最新版合同协议范本写字楼物业服务合同.docx

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最新版合同协议范本写字楼物业服务合同

写字楼物业服务合同

签订合同应遵守的原则平等原则平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预,民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

公平原则公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理.诚实信用原则诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

善良风俗原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，”遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。

篇一：

办公楼物业服务合同滨海经济技术开发区创业大厦物业服务委托合同潍坊祥福物业有限公司年月日滨海经济技术开发区创业大厦物业服务合同甲方：

________法定代表人：

__________住所地：

__________邮编:

____________乙方：

____________法定代表人：

_________住所地：

__________邮编：

_________根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业类型：

__________。

座落位置____________________。

建筑面积:

_____________平方米广场面积________________平方米绿化面积________________平方米第二章委托管理事项第三条大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修。

第四条公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修（包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室主机）及更换公共区域损坏的灯具、开关。

第五条公共环境卫生包括：

大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生（包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场及大厦周边绿化带的卫生清洁。

第六条物业管理期间形成的档案资料的管理。

第七条甲方交代的其它事项。

第三章委托管理期限第八条委托管理期限为——年，自------年----月----日起至------年---月---日止。

第九条---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作进行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行。

如甲方决定不再履行第二年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。

第四章双方权利义务第十条甲方的权利和义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、审定乙方拟定的物业管理实施方案;3、监督检查乙方物业管理工作的执行情况;4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修，以书面形式向乙方物业管理部门提出，由乙方派员维修;6、认真贯彻实施消防法规，提供必要的消防基础设施;7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生，尊重和珍惜物业管理人员的劳动;8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;9、协助乙方共同做好物业管理服务工作;10、按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房。

11、提供物业管理所需要的图纸资料。

第十一条乙方权利义务1、按照法律法规和本条约的约定，及时制定出行之有效的物业管理方案供甲方审核;2、会同甲方对委托管理的区域进行检查，并做好日常服务工作;3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常使用;4、根据大厦的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目;5．接受甲方监督，实行重大事项报告制度6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、及楼内通道畅通无阻;7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;8、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;9、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;12、法律和法规规定的其他责任。

第五章物业管理服务质量第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理1、房屋外观：

整齐、整洁，保证外表整洁率90％以上；2、房屋及设施设备的维修、养护：

维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必要的维护、更换和维修等，保证及时率在90％以上；3、办公及公共环境：

建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公共区区容貌整洁；篇二：

行政服务中心办公楼物业服务合同**行政服务中心物业服务委托合同甲方（委托方）：

**市行政服务中心乙方（受托方）：

**市**物业管理有限公司根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章委托服务的物业基本情况名称：

**市行政服务中心-阳光大厦地址：

建筑面积：

***平方米行政服务中心地上*层、地下*层。

1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。

大厦配套设施功能有：

中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。

第二章委托服务范围与内容一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。

第三章管理运作方式一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自2012年8月1日至2013年7月31日。

乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元（大写：

***整），合同签订之日起十日内结算**万元，合同到期之日起十日内结算**万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。

明细如下：

（一）人员工资**万元。

其中：

保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资**元，全年共**万元。

（二）其它费用**万元1、社会保险：

**万元×325%＝**万元2、福利费：

**万元×25%＝**万元3、保安着装费：

**人×500元/人＝**万元4、保安器材及保洁工具费：

**万元5、物业公司利润：

**万元×4%＝**万元6、税金：

（**+**+**+**+*8+**）×56%＝**万元二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付（外委专业保养费用包括：

电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。

外委专业维修：

是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容）。

第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。

九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。

十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。

第五章乙方权利和义务一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。

二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。

三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。

四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。

五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。

六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。

七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。

八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。

九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。

十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。

十一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。

第六章违约责任一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。

二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。

三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。

第七章其它事项一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素（如台风、地震等突发事件）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。

二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。

产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。

第八章合同更改补充与终止一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。

二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。

三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。

如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。

四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交**仲裁委员会裁决。

五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

盖章：

乙方：

盖章：

甲方代表人盖章：

乙方代表人盖章：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日篇三：

写字楼前期物业服务合同写字楼前期物业服务合同编号：

甲方（建设单位）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

营业执照注册号：

企业资质等级及证书号：

组织机构代码：

法定代表人：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

联系电话：

为明确前期物业服务中的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方以招投标方式选聘乙方提供前期物业服务，并就前期物业服务有关事宜协商一致，订立本合同。

第一条本合同对业主的效力甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。

物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主（包括物业实际使用人，下同），业主享有本合同约定的相关权利，履行本合同约定的相关义务。

第二条委托物业项目基本情况委托物业项目（以下简称本物业）名称：

物业类型：

□公共物业（□办公、写字楼□商业□工业园区□）坐落位臵：

市县（市、区）（路、街）东至南至西至北至规划建筑面积：

规划平面图见附件一，物业管理区域内的物业构成细目见附件二。

第三条乙方提供物业服务的内容

（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体业主；

（二）负责建筑物共用部位的维护和管理。

本物业共用部位细目见附件三；（三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。

本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项；（七）负责物业服务档案的建立和管理；（八）装饰装修管理；第五条合同的履行期限自年月日起至年月日止。

第六条物业服务费

（一）计费方式包干制。

由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（二）收费标准物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。

未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。

□办公、写字楼：

元/平方米〃月□商业：

元/平方米〃月□工业园区：

元/平方米〃月□：

元/平方米〃月（三）交费人自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担；已交付的物业，物业服务费由业主承担。

（四）物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设