装修合同.docx

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装修合同

售楼部装修

工程施工合同

二零一二年八月

售楼部装修工程施工合同

本合同于2012年08月日签订于西安市

发包方：

（以下简称：

甲方）

承包方：

（以下简称：

乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和其它相关法律规定，并结合该工程具体情况，经甲、乙双方充分协商，甲方将此工程发包给乙方，由乙方负责施工。

现甲、乙双方就工程施工订立本合同，以供双方共同遵循。

合同内容如下：

第1条工程概况

1.1、工程名称：

1.2、工程地点：

1.3、承包范围：

甲方施工图范围内的装修工程及涉及水、电工程部分见甲方书面确认的图纸和甲方指定的其他零星工程。

本工程未经甲方书面同意，乙方不得转包，否则，承担违约责任。

第2条工期

2.1、本工程工期为60个自然日历日（包括法定节假日）。

自乙方接到甲方书面通知之日起，次日计算。

2.2、如遇下列情况，乙方应在情况发生后24小时内向甲方提出书面报告，甲方确认无误后工期可相应顺延。

因甲方原因导致乙方窝工的情况，按甲方签订执行。

否则造成的工期延误由乙方负责：

2.2.1甲乙双方同意的工期顺延情况；

2.2.2非乙方原因，施工现场水、电源未能接通或施工停水、停电连续24小时以上；

2.2.3因甲方未能按合同约定期限确认图纸，工期相应顺延；

2.2.4法定不可抗拒造成的延误。

2.3、工程期限届满之日为乙方最后报验日，乙方未报验即视为逾期交工；未通过验收合格的，自工程期届满之日计算逾期交工，直至验收合格之日。

第3条、工程价款、结算及结算标准

3.1、工程价款：

3.2、结算及结算标准：

3.2.1结算

（1）本工程竣工验收合格后，乙方应在20个工作日内向甲方提供结算报告，甲方自收到乙方结算报告之日起10个工作日内组织审核完毕或提出审核意见。

甲乙双方共同确认的结算报告，作为工程款结算依据。

（2）双方未就结算报告达成一致的，甲乙双方均可向有关部门申请调解或提请人民法院裁决。

3.2.2结算标准

（1）本工程结算以甲方书面认可的工程图和工程量清单为依据，在工程量不变的前提下一次包死。

（2）甲方对材料、以及工程变更的检验、签证和通知。

（3）本工程涉及的所有材料，根据甲方要求的品牌型号及乙方在主要材料清单中的品牌型号为准，乙方未注明品牌型号的，按甲方的要求由甲方对品牌型号进行确定。

（4）工程结算若有本合同约定工程范围以外的增加工程项目，按甲方签证结算。

第4条工程款支付方式

4.1、工程预付款。

合同签订后，乙方进场开工。

开工10个工作日内，甲方支付乙方合同总价款的25%预付款，待乙方完成工程量80%时，（经甲方书面审核通过），甲方再支付合同总价款的35%。

4.2、工程竣工经甲方组织验收合格后一个月内，甲乙双方进行决算，决算完毕且乙方向甲方开具工程全额合法税票后一个月内，甲方付款至结算总价的95%（含已付工程款），余款（即结算总价的5%）由甲方暂留作为工程质保金，质保金不计息。

4.3、工程经验收合格之日起满一年，工程不存在质量问题或质量问题得到解决的，甲方在30日内退换质保金的50%；满两年且无前述问题的，甲方在30日之日付清余款。

第5条工程质量标准、验收标准、施工及验收

5.1、工程质量

本工程质量标准应达到：

合格。

5.2、验收标准

质量标准依据为：

乙方《投标文件》中相关的操作说明和质量标准、《建设工程质量管理条例》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑内部装修设计防火规范》以及国家其他有关的质量标准、规范为本次工程质量评定验收标准。

对工程质量有争议的，应由西安市质量监督部门认定，认定费用及因此造成的损失由责任方承担。

5.3、施工

5.3.1乙方应严格按照本工程施工图纸、做法说明、设计变更要求的质量进行施工，并负责该工程的安全生产和消防。

5.3.2乙方在施工中，应接受甲方代表或其委派人员的检查、检验，应为甲方人员检查提供便利条件，对不合格工程须按甲方人员的要求返工修改，并承担相关费用。

由此导致乙方逾期竣工的，乙方应承担相应的违约责任。

若因甲方不正确的纠正而产生的费用由甲方承担，工期作相应顺延。

5.3.3乙方应对工程的材料质量及施工质量负责，若因乙方未履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.3.4乙方施工应按有关规定，采取安全防护和防火措施，并承担由于管理不善造成的人员及财产损失。

