给排水安装工程分包合同.docx
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给排水安装工程分包合同
建筑项目专业施工分包合同
（给排水安装工程）
发包（甲）：
辰宇建设集团有限公司
承包（乙）：
合同订立时间：
合同编号：
甲：
辰宇建设集团有限公司
乙：
甲因施工实际需要，确定将承建的碧桂园公园里五期——2项目中（以下简称本项目）给排水安装工程施工交由乙实施，乙在全面接受本工程业主招标文件及其修改补遗和甲与业主签订的总承包合同、承诺的前提下，愿意实施上述施工任务，按《人民国合同法》等有关规定，为明确双权利、义务和责任，经双协商一致，同意签订本合同以资共同遵守。
第1条：
工程名称、地点、围及容
1、工程名称：
碧桂园公园里五期——2项目。
（包括：
45#、46#、47#、56#、57#、58#、59#楼）
2、工程地点：
市东陵区白塔埠
3、工程围：
完成以下项目所示围给排水安装等工程施工：
（1）室、室外给排水安装工程等。
施工中甲有权根据实际情况和乙进展等对乙的工程量进行调整。
4、工作容：
（1）给排水工程：
包括但不限于不锈钢室消火栓箱（含水带、水枪）、不锈钢手动冲洗卷盘箱、手提干粉灭火器、管道支吊架安装等。
（2）室外排水工程：
包括：
（）。
满足施工要求的相关机械设备、人员、材料的组织、调遣、更换；机械设备的维修、保养；施工区域的清洁、清理、安全标识标牌的安装、维护、拆除、退还；安全生产、文明施工、环境保护等措施的实施；缺陷责任期的修复工作等。
（3）甲现场要求乙完成的其它临时工作。
第二条：
工程数量及合同金额
1、工程数量详见合同附件《工程量清单》，《工程量清单》中的工程数量为暂定数量，计量与结算工程量按施工图纸及设计变更图纸理论量计算，并以乙实际施工并经甲验收合格的工程量为准，且总量不得超出监理、业主签认的总量。
施工时实际工程量的增减丝毫不会降低或影响本合同条件的效力，也不免除乙为完成本合同工程应承担的义务和责任。
2、乙完成上述工作容，其合同总价暂定为：
元（大写：
元整），具体费用组成详见《工程量清单》。
《工程量清单》中的综合单价均为最终结算价，任一不得以任理由要求修改。
3、乙应将安装工程总造价的2%作为管理费支付甲，支付法为从乙拨款中相应扣除。
乙自己承担税金、乙拿出利润的10%作为甲顶房款项。
工程量清单中的综合单价和总额价均已包括为了实施和完成本合同工程所需的临时设施费，施工调遣费，人工费（含医疗保险、养老保险、职业安全健康、节假日加班加点费等），除甲供材料外的其他所有材料，施工用所有机械设备及工具使用费，安全环保文明施工及保险，自检、材料外检等相关试验检测，缺陷修复，因工艺流程、施工进度安排（包括业主或甲计划调整）或客观因素（含不可抗力等）造成的人工、机械设备降效与停置费，管理费，利润，工程营业税金及其附加等相关各种税费及规费等，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。
4、工程量清单中的单价为综合包干价格，不仅包含为完成清单所列项目容的全部费用，同时符合合同条款规定的全部费用应认为均已被计入有标价的工程量清单所列各细目之中，未列细目不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本合同工程的有关细目的单价之中；还包含未明列出的一切与完成该项工作相关必要的工艺和措施费用及风险，乙对此均充分认可。
施工过程中因环境条件变化，人工、材料及燃油料涨价、设备租金上涨（如有）、各类原因引起的工期调整、工程数量增减以及各种自然灾害对工程进度和财产的影响等均不得调整本综合单价。
