东部华侨城茶园酒店及其附属工程项目土建工程总承包合同.docx
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东部华侨城茶园酒店及其附属工程项目土建工程总承包合同
东部华侨城茶园酒店及其附属工程项目土建工程总承包合同
东部华侨城茶园酒店及其附属工程项目土建工程总承包合同
发包人（甲方）：
__东部华侨城投资有限公司发包人（乙方）：
__省华建建设股份有限公司
一、 协议书为了保证工程顺利进行甲乙双方就__市东部华侨城茶园酒店及其附属工程项目施工总承包事宜经协商一致特订立本合同。
1. 工程概况工程名称：
__市东部华侨城茶园酒店土建工程工程地点：
__市__港三洲田工程承包范围：
茶园酒店及其附属工程土建及装饰工程。
2. 合同价款合同暂定金额：
大写：
人民币捌仟壹佰伍拾玖万 元小写：
人民币 81590000 元。
3. 工期开工日期：
本工程定于 20__ 年6 月 1日开工；竣工日期：
土建工程于20__年12月30日完工达到中交条件。
4. 工程质量标准本工程质量标准双方约定为：
合格（达到设计标准）。
5. 组成合同的文件及优先顺序：
（1）协议书；
（2）中标通知书（启动函）；（3）本合同专用条款（4）本合同通用条款（5）本合同附件
附件1：
工作范围和内容 附件2：
工程实施计划 附件3：
综合单价表附件4：
履约担保格式附件5：
廉政责任书附件6：
技术标准、规范及技术要求附件7：
保密协议书附件8：
质量管理规定附件9：
HSE管理规定附件10：
质量保修责任书（6）招标文件、图纸、澄清答疑信函及承诺文件（7）投标书6. 本协议书中有关词语的含义与本合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
7. 承包人向发包人承诺按照合同约定的工期和质量标准完成本协议书中约定的工程并在质量保修期内承担保修责任。
8. 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付本协议书约定的合同价款以及其他应当支付的款项。
9. 承包人向发包人承诺履行总包合同中与工程有关的发包人的所有义务并与发包人承担履行工程合同以及确保工程质量的连带责任。
10. 合同的生效
本合同自双方法定代表人或授权委托人签字盖章之日起生效。
发包人：
（公章）东部华侨城投资有限公司 承包人：
（公章）__省华建建设股份有限公司地址：
__市深南大道华侨城28号 地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
二、 专用条款
（一） 质量与检验15. 工程质量15.1 双方关于工程质量标准的约定：
本招标工程执行国家现行技术标准和技术规范由甲方组织勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位及其他有关各方依照国家有关验收规范、标准按国家有关规定对工程进行验收和评定。
工程质量不合格、不符合设计标准、达不到设计要求的或施工程序不按施工规范的发包人有权要求承包人停工和返工因停工和返工造成的一切损失由承包人自行承担工期不予顺延。
本工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起算保修期详见第四章附件八质量保修责任书。
在保修期内承包人需承担因施工质量问题而造成的返修其费用由承包人负责。
在工程保修期内承包人在接到发包人提出要求返修的通知24小时内应派人根据发包人要求按有关规范、标准进行返修若非承包人原因造成返修的返修费用由发包人承担。
若在规定时间内承包人违约不派员按发包人要求进行返修的发包人可自行派人维修。
若承包人经过两次返修仍不能解决同一质量问题发包人可自行派人维修。
若因承包人施工质量原因造成返修的发包人自行派人维修返修费用由应付款项（包括但不限于保修金）中扣出。
发包人因承包人违约而委托他人对工程进行的维修不解除承包人对本工程的保修责任。
（二） 安全施工20. 安全施工与检查20.4 发包人将从合同价款中列出3%（共计人民币 万元）作为安全保证金。
若承包人在施工期间发生安全事故则安全事故违约金将逐笔从该安全保证金中直接扣除。
因承包人原因发生重伤以上安全事故每发生一次扣除合同总价的1%。
（三） 合同价款与支付23. 合同价款和调整23.1 合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定本合同价款采用总价包干方式。
一旦中标合同价将不会因市场变化、法律法规变更、实际工程量与预估工程量不同等因素而得到调整。
23.2 综合单价中应包括但不限于人工费、材料费（辅材费）、机械费、管理费、规费、安全文明施工措施费、施工技术措施费、设备材料二次搬运费、施工用水用电费、设备进出场费、场内排水费、规定缴纳的保险、利润、税金、风险费等。
承包人被认为已经全面了解合同的各项规定（有关工程的价格内容除外）并将相关风险考虑在合同报价之中。
23.3 合同价款在协议书内约定后任何一方不得擅自改变。
24. 工程付款1、甲方应于本前期合同生效之日起20个工作日内支付工程预付款金额为合同总额的20%；预付款于工程进度付款中扣减。
2、乙方按月度提出付款申请工程量月进度款支付额度为甲方确认后的工程进度款的85%。
按约定时间发包人应扣回代扣代缴的营业税及附加与工程款（进度款）同期结算。
3、乙方应在每月18日前按甲方规定的进度款申请格式、内容、要求和份数提交上月（上月20日到本月19日）工程进度款申请报监理人、甲方审批后于月底30日前报甲方财务部门甲方财务部门于下月20日之前电汇至乙方指定帐户。
