万科施工监理合同工作范文.docx
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万科施工监理合同工作范文
万科施工监理合同
篇一：
成都万科房地产有限公司
ChengduwankeRealEstateCo.,Ltd.
监理招标文件
BiddingDocumentsforTheSupervision
建设单位：
有限公司
工程名称：
施工监理招标合同目录
第一章.施工监理招标文件
第一条投标单位须知
第二条工程概况
第三条委托监理工作范围及工作内容
第四条监理酬金及工程履约保证金
第五条投标单位资质及人员要求
第六条投标保证金
第七条投标保证金监理质量安全奖罚措施
第八条投标文件编制
第九条投标文件份数和签署
第十条投标日程安排
第十一条投标文件密封和递交
第十二条无效投标书
第十三条投标有效期
第十四条评标、定标办法
第十五条其它
第二章.施工监理合同书
第三章.施工监理合同标准条款
第四章.施工监理合同专项条款
第五章.廉政管理协议书
第六章.投标书
第七章.授权委托书
第八章.投标书附件
第一章施工监理招标文件
第一条投标单位须知
投标单位应认真研究全部的招标文件。
如果投标单位的投标文件不能符合
招标的要求，责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件的投标文件将
被拒绝。
不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用。
招标单位对这些费用一概不负任何责任。
此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后
签订合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同
等法律效力，望投标单位予以重视。
投标单位在参加本工程招标活动中，必须由投标的法定代表人参加，不得
委派其它人员参加，若有发现均按中途退标处理。
投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。
并在开标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资
质等级证书等证件。
如证件不符、不全者即取消投标资格，如缺席按中途
退标处理。
第二条工程概况
工程名称：
工程地点：
建筑面积：
结构形式：
工程总造价：
万元工程期限：
个月
第三条委托监理工作范围及工作内容：
负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、进度控
制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督
以及对已完工程量的审核。
中标单位全面负责完成工程项目的施工监理任务，其中包括：
建筑结构，包括桩基、围护结构、地下基础及地上结构；建筑安装，包括建筑物内外的消防、给排水、供电、电气、防雷、通风、
煤气、弱电、通讯、动力等专业；
室外总体工程，包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、球场、花坛、
园路、地下管等；
配套工程，包括桥梁、河道、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、小
区内市政配套的接口等；
室内装修：
包括住宅样板房、入口大堂及电梯房，小区公共辅助设施部
分；
小区绿化：
绿化工程，包括与绿化有关的设备及上下水管道等；审核施工单位已完工程数量（月报、工程签证），准确率应达到90%以上；
如不能满足要求，每发现一次，罚款1000元；
密切配合招标单位做好甲供材料（设备）的供货计划、跟踪检查验收等
工作，做好对各供货商合同履约情况的评审和对各施工单位甲供材料管
理的考评工作；
负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付招标单位；
负责工程监理文件的整理和归档，经招标单位认可后移交招标单位。
监理阶段所有提交招标单位的文件除书面正式资料外，还必须同时以电
子邮件发招标单位。
在施工图会审阶段，中标单位的职责是协助招标单位进行施工图纸审
核，保障工程项目安全可靠。
其中主要包括：
对桩基、结构类型的选择提出建议；审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；根据招标单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设
备的选型意见，包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红
线内之室外管）、配套工程及室外总体的相应设备等；
协助招标单位与设计单位进行技术协调；协助招标单位审查修改、变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上
可行，在经济上合理，使用功能上安全。
如果因图纸审核工作不到位而
引起返工或变更，中标单位应承担部分责任。
在施工阶段中标单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查。
协调各方的关系。
其主要内容包括：
审查施工组织设计
工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方
案、施工进度计划、安全及文明生产措施，将审查结果书面答复施工单
位，并抄送招标单位。
工程的重点或关键部位，应要求施工单位提出具体方案，经中标单位审
查认定后方可施工。
审查施工单位各项施工准备工作，协助招标单位下达开工令。
控制工程进度
审核施工单位提出工程总进度计划，对总进度计划是否满足规定的竣工
日期的要求提出意见。
在总进度计划的前提下，审核施工单位月、周进度计划的可行性，如发
现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促施工单位及
时调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。