5、安全施工措施费，按乙实际投入，凭发票或专项结算经甲审核后在总额围控制使用（按工程进度同比例计量支付），不符合相关规定要求的甲将不予计量支付。
乙未及时足额投入的，甲有权代为实施，发生的费用直接从上述措施费中扣除。
6、乙必须在双确认工程计量后向甲提供在工程所在地的税务机关开具的相应合规税务发票。
第三条：
合同工期
1、开工日期为暂定，具体开工日期甲提前0天书面通知乙。
2、合同期间，甲将施工进度计划下达给乙，乙应满足甲的总体进度及节点工期计划要求，配备足够的人员及设备进场施工，确保按期完工。
如甲认为乙实际投入不能满足进度要求时，乙应无条件增加人员设备投入，否则甲有权代为投入，由此发生的费用全部由乙承担、从应支付乙工程款中直接扣除。
3、根据乙施工进度执行情况，甲有权调增或调减乙合同工程量，乙必须无条件执行；工程数量的调整均不影响合同综合单价，甲也不会对乙另行额外费用补偿。
4、乙理解，工程施工存在不确定性，各工序的搭接和交叉或其它施工干扰必然存在，赶工或间歇性停工等情况在所难免，因此甲出于施工管理需要有权发出阶段工期调整指令，乙应接受并理解为甲的指令符合合同规定，同时乙不得因上述情况向甲提出任费用补贴或者索赔要求。
第四条：
工程质量
1、乙格按照甲提供的施工图纸、技术规、监理指令及、地颁发的施工规和标准等进行施工。
2、乙所承包的工程，必须全部达到、地现行的工程质量验收标准、设计要求和业主要求。
若因乙原因致使工程质量达不到约定等级，甲有权要求乙返工，返工费用由乙承担。
3、隐蔽工程必须经甲现场技术负责人和业主监理工程师验收签字后可进行施工。
虽经甲检验合格后，但仍不免除乙对整个合同工程质量应承担的全部责任和义务及质量终身责任制。
4、乙在施工中发生质量问题，未经甲现场技术负责人研究做出处理案前，乙不得擅自处理，如因乙原因出现的工程质量问题，一切费用全部由乙承担。
5、按甲技术交底要求做好原始记录，接受监理工程师监理。
6、乙对本工程质量承担的缺陷责任期为2年，缺陷责任期自本工程完工且通过验收之日起算。
第五条：
人员、材料和设备
（一）人员：
1、乙应针对本合同约定工作容、工期、节点目标，配备足够的现场管理人员和施工作业人员，并将现场人员与上岗证件交甲审核并留存复印件，特种作业人员应当提交合规有效的特种作业人员资格证书。
2、乙所有现场人员必须经安全技术质量交底和培训并考核合格后可上岗。
3、在跨年、节假日且甲下达有施工计划时，乙应充分准备，提前做好人员设备组织安排，并将节假日期间的人员配置情况报甲核备，保证节假日施工生产不受影响。
（二）材料：
1、本工程甲供材料：
无。
2、乙自行采购的材料、半成品必须满足设计要求，同时应附有产品合格证明书及具有相应资质检测单位出具的检测报告（如需）才能用于本工程施工。
甲认为乙采购的材料需要复检时，应允复检，复检费用由乙承担。
合格材料可使用，不合格的材料应立即调离施工现场，不得使用。
因外检所增加的材料费用视为措施材料，不另行计量。
（三）设备：
1、本工程涉及的所有机械设备及小型机具均由乙自行配备，费用已包含在综合单价。
2、乙提供的机械设备必须性能完好、满足施工要求，机械设备及其操作人员证照齐全有效，并将复印件报甲备案。
乙的所有机械设备及工具均由乙自行维护，并满足甲进度、质量、安全的要求。
乙机械设备由乙自行投保，并承担相应费用。
3、乙机械设备所需的柴油、润滑油等燃油料由乙自行提供，并承担费用。
第六条：
农民工用工及工资管理
1、乙必须建立聘用人员动态记录表，按月统计聘用人员姓名、身份证号、进退场时间并及时报甲备案。
