房屋征收人员考核题库含问题详解习题集.docx
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房屋征收人员考核题库含问题详解习题集
市国有土地上房屋征收与补偿政策《试题》
一、单项选择题
1、下列（A）不是房屋征收与补偿应遵循的基本原则。
A、效率优先B、决策C、程序正当D、公平补偿
2、房屋征收部门可以委托（C），承担房屋征收与补偿的具体工作。
A、房屋拆迁公司B、建筑施工单位
C、房屋征收事务所D、开发商
3、根据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（C）。
A、防灾减灾需要B、教育、卫生设施建设需要
C、娱乐设施建设需要D、保障性安居工程建设需要
4、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房屋承租人同意，方可进行旧城区改建。
A、100%B、90%C、80%D、70%
5、房屋征收补偿方案实施前应在征收围公布，征求意见期限不得少于（A）日。
A、30日B、15日C、10日D、7日
6、房屋征收决定作出前，征收部门应当进行（D），并报区（县）人民政府审核。
A、社会接受度评估B、社会满意度评估
C、社会经济效益评估D、社会稳定风险评估
7、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？
（D）。
A、房屋征收部门B、被征收人
C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心
8、被征收人是指被征收房屋的（B）
A、承租人B、所有权人C、抵押权人D、出租人
9、根据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（C）为准计算评估时点。
A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作出房屋征收决定之日
C、房屋征收决定公告之日 D、估价机构到现场进行评估之日
10、征收居住房屋造成搬迁的，（A）应当向被征收人、公有房屋承租人支付搬迁费。
A、房屋征收部门B、房屋主管部门
C、房地产价格评估部门D、房屋拆迁部门
二、多项选择题
1、对于房屋征收与补偿中的违规行为，相关部门接到举报后，应及时（BC）。
A、上报B、核实C、处理D、公示
2、房屋征收应当符合（ABCD）等规划。
A、市国民经济和社会发展规划B、土地利用总体规划
C、城乡规划D、专项规划
3、房屋征收围确定后，不得出现的行为有（BC）。
A、维修房屋B、新建房屋C、改变房屋用途D、添置家具
4、房屋征收补偿方案应当包括以下容（ABC）。
A、房屋征收的目的B、房屋征收的围
C、房屋征收补偿方式D、房屋征收业务知识
5、征收补偿费用包括（BD）。
A、用于购买新房的资金B、用于货币补偿的资金
C、用于安置的公有住房D、用于产权调换的房屋
6、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收决定作出前，应当（BCD）。
A、精确计算B、足额到位C、专户存储D、专款专用
7、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（BD）。
A、土地补偿B、货币补偿C、工作补偿D、房屋产权调换
8、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？
（ACD）
A、房屋征收部门B、房屋主管部门
C、公有房屋承租人D、被征收人
9、对征收居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：
（AC）
A、房屋产权调换B、货币补偿
C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿
10、对征收非居住房屋的补偿争议,可采用的补偿方法有：
（ABC）
A、房屋产权调换B、货币补偿
C、房屋产权调换与货币补偿相结合D、面积补偿
三、名词解释
1、产权调换
答：
是指作出征收决定的市、县级人民政府提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
2、货币补偿
答：
是指在房屋征收补偿中，以市场评估为标准，对被征收房屋的所有劝人进行货币形式的补偿。
3、建筑
答：
是指在城市规划区，未取得建筑工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证规定建设的建筑。
4、房屋征收部门
答：
由市、县级人民政府确定的，负责组织实施房屋征收与补偿工作的部门。
5、房屋征收补偿方案
答：
为公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，由房屋征收部门拟定对被征收围房屋，实施征收和对被征收人给予公平补偿的具体方案。
房屋征收部门拟定的征收补偿方案需报经市、县级人民政府进行论证并征求公众意见，房屋征收补偿方案。
四、是非判断题
1、房屋征收与补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗。
（√）
2、房屋被依法征收的，国有土地使用权仍归原权利人所有。
（×）
3、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换。
（×）
4、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（√）
5、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿。
（×）
五、简答题
40、因旧城区改建需要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ABC）等公众代表参加的听证会。
A、被征收人B、公有房屋承租人C、律师D、房地产估价师
41、房屋征收部门应当对房屋征收围房屋的（ABCD）等情况组织调查登记，被征收人、公有房屋承租人应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收围向被征收人、公有房屋承租人公布。
A、权属B、区位C、用途D、建筑面积