每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的
协调会议并做好会议记录，及时协调处理相关的问题。
若情况特殊，中
标单位应能立即研究并提出召开现场会议，协调解决有关问题，同时报
招标单位签字认可。
建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽
商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
每月向招标单位提交一份监理工作月报。
要求中标单位做到图文并茂。
切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差。
篇二：
《万科监理合同（模版）》-
万科20XX～20XX年度监理工程集中采购协议（某某监理）
编号：
甲方：
市万科置业有限公司（以下简称甲方）
乙方：
深圳市某某建设监理有限公司（以下简称乙方）
甲、乙双方经谈判协商，确定乙方为市万科置业有限公司20XX～20XX年度监理工程合作商。
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信
用的原则，双方就市万科置业有限公司20XX～20XX年度监理工程合作事宜，协商一致。
订立本协议。
第一条合作内容
1.供方是指乙方及经甲方同意的乙方下属公司或机构；
2.乙方承诺为甲方提供不低于标准合同附件所要求的监理服务。
在乙方派驻项目人
员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。
甲方已经发出中标通知书的施工项目及已经以其它方式确定合作商的项目除外，本协议书另有规定的亦除外；3.合作期间如果乙方的服务不符合甲方的要求，并且未采取有效整改措施，甲方可
提前终止年度战略合作监理，并保留与第三方合作的权利。
第二条服务价格
1.服务价格详见附件1.《合同价格清单》，此价格为供需双方签订合同的定价依据。
2.甲方可以根据地区实际，对人工单价进行调整。
第二条合作项目
1.在合作期内，市万科置业有限公司投资开发的项目若有需要时进行合作。
2.合作地点为项目所在工地现场。
第三条监理合同签订方式
供方与甲方必须遵照本协议附件一确定的价格确定单价，并遵照本协议提供的附件二.《万科20XX～20XX年度监理工程标准合同》范本签订合同，不得提出与合同范本内容相抵触的条款。
具体操作过程如下：
1.甲方根据工程进展情况，及时通知乙方进场，并按照本协议书附件二《
万科
20XX～20XX年度监理工程标准合同》范本形成待签合同；
2.甲方及时以电话、传真或电子邮件的形式通知乙方就待签合同进行确认，双方
均无异议后，即可签订合同书；
第四条甲方权利与义务
1．在法律和政策及政府有关部门、行业许可范围内，并且乙方承诺为甲方提供不低
于标准合同附件所要求的监理服务，甲方在年度战略监理期限内开发的项目将优先选择乙方作为监理服务提供方，不再进行招标程序。
在乙方派驻项目人员的素质和数量得到甲方认可，双方对具体项目监理酬金达成共识前提下，可根据本年度合作协议书直接签订单个项目监理合同。
在本协议签订日期前甲方已定标的工程项目除外,本协议书另有规定的亦除外；
2．甲方有义务对乙方的价格体系进行保密，不得向第三方泄漏；3．甲方有义务知会乙方所必需的项目状况；
4．如甲方需要的服务在乙方经营范围内，而本协议书没有规定或没有确定价格，甲
方有权利视乙方报价决定是否采用乙方的服务；5．甲方有权利不定期对供方进行考察；
6．甲方有义务及时通知乙方需方联系方式的变动。
第二条乙方权利与义务
1．乙方应设立客户服务专员，统一协调供方的操作；
2．乙方有义务保证满足甲方开发项目的需要，对甲方所有开发项目（包括随时可能
增加的新开发项目）都能按照本协议书及附件规定的标准进行服务；
3．乙方有义务确保供方所提供的监理服务质量符合《万科20XX～20XX年度监理工
程标准合同》的要求，对于甲方项目所在地政府部门有准用检查要求的项目，乙方保证已经通过当地政府部门的准用检查，并获得了当地颁发的准许使用证明；4．乙方有义务提供对施工的现场管理、施工验收等技术支持工作，保证在正常的施
工条件下，所有的施工项目一定能一次通过所有相关部门的验收；5．乙方有义务约束供方行为，确保供方按照本协议和合同的要求履行义务；6．对于在乙方经营范围内而本协议中没有规定或未确定价格的施工项目，乙方有义
务向甲方提供最优惠的市场价格；
7．乙方有义务保证供方接受甲方考察人员的参观考察；
8．乙方必须及时向甲方推荐乙方的新的服务项目、新技术，以方便甲方的选用；9．乙方有义务及时通知甲方供方联系方式的变动；
10．乙方对供方的所有行为和债务均向甲方承担无条件的连带责任保证，对供方
的任何违约行为，甲方有权直接要求乙方承担。
第三条违约责任
1．乙方或供方有下列任何情形之一的，甲方有权利单方终止本协议，乙方应向甲方
及需方赔偿全部损失，并由乙方单独完全承担因终止本协议而给需方造成的损失进行赔偿等责任：
1）拒绝按照本协议书的规定与需方签订并履行监理服务合同；2）甲方对乙方投诉达到3次并经双方确认属实的；
3）乙方有本条特别规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书与合同规
定的任何义务）达3次的；
4）当甲方合同金额达到优惠界限时，乙方拒绝给予价格优惠。
2．有下列任何情形之一的，甲方有权选择单方终止本协议或者就相应的项目所在地
另行确定第三人为本协议书规定的合作商：
1）供方不具有按本合同规定，对甲方的项目实施监理的能力；
2）供方及其监理服务项目未获得当地政府的准用许可和符合相应规范要求的；3）供需任何一方根据监理服务合同的规定单方解除或终止某一个或几个项目
的监理服务合同的；
3.需方、供方任何一方有上述规定以外的任何其他违约行为（包括违反本协议书
与施工合同规定的任何义务）达3次的，守约方有权单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失；
4.任何一方在不符合本协议约定条件的情况下单方终止履行协议的，必须向守约
方赔偿因提前终止协议而造成的全部损失（包括守约方所在的项目或供方的损失）；5.
