06962工程造价确定与控制.docx

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06962工程造价确定与控制

06962工程造价确定与控制

固投—工程造价包括设备;建安;工程建设其他费;预备费;概算指标可分两大类:

建筑工程概算指标（一般土建、给排水、我国投资估算的阶段与精度划分:

项目规划阶段的投资估算建设期利息采暖工程、通信工程、电气照明工程概算指标）;安装工程概算（允许误差大于?

30%）;项目建议书阶段的投资估算（允许误世行项目间接建设成本包括:

项目管理费;开工试车费;业主指标（机械设备及安装工程、电气设备及安装工程、器具及生产差?

30%内）;初步可行性研究阶段的投资估算允许误差?

20%内）;的行政费用;生产前费用;运费和保险费;地方税;其中项目管家具购置费概算指标）;详细可行性研究阶段?

10%内）;理费用包括:

总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的工投资估算指标一般可分为:

建设项目综合指标;单项工程指标;根据国家规定，从满足建设项目投资和投资规模的角度，建设资;零星杂项费用;各种酬金;单位工程指标;项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资产投资估算两世银项目应急费包括以下内容:

未明确的项目准备金;不可预投资估算指标的编制方法:

收集整理资料阶段;平衡调整阶段;部分;见准备金;测算审查阶段;固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装设备购置费由设备原价和设备运杂费组成;工程量清单内容:

明确的项目设置;清单项目的工程数量;工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费非标准设备原价计算方法:

如成本计算估价法;系列设备插入工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他用、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税;其中，估价法;分部组合估价法;定额估价法等;项目清单等组成;建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固进口设备装运港船上交货价，其抵岸价的构成:

进口设备抵岸工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单项目名称、定资产，被称为工程费用;工程建设其他费用可分别形成无形资价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+项目编码、计量单位和工程量计算而制定的，是编制工程量清单产、及其它资产，基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费;的依据;行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。

固定资产投资方设备运杂费的组成:

运费和装卸费;包装费;设备供销部门手分部分项工程量清单项目采用五级编码设置，用十二位阿拉伯向调节税现已暂停征收;续费;采购与仓库保管费;数字表示;一、二、三、四级编码为全国统一;第五级编码由工流动资金=流动资产-流动负债。

其中流动资产主要考虑现金、直接费包括直接工程费和措施费;间接费包括规费和企业管理程量清单编制人区分工程的清单项目特征而分别编制;应收帐款和存货;流动负债主要考虑应付帐款;费;各级编码的代码含义如下:

第一级表示工程分类顺序码;建筑固定资产投资静态投资部分的估算:

单位生产能力估算法;C2=直接工程费包括形成工程实体的人工费、材料费、施工机械使工程为01、装饰工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林（C1/C2）Q2f，式中C1——已建类似项目的静态投资额;C2——用费;绿化工程为05。

第二级表示专业工程附属码;第三级表示分部工拟建项目静态投资额;Q1——已建类似项目的生产能力;Q2——规费指工程排污费;社会保障费（养老失业医疗）房公积金;程顺序码;第四级表示分项工程项目顺序码;第五级表示工程量拟建类似项目生产能力;f——不同时期、不同地点的定额、单危险作业意外伤害保险清单项目顺序码;价、费用变更等的综合调整系数;企业管理费包括管理人员工资;办公费;差旅交通费;固定资工程量清单的标准格式一般由:

封面;填表须知;总说明;分单位生产能力估算法误差罗大，应用时要注意以下几点:

地方产使用费;工具用具使用费;劳动保险费;工会经费;职工教育部分项工程量清单;措施项目清单;其他项目清单组成;性;配套性;时间性;经费;财产保险费;财务费;税金;其他;分部分项工程量清单包括:

项目编码;项目名称;计量单位;生产能力指数法又称指数估算法，C2=C1（Q2/Q1）x*f;式中x生产要素:

劳动、机械、材料消耗定额;工程数量四个部分;——生产能力指数;编制程序和用途分类:

施、预、概、概、投措施项目清单的编制依据:

拟建工程施工组织设计;拟建工程系数估算法也称为因子估算法，分为设备系数法;主体专业系按专业性质划分:

全国、行业、专业专用定额;施工技术方案;与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范;数法;朗格系数法;比例估算法;指标估算法;按主编单位和管理权限划分:

全国、行业、地区、企业定额、招标文件;设计文件;建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设补充定额五种;其他项目清单招标人部分包括预留金、材料购置费等;投标人期利息两部分;如果是涉外项目还应计算汇率的影响;工程建设定额的特点:

