办公楼设备检查标准.docx

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办公楼设备检查标准

办公楼设备检查标准

办公楼设备检查标准提要：

灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险

源自房地产资料

办公楼设备检查标准

配电设备

[低压开关柜]

耐压试验是否符合规范规定。

开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。

二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

接地线连接应紧密牢固。

操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

双电源切换箱能自动切换。

控制箱手动和自动操作均能运行。

[照明设备]

灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。

照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。

防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。

仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。

移动的照明灯具是否用安全电压24伏。

[防雷接地装置]

检查接地电阻值是否符合要求。

接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。

接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。

[各种管理资料齐全]

原始资料齐全。

日常运行记录资料。

操作运行管理制度。

电梯设备

[曳引机]

主机运行正常，速度平稳可靠。

冷却风机正常、有效。

减速和润滑良好，油位正常。

制动器完好、可靠。

[轿厢]

内部按钮齐全完好，信号登记有效。

照明完好，通风机运转平稳，无异常声。

手动、自动操作运行正常。

应急对讲完好可靠。

超载报警正确可靠。

轿门开闭平稳，时间适中。

轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

[安全系统]

安全钳齐全，性能灵活可靠。

限速开关可靠，动作灵敏。

各安全开关齐全、性能可靠、有效。

各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。

急停开关完好，性能可靠有效。

检修及运行状态正常。

[导轨导靴]

连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。

运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。

导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。

各导轨表面无重大锈蚀。

[供电系统]

每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。

应急备用电源能自动切换。

动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。

轿顶、井道照明齐全良好。

电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。

接地保护符合要求。

[底坑]

无积水、渗漏、线路受潮。

照明、插座齐全完好。

急停检修开关有效。

缓冲器正常、符合规定要求。

[资料]

日常运行记录。

原始技术资料。

运行管理制度。

安全运行证、年检证。

中央空调系统

[主机]

制冷量符合出厂要求，温度控制正确。

运转平衡，无冲击、碰撞声。

油位正常，无漏油。

制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。

各监测仪表齐全，灵敏可靠。

电气控制部分可靠，程序运行正常。

管道保温良好。

[循环泵及管道]

循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。

管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。

水泵运行平稳，无振动，润滑良好。

电气控制箱各元件齐全，正常可靠。

水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

管道设备等无锈蚀。

管道保温完整，无滴水。

[水系统]

定期做好循环水、水质分析、测试，做到1次/月测试。

水系统无泄漏。

自动放气阀齐全、有效。

保温良好，支架无锈蚀。

[风机盘管、空调机及新风机]

风机盘管运行正常，无异常声。

风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。

调速开关齐全、有效，温度控制正常。

空调机、新风机运行正常，无异常声。

空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。

凝结水排放畅通，管路保温良好。

电气控制及接地保护符合规定。

[资料]

各运行记录。

原始技术资料。

操作运行制度。

给排水系统检查标准

[盥洗附件]

盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。

坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。

各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。

所配置的各附件齐全。

[排水系统]

各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

各检查口标记清楚，操作方便。

各排水横管无倒返水，排水畅通。

[资料]

原始竣工资料。

日常运行记录。

操作运行管理制度。

摄像监控系统

[控制台]

各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。

操作键盘灵活、可靠。

电源锁开关完好。

[显示屏]

各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。

各显示器接线清楚，无随意拉接线。

监视器安装牢固、可靠。

[电源设备]

交流稳压电源工作正常、稳定。

各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。

高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。

二路电源切换正常、可靠。

设备接地保护、防护等安全、可靠。

[摄像机]

各摄像机工作正常，配置数量齐全。

带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。

各摄像机防护罩应齐全。

各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

[录像机]

所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。

各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制。

[资料]

日常运行记录资料。

原始技术资料。

操作运行管理制度。

安保防盗系统

[可视对讲装置]

户内对讲装置能与大门通话。

可视信号良好。

门卫能与户内通话。

可视良好、主机联系情况良好。

电梯内对讲装置能与门卫通话。

[电子防盗门]

办公楼设备检查标准提要：

灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险

源自房地产资料

闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。

电子密码锁好，且密码能修改。

键盘无损坏，不渗漏。

电源正常。

设备接地保护符合规定。

[资料]

原始技术资料齐全。

日常运行记录。

操作运行制度。

消防及报警系统

[喷淋头及管道]

不同规格的喷头不得相互代用。

喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

喷头、管道无渗漏、锈蚀。

管道内水压恒定，器件齐全、正确。

[消防送风排烟设备]

各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

各送风口完好、无堵塞、结灰。

送、排风机符合出厂要求。

送、排风机运转平稳，润滑良好。

各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。

风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

[消防报警]

消火栓泵运转应与报警联动。

喷淋泵运转应与报警联动。

报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

[烟、温感监视装置]

各烟、温感探头完好，感应正确。

[应急广播]

广播设备齐全完好。

终端各喇叭完好。

各楼层与控制中心播音功能切换良好。

[其他消防设施]

机房、设备灭火器按规定应配备到位。

[资料]

原始竣工资料。

日常运行记录。

定期试验记录。

操作运行管理制度。

楼宇设备监控系统

根据积累经验数据，调整空调舒适度。

UPS检查

（1）输出电压数据，符合设备规定数值。

（2）电源容量适中，无过载，熔丝匹配正确。

（3）备用电源（蓄电池）充足，能维持规定时间，切换迅速可靠。

（4）接地保护符合规定。

（5）各联系接线接点，可靠、无氧化现象。

（6）外表无尘。

输入/输出控制器

（1）各电接点联接可靠。

（2）各电板无尘、无氧化现象。

（3）输入/输出信号正确。

各执行机构（电磁阀、风阀、转换器等）

（1）动作正确可靠

（2）机械部件清洁、无尘、无氧化。

温度、压力、流量传感器，数据信号正确，表面无尘、无氧化现象。