新洋花园施工组织设计高层.docx
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新洋花园施工组织设计高层
施工组织设计
批准：
占学理
审核：
编制：
孙飞
内蒙古百科路桥建筑安装有限公司
二OO九年七月三十日
一、编制依据........................................................................5
（一）招标文件....................................................................5
（二）工程设计图纸..............................................................5
（三）国家及自治区颁布的法律、法规...............................5
（四）国家颁布规范、规程及行业标准...............................7
二、工程概况.............................................................................7
（一）工程简介.........................................................................7
（二）工程建筑特点.................................................................7
（三）工程结构特点.................................................................7
（四）给排水、采暖、电气特点............................................7-8
三、施工准备与施工部置........................................................8
（1）施工准备..........................................................................8-10
1、现场准备...............................................................................8-9
2、技术准备..............................................................................9-10
3、资源准备..............................................................................10
（二）施工部置.........................................................................10-11
1、施工现场管理机构..............................................................10
2、施工流水段的划分..............................................................10
3、施工起点及流向..................................................................10
4、劳动组织与人力配置..........................................................10
5、主要施工机械的配置..........................................................11
四、施工进度计划及工期保证措施.........................................11-14
（一）计划工期...............................................................11
（二）工期安排................................................................11
（三）施工工期保证措施...............................................11-14
（四）施工进度计划..............................................................14
五、主要分部分项工程的施工方法........................................14-30
（一）测量放线.........................................................................14
（二）土方工程.........................................................................14-15
（三）模板工程.........................................................................15-16
（四）钢筋工程.........................................................................16-18
（五）砼工程.............................................................................18-19
（六）脚手架工程.....................................................................19
（七）砌体工程.........................................................................19-20
（八）屋面保温、防水工程.....................................................20-21
（九）门窗工程.........................................................................21-22
（十）地面工程..........................................................................22
（十一）装饰、装修工程..........................................................22-25
（十二）给排水工程..................................................................25-27
（十三）消防工程.....................................................................27
（十四）电气安装工程.............................................................27-30
六、质量通病的预防与治理措施.............................................30-37
七、施工重点、难点的质量控制措施.....................................37-39
八、施工重点难点的安全施工方案..........................................39-40
九、确保工程质量的技术组织措施..........................................40-44
