完工验收程序.docx
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完工验收程序
完工验收程序
1.目的
确保工程如期验收,达到国家验收标准要求。
2.适用范围
适用于公司开发建设的工程项目验收。
3.引用文件
《施工问题处置工作细那么》
《变配电工程施工验收程序》
《消防工程施工验收程序》
《室外给水工程施工验收程序》
《燃气工程验收点火程序》
《深圳市城市建设档案文件材料归档内容（建设工程部份）》
《完工图编制规定》
《城建档案组卷束装移交规定》
《不合格操纵程序》
4.概念
各专业施工监理人员：
指工程部施工时期各专业负责人、各专业技术人员、现场监理。
5.职责
工程部施工副领导负责审定《工程质量品级核验书》、《完工验收申请表》（见GFP10-2-F5），并出席核验、完工验收、代表公司发言。
工程部项目施工负责人负责组织初验、核验、完工验收，主持初验，审核完工资料；并通知物业治理公司有关人员参加初验、完工验收。
工程部各专业施工监理人员负责参加验收，负责监督施工单位落实质量问题处置。
项目开发部负责组织建筑工程计划验收。
6.资格和培训
施工监理人员必需是助理工程师以上职称的专业技术人员。
7.程序
验收依据：
国家有关设计、施工及验收标准、规程、质量查验评定标准、施工图纸及有关资料。
单位工程（不含零星工程）验收分三次：
初验、核验、完工验收。
工程临近完工，项目施工负责人与施工单位总负责人协商，确信打算初验日期。
项目施工负责人催促施工单位在打算初验日期十天前组织有关人员进行全面质量检查，发觉问题依照GFI-GC-6《施工问题处置工作细那么》处置。
并依照《深圳市城市建设档案文件材料归档内容（建设工程部份）》、《完工图编制规定》和《城建档案组卷束装移交规定》整理好完工资料。
项目施工负责人催促施工单位在打算初验五天前填报《完工验收（初验）申请表》（见GFP10-2-F1）。
项目施工负责人在收到《完工验收（初验）申请表》二天内组织工程部各专业施工监理人员、施工单位有关人员对工程进行全面质量检查，发觉问题依照GFI-GC-6《施工问题处置工作细那么》处置，检查完工资料依照《深圳市城市建设档案文件材料归档内容（建设工程部份）》、《完工图编制规定》和《城建档案组卷束装移交规定》进行。
项目施工负责人依照检查结果在《完工验收（初验）申请表》上签字，发送施工单位。
项目施工负责人在打算初验三天前联系质监站确信初验时期，并联系设计院、物业公司、施工单位有关人员，组织初验。
项目施工负责人主持初验，会上汇报监理情形，并代表公司方面发言。
初验检查完后，各与会单位有关人员提出检查发觉的问题及整改意见。
工程部各专业施工监理人员负责记录，上报项目施工负责人。
项目施工负责人一天内汇总记录，问题处置依照GFI-GC-6《施工问题处置工作细那么》进行。
各专业监理人员逐个整改、落实初验发觉的问题。
项目施工负责人依照初验情形、《分部工程质量评定表》（见GFP9-5-F6）、完工资料检查情形进行评定，填写《单位工程观感质量评定表》（见GFP10-2-F3）、《质量保证资料核查表》（见GFP10-2-F2）、《单位工程质量综合评定表》（见GFP10-2-F4）。
核验
项目施工负责人催促施工单位初验后三天内上报《工程质量品级核验书》，组织各专业施工监理人员依照初验结果填写《工程质量品级核验书》相应栏目，并经工程部施工副领导签字、盖工程部公章后，发送施工单位并催促施工单位上报《工程质量品级核验书》给质监站负责人批准。
项目施工负责人与施工单位负责人商定核验日期，并提早三天联系质监站、设计院、施工单位，组织核验。
质监站负责人主持核验，依照核验情形，征求与会单位意见，进行核验评定，质监站有关人员填写《质量问题处置通知单》给施工单位。
项目施工负责人在核验总结会上汇报项目有关监理情形。
工程部施工副领导负责人参加核验，并代表公司方面发言。
