二手房屋买卖合同样本.docx
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二手房屋买卖合同样本
二手房屋买卖合同样本
二手房屋买卖合同样本
卖方：
_______________________________（以下简
称甲方）
买方：
_______________________________（以下简
称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如
下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：
（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积
（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式”√”：
出让（）、划
拨（）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，
（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾
元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付
清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房
屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部
责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理
所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违
约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双
方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁
委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一
份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：
_____________________________________
甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或
盖章）_______________监证机关：
_______________代
理人（签名或盖章）_____________________代理人（签
名或盖章）______________________
签订日期：
___________年____月____日
甲方（出卖人）：
身份证件号码：
乙方（买受人）：
身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、
自愿、诚实信用的前提下，达成
如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已
充分了解该房屋具体状况，并自愿
买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积
为平方米；套内建筑面积_______ ___平方米，公
共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为；
（三）房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、
电梯、楼顶、装修、卫生间、院
坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格
已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和
其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，
保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米
____________元，总金额人民币元整；房价款的支付
方式、支付时间为：
乙
方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）
元，（小写）元。
该定金条款的约定，受《中华人民共和
国合同法》条款的调整。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
第一期：
在年月日，付人民币 万元；
第二期：
在房屋产权证、土地使用权证过户手续办
理完毕之日付款 万元。
；
第三期：
在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。
每期付款，甲方收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方
应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施
和相关权益的更名手续。
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承
担违约责任：
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记
载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该
房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之
日起日内到房地产主管部门办理过户手续。
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲
方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门
要求的其它文件。
如需要甲方出面处理的，不论何时，甲
方应予协助。
如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭
受的损失，由甲方负赔偿责任。
如甲方原因而不能办理过
户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房
价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙方领取
《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办
理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证
载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其
转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用
由 甲方承担乙方承担 。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳
的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以
及交付房屋，每逾期 1 天按房价的总额 3‰计算违约金给与
乙方。
逾期
超过 3 个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲
方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价
款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日
期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 3‰计算的
违约金给与甲方。
逾期超过 3 个月时，甲方有权解除本合
同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权
转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间
为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付
之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、
燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充
条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件
均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，
应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管
辖 。
第十五条本合同一式份。
其中甲方留执份，
乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属
登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自之日起生
效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
地 址：
地 址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
第二篇：
二手房屋买卖合同样本 4500 字
二手房屋买卖合同样本
卖方：
_______________________________（以下简
称甲方）
买方：
_______________________________（以下简
称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如
下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：
（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积
（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式”√”：
出让（）、划
拨（）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，
（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾
元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付
清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房
屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部
责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理
所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违
约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双
方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁
委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一
份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：
_____________________________________
甲方（签名或盖章）_______________乙方（签名或
盖章）_______________监证机关：
_______________代
理人（签名或盖章）_____________________代理人（签
名或盖章）______________________
签订日期：
___________年____月____日
二手房交易合同范本
签 约 须 知
一、本契约适用于存量房屋买卖立契。
二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书
写工具填写。
三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签
章确认。
四、在“□ “中打“√ ”表示选中，打“× ”表示不选中。
除违
约责任可以复选中外，其他均为单选中。
五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。
六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取
相应措施，以
保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。
七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以
免引发纠纷。
八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填
附记栏内容，
以切实保护各自的合法权益。
以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权
益
不受侵害。
xx 房地产买卖契约
甲方（卖方）:
立契约人
乙方（买方）:
附记人 中介机构：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商
一致，就下
列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充
分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体
状况如下：
（一）坐落于 市 区 路 号室，建筑面积 平方米;
（二）出售房屋所有权证号码：
;
共有权证号码：
;
房屋权利来源：
;
房屋用途：
;
土地使用权证号码 ;
土地面积：
平方米;土地用途：
土地使用权取得方法：
□其它：
;
土地使用总年限 年，尚余 年。
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其
他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金（币种 ）（大
写） 万元,（小写）￥ 元
上述定金:
□ 在乙方最后一次付款时充抵房款
在 时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为（币种 ）：
（大写） 万元 ，（小
写）￥ 元
房价款的支付方式和支付时间为：
1、 年 月
日前现金支付房款 万元 （￥ ）
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款 万元
（￥ ）
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违
约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到
期房价款的万分之 支付违约金.