2、乙必须与聘用人员签订劳动合同，建立用工考勤表，月未将有聘用人员签字确认的用工考勤表复印件报甲备查。
3、乙必须格遵守有关解决拖欠农民工工资的法律法规，及时支付农民工工资，禁将工资发放给不具备用工主体资格的组织和个人；建立农民工工资发放台帐（如实记录支付对象、时间、支付数额、签名及身份证号等信息），月未将聘用人员签字确认的工资发放表复印件报甲备查。
4、项目完工后或农民工提前离开工地的，乙应在合同约定期限对农民工工资进行结算，并一次性付清所有应发放的工资。
5、乙向甲报备的聘用人员动态记录、用工考勤、工资发放表等只是甲按有关政策法规履行对乙的监督义务，甲不承担任责任和风险。
第七条：
变更
1、乙提出变更时，由乙提出变更理由、容及工程数量，报甲审核并上报业主批准后能实施。
2、业主和甲有权对乙所承担的工程提出设计变更，乙必须执行。
3、对获经批准的变更，合同工程量清单中有适用单价的，执行该单价，对没有适用单价的，由甲乙双协商确定。
符合调整规定的所有变更必须办理相关手续，对于变更或新增工程累计增加合同金额超过30万元（含30万元）的或累计增加幅度达到原合同价10%以上的，均需报经甲上级单位合同、审计等部门审核通过后能办理。
4、如果设计图纸没有变更，则乙不得增加任费用。
第八条：
计量支付及结算
（一）工程计量：
1、工程量计算规则：
工程量按施工图纸及设计变更图纸理论量计算，并以乙实际施工并经甲验收合格的工程量为准，且总量不得超出监理、业主签认的总量。
为完成本合同工程应采取的施工措施而增加的工程数量，视为已经包含在固定综合单价或总额单价中，不予另行计量，亦不进行补偿。
2、每月25日前乙向甲申报当期已完工程量，经甲工区、工程、质检等部门会签，项目总工程师、生产副经理审核、确认后形成本期已完成《工程量签认单》。
3、甲在收到乙当期已完工程量申报资料后28天，完成当期可计价工程量的复核，并按经复核的当期已完工程量和本合同清单单价编制本期《分包合同中间计量证书》，经乙负责人签字确认后交甲项目经理审批，确认本期计量金额。
对资料不全的乙应及时补齐，否则将暂不纳入当期计量。
4、本合同工程全部完工并经中间交工验收合格后28日，双参照以上程序办理完工结算手续并签署完工结算协议。
与乙的结算必须报请甲上级主管部门进行审计确认后才能生效。
（二）价款支付：
1、本合同不支付预付款，乙应投入足够的资金保证施工生产的顺利进行，并保证按时发放农民工工资。
2、乙应向甲交付“质量缺陷责任保证金、审计预留金、安全风险抵押金、农民工工资保证金、文明施工和环境保护保证金”合计人民币50万元整。
4、如业主未按时或未足额向甲支付工程款，甲可相应调整对乙的支付时间和支付比例。
5、本合同工程全部完工并经验收合格且办理完工结算后，乙提供在本项目外部债务已妥善处理的证明材料后30日，甲返还乙除质保金外其他保留金（扣除甲代垫代付费用后无息返还）。
6、质量缺陷责任期满、双办理完毕质量缺陷责任终止证书后30日，甲无息返还乙质量保证金（扣除甲垫付代付费用）。
7、甲对乙的支付式为：
支票、电汇等。
每次收款时乙必须提供相应合规税务发票（在甲指定的税务机关开具发票）。
8、为确保本合同专款专用，甲有权对支付乙的资金流向进行监管，乙的每笔资金支付须经甲审批同意后能实施。
9、乙确认的本合同收款账户信息如下：
收款账户名为，开户银行为，银行账号。
第九条：
双责任
一、甲责任
1、负责整个工程施工的生产技术、质量、安全、进度的监督管理，施工过程中的质量检查及验收；对不符合技术规要求的操作，有权要求乙停工整顿。
2、指派为现场施工联系及负责人。
