上半年贵州管理与法规土地管理基本原则与基本理论考试题.docx
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上半年贵州管理与法规土地管理基本原则与基本理论考试题
2015年上半年贵州管理与法规：
土地管理基本原则与基本理论考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、财务会计信息的内容不包括__。
A．有关企业财务状况的信息
B．有关企业经营成果的信息
C．有关企业现金流量的信息
D．有关企业管理方式的信息
2、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸，以1000建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76，该建筑物的体积为720，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。
A：
111
B：
105．5
C：
11．1
D：
10．55
E：
土地
3、城市详细规划的强制性内容包括__。
A．对特定地区地段规划允许的建设高度
B．规划地段各个地块的土地主要用途
C．规划地段各个地块允许的建设总量
D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定
E．规划地段各个地块的公共场所的扩建
4、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。
A．1
B．3
C．3～5
D．10
5、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
A．收入的高低
B．人口密度的分布
C．消费结构
D．消费习惯
6、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。
A：
在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B：
劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C：
工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D：
工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
E：
时间因素
7、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A：
估价人员的经验
B：
计算的精度要求
C：
所收集资料的质量
D：
比较案例的交易时间
E：
合法性
8、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。
A．5
B．10
C．15
D．20
9、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。
A．按一宗地处理
B．按共用宗地处理
C．划分为若干地
D．暂不划宗地
10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：
两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：
根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％
C：
不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：
同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％
E：
合法性
11、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
．03
．87
．88
．33
12、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：
行业内生产者数目或企业数目
B：
新企业进入该行业的难易程度
C：
行业内各企业生产者产品的差别程度
D：
行业内生产者的规模
E：
土地
13、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A．土地质量
B．土地位置
C．土地使用价值
D．土地成本
14、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。
A．观察法
B．年限法
C．修复金额法
D．补偿标准法
15、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：
股东
B：
投资人
C：
法定代表人
D：
董事
E：
时间因素
16、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：
商品房
B：
旅馆
C：
写字楼
D：
学校
E：
时间因素
17、我国实行国有土地有偿使用制度是从开始的。
A：
1986年《土地管理法》
B：
1982年《宪法》
C：
1982年《国家建设征用土地条例》
D：
1988年12月修改后的《土地管理法》
E：
35％～50％
18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米（保留到小数点一位）。
【2004年考试真题】
A：
314．3
B：
314．4
C：
315．0
D：
315．3
E：
时间因素
19、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人
B．单位
C．国家
D．集体
20、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：
成本利润率
B：
投资利润率
C：
资产报酬率
D：
内部收益率
E：
土地
21、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
22、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A：
绝对地租
B：
级差地租
C：
垄断地租
D：
农业地租
E：
时间因素
23、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】
A：
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：
土地
24、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府
B．市级国土资源行政主管部门
C．县级人民政府
D．县级国土资源行政主管部门
25、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：
估价基准日
B：
估价目的
C：
估价收费标准
D：
估价程序
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。
A：
土地估价结果
B：
出让人需要
C：
使用土地者需求
D：
政府产业政策
E：
土地使用需求量
2、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。
A：
确认评估对象
B：
确认估价目的
C：
确定估价条件
D：
确定估价收费
E：
土地
3、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】
A：
纳税人享受的营业税减免税
B：
纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：
纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：
纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：
纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
4、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。
A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额
B．抵押权人优先受偿
C．数额最大的债权人优先受偿
D．最早的债权人优先受偿
5、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。
A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
7、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。
A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B．平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）
C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
8、农用地评估基准地块价格的方法有。
A：
利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。
若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格
B：
利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C：
利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D：
利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E：
利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
9、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如__等，可采取划拨用地方式。
A．经营性私立学校
B．劳教所
C．戒毒所
D．治安拘留所
E．看守所
10、土地的自然供给量是指。
A：
地球表面积
B：
地球表面的陆地面积
C：
适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积
D：
除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积
E：
35％～50％
11、下列选项属于存货的是__。
A．商品
B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
12、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
13、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地
B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
C．宗教寺庙、公园自用的土地
D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地
E．名胜古迹非自用的土地
14、按课税对象的性质分类，可将税收分为。
A：
财产课税
B：
商品课税
C：
行为课税
D：
所得课税
E：
名义课税
15、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。
A．中心地理论
B．区位平衡
C．级差地租
D．垄断地租
16、标定地价的主要作用有__。
A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E．明确土地所有权的依据
17、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
18、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。
该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。
在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。
A：
因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B：
土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署
C：
估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D：
因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E：
建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
19、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。
A．专项定点监测
B．遥感监测
C．实地调查
D．统计报表调查
E．理论调查
20、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与眼务的种类密切相关。
A．中心地规模
B．居民收入水平
C．人均消费水平
D．人口分布密度
E．居民生活习惯
21、国家融资项目的范围包括。
A：
使用国家发行债券所筹资金的项目
B：
使用各级财政预算资金的项目
C：
使用国家政策性贷款的项目
D：
使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目
E：
使用国家对外征收的所得税的项目
22、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：
有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：
蔬菜生产基地
D：
农业科研、教学试验田
E：
不可以改造的中、低产田
23、耕地占用税以__为计税依据。
A．纳税人非实际占用的耕地面积
B．纳税人实际占用的非耕地面积
C．纳税人实际占用的耕地面积
D．纳税人实际占用的荒地面积
24、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
25、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过五年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
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