十、确保安全生产的技术组织措施..........................................44-47
十一、确保文明施工的技术组织措施......................................47-51
十二、季节性施工措施..............................................................51-57
十三、钢筋绑扎工程质量工艺.............................................57-62
十四、模板工程施工工艺..........................................................62-66
十五、混凝土工程施工工艺....................................................66-71
十六、脚手架工程施工工艺.....................................................72-75
十七、屋面工程........................................................................75
十八、装修工程........................................................................75-81
十九、建筑给水、排水及采暖.................................................81-82
二十、建筑电气.....................................................................83-85
二十一、临时水电暖.................................................................85-86
二十二、现场平面布置图及进度计划图（后附）
（一）编制依据
（一）招标文件
建设单位
施工单位
文件名称
乌海市新洋房地产开发有限公司
内蒙古百科路桥建筑有限责任公司
乌海市新洋花园一期工程
（二）工程设计图纸
设计单位
中国建筑设计研究院
设计图纸名称
新洋家园
（三）国家、内蒙古自治区颁布的法律、法规及其他相关规定
序号
名称
标准号
1
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国环境保护法》
3
《中华人民共和国计量法》
4
《中华人民共和国劳动法》
5
《中华人民共和国招投标法》
6
《中华人民共和国合同法》
7
内蒙古自治区建筑工程有关的地方标准
和政府有关建筑施工管理规定
8
国家、内蒙古自治区关于环境管理规定
和职业安全卫生管理规定
9
企业有关的管理规定要求
10
建筑工程资料管理规程
11
《工程建设标准强制条文》
建标[2002]129号
（四）国家颁布规范、规程及行业标准
序号
文件名称
文件编号
1
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
2
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2002
3
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
4
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
5
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
6
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
7
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
8
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
9
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
10
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GBJ50303-2002
11
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ/T139-2001
12
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
13
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
14
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328—2001
15
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104—97
16
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327—2001
17
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339—2003
18
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
GB50212—2002
19
《木结构工程施工质量验收规范》
GB50206—2002
20
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310—2002
21
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18—2003
22
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3—2002
23
《钢结构工程施工质量验收规范》
GB50205—2001
24
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
JGJ126—2000
25
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29—2003
26
《塑料门窗安装及验收规程》
JGJ103—96
27
《建筑钢结构焊接技术规程》
JGJ81—2002
28
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107—2003
29
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50268—97
（二）工程概况：
（一）工程简介：
乌海市新洋花园住宅小区位于内蒙古乌海市滨河区创业路东、团结路西、君正大街南、海吉大街北。
该工程位于乌海市海计划开工时间：
2009年7月计划竣工时间：
2010年10月。
设计使用年限50年。
工程质量等级符合《建筑工程质量验收统一标准》及相关施工质量验收规范，要求达到乌海市市级优质样板工程，安全方面要求达到：
乌海市市级安全文明工地标准。
（二）工程建筑特点：
1、本标段工程包括：
1#楼，建筑面积为12722.81m2 ，8207.44m2该栋住宅楼为地下一层，地上十四层，建筑高度45.4m，3＃楼、3#楼，建筑面积为8207.44m2，这两栋住宅楼均为地下一层，地上十四层，建筑高度43.5m。
2、本工程填充墙为轻集料混凝土砌块墙，外墙外保温采用70厚挤塑聚苯板保温，外墙面刷涂料，窗为断桥隔热塑钢窗，中空玻璃，楼梯间地面采用花岗岩面层，屋面防水为SBS，颗粒保护层。
（三）工程结构特点：