3、提供给乙施工围的施工图纸一套，并组织对乙进行技术安全质量交底和与工程施工相关事宜的交底。
4、甲有权随时对乙进入施工现场人员的姓名、年龄、工作经历、身体状况、工种、特殊工种操作证及技术等级进行检查。
5、甲有权要求乙撤换、清退由乙派遣的但不能胜任工作或玩忽职守、工作不负责任的人员，上述被撤换清退人员未经甲同意，不得再回到本项目工作。
6、负责提供施工场地。
7、负责提供本工程围电气、给排水及动力管线安装工程在混凝土结构中预留洞，乙现场配合施工。
8、乙施工图纸所示的部分埋件需提前预埋在混凝土结构中，乙负责加工埋设。
9、做好现场施工平面布置、生产调度安排等各项管理工作。
10、监督乙做好农民工工资发放、安全生产、环境保护和文明生产等工作，并有权动用乙各项保证金处理上述事宜。
11、按本合同约定按时办理工程计量、支付工程款。
二、乙责任
1、负责实施合同中规定的工作容，建立健全安全生产、文明施工组织机构，遵守甲及业主的相关规章制度。
2、接到甲进场通知后3天，按甲要求组织人员、材料、设备进场到位开展工作。
自行解决为完成本合同工程所需的生产生活临时设施，并承担其费用，临时驻地案应报甲批准。
3、指定（身份证：
）为现场施工联系及负责人，乙项目负责人需常驻现场（每月不少于25天），未经甲项目经理同意不得擅自离开现场。
4、乙进驻现场的管理人员、技术人员、操作人员应能胜任本职工作，服从甲工地代表的调度、安排，如不能满足甲要求，甲有权责令乙更换人员，直至满足甲要求。
5、乙应接受本工程业主和监理工程师及甲驻现场工程师的监督检查，并积极配合，尊重监理工程师的意见，但不得直接与业主及监理工程师发生业务关系。
6、保持施工现场文明清洁，按和地有关环保规定施工，若达不到业主和有关部门文明施工和环保要求，乙承担所有处罚费用。
7、按“平安工地”标准要行施工安全标准化管理，提高施工作业“本质安全”，推进平安工地建设。
若发生安全事故，乙承担所有的处罚费用。
施工用材料、措施材料应堆放整齐、规。
8、不得以甲名义进行采购物资、材料、设备等对外经济活动。
9、遵守甲制定的各项规章制度，遵守当地的民风民俗，因乙原因引起的民事纠纷的责任和费用由乙承担。
10、乙与甲的其他单位在同一工作面混合作业时，应互相谅解，协调配合，不得以任理由进行阻碍干扰。
11、施工期间，当地所需乙办理的手续（含暂住证等）由甲协助乙办理，费用乙自理。
12、积极参与甲召开、组织和安排的各类活动、会议，配合甲迎接各级领导检查评比工作，并承担与本合同工程有关的检查评比而发生的配合工作及有关费用。
13、贯彻谁施工谁负责安全、环保的原则。
格按安全环保管理协议要求确保安全生产，配备专职安全员1名负责全过程对施工现场进行监控（并将姓名、身份证复印件以及安全证书报至甲存档，工程完工后退还），消除一切不安全隐患。
必须配备治至少2名有电工证件专业电工。
14、乙施工人员的劳保用品和防护用品由乙自行购买并承担费用，乙购买的劳保用具及安全用品必须符合有关标准要求。
15、乙应约束其施工人员遵守有关安全法规和标准规要求及项目部安全管理制度规定，出现违规情况时，甲有权对乙及相关人员进行处罚。
16、在合同可的围，实施和完成合同工程及缺陷修复工程中的一切施工作业，应不影响邻近建筑物、构造物的安全与正常使用，也不干扰群众的生产、生活和通行便。
如果发生上述情况，并由此导致索赔、赔偿、诉讼费用及其它开支时，应由乙承担一切责任及费用。
17、认真组织、配合甲搞好作业人员的技能和岗前培训。
18、施工过程中乙对甲知识产权负有责任和义务，合作产生的知识产权归属双另行商定。
乙在施工过程中使用的工程材料、工程设备或采用施工工艺时，因侵犯专利权或其他知识产权所引起的责任，由乙承担，但由于遵照甲提供的设计或技术标准和要求引起的除外。
