建筑消防设施维护保养报告书样表.docx

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建筑消防设施维护保养报告书样表

建筑消防设施维护保养

报告书

建筑名称：

管理（使用）单位：

维修保养企业：

青海建筑消防项目

管理有限公司

维护保养合同编号：

维修保养日期：

二〇一六年三月三十日

说明

1、本报告书由建筑消防设施维护保养企业对建筑消防设施进行维护保养后逐项认真填写，可手写或打印，建筑消防设施管理（使用）单位签署意见后盖章。

2、本报告书一式三份，送建筑消防设施管理（使用）单位一份，报当地公安机关消防机构一份，建筑消防设施维护保养企业留存一份。

3、本报告书每月填报一次。

4、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。

建

筑

消

防

设

施

类

别

□消防供配电设施□火灾自动报警系统

□消火栓系统□固定消防炮系统

□自动喷水灭火系统□泡沫灭火系统

□气体灭火系统□机械加压送风系统

□机械排烟系统□应急照明和疏散指示标志

□防火分隔设施□消防电梯

□灭火器

□应急广播系统

（注：

请在相关项前的“☐”内划“✓”）

设计单位

施工单位

调试单位

验收（备案）情况

验收（备案）日期

维保项目经理：

维保技术人员：

1、建筑防火分隔和安全疏散设施

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

防火门

1）木质防火门拼缝严实平整，漆层应均匀，平整光滑，不得有堆漆、气泡、漏涂以及流淌等现象；

2）防火门组件齐全完好，安装牢固不应有松动、脱落现象；

3）在闭门状态下门扇与门框之间的两侧缝隙不得大于4mm，门顶框内面与门顶面缝隙不得大于3mm，双扇门中缝不得大于4mm，门扇底面与地面缝隙不得大于20mm。

；

4）防火门门框之间宽度应符合疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散等相关净宽要求。

5）防火门应向疏散方向开启，并在关闭后在不大于80N的力作用下应能从任何一侧手动开启；

6）双扇门应按顺序关闭，关闭应为带盖缝板的一侧门后关，关闭应严密；

7）常闭防火门开启后应能自动闭合

8）电动常开防火门，应在火灾报警后启动释放开关，应能自动关闭并反馈信号。

防火卷帘

1）防火卷帘金属零部件表面不应有裂纹、压坑及明显的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷,其表面应做防锈处理，涂层、镀层应均匀，不得有斑剥、流淌现象。

无机纤维复合帘面不应有撕裂、缺角、挖补、破洞、倾斜、跳线、断线、经纬纱密度明显不匀及色差等缺陷，夹板应平直，夹持应牢固，基布的经向应是帘面的受力方向，帘面应美观、平直、整洁；

2）组件齐全完好，紧固件应紧牢，不应有松动现象；

3）零部件的组装、拼接处不应有错位。

焊接处应牢固，外观应平整，不应有夹渣、漏焊、疏松等现象。

4）帘板:

钢质防火卷帘相邻帘板串接后应转动灵活,帘板应平直，不允许有孔洞或缝隙存在,钢质复合防火卷帘帘板,填充料填加应充实。

无机纤维复合帘面拼接缝的个数每米内各层累计不应超过3条，且接缝应避免重叠。

无机纤维复合帘面上除应装夹板外，两端还应设防风钩；

5）导轨:

导轨表面应光滑、平直,帘面在导轨内运行时应平稳顺畅，不应有碰撞和冲击现象。

卷帘的两根导轨应互相平行，其平行度误差不应大于5mm。

帘面嵌入导轨的深度，幅宽小于3m时，每端嵌入最小长度为45mm，幅宽大于3m小于5m时，每端嵌入最小长度50mm,幅宽大于5m小于9m时，每端嵌入最小长度为60mm；

