揭秘毛坯房验收.docx

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揭秘毛坯房验收

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揭秘毛坯房验收

广义上的收房仅仅是房屋竣工后业主与开发商办理交接手续的行为，但从狭义上来讲，收房却是装修前最重要的一个环节和步骤，稍有疏忽就会引起连锁反应：

墙面验收不当，未来入住后墙面易开裂；水电验收不当，装修时水电改造施工麻烦不断……等等诸如此类问题，验收毛坯房还得打起十二分精神来，工欲善其事必先利其器，先来看看验房的准备工作和工具吧！

1、准备工作（收房的资料和工具）

业主收房就相当于相当于签收快递，签了字，以后出现问题商家不负责任。

为了以后能顺利、放心的收房，业主还需要在收房前准备好收房所需的各种资料和验房时需要的小工具。

1）资料准备

收房不仅需要开发商准备一些相关资料，业主自己也要准备好所需资料，包括：

买房时签订的购房合同、房产证上的户主和共有人的身份证及复印件，买房缴款的收据。

若是委托人收房，那么委托人还要出具经公证的委托书。

贷款买房者还要出具婚姻状况证明的复印件两份。

2）索要三书一证

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

3）验房小工具准备

收房前先要对房屋进行检验，合格才能收房。

验房时业主需要自备一些小工具：

手电筒，在一些黑暗的地方，看不清方便照明；长一点的棍子，在一些手够不着的地方可以用棍子来；盒尺，用于测量房屋的各种尺寸；木榔头，在墙面上敲一敲可以检查墙体是否有空鼓。

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2、验收标准和验收细节

1）房屋主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2）门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。

3）窗户

窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好（安全玻璃的使用）；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4）水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。

卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。

5）暖气和燃气

按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。

取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。

注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

6）防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。

假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。

你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

7）管道

这里所指的管道是排水/污管道。

犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。

3、验房中容易忽略的地方，众意教你一一破解

1）地面水平误差检测

专业的方法就是用水平尺，平放于地面，查看水平值是否达标。

用水平尺在地上比着看，地面水平误差不大于3%，水平就是达标的。

2）门窗墙角处检测

对于毛坯房来说，窗户和门框有一点偏斜属于正常现象，我们的装修人员后期可以补救，但是如果出现门框窗框开裂的现象，我们就必须引起注意了。

3）阴阳角垂直检测

阴阳角多呈90度。

验收墙面阴阳角时，要求阴阳角达到边线与房屋主体相互垂直平行、墙角保证顺直与方正等效果。

4）强电弱电检测

关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各分支线路，用万用表测量各个强、弱电路是否通畅。

5）水管质量检测

水路主要是体现在厨房和卫生间当中，卫生间一般有两个地漏，三个下水管，看放置位置是否合理之外，还需检查是否通畅，堵塞的话后期处理会很麻烦。

其次就是进水管，进水管的总水表一定要用压力表测验是否合格。

家用进水口的水压一般是0.7公斤左右。

6）空间高度检测

很多楼盘的样板房和收房时是有误差的，有些楼盘因为层高的原因经常出现纠纷，所以确定空间高度非常重要。

4、收房常见问题一网打尽

1）空鼓不处理新房到处开裂

市场中存在很多现房、准现房，购房者是可以进入工地实地考察的。

不少楼盘的墙体空鼓现象普遍。

房屋的空鼓部分，如果不及时处理，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

建议：

空鼓部分铲除并修补

空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病，空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。

建议将空鼓彻底铲除，重新填充水泥即可。

具体做法是，修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆进行修补。

2）墙体出现多处细小裂纹

墙体细小裂纹，可能很多业主收房时都遇到过，问题很普遍，有的墙体开裂明显，有的只有细小裂纹。

建议：

细小裂纹要及时进行处理

墙体的细小裂纹，虽不会威胁整体的房屋质量，但如不加以重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。

处理裂纹并不是简单的事，需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，中间还有好多细节需要处理，所以，建议业主及时移交物业协调施工单位处理，或找专业的技师进行处理。

3）门框与墙体有缝隙

户门装“偏”了，用卷尺一量，门框内侧垂直偏差20mm，门框与墙体连接处不严密，有小部分保温层外漏，而且，入户门下方也有小缝隙。

将手放在门框附近，能明显感觉到透风。

建议：

将缝隙填充并封闭

入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点，检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度，如果是门的问题，则可调整安装角度；如是墙体的原因，则需要把外墙重新粉刷找平。

如果偏差严重的话，建议找物业要求更换入户门。

入户门与墙体间的缝隙，入户门下方缝隙较常见，且缝隙普遍偏小，建议缝隙可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封。

这样就能保证门框与墙体之间封闭、严密，且确保了入户门的防盗、保温、隔音等功能。

4）地热管线有漏点

地热几乎被每个开发商应用到楼宇的建设中，地热管线一旦发生渗漏，将给业主带来较大麻烦，对房子也会造成损害。

如果地热漏水，必须将地板起掉，把地热管道重换。

地热的漏点不容易被发现，一般在夏、秋季节收房时，楼房还未供暖，所以，如果验房时不进行专业打压处理，是很难发现地热管线漏水的。

建议：

进行打压检验是否有漏点

一部分地热漏水是装修时的二次破坏造成的。

按照规定地热管道每一根都必须用整管，而且，铺完管道还要将一层混凝土铺设于管道之上，所以，后期的装修中，对地面的施工若不得当，很容易破坏管道，发生渗漏。

5、选择靠谱的验收公司

1）看公司规模

监理师所在公司的规模，是给业主留下的第一直观印象。

业主们能从公司的规模大小，获得一些基本信息。

要留意“监理验收”这项服务是否在公司的经营范围内，这一项目的收费情况是否明确。

一个公司正规，收费明确的监理师，总是会带给人更多的信服感。

2）看监理水平

选择监理师时，业主们要多和监理师交流沟通，看监理师对装修的流程，以及一些新兴的装修行业的动态、装修材料的信息是否都掌握透彻。

业主可以向监理师了解他之前处理过的一些案例，也可以向监理师简单说明自己家的装修情况，看他能否给出一个比较清晰的监理思路和一些建议。

3）看现场表现

业主可以和监理师一起去一次施工的现场，这样可以最直观的体会到监理师的水平。

看监理师与工人、业主的沟通是否融洽，看监理师能否发现一些工程中存在的问题，对于已经发现的问题，他有没有给出合理的改进建议。

装修工程的质量好坏，和监理师的水平也是有一定关系的。

监理验收的方法要符合现在的装修情况，业主可以向监理师提出一些自己的看法，看看监理师能否中肯地表达自己的想法。

4）看口碑评价

因为现在的装修市场比较混乱，所以监理师就很有存在的价值，但监理这个行业也处在比较混乱的情况下，所以选择一位合格的监理师也不是一件容易的事。

不少公司和监理师会夸大自己的经历和能力，业主们在选择时，一定不要只听单方面的介绍，向其他业主们打听他们请用的监理师，能够得到更真实的评价，他们的反馈意见，才最能体现出监理师的水平。