第十条：
履约担保
1、本合同签订前，乙必须向甲提交人民币：
50万元整的现金作为履约保证金，履约保证金从乙对公账户汇入甲指定帐户。
2、履约担保的有效期为本合同签订生效之日起至本工程全部完成，经业主、监理、甲验收合格并签发中间交工证书止。
履约担保在双办理完毕完工结算后30天无息退还乙。
3、在本合同履行过程中，如乙有履行合同不力不能按期保质保量完成分包施工任务、管理不善经甲限期整改后仍无明显改观，发生较大及以上安全质量事故，自行中途退场，私自再分包、转包等情形之一的，甲有权没收其履约担保并解除合同，将乙清退出场，所造成的损失费用全部由乙承担，履约担保不足以冲抵损失的，甲有权从未支付给乙的工程款中直接扣除剩余缺口款项，如仍不能全额冲抵甲损失的，甲有权采取进一步措施向乙追偿。
第十一条：
违约责任
1、乙投入本合同工程的关键人员和设备须根据双约定的具体要求按时进场，否则应视为违约并承担违约责任（违约金人员为800元/人.天，设备为2000元/台.天）。
2、施工过程中，乙项目负责人及技术负责人需常驻现场（每月不少于25天），未经甲项目经理同意不得擅自离开现场，否则视为违约，并承担相应的违约责任，违约金为2000元/人.天。
3、乙不得将本工程转让或再分包，否则视乙为违约，一经发现，甲有权立即解除合同，将乙及其分包商、转包商清退出场，没收乙履约担保，且乙应向甲支付本合同总价款5%作为违约金，并由乙承担由此产生的一切经济和法律责任。
4、工程出现重不合格品或者50万元以下的质量安全事故，甲除责令乙停工返修（整改）外，乙违约对甲的赔偿金额为10000元-50000元/次；出现50万元以上的质量安全事故，甲有权没收乙履约担保并收回全部剩余工程，并限期乙在3天退场，由甲另行安排队伍施工，由此发生的一切责任及经济损失全部由乙承担。
5、发生打架斗殴、乱纪等事件给甲声誉造成负面影响的，乙违约对甲的赔偿金额为10000元以上每次。
6、乙不按甲、业主、监理及政府部门要求进行文明施工和现场管理，给甲造成通报或曝光影响的，乙除迅速整改外，乙违约对甲的赔偿金额为10000元-50000元/次。
7、甲有权要求对乙提供的原材料、半成品、成品进行检验试验，如不合格，乙必须更换，并承担经济责任，且乙违约对甲的赔偿金额为1000元-50000元/次。
8、乙施工的工程未达到合同约定的质量等级时，所有责任和费用均由乙承担，乙违约对甲的赔偿金额为合同总价款的10%。
9、若因乙未按时支付工人工资而引起停工或其他纠纷时，甲有权从应支付乙进度款中代为支付，不足部分在乙履约担保、农民工工资保证金及质保金当中扣除，且乙违约对甲的赔偿金额为10000元-50000元/次。
11、由于乙原因造成业主或其他机构对甲进行处罚，乙除承担由此造成的一切损失及相关费用外，乙违约对甲的赔偿金额为5000元-100000元/次。
12、由于甲原因造成违约，甲承担相应违约责任，双协商决定对乙的损失进行适当补偿。
第十二条：
其它
1、合同履行过程中发生的任争议，双应友好协商解决，不能达成一致的，向合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
2、非甲原因，造成甲总承包合同不能履行或中途不能继续履行时，本合同自行终止，乙不得借此向甲索赔任费用。
3、若因本项目资金不到位造成中途缓建、停建使施工投入的资金无法收回，乙承担为完成本合同工程而造成的相应损失；或工程已竣工结算，业主长期拖欠无法偿还工程款，在甲未收到业主工程欠款之前，乙承诺不以任形式催收甲尚未支付乙为完成本合同工程的相应欠款。