6）防烟装置：

防火防烟卷帘的导轨、门楣内应设置防烟装置,防烟装置与帘面应均匀紧密贴合，其贴合面长度不应小于导轨、门楣长度的80％；

7）传动装置：

传动机构、轴承、链条表面应无锈蚀，垂直卷卷帘的卷轴在正常使用时的挠度应小于卷轴长度1/400。

8）卷帘水平直度:

不大于洞口高度的1/300，运行时应当平行升降，不允许有倾斜；

9）导轨对水平面的垂直度:

导轨安装应牢固，垂直度每米不应大于1.5mm，全长垂直度不应大于20mm；

10）座板与地面间隙:

不应大于20mm。

11）卷轴平行度:

不应大于轴直径的0.3％；

12）防烟性能:

防火卷帘关闭后应能阻隔烟气通过；

13）运行平稳性能:

帘面在导轨内运行应平稳，不应有脱轨和明显的倾斜现象；双帘面卷帘的两个帘面应同时升降，两个帘面之间的高度差不应大于50mm；

14）噪声:

防火卷帘启、闭运行的平均噪声不应大于85dB；

15）运行速度:

电动启闭和自重下降运行速度,垂直卷卷帘电动启、闭的运行速度应为2m/min～7.5m/min。

其自重下降速度不应大于9.5m/min。

侧向卷卷帘电动启、闭的运行速度不应小于7.5m/min。

水平卷卷帘电动启、闭的运行速度应为2m/min～7.5m/min；

16）两步关闭性能:

安装在疏散通道处的防火卷帘应具有两步关闭性能。

即控制箱收到报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停止，延时5s～60s后继续关闭至全闭；或控制箱接第一次报警信号后，控制防火卷帘自动关闭至中位处停止，接第二次报警信号后继续关闭至全闭；

17）温控释放性能:

防火卷帘应装配温控释放装置，当释放装置的感温元件周围温度达到73℃±0.5℃时，释放装置运作，卷帘应依自重下降关闭。

18）防火卷帘门冷却水源宜独立设置。

确有困难时，可接入室内消火栓管径不小于100mm的管道上，当最大一个防火分区防火卷帘冷却用水总量大于5L/s时，其用水量应纳入室内消火栓用水量设计；

19）安装在防火分区中的卷帘应在卷帘两侧分别设置冷却水系统，冷却水系统启动逻辑符合设计要求。

冷却水系统喷水强度应符合产品检验报告标称的喷水强度要求，帘板着水面积应为l00％；

20）冷却水系统应设置自动阀和手动放水阀，并能分别使用。

防火卷帘冷却水系统自动控制阀门的工作状态信号，应反馈到消防中心。

21）机械操作功能：

机械操作卷帘门升降，卷帘门运行正常。

应急操作装置启动力，手拉链力不大于150N，手摇力不大于50N。

运行平稳流畅、无卡涩现象；

22）现场手动功能：

触发手动起降按钮，卷帘运行平稳流畅、无卡涩现象，控制中心信号反馈正常；

23）消防控制中心远程控制功能：

消防控制室手动输出控制信号，卷帘门动作，控制室信号反馈正常；

24）联动功能：

分别触发两个相关的火灾探测器，相关区域卷帘门动作，控制室信号反馈正常；

25）温控释放功能:

卷帘释放装置的感温元件周围温度达到73℃±0.5℃时，释放装置运作，卷帘应依自重下降关闭；

26）停滞功能：

安装在通道上的防火卷帘，应在感烟探测器报警后下降至距地1.8m处停止；感温探测器报警后卷帘继续下降至地面，并向火灾报警控制器反馈信号。

防火阀

1）防火阀及排烟防火阀的数量和设置部位应符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件的要求；

2）防火阀及排烟防火阀安装牢固，开启与复位操作应灵活可靠；

3）防火阀及排烟防火阀平时应处于开启状态，自动、手动开启时动作应正常，并向消防中心发出阀门开启信号。

应急照明灯具

1）应急照明灯具外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。

内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。

2）火灾应急照明灯应安装在墙面或顶棚上，安装应牢固，无遮挡。

3）切断正常供电电源后，应急照明工作状态的持续时间不应低于规定；

4）疏散照明的地面照度不低于0.5LX；配电室、消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房、电话总机以及发生火灾仍需坚持工作的其他房间，其工作面的照度，不应低于规定。