42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中（ABCD）的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
A、不履行本细则规定的职责B、滥用职权
C、玩忽职守D、徇私舞弊、
43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案。
（ABC）
A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件
B、出资主体的营业执照或相关证明文件
C、拟组建的房屋征收事务所名称
D、注册所在地证明文件
44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案。
（ABCD）
A、注册资金、出资主体B、涉及企业名称
C、法定代表人D、办公场所及注册地
45、房屋征收事务所（ABCD）。
A、不得设立分支机构。
B、不得将受托的征收业务转让给其他单位
C、不得接受其他单位及个人的业务挂靠
D、不得以营利为目的
46、依据《市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，房屋征收与补偿应当遵循的原则有：
（ABCD）
A、决策B、程序正当C、公平补偿D、结果公开
47、依据《市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，在国有土地上进行房屋征收和补偿的过程中，需要公告的事项有：
（ABD）
A、房屋征收决定
B、对房屋征收围房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查结果
C、社会稳定风险评估结果
D、确定的房地产价格评估机构
48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择。
下列选项中，关于就近地段的围认定正确的是：
（CD）
A、被征收房屋位于中心城区的，就近地段围是本街道、镇（乡）
B、被征收房屋位于郊区的，就近地段围应当是本行政区域
C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段围可以是相邻行政区域
D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段围可以是外环线以
第二部分《相关法律法规》
一、单项选择题
1、委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，（B）负连带责任。
A、被代理人B、代理人
C、被代理人的直系亲属D、代理人的直系亲属
2、因（B）不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。
A、能力变化B、不可抗力C、特殊情况变化D、个人原因
3、物权的种类和容，由（A）规定。
A、法律B、行政法规C、地方性法规D、规性文件
4、土地使用权出让，是指国家将（C）在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A、土地使用权B、土地所有权
C、国有土地使用权D、集体土地使用权
5、行政诉讼法规定：
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当在知道作出具体行政行为之日起（D）提出。
法律另有规定的除外。
A、半个月B、一个月C、二个月D、三个月
6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请（C）强制执行。
A、上一级主管单位B、人民检察院
C、人民法院D、仲裁机构
7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（D）审批手续。
A、集体土地转用B、征用C、征收D、农用地转用
8、（D）是房地产权利归属和容的根据。
A、房地产权证书B、房地产登记证明
C、房地产档案D、房地产登记簿
9、市政府制定的规章和规性文件，应当自发布之日起（C）工作日，在市政府公报上全文登载。
A、10个B、15个C、20个D、30个
10、《市常住户口管理规定》规定：
本市居民是指具有本市（D）的人员。
A、暂住证B、居住用房C、居民D、常住户口
11、信访，是指公民、法人和其他组织采用书信、、电子和走访等形式，向（A）反映情况，提出意见、建议和要求，依法应当由有关国家机关处理的活动。
A、国家机关B、信访机构C、行政机构D、各级人大常委会
12、拆违实施部门接到举报后，应当在（B）将查处建筑的情况反馈举报人。
A、15天B、一个月C、60天D、三个月
13、对地方各级人民政府的（A）不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。
A、具体行政行为B、抽象行政行为
C、行政行为D、复议行政行为
14、《城乡规划法》规定，在（C）进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。
A、城市B、城市行政区C、规划区D、城市市区
15、被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起（B）个工作日进行征用土地公告。
A、5B、10C、15D、20
16、按照规划建成的地区和规划保留的旧住房、里弄、花园住宅、公寓，未经（D）调整规划，不得拆除、插建、扩建（含加层）各类建筑。
A、批准B、审核C、登记D、法定程序
17、离婚后，另一方发现有（A）行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
A、隐藏，转移，夫妻共同财产B、配偶与他人同居
C、重婚的D、虐待家庭成员的
二、多项选择题
1、征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ACD）等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
A、土地补偿费B、宅基地补偿费
C、安置补助费D、地上附着物和青苗的补偿费
2、共有包括（AD）的形式。
A、按份共有B、连带共有C、全体共有D、共同共有
3、下列财产不得抵押：
（ACD）。
A、土地所有权
B、土地使用权
C、所有权、使用权不明或者有争议的财产
D、依法被查封、扣押、监管的财产
