托人，设计人逾期提交的资料，则结算时间相应顺延，由此导致的延误，责任由设计人承担。
设计人需要报送的结算资料包括但不限于：
（1）设计任务书；
（2）所有图纸成果确认单；
（3）工作量确认等。
设计人必须安排专人密切配合委托人进行结算核对工作，并在规定时间内完成结算审核工作，否则由此导致结算完成迟延的，责任由设计人承担。
本合同最终结算价以委托人集团公司审计中心审计值为准。
委托人在收到完整有效资料后3个月内完成结算审核工作。
设计人所报结算不得弄虚作假，否则，委托人有权推迟结算完成时间。
第二部分标准条款
第一条本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件及其它有关资料。
1.4委托人的设计任务书
第二条双方责任
2.1委托人责任
2.1.1委托人应向设计人提交设计依据及批复，并对其完整性、正确性及时限性负责。
若委托人未能按时提供设计依据或批准不及时，则设计人提交设计文件时间顺延。
若委托人提交设计依据不完整或不正确，造成的设计修改及调整超过总工作量的30%的，设计人有权按实际工作量要求委托人补偿设计费（设计补偿费单价按本合同约定单价的30%—50%的计算，实际完成工作量须为经委托人书面确认的合格工作量），设计修改时间另行安排。
2.1.2委托人应按时向设计人支付设计费用，逾期支付超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作。
委托人上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建，委托人均应支付应付的设计费。
2.1.3委托人要求设计人比合同规定的时间提前提交设计文件时，委托人应支付赶工费，赶工费参照本合同另行协商。
2.1.4设计人应保护委托人的知识产权，未经委托人同意，设计人对委托人的委托完成设计文件不得向第三方转让\扩散或用于本合同项目外的项目。
如发生以上情况，设计人需向委托人赔偿因此而引起的一切经济损失。
为委托人本项目的经营及市场推广目的，委托人有权使用设计人设计，设计人同意并将予以配合。
2.1.5委托人设计要求改变，对已完成设计成果的意见和认可等，均必须以书面形式通知设计人。
2.1.6委托人在下列情况下可与设计人解除合同：
a）设计人不能履行合同义务的；
b）未经委托人书面同意而将合同分包或转包的；
c）设计人破产或清算；
以上的情况委托人需提前5日给出书面的通知。
委托人终止合同的决定不影响委托人在本合同的其他权利。
设计人需要将相关的文件递交给委托人,设计人将尽力配合委托人完成合理的移交工作。
合同终止以后,委托人可以指定其他的设计单位完成项目的设计,委托人在付清设计人相应的款项后可以使用设计人以往的设计文件。
2.2设计人责任
2.2．1设计人指定项目负责人为：
。
双方往来文件必须由项目负责人签字方为有效，否则视为无效。
项目负责人的变动需提前书面通知甲方。
设计人
2.2.2设计人按合同规定的内容、时间及份数向委托人交付设计文件。
2.2.3设计人的设计文件应符合国家及地方法规，并遵循委托人设计任务书的要求，设计人对因设计人原因而导致设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，所发生的一切设计费用由设计人承担。
由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，还应根据损失程度据实向委托人偿付赔偿金。
2.2.4合同生效后，设计人无正当理由要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金，造成委托人损失的，应据实进行赔偿。
2.2.5设计人在下列情况下可要求终止合同
a）设计人不能按照合同相关约定收到委托人的付款
b）项目的进度停止超过三个月以上的
c）设计人破产或清算
以上情况，设计人需提前5日给出书面的通知，设计人终止合同的决定不影响设计人在本合同的其他权利。
2.2.6设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。
以施工图预算为标准对照复核成本指标，强化限额设计机制，当设计限额超标未得到委托人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内；若超过限额指标的5%的，则设计人还须按照超额成本的10-15%向委托人支付违约金。
方案成本如有节约，按节约成本的10-15%对设计人进行奖励。
2.2.7设计人应该自行完成约定的设计工作，不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。
经委托人书面同意设计人再委托第三方参加本合同项下设计的，第三方的一切责任均由设计人承担，且设计人与第三方承担连带责任。
设计方应保护委托方提交的资料文件，为委托方所设计的本项目图纸，不得转让给第三方。
设计方在本项目设计中（包括造型、装饰、图集等）侵害第三人的版权、专利权、商标专用权等知识产权的，因此产生的一切经济及法律责任由设计方自行承担，委托方不承担任何责任。
设计方并负责赔偿因此造成委托方的一切损失。
2.2.8设计人须严格审图，设计变更不能超过工程总造价的2%（由于设计方原因造成的）（结构专业不超1%，建筑1.5-2%，水电0.8%），否则，视为设计人设计质量不合格，承担本合同约定的不合格的违约责任。
2.2.9审核施工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、验收时须签字。
第三条违约责任
3.1合同签订后，委托人解除合同的，设计人未开始设计工作的，退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，支付设计费。
委托人上级或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，设计人未开始设计工作的，退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已完成的实际工作量，支付设计费，但由于设计人的原因造成解除合同时除外。