疏散指示标志

1）疏散指示标志外观完好，外表涂覆层无腐蚀、剥落、起泡现象，无明显划伤、裂痕等机械损伤。

电致发光疏散标志灯紧固部位无松动，内部电池外观规整，无变形及爬碱、漏液现象，状态指示灯正常。

2）疏散指示标志安装：

墙面设置时，应安装在通道两侧及拐弯处距地面1.0m以下墙面上。

地面设置时，应沿疏散走道或主要疏散路线设置。

出口标志宜设在出口的顶部。

安装应牢固，无遮挡，疏散方向指示应正确、清晰；

3）安装间距：

电致发光疏散标志走道墙面安装间距不应大于20m。

光致发光疏散标志安装间距不大于2m；

4）照射光源:

安装光致发光疏散标志的场所应设照射光源，其照射光源的照度应符合要求，光源为荧光灯其标志表面照度不低于25LX，光源为白炽灯其标志表面照度不低于40LX，照射光源连续照射时间每次不低30min，照射间断时间不得大于10h。

5）电致发光疏散标志在正常交流电源供电切断后，应顺利转入应急工作状态，转换时间不应大于5s。

6）蓄光标志发光亮度不应低于7mcd/m2,持续时间不应低于２0min；

7）电致发光疏散标志，工作状态时，灯前通道地面中心的照度不低于1.0LX。

切断正常供电电源后，建筑高度超过100m的建筑应急工作状态的持续时间不小于30min，其它建筑不小于20min。

其他

2、消防给水设施及消火栓系统

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

消防水池

1）消防水池的容积、位置符合要求,水质无污染、无腐蚀、无悬浮物。

2）消防水池的给水管应根据其有效容积和补水时间确定，补水时间不宜大于48h，但当消防水池有效总容积大于2000m³时不应大于96h。

消防水池给水管管径应经计算确定，且不应小于DN50。

消防水箱

消防水箱设置自动补水措施，采用生活泵补水,消防水箱的容积、安装位置符合要求；高位消防水箱的设置位置应高于其所服务的水灭火设施，且最低有效水位应满足水灭火设施最不利点处的静水压力，一类高层民用公共建筑不应低于0.10MPa，但当建筑高度超过100m时不应低于0.15MPa；高层住宅、二类高层公共建筑、多层民用建筑不应低于0.07MPa，多层住宅确有困难时可适当降低；工业建筑不应低于0.10MPa；当市政供水管网的供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需的消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设置倒流防止器，系统的最高处应设置自动排气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应根据喷头灭火需求压力确定，但最小不应小于0.10MPa；

增压设施

1）设施外观完整无损伤、无锈蚀，铭牌上的文字符号和标志应明显、清晰；气压罐的容积、气压、水位及工作压力符合要求；

2）稳压泵的控制与运转正常，在规范规定的压力及水量储备范围内满足消防给水功能.

3）气压供水设施供电采用消防电源，设有双电源末端切换装置,主备电源应能够在最末一级配电箱处自动切换。

消防水泵及控制柜

1）消防泵部件完整无缺失、损坏和锈蚀，铭牌标记清晰、牢固,阀门开启灵活，无卡阻。

水泵控制柜按钮、指示灯及仪表正常。

2）水泵安装数量、规格型号、流量、扬程等技术参数符合要求；

3）消防泵引水方式可靠，采用自灌式引水。

压力表、试水阀及防超压装置设置符合技术标准要求；多台水泵的吸水管支管与主管管顶平接；消防水泵能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵；主、备电源切换功能正常；主、备泵故障切换功能正常。

水泵接合器

1）外观质量：

水泵结合器外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；

2）水泵结合器的设置：

设置位置便于消防车靠近使用的地点，距室外消火栓或消防水池取水口距离为15-40m，设置数量满足室内消防用水量要求。

3）安装：

地下式水泵接合器接口至井盖的距离不宜大于0.40m.