4、房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行（AB）的行为。
A、基础设施B、房屋建设C、房屋销售D、房屋租赁
5、提起行政诉讼应当符合下列条件：
（BCD）。
A、原告是认为行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织；
B、有明确的被告；
C、有具体的诉讼请求和事实根据；
D、属于人民法院受案围和受诉人民法院管辖。
6、行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（ABCD）
A、违反法定程序实施行政强制的
B、改变行政强制对象、条件、方式的
C、违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的
D、对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的
7、征用下列土地的，由国务院批准：
（ABD）。
A、基本农田B、基本农田以外的耕地超过35公顷的
C、其他耕地超过50公顷的D、其他土地超过七十公顷的
8、法律另有规定的除外,房地产权利的（ABC）和消灭，经依法登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力。
A、设立B、变更C、转让D、丧失
9、行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息，应当主动公开：
（BCD）。
A、有关土地征收、房屋征收或补偿实施情况
B、涉及公民、法人或者其他组织切身利益的
C、需要社会公众广泛知晓或者参与的
D、反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的
10、本市非农业户口居民,以（ABC）等合法方式取得住宅商品房、售后公房等住房所有权或者公有居住房屋承租权的，可以在房屋所在地公安派出所办理户口迁移。
A、购买B、交换C、分配D、租赁
11、经济适用住房的审核，实行“（AD）”。
A、两级审核B、一次复议C、一次听证D、两次公示
12、房屋租赁期间发生下列情形之一的，该租赁关系终止：
（ABC）。
A、房屋占用围的土地使用权被依法提前收回的
B、房屋因社会公共利益需要被依法征用的
C、房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的
D、房屋承租人死亡的
13、各级国家机关应当建立、健全信访工作制度，包括（ABD）等。
A、信访工作责任制度
B、信访事项受理和办理制度
C、信访当事人的权利和义务
D、信访工作联席会议制度
14、依照行政复议法申请行政复议的（BCD）是申请人。
A、行政机关B、公民C、法人D、其他组织
15、城乡规划，包括（ABCD）。
A、城镇体系规划B、城市规划C、镇规划D、乡规划和村庄规划
16、被征地（ABC）应当在征用土地公告规定的期限持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
A、农村集体经济组织B、农村村民
C、其他权利人D、土地承包人
17、城市规划工作实行（BCD）分级管理，并实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。
A、统一设计B、统一领导C、统一规划D、统一规
18、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行（AC）。
A、调解B、协商
C、直接向法院提出离婚诉讼D、其他方法
三、是非判断题
1、有民事行为能力人在被宣告死亡期间实施的民事行为有效。
（×）
2、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
（√）
3、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求排除妨害或返还原物。
（×）
4、国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
（√）
5、公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照行政诉讼法向人民法院提起诉讼。
（×）
6、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
（√）
7、遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出自己的财产。
（×）
8、申请人可以在房地产登记机构将房地产登记容记载于房地产登记簿并公示后，撤回登记申请。
（×）
9、独立成套住宅或者违章建筑不予分户。
（√）
10、购买经济适用住房应当按照规定享受相关税收优惠政策。
（×）
11、房屋在租赁期满后继续出租的，承租人享有优先承租权。
（×）
12、除法律、法规另有规定外，在行政复议或者行政诉讼期间，停止对建筑的强制拆除。
（×）
13、公民、法人或者其他组织向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议。
（√）
14、经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经规划部门同意不得修改。
（×）
15、征地补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
（√）
16、任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有义务对违反城市规划的行为进行检举和控告。
（×）
17、离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。
（√）
第三部分《征收工作职业道德》
一、单项选择题
1、职业道德是人们在职业生活中应遵循的（B），它是行业对社会所负的道德责任和义务。
A、相关规定B、基本道德C、自律行规D、职业责任
2、职业道德是随着（C）的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。
A、经济发展B、工业化进程C、社会分工D、思想意识
3、每种职业都担负着一种特定的职业责任和职业义务，从而形成各自特定的职业道德的具体规。
这一阐述，说明的是职业道德的（A）。
