土建承包合同.docx

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土建承包合同

土建承包合同

发包单位（甲方）：

土建承包单位（乙方）：

依照《中国人民共和国合同法》《建筑法》及有关规定，为明确双方的权利义务，本着自愿互利平等的原则，经协商一直签订本合同。

第一条工程概况

1、工程名称：

隆湖学院A区改造工程

2、工程地点：

大武口兴隆园6号

3、工程结构：

框剪17-23层框架2-5层营业房

4、建筑面积：

平方米

第二条土建承包范围

（1）砌墙、抹灰、混凝土工程：

图纸设计内的砖混主体及结构造型二次人结构所需的构造柱过梁等；甲方将现场搅拌的砼供应到施工平台。

入模、振捣、成型、收浆、找平及楼梯和电梯间粘贴由乙方负责，二次结构所需砼由施工队搅拌，所有全部砼浇筑、振捣、养护、测温。

（2）小型机具灰车、铁锹、振动棒、电缆线、施工线、安全帽等由乙方承担。

（3）安全文明施工：

作业区、生活区的清扫，及环境维护，施工现场材料堆放，砼浇注后现场清理，达到文明施工评定标准。

（4）主体工程中的预留洞均由乙方承包完成。

（5）施工技术资料，作砼试块及送检全由甲方完成。

第三条工期

1、形式时间：

______年_____月_____日

2、竣工时间：

______年_____月_____日

（1）2-3层市场商业房施工周期为____天。

（2）5-6层沿街商业房施工周期为____天。

（3）11-17层施工周期为______天。

（4）23层施工周期为_____天。

第四条工程质量

1、质量要求：

合格。

2、工程一次验收合格（合格率达100%）。

3、符合现行的施工规范和验收标准随时接受甲方及相关部门的抽检和检查。

第五条安全及文明施工

1、确保施工人员“零死亡”，杜绝重伤事故。

2、达到JGJ59-99标准要求，接受环境职业健康安全监督检查并达到合格。

3、乙方必须按照安全生产责任书的内容组织施工给职工办理意外伤害保险、平安卡和暂住证，因乙方的原因，造成职工人员伤亡，责任由乙方自行解决。

第六条合同价款的组成

按建筑面积每平米框架_______元，框剪_______元（不含税），（建筑面积的计算规则按照2005年4月15日由中华人民共和国建设部颁发的规则执行）。

第七条付款方式：

1、总建筑面积：

约_______________________，总承包价：

___________________。

2、多层主体封顶付已完工程量70%的进度款。

3、高层17-23层基础至五层封顶付已完工程量70%的进度款。

（含地下室）

4、其余按每月付已完工程量70%的进度款（17-23层的楼号每月完成结构不少于四层）。

5、整个工程完工支付总工程量90%。

6、余款在工程完工三个月内支付8%，预留2%，一年内付清。

第八条工程履约保证金

乙方向甲方交_____________元的保证金。

保证金返还待乙方工程进度达到出正负零后七日内，甲方给乙方退回50%保证金，待主体封顶后（每栋楼）七日内，甲方再给乙方退回剩余50%保证金。

从支付保证金起十五日内劳务公司不能进入施工现场，甲方无条件按5%利息退还乙方所有保证金。

第九条甲方责任

1、组建与项目相适应的班子，设立项目经理、技术负责人、质量安全负责人、财会、材料员、经营、安全、资料、行政职能部门，实施工程项目的全面组织与监督管理。

2、负责督促乙方进度，实施对工程质量、安全、工期文明施工、计量检测、试验化验的控制、监督、检查和验收。

3、甲方负责工程测量定位，沉降观测，技术交底，组织施工图会审，统一安排技术档案资料的收集整理，办理交工验收。

4、随时检查乙方施工设备的运行，材料保管使用情况，检查乙方现场管理人员有效证件及上封情况。

乙方违反规定或工作达不到要求的标准时，有权要求乙方进行整改，返修，相应费用由乙方承担。

5、及时办理乙方各种报告，签证等，甲方提交的变更，技术交底及有关文件一律采用书面形式，甲方接到乙方书面报告48小时内应予以答复。

如未答复视为报告被确认。

6、甲方所供的材料不按时进场，造成工地停工损失的一切费用由甲方承担。

7、甲方驻工地负责人名单_________________。

第十条乙方责任

1、为确保施工质量、施工安全、文明施工及施工进度的顺利完成。

2、乙方建立花名册，向甲方提供农民工身份证复印件及农民工工资表。

乙方必须组织有技术职称，上岗证的施工人员，技术员组建成有强硬的施工技术班子，乙方现场管理人员不得随便离岗，有特殊情况必须向项目负责人请假，若发现随意脱岗，每人每次罚款300元累计计算。

3、对本合同承包范围内的施工劳务向甲方负责，全部施工任务必须组织有良好施工技术素质的队伍完成，严禁转包或分包本合同约定的施工劳务。

4、自觉遵守法律、法规及甲方与业主的有关规章制度，接受甲方及有关部门的管理，检查与监督，与现场其他单位与业主的有关规章制度，接受甲方及有关部门的管理，检查与监督，与现场其他单位搞好协调配合。

5、负责完成施工劳务的有关技术措施的编制，报甲方批准后严格实施。

6、按到图纸3天内交上进度计划，让项目部审核后合理再报甲方。

7、认真做承担的劳务涉及的工程资料及施工日志和隐蔽工程等原始记录，要完整、清晰、详细、准确地积累施工资料，竣工验收时将有关技术经济资料完整的提供给甲方，并配合整理归档。