4）功能：

供水、安全排放、止回功能正常。

室外消火栓

1）室外消火栓应沿建筑均匀布置，消火栓距建筑外墙距离不小于5m，并不大于40m，距离车行道路边的距离不大于2m；

2）室外消火栓设置数量符合保护半径和建筑室外用水量要求,每个室外消火栓用水量按10-15L/S计算。

3）室外消火栓未被埋压、圈占、遮挡，永久性固定标识明显。

4）栓体安装应便于消防车吸水管取水。

地上式消火栓排水阀应露出地面，便于排水；地下式栓口距盖板的距离应与地下式水泵接合器相同。

5）地下式消火栓井内应设排水设施，确保井内无积水；

6）栓体外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；

7）向室外消火栓环状管网输水的进水管不应少于2条，当其中1条发生故障时，其余的进水管应能满足消防用水总量的供给要求；

室内消火栓

1）系统最不利点静压符合相关标准要求。

一类高层民用公共建筑不应低于0.10MPa，但当建筑高度超过100m时不应低于0.15MPa；高层住宅、二类高层公共建筑、多层民用建筑不应低于0.07MPa，多层住宅确有困难时可适当降低；工业建筑不应低于0.10MPa；当市政供水管网的供水能力在满足生产生活最大小时用水量后，仍能满足初期火灾所需的消防流量和压力时，可由市政给水系统直接供水，并应在进水管处设置倒流防止器，系统的最高处应设置自动排气阀；自动喷水灭火系统等自动水灭火系统应根据喷头灭火需求压力确定，但最小不应小于0.10MPa；

2）消火栓栓口处最大工作压力大于1.20MPa或系统最高压力大于2.40MPa时，应采用分区供水。

消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa，但当大于0.70MPa时应设置减压装置。

3）室内消火栓给水管道应布置成环网，消防给水管道应采用阀门分成若干独立段，阀门的布置应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根；

4）竖管设置数量、管道材质、管径、接头、连接方式及防腐措施符合技术规范要求；

5）消火栓泵出水管上的控制阀、泄压阀、水锤消除设施、止回阀、信号阀等规格、型号、数量符号技术标准要求且标志明显；

6）管网设置的支架、吊架和防晃支架以及其他固定设施符合相关标准要求；

7）系统管道上的各类阀门启闭灵活，无卡塞，无漏水。

8）外观质量：

箱体安装应端正，不得有歪斜现象。

箱体表面应无磕碰痕迹，箱门开启应轻便灵活，无卡阻现象。

阀门开关灵活，表面保护涂层完好，无生锈、漏水，接口及垫圈无缺陷；

9）设置位置：

消火栓应设置在走道、楼梯附近，消火栓间距应符合同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达，应当设置的部位无漏设、少设。

建筑的屋顶应设一个装有压力显示的试验和检查用消火栓；

10）安装要求：

室内消火栓栓口的安装位置能保证水带与栓口连接方便，栓口出水方向宜向下或栓口与消火栓的墙面成90°，栓口距地面高度宜为1.1m。

出水压力大于0.5MPa的消火栓应设减压设施；

11）器材配置：

箱内配置的消防器材按规定装配完毕，水带、水枪、接口等配置齐全；

12）连接性能：

消防水带与水枪、接口以及室内消火栓之间的连接应绑扎牢固可靠，在0.8MPa水压下不得有脱离及泄漏现象；

13）喷射性能：

消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等场所的消火栓栓口动压，不应小于0.35MPa，且消防防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所的消火栓栓口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。