本工程结构类型为框架剪力墙结构，抗震等级为二级，其中短肢剪力墙抗震等级均为一级，建筑抗震设防类别为丙类建筑，使用年限50年，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为八度，建筑场地为II类，地基基础设计等级为乙级，建筑砌体施工质量控制等级为B级，地耐力勘察报告采用《乌海市新洋花园小区一期岩土工程勘察报告》（编号）。
地基土承载力fak=110Kpa，特征值为260Kpa。
1、基础垫层砼等级为C15，基础砼等级为C35，地下室底板及外墙采用防水混凝土，要求抗渗等级不小于S6，上部梁、板、柱砼等级均为C35，其它现浇构件与主体同时施工时随主体结构混凝土强度等级，后施工时为C25，预制砼构件为C25。
2、钢筋采用HPB235，、HRB400，墙体±0.00以下采用M10水泥砂浆砌筑MU10实心机砖，±0.00以上墙体采用M5混合砂浆砌筑MU2.5轻集料混凝土砌块，填充墙砌体材料容重要求：
≤800Kg/m3。
（四）给排水、采暖、电气特点
1、给排水、采暖
本工程设有生活给水、生活排水、消火栓，，雨水排放系统。
采暖为地板采暖，散热器采暖两种。
2、电气特点：
本工程设有低压配电系统、电力、照明系统，防雷接地系统，有线电视系统。
三、施工准备与部暑
（一）施工准备
1、现场准备
（1）进入现场后要与甲方联系及时掌握施工现场地下周边的地下管线和高空电线情况，依据现场实际情况适当调整平面布置图，并按调整后的平面布置图进行临设施工。
（2）如本工程建筑物所处位置地下有管线应与甲方协调制定出处理方案后方可进行土方施工，施工中出现意外情况要急时处理。
（3）施工用水由甲方指定水源接通，进水管采用50mm的塑料管埋入地下1.5米左右，阀门井用砖砌筑，以防受冻。
（4）水管由阀门井处接出呈枝状布置，其中1根ф25mm管为生活用水，1根ф40mm管接至搅拌站，6根ф32mm管，随主体脚手架上升，以解决结构施工时模板浇水，砼养护和装修阶段冲洗楼地面，地面养护，抹灰等用水。
（5）施工用电用25mm2铠装电缆埋地350mm深，由甲方指定电源接至总配电盘处。
（6）施工现场各种设备用电由总配电盘处引出，用电缆埋地引至各分配电箱及控制箱处，具体布置详见施工总平面布置图。
（7）按施工平面布置图修筑一条临时循环道路，按单行道考虑，道路宽4米，路基夯实并结合雨季施工做好排水明沟。
（8）按乌海市建筑施工现场围护要求用彩钢板搭设围墙，并设置大门一处，同时悬挂五牌一图，围墙书写宣传标语。
（9）按施工平面布置图，搭设办公室、会议室等240平方米，水冲式厕所二座，水泥库240平方米。
办公室、工人住房檐口高度为2.8米。
（10）搭设操作工棚：
搅拌机棚100平方米、木工棚300平方米，钢筋加工棚300平方米。
2、技术准备
（1）由公司组织各专业工程技术人员审查施工图纸，核对结构施工图与建筑施工图及各专业施工图相应部位的尺寸、标高、位置等提出施工图存在的问题和图纸中采用的新材料、新工艺后，与相关部门进行图纸会审，并做好图纸会审记录，以此来修订编制施工方案和作业计划。
（2）预算人员根据施工图纸及会审记录，编制施工图预算，进行工料分析和成本分析，提出施工所需物资需用量，材料预算、施工预算，提出半成品定货计划，提出节约工料降低工程成本措施。
（3）由现场技术负责人组织质检、试验、测量人员对其所用各种仪器设备进行校核，并会同监理工程师对进场材料取样送检，同时做好各种强度等级砼的试配。
（4）由现场技术员及时编制出本工程的施工组织设计，报公司主管部门和总监审批，并根据施工图及施工组织设计向施工现场的管理人员及施工操作人员作工程技术交底，使现场所有人员对本工程的工期、质量要求、质量控制重点、质量通病的预防、安全生产预防措施和施工现场保卫、文明施工等措施有初步了解。
3、资源准备
（1）由公司劳动人事科协调组织本工程所需各专业操作人员，并对所需人员进行有针对性的培训教育。
（2）由公司材料设备科组织调配本工程所需各种机械设备，编制塔吊、物料提升机的搭设方案。
（3）项目经理部材料组依据本工程材料预算和工程进度计划编制出材料月度采购计划和半成品外委订货计划，以保证按时、按量、按质为施工现场提供各种建筑材料、满足施工进度要求。
（二）施工部署
1、施工现场管理机构
为确保本工程顺利进行并达到预期的质量目标，本公司决定委派一名施工管理经验丰富的一级项目经理担任该项目部的项目经理。
同时委派一批多年从事过各种类型建筑施工的经验丰富、工作严谨，具有一定业务能力的管理人员组成项目管理班子，遵循设计、信守合同、合理组织、精心施工，以确保该工程保质保量按期完工。
具体组成人员如下：
项目经理 占学理 工程师 一级项目经理
技术员 孙飞 工程师二级
施工员 刘来园
质检员 石普
安全员 刘和新
材料员 侯瑞刚
资料员 王小平
预算员 惠学林
2、施工流水段的划分
在本工程中按单位工程划分为3个流水段，三个流水段同时施工，各段自身流水。
3、施工起点及流向
三个流水段同时开工，起点流向为：
机械开挖土方—验槽—基础垫层—砼基础、砼框架（板墙）—砌体工程—屋面—门窗—内外装修—地面—涂料—完工清场（其中水、电、暖等工程穿插进行）。
4、劳动组织与人力配置
在结构施工阶段，由于钢筋、模板和砼数量大故三大工种采用专业队的劳动组织形式，成立2个钢筋施工队，2个模板施工队，2个砼施工队，按3个施工流水段分段流水作业，每个施工队由25~60人组成。
在装修阶段主要工程量是室内外抹灰及地面工程，根据建筑施工经验应组织3个抹灰组，3个地面铺贴组进行施工，劳动力详情见《劳动力计划表》。
5、主要施工机械的配置
（1）本项目的土方工程由1台装载机、1台挖掘机进行施工，由6台自卸汽车外运土方。
（2）垂直运输设备的配置：
在建筑物北侧设一台TC-4807塔吊，机高50米负责基础，主体的模板、钢筋、钢构件的水平及垂直运输，同时配置20T汽车吊1台负责一些零星吊装任务及钢构件吊装。
（3）在建筑物西面中间处配置泵送砼搅拌机JS500一台，负责本工程的砼搅拌与浇筑，在建筑物塔吊附近各设一台JE-350搅拌机负责本工程砂浆搅拌。
（4）施工现场水平运输采用6台机动翻斗车，主要负责从搅拌站，钢筋加工场、模板场地将材料运输至塔吊处。
（5）配备钢筋加工机械2套，负责本工程钢筋的下料、成型。
具体详情见主要施工机械设备表
四、施工进度计划及工期保证措施
（一）计划工期
建设单位要求本工程自2009年7月15日开工，2010年10月15日竣工验收。
我公司研究了该工程的特点、现场实际情况及招标文件的要求，本着为业主负责和保证工程质量的原则，为了保证工程质量，按时交付建设单位使用，我们认真编制工期进度计划，合理配置机具设备、劳动力，科学合理安排分部、分项工程穿插作业，在砼工程加入早强剂，加班加点缩短主体工程施工阶段的工期，确保工程质量。
我公司承诺保证2009年7月15日开工，2010年7月15日交付建设单位使用。
（见施工进度计划表）
（二）工期安排
本工程2009年7月15日开工，2010年10月15日竣工，在主体结构施工阶段砼加入减水剂、早强剂，缩短主体工程施工工期，为按时交工创造有利条件。
设备安装水暖、电、等工程穿插于基础、主体装修各个施工阶段。
水、暖、电、空调、消防安装穿插在各个施工阶段
（三）施工工期保证措施
为确保该工程如期竣工，交付使用，特制定以下保证措施：
1、组织措施
针对本工程特点及现场情况，我公司决定组建强有力的领导班子，抽调管理、技术、安全、经济等方面业务水平高、责任心强、经验丰富的管理人员参加。
在施工队伍中，我公司有大批技术水平高、富有经验、责任心强的技术工人，在多年的施工实践中已形成若干既能相对独立，又有互相配合，还能相互监督制约的工种单位。
针对目前建筑市场竞争激烈的局面，我们采取了择优竞争上岗的机制，更加优化了施工队伍的素质。
坚持以人为本的原则，这是我公司干好这项工程的基本保证。
2、技术措施
组织管理人员、技术人员提前熟悉图纸，编制施工进度计划实施细则，建立多级网络计划和施工作业周计划体系，做好技术交底，强化事前、事中和事后进度控制。
详细了解现场情况，掌握影响施工的各种有利因素和不利因素，加强检查及时调整，确保各分部（分项）工程的质量，按期完成施工任务。
3、管理措施
由于该工程工期短，质量要求高，必须采取行之有效的措施，加强人力、物力、财力的合理安
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