4、本合同由双法人代表人或其授权代理人签字、加盖单位公章并收到乙履约担保后生效，工程竣工验收合格、质量缺陷责任期满、结清工程款后失效。
5、本合同一式肆份，甲执贰份，乙执贰份。
甲：
辰宇建设集团有限公司乙：
甲代表：
乙代表：
签约地点：
签约日期：
2016年0X月XX日
合同附件一
工程量清单
清单号
项目及费用名称
单位
数量
单价（元）
合价（元）
备注
（一）
室外给排水
1
m
500
2
m
1950
3
m
500
4
m
150
5
m
750
6
套
60.00
7
m3
26.45
8
m2
1065.94
9
个
5
10
个
13
11
个
1
13
个
15
12
个
3
14
个
14
15
a
个
25
16
个
10
17
a
个
41
18
个
30
19
个
22
20
具
30
21
t
4
（二）
1
台
4
2
台
1
3
台
3
4
-1
座
7
-2
套
22
-3
套
37
-4
套
13
6
m
520
7
m
1200
8
m
50
9
m
300
10
m
450
11
m
500
12
m
50
13
m
650
14
m
200
15
m
100
16
m
400
17
m
200
18
t
2.17
19
t
1.83
20
t
1.86
21
t
3.48
（三）
1
台
10
2
米
730
3
m3
12.4
4
m2
481
5
个
5
6
0
个
5
7
个
6
1
m
350
2
台
1
3
，
套
2
4
t
2
5
t
1
6
套
1
7
套
4
四
总价
元
甲：
辰宇建设集团有限公司乙：
甲代表：
乙代表：
签约日期：
2016年XX月XX日
签约地点：
签约日期：
2016年XX月XX日
合同附件二：
安全生产与环境保护协议
甲：
宸宇建设集团项目经理部
乙：
甲因施工实际需要，确定将承建的碧桂园公园里五期——2项目（以下简称本项目）给排水、消防、采暖、通风工程施工交由乙实施，为贯彻“安全第一、预防为主”、“防治污染，保护环境”的安全、环保针，根据建筑行业有关法规，明确双的安全、环保责任、义务，确保施工安全，双在签订工程施工合同的同时，签订本协议。
1、工程名称：
2、工程地点：
。
3、工程围：
完成以下项目所示围水电安装等工程施工：
（1）给排水工程等。
施工中甲有权根据实际情况和乙进展等对乙的工程量进行调整。
4、工作容：
（1）给排水工程：
包括但不限于不锈钢室消火栓箱（含水带、水枪）、不锈钢手动冲洗卷盘箱、手提干粉灭火器、管道支吊架安装等。
（2）
二、工程项目期限：
以甲要求为准。
开工日期为暂定，具体开工日期甲提前7天书面通知乙。
三、协议容：
1、甲乙双必须认真贯彻、地和集团关于安全生产、消防、环境保护工作的针、政策，格执行关于安全生产、消防、环境保护的法规、条例和规定。
2、甲乙双都应有安全、环保管理组织机构，包括主抓安全、环保的领导，各级专职或兼职的安全、环保管理人员，应有各工种的安全、环保操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全、环保岗位责任制和定期安全、环保检查制度，安全、环保教育制度等。
3、甲乙双在施工前要认真勘察现场：
（1）工程项目应由甲编制施工组织总设计；
（2）工程项目由乙按甲的要求自行编制分包围的施工组织设计；同时，乙须制定有针对性的安全、环保技术措施，格按施工组织设计和有关安全、环保要求施工。
4、甲乙双的有关领导必须认真对本单位
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