管网阀门

外观质量：

阀门外观完好无锈蚀，组件完整，接口及垫圈完好无缺失，阀门开启灵活、方便，无漏水；

消防卷盘

1）软管的规格及其内径，长度应在卷盘位置标出型号、规格、商标（或厂名）、生产年月、编号等内容。

2）应在使用者显见的位置用文字和图形注明正确使用方法和定期检查要求。

3）卷盘不得渗漏，软管缠绕轴应不发生明显变形。

单人使用的软管卷盘，其转动的启动力矩应不大于20N·m。

其余软管卷盘的启动力矩应不大于120N·m。

其他

维保项目经理：

维保技术人员：

3、自动喷水灭火系统

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

蓄水池、高位水箱

消防水池的容积、位置符合要求,水质无污染、无腐蚀、无悬浮物

消防水箱设置自动补水措施，采用生活泵补水,消防水箱的容积、安装位置符合要求；

报警阀组

1）外观质量：

报警阀及其组件应完整无损，密封性好;

2）警阀设置:

设置数量、规格、型号应符合设计文件要求。

采用闭式喷头的自动喷水灭火系统的每个报警阀控制喷头数量，湿式和预作用喷水灭火系统≤800个；有排气装置的干式喷水灭火系统≤500个，无排气装置的干式喷水灭火系统≤250个；

3）安装要求：

应安装在明显且便于操作的地点，报警阀距地面高度宜为1.2m，两侧距墙不小于0.5m，正面距墙宜为1.2m。

报警阀前后应安装压力表，且应便于观测。

排水管和试验阀应安装在便于操作的位置；

4）排水设施：

报警阀处的地面应有相应的排水措施,当不少于两个湿式报警阀同时放水时，能确保水不溢出房间地面。

5）设置位置：

警铃宜安装在报警阀附近，设在公共通道或值班室内；

6）安装要求：

水力警铃与报警阀连接的管道应采取镀锌钢管，其管径为15mm时总长不大于6m，管径为20mm时总长不大于20m；

7）水力警铃应安装检修测试用阀门,水力警铃启动时声强度不小于70dB。

末端试水装置

1）在每个防火分区及楼层的供水最不利处均应设置直径为DN25的试水阀，每个报警阀组的供水最不利处，应设末端试水装置；

2）末端试水装置包括压力表、试验阀、试验管或排水管，排水设施宜接入排水管沟；

3）末端试水水质无污染、无腐蚀、无悬浮物。

水流指示器

1）水流指示器设置:

水流指示器设置位置、数量、规格、型号应符合设计文件要求；

2）功能：

启动末端试验装置，水流指示器应报警，且在消防控制室显示。

水流指示器的启动与复位应灵敏可靠。

充、排气装置

排气阀应安装在配水干管顶部、配水管的末端，且应确保无渗漏。

喷淋泵

1）消防泵部件完整无缺失、损坏和锈蚀，铭牌标记清晰、牢固,阀门开启灵活，无卡阻。

水泵控制柜按钮、指示灯及仪表正常。

2）水泵安装数量、规格型号、流量、扬程等技术参数符合设计要求；

3）消防泵引水方式可靠，采用自灌式引水。

压力表、试水阀及防超压装置设置符合技术标准要求；多台水泵的吸水管支管与主管应管顶平接；

4）消防水泵应能用水泵控制柜按钮及消防控制室按钮启停每台水泵；

5）主、备电源切换功能正常；

6）主、备泵故障切换功能正常。

喷头

1）喷头选型：

型号、规格、公称动作温度应符合设计要求；

2）外观质量：

喷头无污损现象，严禁给喷头附加任何装饰性涂层；

3）安装：

各危险等级的自动喷水灭火系统，每只喷头的保护面积、喷头间距以及喷头与墙面、柱的间距应符合规范要求，应当安装的地方无漏设少设；

4）喷水功能障碍环境检查：

保护区域内无存在影响喷头喷水性能的障碍物或阻挡物。

联动控制功能

1）手动启泵：

消防控制中心和水泵控制柜处启停喷淋泵工作正常，并显示水泵运行状态；

2）联动功能：

开启最不利点末端试水装置，出水压力不应低于0.1mpa，末端试水流量范围宜为0.94-1.5L/S，系统放水后水力警铃应连续报警，压力开关应动作，并自动启动喷淋泵。