5.4验收

5.4.1正常工程验收

甲方代表验收。

通知内容包括：

乙方自检记录、隐蔽验收的内容、验收时间和地点。

验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，乙方方可进行继续施工。

验收不合格，乙方应在限定时间内修改后重新验收。

因此造成逾期交工的，乙方承担违约责任。

甲方代表自接到验收通知后48小时内无正当了理由不进行验收，可视为甲方认可。

5.4.2竣工验收

（1）工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家工程竣工有关规定，

向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告，并向甲方提供两套完整的竣工图。

（2）甲方代表自收到验收报告后15个工作日内组织有关部门验收，并在验收后的15个工作日内给予批准或提出修改意见，乙方应按要求修改，并承担由自身原因造成的修改费用。

甲方代表在收到乙方交送的竣工验收报告后15个工作日内无正当理由不组织验收，经乙方催告后，在5个工作日内仍不纠正的，或验收后15个工作日内无故不予批准且不提出修改意见，经乙方催告后，在5个工作日内仍不纠正的，可视为竣工验收已被批准，可以办理结算手续。

（3）由于乙方原因，应交工验收而不交验的工程，乙方除按逾期交工条款承担违约责任外，仍应赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

（4）工程竣工验收前，乙方负责本工程一切成品及设施的保管和安全，甲方不得使用（调试除外），若确需提前使用,甲乙双方另行签订补充协议。

（5）部分单位工程和部位需甩项竣工时，甲乙双方另行签订竣工协议。

第6条材料供应

6.1、工程中所涉及的主要材料、设备必须符合设计和规范要求，须由甲、乙双方共同认定厂家、型号、规格、色彩。

6.2、工程中涉及的所有主材，进场后三个工作日内，乙方须向甲方提供产品合格证书，材质报告等相关资料，待甲方确认后可使用否则甲方可拒绝验收，工期不得顺延【甲方自购材料除外】

6.3、所有材料，未经甲方确认不得使用，若使用，甲方有权提出更换，由此造成的损失由乙方自行承担。

6.4、乙方采购的材料，须符合防火要求，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。

若已使用对工程造成的损失由乙方负责赔偿。

第7条保修期

7.1、本工程保修期

（1）有防水要求部位的防水工程。

工程竣工验收合格两年后。

（2）装修工程，电气工程及其他工程：

工程竣工验收合格后两年。

7.2、乙方应承担保修期内的保修义务。

保修期内，工程发生质量问题乙方应自接到甲方发出通知之时起24小时内，派专人赶赴现场，并在两日内修复。

否则，甲方委托第三方修理，由此而发生的修理费用由乙方承担，该费用甲方有权从质保金中扣除，不足部分仍由乙方承担。

第8条甲方责任

8.1、开工前甲方组织乙方进行现场交底。

全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具，陈设等采取保护措施。

8.2、甲方指派卫宣甫为甲方驻工地代表（简称：

甲方代表）负责合同履行，对工程质量，进度进行监督检查并负责办理验收，变更，签证，登记手续和其他事宜。

8.3、本工程中有关工程设计的变更，工程量的增加（紧急情况下，甲方代表可先进行签署该前述文件，但乙方应在紧急情况消失后48小时内向甲方要求补盖公章）材料限价单，验收报告和结算报告等重要书面性文件须加盖甲方公章，否则，甲方有权不予认可。

其他签单由甲方代表或甲方代表书面授权的代表签订。

8.4、对乙方提供的工程设计图纸，施工方案，工程施工计划进行审核确认。

8.5、组织召开工作例会，协助乙方的安全，防火工作。

8.6、提前五个工作日向乙方提供各专业施工队（工程中除乙方以外的施工方）的工程进度计划，以便乙方配合施工。

8.7、按合同约定支付工程款。

第9条乙方义务

9.1、严格遵守【建筑安装工程安全技术规程】【建筑安装工人安全操作规程】和国家其他相关的法律，法规，规范。

并承担由于不严格执行以上国家规范、规定造成的事故责任和因此而发生的一切损失。

对于违反安全规范、规定的行为，一经发现甲方有权提出警告或酌情要求乙方支付1000元以下的违约金。

9.2、参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，完成施工图的细化设计，并承担相关设计费用。

编制施工方案、工程季度计划、材料用品等清单，在本合同签订后十日内同项目经理部人员配备表一并提交给甲方，待甲方审批后严格控制执行，不得无故拖延和影响其他单位的施工。