8、在施工过程中现场要保持干净，不要乱放材料，违章罚款500元至1000元。

9、准时签收甲方传达的各类文件、变更、技术交底、奖罚通知等资料，不得拒收。

10、必须达到合同约定的质量标准，按合同约定的工期如期完成。

第十一条工程质量与验收

1、乙方完成约定的劳务项目应认真按照标准，规范和设计的要求及甲方打赌指令进行劳务作业，加强内部检查工作，坚持质量控制管理程序和“三检制”与质量“四不放过”的原则。

2、乙方按照国家工程建设施工规范和质量标准以及图纸，设计要求、技术交底为依据，精心组织施工，全部工程质量达到合格标准。

3、严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，乙方必须经过验收、记录、办理隐蔽工程验收手续后方可进行下道工序。

4、乙方在施工过程中出现的质量事故由乙方全部承担。

第十二条安全施工

1、甲方负责对乙方承担的工程进行安全交底，提出明确的安全生产要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全损伤规程。

2、乙方必须按照建设部“一标五规范”等有关要求进行安全生产，文明施工。

3、乙方对所有施工人员必须参加保险，劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作用具（绝缘手套、胶鞋等由乙方自行配备）。

如发生安全事故由乙方自行处理有关事宜，费用由乙方负责。

第十三条现场管理

1、甲乙双方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工。

有关计划、进度、材料供应等双方密切配合，确保施工顺利进行。

甲乙双方现场负责人要建立联系制度，定期召开联系会议，统一协调施工步调。

2、甲乙双方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，成品保护教育，设专人负责现场保卫工程。

3、乙方施工人员要保持相对稳定，出入现场应佩戴标志，禁止非施工人员出入现场。

第十四条材料、设备供应与保管

1、甲方指定所有材料，甲方按合同约定代扣乙方施工款项，乙方配合领取。

2、乙方要科学合理使用材料，努力节约材料，甲方按施工图纸的材料分析量供应乙方，超出部分由乙方自行承担。

3、甲方供应材料属甲方所有，只供合同劳务作业范围内的工程专用。

乙方不得挪用或擅自处理，如发现挪用或超定额浪费现象。

第十五条工程的保修

1、在施工过程中乙方必须接受甲方的质量检查评定，如果质量不合格造成的返工，（人工费、材料费、机具设备费和工期拖延处罚等）费由乙方承担。

2、乙方必须按照项目部制定的，月、周作业计划，按照完成各分部工程阶段的施工进度，若因乙方原因（如劳动力不足等）造成周计划延误，项目部有权采取措施调派其它劳动力加班完成，所产生的高价加班人工费由乙方全额承担，在支付进度款时扣除。

3、在施工过程中若发现工人违章作业，项目部将对违规者视其情节轻重给予50元—300元的经济处罚，对乙方进行500元以内的罚款，情节严重者驱逐出现场。

4、为确保施工现场的稳定，必须保证施工现场的正常运行，甲方按全同支付工程款，乙方不得出现了聚众闹事及上访现象，若出现闹事及上访，三人以下（含三人）每人每次罚款500元，三人以上构成集团，每次罚款5000元（因甲方未按全同执行付款而发生类似情况由甲方全部负责）。

5、班组进场时乙方必须提供工人的上岗证以及签订的安全用工合同等，并不得使用未成年人和年老体弱人员。

如不能达到要求被有关部门处罚而发生的费用由乙方承担，在结算时进行扣除。

6、乙方在工作中必须服从甲方的管理，服从甲方的工作安排，甲方在检查乙方工作时指出的问题必须立即整改，配合甲方做好迎接各种上检查工作，如达不到要求视情节轻重进行处罚，在结算时扣除。

7、乙方应做到工地整洁，工人宿舍整洁卫生，工人行为规范达到有关部门要求，视其情节轻重进行罚款，其费用用于支付甲方的文明施工用工。

8、乙方在施工过程中，如违反甲方内部管理办法和国家相关法律法规，甲方有权按相关规定及条款处罚乙方100-1000元每次的罚款。

9、施工中由于乙方原因自动退场或不能保证劳动力的数量及工程质量和工期进度，甲方有权终止合同，另换队伍，并按中途退场处理，只能按已完工程量的合同单价的70%给乙方办理结算，且乙方无条件在乙方未付款项中抵扣，所余款等建设付完全部工程款后再支付乙方。

第十六条违约责任与仲裁

1、乙方不能按全同工期竣工，每逾期一天，偿付甲方按分包工程人工费总额每日万分之二的逾期违约金。

如果因甲方的原因耽误工期，工期顺延。

2、乙方施工质量达不到设计和规范的要求，乙方负责无偿进行返工修理，承担因返工造成的材料损失有及工期拖延责任，并支付分包工程人工费总额每日万分之二的逾期违约金。

第十七条合同和生效与终止

1、合同生效日期：

________年_____月_____日。

2、合同终止日期：

工程全部完工并交付业主，工程款支付完毕，除有关保修条款外，结清保修金后，有关保修条款终止。

3、双方在履行本合同时发生争议，双方协商解决，协商不成可向建筑物所在地人民法院提起诉讼。

第十八条附则

1、本合同正本2份，具有同等效力，双方各执一份，副本2份。

2、双方协定的其它条款：

后备付款一览表，严格执行。

3、本合同自双方盖章之日起生效，至全部承包工程竣工并全部支付完工程款为止。

4、乙方不得以甲方的名义对外发生任何经济业务关系，否则由此引起的一切责任和损失由乙方承担。

甲方：

乙方：

住所地：

住所地：

年月日年月日