经纪人问答题空白.docx

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经纪人问答题空白

业务知识问答

1、什么是房地产经纪人？

2、经纪人的权利和义务

3、房地产经纪人在二手房营销活动中的作用？

4、社么是代理

5、什么是居间

6、什么是房改

7、什么是跃层

8、什么是容积率

9、什么叫住宅的进深、开间

10、什么是“二书”、“五证”

11、什么是建筑密度

12、日照间距

13、日照间距系数

14、日照间距的计算方法

15、什么是二手房资金监管

房地产专业知识

1、小高层住宅是指

2、房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依据应是

3、对于个人转让自用住房达多少年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

4、对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税是

5、多层住宅是指

6、影响房价的重因素有

7、房屋转移登记应在事实发生之日起60日内提出申请

8、代理可以分为

9、影响房地产定价的因素主要有

10、我国土地使用权共分为哪两种情况

11、房地产经纪信息的收集途径主要有

12、房地产经纪人职业技能的构成包括

13、房地产经纪信息包括

14、房地产交易包括

15、房地产经纪主要包括

16、开发商在出售房屋时会按照一定比例从售房款中提取维修基金，提取的比例是：

多层和高层住宅不低于售房款的

17、代理的条件有

18、房源开拓的原则

19、房源的特征

20、客源开拓的特征

21、建筑面积包括

22、委托代理终止的形式

23、住宅的结构形式有哪些

24、商品房销售面积如何确定

25、商品房保修如何确定

26、承租人的优先购买权是什么意思

27、房地产转让最基本的形式

28、按产品消费层次划分，房地产居间业务所选择的市场层次是

29、当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，掐他内容涉及

30、房地产居间业务的客源开拓的方法有

31、客源的构成要素有

32、房地产居间服务的原则有

33、经营者不正当竞争行为的有

34、飘窗面积如何计算

销售方面知识问答

1、在掌握推销技术时，向客户推荐房屋应从什么样的房屋开始

2、营销行业的931法则是

3、建立良好的第一印象的要素有

4、在销售过程中通常使用的成交术有

5、成交法包括

土地方面知识问答

1、我买一个二手房，先要办土地证更名，是否有出售与划拨的分别

2、我最近在富豪花园从开发商手里买了一套房子，目前产权证已经办理完毕，但是土地证还没有办理，我想咨询土地证的办理程序及所持要件包括哪些？

个人可以直接去办理吗？

办理周期多长时间？

3.我在南关买了一套二手房，想办理土地证更名，我想问都需要带什么资料，还需要原房主到场吗？

4、06年的时候买了一套二手房（其实到我这已经第三手了），办理了房屋产权证，买房的时候前任房主说他买房的时候没办土地证，土地分割证在物业，后来种种原因一直没办，现在物业已经找不到了，该如何办理土地使用权证呢？

5、我2007年3月购买一套房改房，当时此房没有小土地证，是大土地证，划拨性质。

现在想办理独立的小土地证，原房主去世，请问如何办理？

6、现购买一套二手房，该房为双证，产权证现已办理完更名手续，土地证标注使用权类型为划拨，请问土地证如何办理更名手续，需要哪些证件，交纳多少费用？

7、划拨的土地证上划拨时间A，请问“A”是什么意思

8、想在本市南关区树勋街购买一套二手房，此房产是原来电力宿舍的房改房，卖方只有产权证，没有土地证。

这样的房子能否过户？

土地证应该到哪里去办理?