A、职业性B、独特性C、有限性D、规性
4、不同的行业和职业具有（B）的职业纪律和行为要求，各行各业使职业道德表现出明显的（B）。
A、不同……独特性……B、不同……多样性……
C、相同……职业性……D、相同……多样性……
5、征收工作涉及国家利益和集体利益，关系到众多被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须（D），处处事事需认真谨慎，稍有不慎，极易引发各种矛盾和纠纷。
A、坚持原则B、遵纪守法C、尽心竭力D、顾全大局
6、征收工作具有广泛的（C），涉及到各方面利益，必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督。
A、群众性B、特殊性C、社会性D、政策性
7、征收工作（D）极强，必须依法按程序开展征收工作，这是关系到法规政策的严肃性、关系到党和政府形象的原则性问题。
A、群众性B、特殊性C、社会性D、政策性
8、具体开展征收工作时，工作人员下列行为属于错误的是（B）。
A、主动了解被征收人的情况，尽量为其解决实际问题和困难
B、尽量满足被征收人提出的各种要求
C、讲诚信、说实话，以实际行动来影响被征收人，形成互相信任、互相理解，
D、不断学习各项业务知识，不断提高自己的工作能力
二、多项选择题
1、职业道德是行业对社会所负的道德责任和义务，它是通过（AC）等对职业生活中的某些方面加以规。
A、职业公约 B、行业法规C、职业守则D、行业规定
2、职业道德不同于与一般社会道德，主要表现为职业道德具有（BCD）。
A、独特性 B、职业性C、实践性D、继承性
3、下列描述正确的是（ABC）。
A、一般而言，每一种职业道德都只能规本行业从业人员的职业行为，在特定的职业围发挥作用
B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现出职业道德的水准
C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明建设的需要，在共产主义道德原则的指导下形成并发展起来的
D、职业道德是用来调节从业人员部关系，加强职业、行业部人员的凝聚力，不是用来调节从业人员与其服务对象之间的关系的
4、征收行业职业道德的作用体现为（BCD）。
A、有助于加快征收工作进程
B、有助于维护和提高征收行业的信誉
C、调节征收工作人员部之间的关系
D、调节征收工作人员与被征收人之间的关系
5、征收工作职业道德具体表现为（AB）。
A、热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务
B、讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征用人
C、加班加点任劳任怨，服务群众，主动调解被征收人家庭矛盾
D、宣传解释到点到位，遵守纪律，不透露征收项目具体细节
6、征收工作人员在开展征收工作是，应该做到（BC）。
A、时时刻刻提醒自己掌握工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作
B、把被征收人的合法权益时刻放在心上，尽自己所能、全心全意为他们排忧解难
C、必须坚持公平、公正、公开的“三公原则”，并接受社会各方的监督
D、必须熟练掌握政策，并严格执行政策，廉洁奉公，认真尽责。
7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ABCD）。
A、为了维护被征收人的合法权益，严守纪律，认真负责地为当事人保守秘密。
B、以征收工作正常、顺利进行为指导思想，耐心、认真地对待被征用人所提出的困难
C、征收工作人员需要及时调整自己的心理状态，不将自己的情绪表面化
D、做好宣传解释工作，用诚心来换取被征收人对自己工作的换位思考。
8、征用工作是每个建设工程项目从有规划蓝图到最后建成使用的重要一环，是各项（ACD）的前期工作，是有关政策的宣传者、执行者，是党和政府联系群众的桥梁。
A、市政建设B、国土规划C、旧区改造D、房地产开发
三、是非判断题
1、职业道德属于自律畴,是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以规。
（×）
2、职业道德是随着工业化进程的发展，并出现相对固定的职业集团时产生的。
（×）
3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职业信誉，增强竞争能力。
（√）
4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射政府形象的一扇窗口，工作人员必须顾全大局。
（√）
5、征收工作职业道德要求讲究效率办事迅速，就是要求工作人员加班加点任劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作。
（×）
6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必须廉洁奉公；同时必须最大限度满足被征收人的权益，为其提供相应的服务。
（×）
7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必须定期接受相应的教育、培训，经过考核合格获得岗位书后，持证上岗。
（√）
8、征收工作人员必须要具备维护社会稳定的意识，时刻提醒自己工作的特殊性，处处事事需认真谨慎，严格按照法定程序和法规政策办事。
（√）
第四部分《征收培训案例》
案例分析题
（一）、先生租住的公房位于××路，属于旧里，使用面积19㎡。
2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收围。
家夫妇俩共有两个孩子。
大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两手房，户口没有迁出；二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由某夫妇两人居住。
分析案例，请回答：
1、按《市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，先生可选择以下补偿方式（AB）。
A、货币补偿B、房屋产权调换
C、价值标准房屋调换D、
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