消防控制设备应显示水流指示器、压力开关及喷淋泵的反馈信号；

其他

4、火灾自动报警系统

维护保养项目

维护保养内容

故障及处理情况

维保结论

故障描述

当场处理情况

报修情况

火灾探测器

1）火灾探测器外观完好，无明显划伤、裂痕等机械损伤，表面无涂覆、污损现象。

2）火灾探测器的选型应符合保护区空间环境条件和物质燃烧特征要求，火灾探测器种类选择正确，无明显不当。

3）探测区域内所需设置探测器数量应符合消防技术标准和设计要求，且每个房间至少设置一只火灾探测器，应当保护的区域火灾探测覆盖率不小于100%，保护无空白点和死角；

4）探测器倾斜安装时，倾斜角不应大于45°。

5）探测器底座安装应固定牢靠，不得松动；

6）底座导线连接必须可靠压接或焊接，外接导线应留有不小于15cm余量；

7）火灾探测器探测区域内无影响火灾探测性能的障碍物或干扰源。

当被监视区域发生火情，其响应值达到预定值时，火灾探测器应输出火警信号，火灾探测器报警确认灯动作，火灾报警控制器应能接收来自火灾探测器的火警信号，并显示报警区域，发出火灾报警声、光信号；

8）当探测器连线短路或与底座脱离断路，应输出故障信号，火灾报警控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时，应能再启动，故障光信号应保持至故障排除；

9）火灾探测器报警、故障的物理位置，应与竣工图标注的位置以及火灾报警控制器显示的位置相符。

手动报警按钮

1）手动火灾报警按钮外观完好无损伤，启动零件不应破碎、变形或移位。

2）每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮，从一个防火分区的任何位置到最邻近的一个手动报警按钮的步行距离不应大于30m。

按照消防技术标准和设计要求应当设置的区域无漏设、少设；

3）手动报警按钮应设置在明显便于操作的部位，安装在墙上，其底边距地面高度宜为1.3-1.5m；

4）手动火灾报警按钮，应有明显的标志。

5）手动火灾报警按钮安装应牢固、平直，不得松动、倾斜；

6）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于10cm的余量。

7）启动报警按钮，火灾报警控制器应能接收来自手动报警按钮的报警信号，并显示报警区域；

8）手动报警按钮报警物理位置应与竣工图标注位置和控制器显示位置相符。

报警控制器

1）系统容量不超过火灾报警控制器额定容量的85％。

2）外观应无损坏，划痕，各种旋钮、开关、插座、插件等外型和结构完好。

开关和按键（钮）位置上应清楚地标注功能。

3）火灾报警控制器及联动控设备，应设置在消防控制室内，设备附近不应布置电磁干扰场强超过设备承受能力的其他设备；

4）设备安装应牢固，不得倾斜；

5）安装间距：

正面操作距离，当设备单列布置时不应小于1.5m，双列布置时不应小于2m。

当其中一侧靠墙安装时，另一侧距离不应小于1m，设备面盘后的维修距离不宜小于1m。

落地安装时，其底宜高出地面0.1-O.2m，在墙体上安装其操作面中心距地面的高度不应小于1.5m不宜大于1.6m；

6）线路布置：

设备内的配线应整齐无交叉，导线应绑扎成束并固定牢靠，端子板的每个接线端接线不得超过2根，导线端部应标明编号。

设备的外接导线应采用管卡固定牢固，固定点间距不应大于0.5m。

控制器的自检、消音、复位、显示、记忆、打印功能正常。

7）火灾报警功能：

能接收来自火灾探测器及手动报警按钮火灾报警信号，10s内发出火灾声、光报警信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持至复位；

8）故障报警功能：

当控制器与火灾探测器、控制器与传输火灾报警信号作用的部件发生断路、短路和影响功能的接地故障时，控制器应能在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光故障信号，故障声信号应能手动消除，再