项目施工负责人依照《质量问题处置通知单》与施工单位协商整改期限，并催促施工单位办理《工程质量品级核验书》。
各专业施工监理人员按《质量问题处置通知单》监督施工单位在整改期限内逐个整改、落实。
完工验收
项目施工负责人依照核验发觉质量问题处置情形，催促施工单位上报《完工验收申请表》，组织各专业监理人员填写《完工验收申请表》相应栏目，并经工程部施工副领导签字，盖章后发送施工单位。
施工单位上报建设局有关负责人批准。
项目施工负责人与施工单位总负责人确信完工验收日期，并提早三天联系建设局、质监站、设计院、物业公司，组织完工验收。
项目负责人在完工验收前应完成书面的《监理总结》，要紧内容应有工程概况、监理方法、质量、进度情形，有无重大问题显现及处置进程等。
建设局负责人主持验收，依照验收情形，征求与会单位的意见，进行最终评定。
项目施工负责人会上作监理总结发言，并上报书面《监理总结》给建设局负责人。
工程部施工副领导参加会议并代表公司方面发言。
项目施工负责人催促施工单位送整套完工图和完工资料到市档案馆审查存档，并办理《完工验收证明书》，施工单位拿到《完工验收证明书》后，交项目施工负责人一份原件，原件由项目施工负责人交公司资料室存档，并留一份复印件。
项目施工负责人催促施工单位在工程完工验收后二个月内上交叁份完工图和完工资料。
项目施工负责人在接到施工单位交来的完工图和结算资料后，组织各专业负责人对完工图进行严格认真审核，并须在每张完工图上签字认可，45天内将完工结算资料审核完毕。
项目施工负责人组织各专业负责人填写《工程结算通知单》（见GFP10-2-F6）和《工程预、结算资料交接清单》（见GFP9-15-F1）。
经施工副领导、部门负责人审核签字后，连同完工结算资料一路送预决算室，由预决算室进行结算工作。
建筑工程计划验收
项目开发部报建员在接到工程部发来的《建筑工程计划验收通知单》后，预备《建筑工程计划许可证》复印件等到市计划国土局或分局办公室记录，提出申请建筑工程计划验收。
项目开发部报建员负责率领计划国土局有关人员到工程现场进行验下班作。
验收合格后，报建员按通知到记录办公室领取《计划验收许可证》，假设不合格，如能在限期内整改，由报建员组织分局从头验收，验收合格后，由报建员领取颁发的《计划验收许可证》。
不能整改的等候同意地政监察处处置，处置完毕办理其它有关手续后补领《计划验收许可证》。
土建专业零星工程（不含室外安装工程）验收
工程临近完工，零星工程施工负责人与施工单位总负责人协商，确信打算验收日期。
零量工程施工负责人催促施工单位在打算验收日期五天前组织有关人员进行全面质量检查，发觉问题依照GFI-GC-6《施工问题处置工作细那么》处置，并依照《深圳市城市建设档案文件材料归档内容（建设工程部份）》、《完工图编制规定》和《城建档案组卷束装移交规定》整理好完工资料。
施工单位填写《完工验收申请表》报零星工程施工负责人批准。
零星工程施工负责人提早一天联系、物业公司、工程部有关人员，组织验收。
零星工程施工负责人主持验收，并汇总与会单位发觉的问题，发觉问题依照GFI-GC-6《施工问题处置工作细那么》处置，验收不合格按GFP13-1《不合格操纵程序》执行。
各专业施工监理人员监督施工单位在整改期限内逐个整改、落实，整改完后，应进行现场检查。
零星工程施工负责人组织各专业技术人员现场检查，并检查完工资料，依照检查情形填写《完工验收证明书》。
零星工程施工负责人要求施工单位在工程完工验收后半个月内上交三整套完工图和完工资料。
给排水、电气、暖通专业零星工程验收
与土建专业相配套的零星工程,验收日期由土建专业施工监理人员负责确信。
本专业独立立项和与单位工程相配套不需立项的零星工程、验收日期由施工监理人员依照工程进度打算和实际进度情形，确信验收日期。
施工监理人员提早一天通知物业公司等有关单位相关技术人员、治理人员参加验收。
施工监理人员主持本专业的完工验下班作：
检查施工单位制作的完工资料；