任何一方根据本协议书的规定或法院判决或仲裁机构裁决必须承担违约责任的，除赔偿给对方造成的全部损失外，还应向对方支付全部损失20%的违约金；
第四条协议有效期与协议终止
1.本协议自双方签章之日起生效，协议有效期截止于20XX年6月30日，期满前1个月双方可协商修订本协议，但任何一方均没有期满续约或继续合作的义务；同时，本协议对上述约定截止日供需方之间已生效未履行完毕的具体施工合同继续有效，直至该具体采购合同履行完毕。
2.本协议一方在符合法律和本协议约定条件下提出终止协议的要求，必须提前1
个月书面通知对方，在协议终止前双方仍应履行本协议规定的各项义务，否则须承担相应的违约责任。
第五条纠纷争议处理方式：
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决，可以和解或要求主
管部门调解。
当事人不愿和解、调解或和解、调解不成时，可以向甲方所在城市有管辖
权的人民法院起诉。
第六条协议份数：
本协议用中文书写，一式柒份，甲方执伍份，乙方执贰份，具同等效力，未尽事宜，协商解决。
第七条协议生效：
本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方所在地。
第十三条
协议附件
甲方：
市万科置业有限公司
乙方：
深圳市某某建设监理有限公司
法定代表人：
法定代表人：
签署人：
签署人：
签订日期：
20XX年1月11日
签订日期：
20XX年1月11日
附件一.合同价格清单
合同价格清单
序号
人员分类总监监理工程师监理员专职质检员专职资料员
人工费基价（元/月）费率（％）
综合单价（元/月）
2
3
4
5
备注
甲方：
市万科置业有限公司
乙方：
深圳市某某建设监理有限公司
法定代表人：
法定代表人：
签署人：
签署人：
签订日期：
20XX年1月11日
签订日期：
20XX年1月11日
篇三：
万科施工合同书
第一章施工合同书
建设单位（简称甲方）：
施工单位（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。
鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年
月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：
第一条：
合同组成和解释顺序：
总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：
①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）；
②.施工合同协议书；
③.施工合同文件；
④.双方核对完成的工程预决算书；
⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件；
⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）；
⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；
⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要；
⑩.施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理协议书。
上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：
以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。
本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。
第二条：
施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承
担工程质量保修责任。
第三条：
建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应
当支付的款项。
第三条：
合同份数
本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式八份，甲、乙方各执四
份，均具有相同法律效力。
本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。
至办理工程验收交接备案
和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。
保修期满后，有关保修条款终止。
本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充
合同或协议。
第四条：
施工合同生效
合同订立时间：
200年月日
合同订立地点：
市
本合同双方约定合同在双方签章且乙方交付履约保函后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
日期：
日期：
第二章施工合同协议条款
第一条词语定义
下列词语除合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：
甲方：
甲方总代表：
甲方驻工地总代表为先生。
乙方：
项目经理指乙方指定负责施工管理和合同履行的代表。
设计单位：
监理单位：
，按国家监理条例履行监理职责。
总监：
总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。
质量监督检验单位：
。
安全监督检查单位：
。
工程：
指甲方、乙方在招标、合同中约定承包的工程项目。
费用：
指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。
工期：
指甲方乙方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天
数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。
三方施工合同：
是指在该项工程开工前，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工
单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由甲方确定，乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款）,并要求中标单位向乙方提供营业执照、资质证书、法人证书等复印件。
格式见附件《三方施工合同样本》。
三方订货合同：
是指为了保证乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应。
解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量，由甲方组织入围考察确定入围投标单位），甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲方、乙方以及供货方三方签订合同，甲方代乙方直接向供货方支付货款（付款条件由甲方确定。
乙方对此付款条件确认后，甲方方可付款），由乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管理的合同。
格式见附件《三方订货合同样本》。
书面形式：
指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和
电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责
任。
小时或天：
本补充合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休
息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。
图纸及样板：
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲
方同意，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。
工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及甲方提供的样板无偿退还甲方。
双方同意无保密措施费。
第二条工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
建筑面积：
结构类型：
施工现场条件和周围环境：
三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；
桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。
第三条工程承包范围
承包范围
乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程。
包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由乙方负责总承包施工，其中，下列工程属三方施工合同范围：
小区智能化系统（包括宽带系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELOGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进
户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。
下列工程属甲方分包工程：
电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。
按合同承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部项目。
（以上三项条款可根据每个项目部的实际情况再做调整）
乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切
损失均由乙方负责。
本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。
乙方对乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。
乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理责任。
第四条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规
合同语言：
本合同使用汉语书写和解释、说明。
适用法律法规：
本合同文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同文件
规定的部门法律、法规。
适用标准、规范：
本合同适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规
章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。
当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同文件和施工技术操作细则要求严格者为准。
第五条图纸
本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸及说明各八套（包
括向甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸计划。
乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不
得将本工程图纸转给第三人。
第六条工程监理
甲方委托公司为施工监理单位，委托监理代表负责本工程施工质
量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。
甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须
篇四：
万科沙湾项目监理合同
广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同
甲方:
广州市万科房地产有限公司
乙方:
经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担广州万科番禺沙湾项目全期工程的监理任务。
为进一步明确双方责任
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