4、价款支付方式：
发包人可以用支票、电汇、银行承兑汇票、商业承兑汇票的方式支付合同价款给承包人如果发包人是用银行承兑汇票、商业承兑汇票形式支付款项的承包人有义务协助发包人办理开具票据的相关手续。
（四） 材料设备供应25. 发包人供应的材料25.1 本工程所用主材钢筋、地基防渗处理、罐封口防水油膏由发包人供货。
施工方按进度上报用料计划、限额领料。
26. 承包人采购材料设备26.1 其他主材及施工用辅助材料由承包人按合同文件及规范要求自行采购。
（五） 工程变更1. 工程设计变更1.1工程师根据合同作出的变更指令。
该变更指令由工程师作出并经发包人确认后通知承包人；1.2如发包人认为有必要时可对本工程或其任何部分的结构形式、质量、等级或数量做出变更为此发包人有权指令承包人进行下述变更、增加或取消：
更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间__序；其他有关工程变更需要的附加工作。
如果工程量的增减是由于其实际工程量超过或少于估算的数量而并非发包人指令的结果则这类增减不属于变更。
因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失由发包人按本合同的相关规定执行延误的工期相应顺延。
1.3施工中承包人不得对原工程设计进行变更。
因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失由承包人承担延误的工期不予顺延。
1.4承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用须经发包人事前书面同意。
未经同意擅自更改或换用时承包人承担由此发生的费用并赔偿发包人的有关损失延误的工期不予顺延。
发包人同意采用承包人合理化建议所发生的费用和获得的收益发包人承包人另行约定分担或分享。
2. 其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更由双方协商解决。
3. 确定变更价款30.1承包人在工程变更确定后10天内提出变更工程价款的报告经发包人确认并书面同意后调整合同价款。
因发包人原因发生的设计变更费用超过合同总价1％部分按实结算由发包人在竣工结算后支付；变更合同价款按下列方法进行：
30.1.1合同中已有适用于变更工程的项目按合同已有的单价（中标综合单价下同）或总价调整；30.1.2合同中只有类似于变更工程的项目可以参照合同类似的单价或总价进行调整；30.1.3合同中没有适用于或类似于变更的工程项目则按《__省建筑工程综合定额》（20__年）相对应的定额和承包人当时投标的取费标准来取费材料按投标时所采用的价格根据投标报价及中标的下浮率下浮；30.2承包人确定变更后10天内不向发包人提出变更工程价款报告时视为该项变更不涉及合同价款的变更。
30.3发包人应在收到变更工程价款报告之日起28天内予以确认或提出意见发包人无正当理由不确认或提出意见的自变更工程价款报告送达之日起28天后视为变更工程价款报告已被确认。
30.4发包人不同意承包人提出的变更价款按本合同条款第37条关于争议的约定处理。
30.5因承包人自身原因导致的工程变更承包人无权要求追加合同价款。
（六） 工程管理要求1. 承包人必须严格按照已经批准的施工组织设计及相关设计与施工规范精心组织施工。
2. 现场工作服（包括安全帽、手套、鞋等配套装备）应统一置装工作服及相关配套装备的费用由承包人自理。
3. 承包人的主要管理人员（项目经理、安全负责人、技术负责人）必须确保每天到岗全职为本项目工作；未经发包人同意承包人不得更换主要管理人员否则发包人向承包人处10万元罚款；若发包人认为承包人某一主要管理人员不称职或出勤不到位则承包人必须更换合格的管理人员。
4. 在施工过程中若发包人或监理人员发现承包人的现场施工人员未能按照规定的技术参数执行与操作第一次发现予以口头警告第二次发现将通报批评第三次发现承包人必须立即停工整顿并承担一切后果。
5. 承包人若未执行发包人或监理工程师的指令敷衍了事发包人有权停发本期工程进度款直至承包人完成发包人或监理工程师指令达到令其满意为止。
6. 因承包人不能严格按合同规定的有关技术标准和业主监理的管理规定进行施工或因承包人施工人员不服从监理工程师的监督和指令,或未能积极与监理工程师协调配合作好施工工作所造成的工程修改、返工等经济损失由承包人自行承担,并要承担由此造成的发包人一切损失。
7. 工人的意外事故或伤害。
对于承包人或其商所雇用的工人或任何其它人员的损害或赔偿发包人没有责任对于这类损害和赔偿承包人应保证发包人不负责任且保证发包人不负担涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费、赔偿费及其它费用若发包人被责令负担或已负担发包人有权向承包人追偿及要求赔偿损失。
但由于发包人或监理工程师的行为失误所造成的伤亡除外。
承包人应督促所雇佣的工人自觉遵守国家和地方有关法令、法规在工地范围内不得有违反国家和地方有关法令、法规的行为如有发生发包人有权终止合同并由承包人承担一切法律和经济责任。
（七） 合同生效及其他1合同自甲方、乙方的双方法定代表人或授权委托人签字并加盖双方合同专用章之日起生效。
3本协议书正本2份双方各执正本1份；副本6份甲方执3份乙方执3份当正本与副本不一致时以正本为准。
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