9.3、乙方按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

9.4、乙方指派为乙方驻工地代表，负责合同履行及签署工程中的相关文件，按要求组织施工，完成施工任务。

9.5、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或制作说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算。

9.6、按工程和安全需要提供照明、看守、警卫。

负责工程涉及的所有材料采购供应、现场保管、安全。

施工现场用水、用电由乙方负责安装有关设备，水、电费由乙方负责向甲方指定的单位据实缴纳。

乙方与施工现场总包单位的协调由乙方自行负责，所需费用自负。

9.7、遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理规定，妥善保护好施工现场周围的建筑物、设备管线。

做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位的关系。

9.8、施工中未经甲方同意，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。

9.9、教育施工工人遵守工地规章制度，服从甲方的管理，协调好施工各部门的关系，避免产生影响工程进度的事件发生。

9.10、做好各项质量检查记录，参加竣工验收、编制工程结算书。

工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

如有损坏，乙方负责修复，费用乙方自理。

9.11、有义务根据甲方提供的各专业施工队进度计划，配合各专业施工队的面层开孔等工作提供临时水、电源，并不得收取除水、电费以外的任何费用。

9.12、竣工验收时，乙方将有关技术资料、材料试验资料和材料质保书一式三份装订成册，移交甲方备查。

第10条安全生产和消防

10.1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法》和其它相关法规、规范。

10.2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防法，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

10.3、发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并按政府有关部门的要求处理。

甲方应协助处理事故。

10.4、甲乙双方就本合同中安全生产和消防签订责任书，责任书作为本合同的附件。

第11条违约责任

11.1、甲方无故未按约定履行付款义务的，自逾期之日起，每日按应付款项的万分之三向乙方支付逾期付款违约金。

造成窝工的，承担窝工损失，工期顺延。

11.2、由于乙方原因逾期交工，每逾期一天，乙方按总合同价的每日万分之三向甲方承担违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同。

甲方解除合同的，乙方除承担逾期交工的违约责任外，还应按照合同总价的5%向甲方承担违约责任。

11.3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具，陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

11.4、未经甲方同意，乙方擅自将工程转包的，甲方有权单方解除合同，同时乙方应按合同总价的5%向甲方承担违约责任。

11.5、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担全部损失，并按合同总价的5%向甲方承担违约责任。

11.6、乙方施工工程存在质量问题，造成甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，应按合同总价的5%向甲方承担违约责任。

11.7、乙方不履行合同9.11条款约定，配合各专业施工队工作，造成各专业施工队逾期交工的，乙方应承担甲方及各专业施工队由此造成的损失，若乙方未按约定收取各专业施工队费用的，应在2个工作日内退还各专业施工队。

11.8、乙方未尽保修义务或不支持修缮费用的，经甲方通知在30日内仍不履行的，除承担相应修缮费用外，还应按合同总价的5%，向甲方支持违约金。

第12条合同生效与终止

12.1、本合同经双方签字（盖章）后生效至保修期满终止。

12.2、本合同履行完成后自动终止。

第13条其它

13.1、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议或附件，补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。

本工程的招标文件、投标书（不含报价）双方确认的结算书作为本合同的附件。

13.2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应本着互相理解的原则协商解决，协商未果，甲乙双方均可向合同签订地法院提起诉讼。

13.3、本合同一式肆份，双方各执贰份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

负责人：

负责人：

年月日：

年月日：

安全生产文明施工责任书

甲方：

乙方：

为促使装饰工程安全有序的开展进行，确保安全生产文明施工的同时按期保质保量完成本工程，经双方协商决定落实安全责任，实施责任制管理，明确甲乙双方安全生产文明施工中的各自责任关系，特制定本协议。

