验房流程 须知.docx

验房流程 须知.docx

《验房流程 须知.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《验房流程 须知.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

验房流程须知

验房流程须知

收房的过程并不复杂。

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤:

1）开发商和物业核验业主材料。

双方确认收房流程。

2）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3）业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8）办理产权证有关的事项。

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

代办费金额双方协商。

业主也有权拒绝代办。

9）业主签署《入住交接单》，收房完成。

温馨提示:

好不容易盼到交房了，却往往不知所措。

什么时间收房最好,交房手续怎样办才省时省力,请您留意我们的几个小建议。

1）关于收房时间。

一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。

因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

您不妨选择第三天或第四天。

2）您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。

需要注意的是，

文件是可以带走的。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》前四项

必须是原件。

3）注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。

注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4）物业可能会催促交付物业费等费用。

但根据最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。

可以验收好后交付费用。

5）从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

验房三大步骤

目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。

验毛坯房的程序主要是三大步骤。

第一步“看外部”:

即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:

即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:

主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

|

验房流程详解

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备

完好性后，开启户门。

2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。

观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险最大），油漆是否刷全。

注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，

关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

4、检查层高是否符合合同。

最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。

检查房顶是否倾斜，可在房顶取4,5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。

检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。

如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。

墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。

木地板要检查木龙骨安装是否牢固。

橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

7、检查上下水。

尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。

用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。

确认没问题后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）用塑料袋罩着水口，加以捆实。

地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。

8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。

将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。

全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。

同时也要记录电表数字。

9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。

如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

11、检查管道通风。

厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。

卫生间应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。

用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。

使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。

打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。

14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。

如果验房后认为质量问题较多且

需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

一、注意接收入住通知书

这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、书面审查交付的文件是否符合交付条件

接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的“两书”，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约

定提供。

三、检验房屋状况

实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。

一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。

收房过程中必须要掌握一个原则:

“先验后收”。

即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。

四、新房验收的最终结果

房屋检验没有问题的:

按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。

二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹（极小的也不行）,开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹（仔细!

不容易发现），尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。

三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!

（很重要）,一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。

（差距太大，装修时是要费钱的啊）

四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞，

五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。

下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。

买房,购房,

六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门,（很重要）.否则应急修理时找不到是要误事的。

七看防水,首先看你的室十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。

十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。

因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。

需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。

我遇见也处理过这样的事，

已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。

如发现问题一定要经物业确认,有文字记载,而且要盯住,争取早日解决.。

一、门

1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。

2门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门;

3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。

门锁应安装牢固。

门匙与门锁是否封口等等。

门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。

4要注意门上油漆是否完好无缺，门2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方,

3内墙墙面上有否石灰爆点,

4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍,裂痕,

五、天花

1顶上是否有裂缝,没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2有无渗水

3看顶部是否有麻点。

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

六、暖气

1是否漏水;

2有无表面破损

七、卫生间

地面:

粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效:

在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，

泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;

地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理:

在地面倒水做实验

八、厨房:

九、洗衣房:

1水龙头出水、漏水

2洗衣房的门:

同户门

4水龙头:

出水通畅否、是否漏水

十、电源插座、电源开关、电闸:

1试用所有的电源开关、插座和电闸。

最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。

电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。

2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。

3电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室总结:

不是偷工就是减料～

二:

精装修方面:

（1）问题墙面之前没做特殊处理，后期施工没达到规范标准;

（2）阴阳角没按规范

工艺标准来做;（3）卫生间、厨房、墙、地面防水没有做特殊处理，墙、地面砖空鼓率高，平整度

不达标;（4）强弱电没按标准规范来做;（5）给排水特殊部位没有特殊处理;（6）墙面垂直和平整度不

达规范标准;（7）梁柱没按规范标准来做;（8）使用的材料不是合同规定的材料，减料，用劣质材料

代替;（9）天棚工艺没有达到规范标准;（10）忽悠消费者，取消XX费XX费，换汤不换药;

（11）整体

格局效果和质量失效;（12）整体特殊部位安装没有达到规范标准。

总结:

不是偷工就是减料～

三:

房产纠纷、购房、装修方面:

（1）签订合同时没有看清条款和附则，盲目签订，结果被忽悠;

（2）口头承诺送XX、免XX，这个能办XXX等，结果不兑现;（3）将来这里是XX中心，XX商务区;

忽悠楼盘的前景价值（4房屋质量和面积的偏差问题;（5）房产方面让不少消费者吃了暗亏，不是

遇到问题房，就是不了解政策，多出费用。

总结:

不按合同规范办事～

一塑钢门窗的型材质量

应观察型材外观情况，颜色应该是青白色的，而不是通常人们认为的白色，注意组成门窗的框和扇的型材颜色是否一致，外观是否均匀，型腔分布是否合理。

塑钢门窗型材配方中通常要加入碳酸钙作为填加材料，而有些厂家为降成本，如加入量过多，则成为钙化了的塑料，这种塑料制成的门窗表面缺少光泽，有轻微粗糙，硬而脆，看起来有种象石块的粗犷感，正常的塑钢门窗，表面通常有光泽，很有韧性。

二、门窗的间隙以及密封

看各种型材之间的配合间隙是否紧密，配合处切口是否平齐，型材搭接处的高低差等等。

一般对于塑钢门来说，考虑的主要部分是门框、扇间的缝隙，门板压条及门板包边处、百叶窗的各种型材连接处、密封条等;如是拼装的门板，还要考虑门板间的缝隙;是对平开门还要