乙方逾期支付房价款超过 天，且所欠应付到期房
价款超过元的，甲方有权解除本契约。
甲方在解除契约后
天内将已收房价款退还乙方，但所收定金不予退还;并有权
要求乙方
支付占总房价款百分之 的违约金。
其它:
第五条 甲、乙双方定于 年 月 日
时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该
房屋。
双方定于 年 月
日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益
的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍
关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担
违约责任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款
的万分之 支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，
按不符部分的:
□约定价值; □评估价值; □市场价格 承担赔偿
责任。
甲方逾期交付房屋超过 天的，乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后
天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价
款的百分之
支付违约金。
其它:
第六条
甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依
法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出
售给乙方（附书面同意材料）。
第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后
日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权
转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向
土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证
载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其
转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由
甲方承担
乙方承担。
其它:
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳
的税费，由:
甲、乙双方按国家规定各自承担;
甲方承担 ;
乙方承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权
转移登记，
登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该
房屋权利转移时间.
第九条 该房屋毁损、灭失的风险自:
房屋正式交付之日起;
权利转移之日起转移给乙方起。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃
气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
□
甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由
乙方享有，双方不再另行结算。
:
第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立
补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的
附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条 本契约:
自甲乙双方签定之日起生效。
自 之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，
应协商解决。
协商不成的:
提交盐城市仲裁委员会仲裁
提交 仲裁委员会仲裁
依法向人民法院起诉
仲裁未果依法向人民法院起诉
二手房合同内容 12 大要点
就二手房合同内容，律师总结出了 12 项要点。
要点 1：
详细规定了房屋基本概况。
包括房屋坐落、
产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在
楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情
况、抵押情况、使用年限等。
目的在于提醒交易三房详细
了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、
抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租
方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
要点 2：
房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让
价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。
这是因为大
多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积
的情况，所以约定按套转让。
此外，以前的二手房交易经
常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等
附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房
屋一起交易的设施、设备、物品。
避免过多的纠纷。
要点 3：
明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支
付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办
证责任方。
如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确
责任方。
要点 4：
房款支付。
按照一次性付款、分期付款、担
保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、
余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。
同时规定
了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金
的具体比例或者金额。
避免因为约束不清，而产生三方因
房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
要点 5：
房屋支付。
明确规定双方必须填写交房时间，
房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。
约定
了交房的三种方式；同时约定交付内容：
乙方迁出房屋，
结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物
管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，
以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求
是否继续合同等。
有效防止乙方故意延迟交房等问题引起
的纠纷。
要点 6：
佣金。
明确要求甲方和乙方都必须填写支付
佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前成都
的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。
要点 7：
规定了合同履行期间任何一方要求变更合同
条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，
在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。
并明确
规定了擅自变更合同的责任承担方。
要点 8：
违约责任。
1、明确规定当丙方发生无正当
理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方
利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况
时，
丙方必须对甲、乙方承担违约责任：
全额退还佣金、
所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金
额或比例。
2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互
或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供
必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同；其
他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履
行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退
还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给
丙方，同时约定追加赔偿方式。
3、约定了甲、乙双方之间
的违约情况和赔偿方式和比例、金额。
要点 9：
规定了三方免责的情况。
1、因不可抗力致
使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无
法履行的。
要点 10：
约定了合同履行过程中发生争议时的两种
解决方式。
要点 11：
提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避
免因合同为约束到的问题引起纠纷。
要点 12：
合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执
一份，具有同等法律效力。
合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相
关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房
地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的
安全性。
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