一、甲方责任

1、对乙方人员做好安全教育工作预防、消灭安全事故，防止事故发生，同时保护乙方人员健康安全，贯彻“安全第一，预防为主”安全生产的方针。

2、对乙方安全生产进行指导监督，检查提出整改、处理要求，并向乙方提出安全指导、咨询服务，协助乙方做好安全工作。

3、向乙方提出安全生产技术措施，提供安全生产预防措施。

4、组织安全检查和安全教育工作。

5、参加较大和重大安全事故的调查和处理。

二、乙方责任：

1、严格执行政府相关安全生产文明施工政策、法规，同时执行公司ISO9001中《施工安全管理程序》。

2、遵守公司的各项规章制度，施工现场随时开展安全教育及全面安全检查活动。

3、主动配合公司安全管理部门、政府管理部门人员的安全检查工作。

4、进入施工现场必须配戴好安全帽，高空作业必须系好安全带，坚决杜决安全隐患。

5、施工人员对于整幢大楼有安全隐患的地方不得靠近，如施工需要必须系好安全带，做好安全措施才能施工。

6、对于心理不健康、身体条件病态不得参与施工，施工人员不得疲劳施工,酒后施工。

高楼作业杜绝向室内外乱丢杂物。

7、施工现场不许抽烟、玩耍，杜绝火种，各楼层灭火器应挂在醒目位置，严格按照规范使用灭火器。

8、施工用电、电线、电箱必须由专人管理，其他人员不许乱动，未经管理人员许可，不许随意搭线、取电。

9、安装和使用电气设备时，应注意使用安全用电负荷，不准超负荷工作，线路接头应作好绝缘处理。

10、作业场地清扫干净，工具及材料必须堆放整齐，无零散物件，零星材料不许乱丢乱放。

11、乙方在项目施工过程中因不遵守安全劳动生产规则，不服从管理人员的安全教育所造成的安全事故负全部责任，并承担由此造成的经济损失责任。

协议做为安全教育内容,在开工大会上宣读,具有安全交底功效。

以上责任条款双方必须共同遵守，履行合同条例，如有违约各自承担其安全事故责任。

本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

自工程开工之日起生效，所属工程完工，所有人员退场后自动失效。

甲方（盖章）：

                       乙方（盖章）：

负责人：

                    负责人：

年月日                  年月日

消防安全协议

发包单位（以下简称甲方）：

承包单位（以下简称乙方）：

工程名称：

工程地点：

起止时间：

从乙方进场至工程结束。

为了贯彻“预防为主、防消结合”的消防安全防火方针，“突出重点，早做准备，统筹安排，服从大局”的精神，对可能出现的事故进行加强控制，确保施工安全，切实抓好防火工作，特签订消防安全协议书。

协议双方须共同信守，严格履行。

一、甲乙双方职责：

1、甲乙双方都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。

2、消防产品的质量必须符合国家标准或者行业标准。

3、建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。

4、组织防火检查，及时消除火灾隐患。

5、保障疏散通道、安全出口畅通，不得堵塞消防通道。

6、任何人发现火灾时，都应当立即报警，严禁谎报火警。

7、所有参施人员在施工现场不准吸烟。

二、甲方职责：

1、消防员经常检查、维护、保养，保证消防器材灵敏有效。

2、甲方安全员负责监督检查乙方的消防安全工作及消防器材和设施的配置情况。

3、甲方发现火灾隐患，要督促乙方及时整改。

4、施工前甲方必须对乙方（施工人员）进行口头和书面防火安全交底，交底人及所有被交底人必须履行签字手续。

三、乙方职责：

1、乙方要遵守国家及有关相关法律、法规、条例，执行甲方及项目部文明施工安全管理有关规定。

2、乙方施工队队长必须是消防安全第一负责人、责任人。

3、乙方必须成立安全消防组织（必须有书面内容），对施工人员进行施工前消防、防火安全教育、演练、普及消防安全常识。

4、乙方要接受甲方对其消防工作的检查监督，接受甲方对其进行的消防知识提问及考试，要按照甲方的要求对不合格的消防项目及时整改，要服从甲方的安排。

5、乙方要设消防安全员、义务消防员，做到人员落实，责任明确。

6、乙方发现火灾隐患要及时报告甲方并消防隐患。

7、乙方不准将消防器材及设施它用。

8、乙方不准占用消防栓和消防通道。

9、乙方使用的易燃、易爆材料应分类单独存放，保持通风，用电必须符合防火要求，必须有专人负责。

10、乙方不准随意动火和明火作业，乙方如须动火作业，作业人员每次用火作业前（电焊、气焊、喷灯等明火作业），必须办理用火申请，经项目经理主管部门审批同意并落实看火监护人，在确认周围安全后，方可动火作业，动火设备必须安全完好。

动火施工安全作业人员必须挂证上岗，懂防火知识，有防火预备措施，有看火人，记录动火时间、地点。

五级以上大风天气不准动用明火作业。

11、乙方对施工现场重点防火部位（仓库、易燃物堆放场所）要设置明显的防火标志，要“严禁烟火”。

12.施工交叉作业时，防火措施不落实不准动火作业。

四、补充条款：

以上条款望双方共同遵守。

本协议一式二份，甲乙双方各持一份，自签字之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

负责人：

负责人：

年月日年月日