组织检查工程质量，并汇总各单位人员提出的问题，拟定《施工问题处置通知书》（见GFP9-10-F5）发送施工单位，限期整改。
依照各单位人员评议结果，如验收合格，填写《完工验收证明书》，如验收不合格，按GFP13-1《不合格操纵程序》执行。
验收中发觉的施工问题整改完毕，施工监理人员要进行现场核查，核查结果填写《施工问题处置通知单》“处置结果”栏。
施工监理人员接到施工单位提供的完工资料后，要进行认真审查，如施工问题已处置完毕，完工资料审查无误后，在完工资料上签字，作为工程决算依据。
由政府部门或专业公司进行验收的零星工程,其验下班作由施工监理人员按以下工作文件操作：
○GFI-GC-16《变配电工程报建及验收程序》
○GFI-GC-17《消防工程施工验收程序》
○GFI-GC-18《室外给水工程施工验收程序》
○GFI-GC-15《燃气工程验收点火程序》
单位工程（单独立项的零星工程除外）的完工验收（包括消防、室外给水、燃气等配套设施）完成后两周内，由工程部领导组织工程部、物业公司、项目开发部、销售部、建材供给部等与本项目有关的所有人员进行总结性的讨论大会，就本项目的计划设计、投资操纵、工程进度、工程质量、建材的供给等方面进行讨论。
讨论结果由工程部领导安排人员整理成《工程完工总结会议记要》，并发给与会人员。
8.记录
《完工验收（初验）申请表》、《分部工程质量评定表》、《单位工程观感质量评定表》、《质量保证资料核查表》、《单位工程质量综合评定表》、《质量问题处置通知单》、《监理总结》、《完工验收证明书》由项目施工负责人保留至工程完工验收，整理成完工监理资料交公司档案室永久保留。
《工程完工总结会议记要》由工程部资料员永久保留。
9.附件
GFP10-2-F1《完工验收（初验）申请表》
GFP10-2-F2《质量保证资料核查表》
GFP10-2-F3《单位工程观感质量评定表》
GFP10-2-F4《单位工程质量综合评定表》
9.5GFP10-2-F5《完工验收申请表》
9.6GFP10-2-F6《工程结算通知单》
完工验收（初验）申请表
工程名称
施工单位
申请日期
申请初验日期
项目
施工单位自评等级
地基与基础工程
主体工程
地面与楼面工程
门窗工程
装饰工程
屋面工程
建筑采暖卫生与煤气工程
建筑电气安装工程
通风与空调工程
电梯安装工程
质量保证资料
观感质量得分率
单位工程质量评定等级
各专业施工监理人员会签栏
项目施工负责人
审核
工程部施工副经理
审批
质量保证资料核查表
工程名称：
序号
项目名称
份数
核查情况
1
建
筑
工
程
钢材出厂合格证、试验报告
2
焊接试（检）验报告
3
水泥出厂合格证或试验报告
4
砖出厂合格证、试验报告
5
防水材料合格证、试验报告
6
构件合格证
7
混凝土试块试验报告
8
砂浆试块试验报告
9
土壤试验、打（试）桩记录
10
地基验槽记录
11
结构吊装、结构验收记录
12
建与
筑煤
采气
暖工
卫程
生
材料、设备出厂合格证
13
管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录
14
系统清洗记录
15
排水管灌水、通水试验记录
16
锅炉烘、蒸炉、设备试运转记录
17
建安
筑装
电工
气程
主要电气设备、材料合格证
18
电气设备试验、调整记录
19
绝缘、接地电阻测试记录
20
通空
风调
与工
程
材料、设备出厂合格证
21
空调调试报告
22
制冷管道试验记录
23
电工
梯
安
装程
绝缘、接地电阻测试记录
24
空、满、超载运行记录
25
调整、试验报告
核
查
结
果
专业技术人员：
项目施工负责人：
年月日
注：
1、本表适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程，有特殊要求的工程，可据实增加检查项目；
2、合格证、试（检）验单或记录单内容应齐全、准确、真实；抄件应注明原件寄存单位，并有抄件人、抄件单位的签字和盖章。
