农村集体资产交易文件.docx

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农村集体资产交易文件

农村集体资产交易文件

（电子竞投）

项目名称：

交易编号：

项目权属人：

交易服务机构：

AA市AA区农村集体资产交易服务中心

2020年03月

第一章竞投邀请函3

第二章竞投人须知15

第一章竞投邀请函

AA市AA区农村集体资产交易服务中心受AA市AA区新华街横潭村第二经济合作社委托，定于对系统测试项目六，请不要报名0316（电子书面竞投）资产项目组织竞投，本项目采用电子暗标方式进行交易，欢迎有意者前来竞投。

一、资产情况

（一）资产名称：

系统测试项目六，请不要报名0316（电子书面竞投）;

（二）资产类型：

商铺；

（三）占地面积：

约0.10平方米平方米/亩；建筑面积：

约0.10平方米/亩；

（四）经营用途：

商铺，用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）标的物所在位置：

待交易；

（六）产权现状：

二、交易信息（立项编号：

横潭（二社）LX；交易编号：

区集资竞）

（一）租赁年限：

6.00年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;

（二）免租期：

;

（三）交易底价：

0.10元/平方米/月；

（四）租金（承包款）递增情况：

比例；

（五）是否可转租、转让、转包或分租：

是，需经农村集体同意；

（六）资产交付方式：

按现状交付；

（七）交易方式：

电子暗标；

（八）竞得方式：

不低于底价，价高者得；（采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人，本项目不设/设优先权）

（九）交易规则：

具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项；

（十）交易保证金：

0.02元；合同履约保证金：

元；

（十一）其他说明：

一、中标方需向本联社支付转让款人民币八佰伍拾万元（￥*******）；二、其他条款日后以与中标者签订的合同条款为准。

三、准入条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、具有民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。

本次交易不接受联合体报名，不接受已列入AA区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。

（二）符合项目权属人要求的其他资质：

________｡

四、竞投人代表要求

竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。

竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、报名事项

（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。

竞投意向人请于至时，通过AA区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）网上报名网址：

（三）其他事项：

1、同一交易项目一人只能报名一次。

2、本交易项目不接受联合体报名。

3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在AA区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，AA市AA区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。

4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与电子竞投签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归电子竞投所有。

七、优先权说明

本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。

本项目不设优先权/设优先权，根据《AA市农村集体资产交易管理办法》第十三条规定，在价格与条件相同的情况下，本农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。

同时存在两个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

八、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）｡

1、专用账户户名：

中国银行AA市绿色金融改革创新试验区AA分行营业部

账号：

开户银行：

2、注意事项：

交易保证金必须以竞投人的账户转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。

本中心按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

九、竞投事项

（一）本项目的竞投时间为：

9:

00（北京时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到AA区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。

竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务中心不承担任何责任

（二）竞投参与人要求：

竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

（三）交易方式和竞投规则：

1、本项目采取电子暗标的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。

2、竞投规则

【电子公开竞投】

①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。

②本项目电子公开竞投常规时限为30分钟，在常规时限前27分钟内，各竞投人均可按公告约定自由出价。

③在常规时限结束前最后三分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞投系统会自动进行3分钟倒计时，其他竞投人可以继续报价，但必须在3分钟倒计时结束前进行报价，一旦有新的有效报价，竞投系统将重新自动进行3分钟倒计时，循环往复至3分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。

最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。

④在规定常规时限30分钟内，无竞投人出价的，交易按流标结束处理。

【电子书面竞投】

①只有一名竞投人的，成交价不得低于底价；有两名以上竞投人的，以价高者得的原则确定竞得人。

②本项目电子书面竞投时限为60分钟，在规定时间内，各竞投人均可自由出价。

③每个竞投人一旦完成报价，不得撤回及更改报价。

④出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决不同意给予优先权，则本项目不能主张优先权，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）｡

⑤出现两个或两个以上竞投人的有效报价相同且为最高报价的情况，若农村集体民主表决同意给予优先权，则本农村集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。

同时存有两个优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，另行采用现场抽签的方式确定竞得人（具体时间另行通知）｡

⑥在规定的竞投时间内无人出价的，交易按流标结束处理。

十、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在AA区农村集体资产管理交易平台、农村集体公开栏等公示不少于5个工作日，公示期间如对交易程序或结果有异议，请向交易服务机构反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目权属人应在公示结束后5个工作日内签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自动放弃竞得权，并由项目权属人收回该项目。

十一、交易保证金处理规则

（一）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳了交易保证金而产生的权利和义务全部由项目权属人承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接与项目权属人协商沟通解决。

（二）交易保证金处理规则：

1、未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）｡

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）｡

②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，10个工作日内不计利息原额退还（以银行受理时间为准）。

③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。

2、竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金（依照《交易文件》的约定）｡

（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。

②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，如交易保证金超过合同履约保证金或其他保证金的，剩余部分在合同签订后10个工作日内不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金或其他保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。

③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十二项“违约违规责任”的相关条款处理。

十二、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1、竞投人未按照《交易文件》要求准时参加竞投。

2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。

3、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。

4．其他法律法规规定的情形。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）｡

2、被取消竞投资格。

3、其他法律法规规定的情形。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金不予退还：

1、在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2、在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

3、在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）;

4、其他法律法规规定的情形。

十三、纠纷处理原则

竞投人（包括竞得人）与项目权属人就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目权属人自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与本交易服务机构无关。

十四、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。

本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。

请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。