两门扇在闭合后是否透光等。

同样地对于用塑钢窗，除了组装的各种型材装配间隙要考虑外，密封条是否均匀、牢固也很重要，接口间隙应不大于1mm，这反映窗的密封性能。

塑钢门通常做建筑物的内门，对密封要求没有那么高。

种种间隙值在国家标准中都有规定，但对顾客来说，各种型材连接处间隙值越小，配合越紧密，组装工艺越精湛，这反映组装水平和组装工具的精度。

三、塑钢门窗的焊接

要看其焊接处是否平齐，是否有裂缝，内外的角缝清理得是否干净美观，用盒尺量度塑钢门窗的对角线尺寸，其对角线尺寸差应不大于3mm，对角线差越小显示工艺越精细，也利于安装。

四、塑钢门窗的五金件

五金件质量的好坏对门窗的寿命也有一定的影响，所用的五金件看上去应显得厚实，且表面光泽度要好，保护层致密，没有碰划伤现象，最重要的一点是开启应灵活。

五、塑钢门窗的加强型钢

按照国家标准对塑钢门窗的抗风压有不同的要求，塑钢门窗的框、扇的内腔需装配加强型钢，根据高度不同有1.2mm、1.5mm、2.0mm三种厚度的加强型钢，以确保产品的坚固性和使用寿命。

而有些厂家为了降低成本，则不装或装入不符合要求的加强型钢。

顾客在选购产品是要特别注意，通常检查方法有:

1、引用重量法估计，即掂称门窗的重量，装有加强型钢的门窗分量重，反之则轻。

2.用磁铁放在门窗的框、扇上，如磁铁吸附则型材里面有加强型钢，反之则无。

3.观察门窗的框、扇上是否有紧固型钢的螺丝钉，也可证明是否装配有加强型钢。

总之，顾客在选购产品时应谨慎小心，尽量选用正规厂家的产品，严格检查，以免上当受骗。

2、选购塑料门窗注意事项:

不买廉价塑钢门窗

重视玻璃和五金件。

玻璃应平整、无水纹。

玻璃与塑料型材不直接接触，有密封压条贴紧缝隙。

五金件齐全，位置正确，安装牢固，使用灵活。

门窗表面应光滑平整，无开焊断裂。

密封条应平整、无卷边、无脱槽、胶条无气味。

门窗关闭时，扇与框之间无缝隙。

门窗四扇均为接一整体、无螺钉连接。

推拉门窗开启滑动自如，声音柔和、绝无粉尘脱落。

门窗框、扇型材内均嵌有专用钢衬。

玻璃应平整，安装牢固，安装好的玻璃不直接接触型材。

不能使用玻璃胶。

若是双玻平层，夹层内应没有灰尘和水汽。

开关部件关闭严密，开关灵活。

塑钢门窗均在工厂车间用专业设备加工制作，不能在施工现场制作

家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。

管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。

虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为美，但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。

值得注意的是，目前隐蔽工程的质量问题普遍存在，而且由于维修不便，留下很多隐患。

因此，有必要了解它的结构和材料。

家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面:

（1）给排水工程。

由于镀锌管易生锈、积垢、不保温，而且会发生冻裂，将被逐步淘汰。

目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、ppr管。

这些管子有良好的塑性、韧性，而且保温

不开裂、不积垢，采用专用接头或热塑接头，质量保证、能耗少。

（2）电器管线工程。

一般电源线分硬线、软线、护套线等，按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线……为安全起见，更为了便于维修，电源线应套套管。

此外常用的还有音响线、信号线等。

插座分为10a，15a，品牌也有多种，假冒的也多。

劣质的插座容易引起事故，建议到正规电器用品商店购买较为妥当。

电器线路工程，要求施工规范，以保证安全，消除隐患。

[page]

（3）地板基层。

实木地板基层有两种做法:

一种在水泥楼板上铺设木龙骨，最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。

复合地板安装方便，基层也有两种作法:

一种先作找平层，然后铺设pvc垫层，之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。

（4）护墙基层。

护墙板有平板式和凹凸式。

做法是在墙面上安装30mm×40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。

为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的气孔。

（5）门窗套基层。

先排设龙骨，然后钉细木工板，表面用饰面夹板钉木线条，避免日后膨胀。

（6）吊顶基层。

吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨砂玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。

吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。

隐蔽工程完工后，需验收，确保不留隐患，合格后才能进行后续施工。

否则今后发现问题，需要返工，既影响质量，又拖延工期。

业主和承包方都将蒙受损失。

家居装修的时候，必须细致检查地板的装修质量，做好验收工作。

1、看地板的颜色是否一致

如果色差太大，直接影响美观，可以要求调换;如果颜色过于一致，几乎没有色差，那就要看地板表面的花纹是否一样。

2、看地板是否有声响

验收时在地板上来回走动，脚步须加重，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动，确定声响的具体位置，做好标记。

碰到这种情况，可以要求拆除重铺。

3、验收地板是否变形、翘曲

验收的方法是用2米长的直尺，靠在地板上，平整度不应大于3毫米。

4、踢脚线的验收

踢脚线与门框间隙?

2毫米;踢脚线拼缝之间间距?

1毫米;踢脚线与地板表面的间隙应该在3毫米到5毫米范围内;踢脚线扣口的高度差应?

1毫米。

5、门扣条的验收

门扣条应装在门的正下方，关闭门后里外都不留边为宜，扣条和门的底部间隙在3毫米—7毫米之间，

门能开闭自如。

扣条的安装要牢固、稳定，可以用脚踢一下扣条的中间部位，检查扣条两边是否翘起或松动，有无异响。

6、最后验收地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕

常见的是由于地龙骨未经处理，里面有蛀虫。

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

买房,购房,装修论坛,房产论坛

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂:

地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问