9、我购买了一套二手房，该房事省政府的房子，房产证应经更完名。

但土地证不是原房主的名字，据说土地证当时是统一办理的，全楼土地证的名字都是当时的经办人。

所以原房主说土地证办不了更名，也没有必要办。

请问是不能办更名吗？

如果能办需要哪些手续、哪些费用呢？

10、土地证更名怎么办

11、居住用地的土地使用权出让的最高年限

法律方面知识问答

1、什么是民法

2、个正常人应当具有完全民事行为能力，其最低年龄是

3、民事权利中，不可转让的有

4、租赁合同终止的形式

5、行政诉讼程序是

6、侵权行为的构成要件包括有

7、房地产经纪人违规执业的法律责任

8、法人特点

9、经济合同订立程序有

10、承担违约的方式有

11、五民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人

12、承担侵权责任的主要方式有

13、哪些房地产纠纷不能申请仲裁

继承方面知识问答

1、什么是继承

2、自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

继承权纠纷提起诉讼的期限为：

3、受赠所得的房产转让时收取个人所得税的比率是

4、宣告失踪的法定期限是

5、第一顺序继承人是

6、法定继承的第二顺序继承人

7、未成年人的父母是未成年人的监护人。

未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由其他那些人员有监护能力的人担任监护人

8、遗嘱的形式有

9、经济适用房是否能赠予

政策法规方面问答

1、没产权的低保户拆迁如何补偿

2、回迁房办产权的费用是多少

3、棚改回迁房盛情公积金贷款

贷款方面知识问答

1、公积金贷款后还能用商贷买二手房吗？

2、个人二手房贷款期限最长可达到多少年

3、二手房贷款条件

4、住房公积金的缴存比例是

5、住房公积金提取的原则

6、职工丧失公积金缴存条件有

7、个人住房抵押贷款形式有

8、贷款的形式

9、用公积金贷款额度如何审定，最高可贷多少

10、用公积金贷款，是否可以提前还贷，如何办理

11、银行按揭可否转为公积金贷款

12、什么是房地产抵押贷款

13、什么样的房地产不可以设定抵押担保

14、个人住房按揭贷款与个人住房担保贷款的区别

15、贷款的偿还方式有哪些？

16、借款人每月还款的方式有几种

17、不予受理贷款担保业务的房屋形式

18、借款人是否可以用住房公积金账户内的资金偿还贷款？

19、住房公积金提取的条件

20、申请住房公积金贷款具备什么条件

21、农村房屋是否能抵押

案例分析

1、B女士受别人委托出售朝阳区小区一套68平米，2室1厅的房屋。

房屋系赠与所得，B女士的朋友在南方不能回来办理更名手续，B女士不负责此房的更名费用还希望在更名之前就收到全部房款。

2、A先生夫妻两人都在外地工作，儿子已经11岁，在长春奶奶家上学但是距离学校很远，A先生向在学校附近给儿子买一套68平米3楼的二手房，想把房子落在儿子名下。

3、婚前房产证上写有父母、儿子三个人的名字，如果离婚后或儿子死亡后房产如何继承？

儿子的兄弟能继承吗？

该房子属按揭房，父母出的首付，儿子还贷款，将来结婚后房产如何继承？

如何不写父母的名字，只写儿子的名字，但首付是父母负付的，这所婚前房产的继承又将如何呢？

4、房主去世，妻子怎么卖房？

5、产权证上是孩子的名字，离婚后该房是否继续归孩子所有？

6、怎么解决这个看房协议带来的麻烦？

近来朋友遇到一个麻烦，朋友打算买一套二手房，家里面家长也帮着忙活这件事，朋友和他家长分别在两个中介的介绍下看了同一套房（朋友和其父母并不知道这件事），后来朋友那边成交了，他父母委托的中介公司知道后，就以签过看房协议为由，要求父母方支付中介费，并说委托过他们就不能委托其他公司进行中介，朋友觉得这是一个霸王条款，向咨询该怎么办？