单位工程观感质量评定表
工程名称：
序
号
项目名称
标准分
评定等级
备注
一级
100%
二级
90%
三级
80%
四级
70%
五级
0
1
建
筑
工
程
室外墙面
10
2
室外大角
3
3
外墙面横竖线角
3
4
散水、台阶、明沟
2
5
清水槽（线）
1
6
变形缝、水落管
2
7
屋面坡向
2
8
屋面防水层
3
9
屋面细部
3
10
屋面保护层
1
11
室内顶棚
4（5）
12
室内墙面
10
13
地面与楼面
10
14
楼梯、踏步
2
15
厕浴、阳台泛水
2
16
抽气、垃圾道
2
17
细木、护栏
2（4）
18
门安装
4
19
窗安装
4
20
玻璃
2
21
油漆
4（6）
22
室内给排水
管道坡度、接口、支架、管件
3
23
卫生器具、支架、阀门、配件
3
24
检查口、扫除口、地漏
2
25
室内采暖
管道坡度、接口、支架、弯管
3
26
散热器支架
2
27
伸缩器、膨胀水箱
2
2
工程名称：
序
号
项目名称
标准分
评定等级
备注
一级
100%
二级
90%
三级
80%
四级
70%
五级
0
28
室内煤气
管道坡度、接口、支架
2
29
煤气管与其他管距离
1
30
煤气表、阀门
1
31
室内电气安装
线路敷设
2
32
配电箱（盘、板）
2
33
照明器具
2
34
开关、插座
2
35
防雷、动力
2
36
通
风
风管、支架
2
37
风口、风阀、罩
2
38
风机
1
39
空
调
风管、支架
2
40
风口、风阀
2
41
空气处理室、机组
1
42
电
梯
运行、平层、开关门
3
43
层门、信号系统
1
44
机房
1
合计
应得分实得分，得分率%
检查人员：
年月日
注：
1、表中某项含有假设干分项时，基标准分值可依照比重大小先行分派，然后别离评定品级；
2、检查数量：
室外和屋面全数检查（分为假设干个检查点），室内接有代表性的自然间抽查10%，应包括附属房间及厅道等；
3、评定品级标准：
抽查或全数检查的点（房间）均符合相应质量查验评定标准合格规定的，评为四级；其中有20%-49%的点（房间）达到标准优良规定者，评为三级；有50%-79%的点（房间）达到标准优良规定者，评为二级；有80%及其以上的点（房间）达到标准优良规定者，评为一级。
有不符合标准合格规定的点（房间）者，评为五级，并应处置；
4、表中表括号的标准分，表示工作量大时的标准分；
5、表中电梯的标准是按一台列的分，当为两台时，总分为10分；三台及三台以上时总分为15分；
6、由于观感评分受评分人的技术水平、体会等的主观阻碍，因此评按时应由三人以上一起评定。
2
单位工程质量综合评定表
工程名称：
施工单位：
建筑面积：
结构类型：
动工日期：
年月日完工日期：
年月日
序号
项目
评定情况
核定情况
1
分部工程质量评定汇总
共分部，其中优良
分部，优良率%，
主体分部质量等级
装饰分部质量等级
安装主要分部质量等级
2
质量保证资料评定
共核查项，其中符合
要求项，经鉴定符合
要求项
3
观感质量评定
应得分
实得分
得分率%
4
评定等级：
项目施工负责人：
施工副经理：
年月日
完工验收申请表
工程名称
施工单位
申请日期
申请竣工验收日期
项目
核验评定等级
地基与基础工程
主体工程
地面与楼面工程
门窗工程
装饰工程
屋面工程
建筑采暖卫生与煤气工程
建筑电气安装工程
通风与空调工程
电梯安装工程
质量保证资料
观感质量得分率
单位工程质量评定等级
各专业施工监理人员会签栏
项目施工负责人
审核
工程部施工副经理
审批
工程结算通知单
工程名称
施工单位
负责人及
联系电话
合同编号
合同签订时间
实际开、
竣工时间
年月日
至年月日
质量等级
合同取费标准
奖罚
甲供材料品种
甲方分包项目
其它说明
会
签
栏
项目施工负责人
暖通
给排水
施工副经理
电气
部门负责人
升级会员 