3.2委托人应按本合同约定的金额和时间向设计人支付设计费，委托人未按合同约定时间支付超过30天时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。
3.3设计人应对其提供的设计成果文件中出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，还应根据损失程度据实向委托人偿付赔偿金。
3.4设计人延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，承担1000元/天违约责任，委托人从应付未付的设计费中扣除。
3.5设计人不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因委托人原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务或未经委托人书面同意更换人员的或委托人要求更换不符合要求人员设计人拒绝的，委托人有权单方解除合同并要求设计人向委托人双倍返还定金，同时设计人应赔偿因此给委托人造成的损失。
3．6设计人须保证图纸质量。
无论是在方案评审过程中，还是在实际施工过程中及房屋交付后，凡是发现设计方案明显不合理，影响使用功能或严重影响成本造价的，设计人须按每平方米设计费的10%-20%向委托人支付违约金，具体金额由委托人根据严重程度确定。
3．7设计人如不配合委托人对所承担设计任务的建设项目，若设计人项目负责人或专业负责人在施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣工验收等过程中每缺席一次，应承担5000元/次违约金，累计缺席三次以上时，设计人应向委托人支付设计费总额20％的违约金，委托人并有权终止合同。
3．8若设计人完成的设计成果未能通过委托人或审图部门评审，调整至符合要求，若经调整仍不能通过的，则委托人有权单方解除本合同，无须再向设计人支付任何费用。
3．9本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，一经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费外，应当支付本合同设计总额30%违约金，不足弥补委托人损失的，还应据实赔偿。
第四条知识产权
4.1委托人支付本合同规定的设计费后，设计人在履行本合同规定的各项义务的过程中提交的设计成果或将要做成或制作的一切文件、图纸、图片、说明书和与以上文件内容一致的电子文件的所有权和版权（著作权），归委托人所有；但委托人许可设计人在确保不危害委托人利益的前提下合理使用。
4.2未经委托人书面同意，设计人不得将本合同范围内的设计图纸、图片、说明书等成果，委托人向设计人提供的基础图纸、设计要求等资料，以及双方来往的联系单、变更单等书面文件，以任何形式用于其他项目，或向与本工程项目无关的第三方披露。
4.3设计人承诺委托人不会因采用设计人的设计成果而在专利权、著作权及其他知识产权方面受到来自任何第三方的请求、异议、仲裁、诉讼或索赔。
4.4委托人在项目的宣传中有权使用设计人的公司及设计师名称、公司LOGO以及简介等资料。
第五条其他
5.1由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即通知合同其他方。
由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
5.2争议的解决：
凡因执行本合同所或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向工程项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
5.3本合同一式十份，委托人_七_份，设计人_三__份，具有同等法律效力。
5.4本合同经双方签字盖章后生效。
5.5本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5.6未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
5.7设计人提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件）。
委托人（盖章）：
设计人（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
（或授权签约人）：
（或授权签约人）：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
图文传真：
图文传真：
签约日期：
签约日期：
附件：
（一）《_____________________详细规划及建筑方案设计任务书》
（二）设计文件确认单
（三）承担本项目设计人员名单
（四）廉洁协议
附件一：
《_____________________详细规划及建筑方案设计任务书》
附件二：
设计文件确认单
阶段设计文件确认表
___________________房地产开发有限公司：
我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交阶段设计成果（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据，
设计单位（公章）：
项目负责人（签名）：
项目
序号
设计文件清单
确
认
栏
委托人项目建筑师：
委托人设计总监：
附件三：
承担本项目设计人员名单
姓名
性别
职务
主要创作代表工程实例
联系电话
（1）在合同履行过程中，设计人如对以上名单有变更，需事先征得委托人同意。
（2）如设计人员不能配合委托人的工作要求，委托人有权要求设计人在提出之日起十个工作日内调整设计组人员并报委托人核定。
附件四
廉洁协议
甲方：
乙方：
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。
如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。
甲方不得以任何借口对乙方进行报复。
甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权按合同的终止和解除条款执行。
十、
升级会员 