7、婚前按揭购房，但婚后一起还款，如果离婚房子怎么处理，如果一方无法提供相关还款凭证怎么办？

产权证更名问题解答

1、购买铁路产权房的几个问题？

2、买旧楼改造项目都看什么证件

3、买按揭房怎么落户

4、房票子房怎么买

5、经济适用房怎么更名

6、普通住宅做经营性用房拆迁时如何补偿

7、部分产权如何交易

8、哪些产权不能直接办理更名手续

9、如何进行二手房的产权审查

10、业主装修房屋时产生的建筑垃圾如何收费

11、已办理入住手续，但没有入住是否缴纳物业费

12、城里人是否可以去农村买宅基地

13、居民城市生活垃圾处理费收费标准

14、房屋拆迁或转学的规定

15、长春市供水标准

16、长春市供热价格标准

17、经济适用房怎样交易

18、产权证没有办下来再次购房算二套房贷吗

19、用军官证是否可以购房

20、产权证与购房合同上面积不符房价款和物业费如何计算

21、房贷还清产权证时间怎么计算

如何解决代理中顾客的反对意见

1、不签合同，你卖吧

2、给钥匙不签合同

3、签合同，住人

4、我们同别的中介公司签了，不能再签了

5、房子是XXXX人的，你卖吧，我不跟你签

6、把代理合同留下一份，我和我爱人商量一下，明天再说

7、你们不收费，怎么赚钱

8、你能保证在一个月之内把房子卖出去吗

9、你能保证卖出的房子，我能收到房款吗

10、你们不能代收定金，定金必须放到我手里

11、如果低价以上多卖了怎么办

12、更名必须给我全款，否则不可以

13、你不用过来，我没时间

14、窗户上贴号，不摘怎么办

15、我也打广告，价格低，你打我不管

16、房子价高，不着急用钱，你愿意卖就卖

17、我们房子租着呢，看房不方便，不签合同，愿意卖你就卖

18、签合同没有用，谁给价高我卖谁

19、我告诉你名字和身份证号，合同你就替我签了吧

20、不允许看产权证、身份证，你愿意卖就卖

21、不签合同，你们代理公司把我的房子抬高价卖，耽误时间

22、我不签合同，我没有听过你们公司

23、以前你们公司有经纪人帮我卖过房子，这套房子不用签了

如何解决销售过程中客户的反对意见

1、我交了定金，你能保证房子卖给我吗

2、如果我们交了定金，房主不卖了怎么办，你们能退钱吗

3、现在中介骗子太多了，我凭什么相信你们公司

4、现在定不了，我考虑考虑再说

5、你们公司别人都不签，你签什么合同

6、我明天再看一遍，房子我相中了，没什么问题我就定

7、你能保证30%首付，帮我把贷款贷下来吗

8、在你们公司成交，中介费能打折吗

9、房子价钱太贵了，你再给我讲讲价

10、在你们公司成交，利率能保证打折吗

11、我交了定金，房主不卖了，你能双倍赔钱吗

12、你们能保证按时交房吗

13、我想见房主看产权证，见到房主我就交定金

14、你们公司是不是能给我担保，能我就要

15、你在你们公司能做多久，将来出现问题我找谁去

16、我不签合同，更名之后我把钱一次性付给房主

17、你们公司留尾款不合理，更名之后我必须受到全款，凭什么你们押钱

18、我不跟你们签合同，先把钱给我，然后跟你更名

19、签约时，客户会说，我俩签合同你们中介公司负什么责任

20、更名交件后，产权证取不出来，你们能怎么办，能给我什么保证

21、费用结不清，有问题怎么办

22、你凭什么查验房主手续

23、客户说我把定金交到房主处，房主也同意，你凭什么不同意

24、成交价100万，客户先给中介费2000，强烈要求见房主，见房主交定金给房主

25、我想交定金，但我没有收入证明，我还想贷款怎么办

26、房主产权不能更名，但买主非要买次房，但房主不同意押款

27、房主不是本人签订合同，但要求定金交给签约人

28、签订合同后，买方或卖方，不履行合同怎么办？

我们的损失谁来负担

29、我们不相信你们中介公司，我们能办理不用你们

30、三方合同签完，买方贷款审批不通过怎么办？

算买方违约吗？