科学性;系统性;统一性;指导性;稳部分包括:

总承包服务费、零星工作费等;流动资金一般采用分项详细估算法:

流动资金=流动资产-流动定性与时效性;工程量清单计价编制可分为两个阶段:

工程量清单的编制和利负债;流动资产=应收帐款+存货+现金;流动负债=应付帐款定指调用工程量清单来编制投标报价;工业项目设计程序:

设计准备;总体设计;初步设计（这是设确定人工消耗量的方法:

时间定额和产量定额，倒数;工序作分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润计过程中的一个关键性阶段）;技术设计;施工图设计;设计交等组成，并考虑风险费用;底和配合施工;业时间=基本工作时间+辅助工作时间;规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，其使用主要在民有项目设计程序:

方案设计;初步设计;施工图设计;确定机械台班定额消耗量的基本方法:

确定正常的施工条件;工程施工招投标阶段;因此工程量清单计价的操作过程可以从招设计阶段工程造价计价与控制的重要意义:

可以使造价构成更确定机械一小时纯工作正常生产率，确定施工机械的正常利用系标、投标、评标三个阶段来阐述;工程价格的形成主要在招标阶加合理;可以提高投资控制效率;会使控制工作更加主动;便于数;计算施工机械台班定额;段;技术与经济相结合;效果最显著;确定材料消耗量的基本方法:

现场技术确定法;实验室试验;工程量清单计价法的特点:

实现了工程交易的市场定价;设计方案评价原则:

设计方案必须要处理好经济合理性与技术现场统计;理论计算等方法;工程量清单计价与传统定额计价的区别:

两种模式的最大差别先进性之间的关系;设计方案必须兼顾建设与使用，考虑寿命全作为企业定额，必须具备以下特点:

其各项平均消耗要比社会在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段:

定额计价寿命费用;必须兼顾近期与远期要求;平均水平低，体现其先进性;可以表现企业在某些方面的技术优模式更多的反映了国家定价或国家指导价阶段;清单计价模式则设计概算的作用:

是编制建设项目投资计划、确定和控制建设势;可以表现本企业局部或全面管理方面的优势;所有匹配的单反映了市场定价阶段;两种模式主要计价依据及其性质不同:

定项目投资的依据;是签订建设工程合同和贷款合同的依据;是控价都是动态的，具有市场性;与施工方案能全面接轨;额计价的主要依据国家、省、有关部门制定的各种定额，其性质制施工图设计和施工图预算的依据;是衡量设计方案技术经济合企业定额的作用:

施工企业投标报价的依据;可以提高企业的为指导性，定额的划分一般按施工工序分项，第个份项工程项目理性和选择最佳设计方案的依据;是考核建设项目投资效果的依管理水平和生产力水平;是业内推广先进技术和鼓励创新的工具;所含的工程内容一般是单一的;清单计价主要依据是清单计价规据;可以规范市场秩序，规范发包承包行为;范，其性质是含有强制条文的国家标准，清单项目划分一般按综设计概算可分为单项工程概;单项工程综合概算和建设项目总企业定额的编制原则:

执行国家、行业的有关规定，适应《建合实体进行分项目的，每个分项工程一般包含多项工程内容;编概算三级;设工程工程量清单计价规范》的原则;真实平均先进性原则;简著制工程量的主体不同;定额计价的单价包括人、材、机费用，设计概算的编制原则:

严格执行国家的建设方针和经济政策的明适用原则;时效性和相对稳定性原则;独立自主编制的原则;而清单计价采用综合单价形式，综合单价包括人、材、机、利润、原则;要完整准确的反映设计内容的原则;要坚持结合建工程的以专为主，专群结合的原则;管理费、并考虑风险因素,工程量清单计价法的报价除包括定额实际，反映工程所在地当时价格水平的原则;企业定额编制的内容:

工程实体消耗定额;措施性消耗定额;计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作费等;单位工程概算内容分为两类;建筑工程概算书和设备及安装工由计费规则、计价程序,,,有关规定及相关说明组成的编制规定合同价格的调整方式不同。

定额计价形成的合同，其价格的主要程概算书;企业定额的编制方法:

定额修正法;经验统计法;现场观察测调整方式有:

变更签证、定额解释、政策性调整;而工程量清单建筑工程概算的编制方法:

概算定额法;概算指标法;类似工定法;理论计算法等;计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的，减少了在合同实程预算法;设备及安装工程概算匠编制方法:

预算单价法;扩大预算定额的用途和作用:

预算定额是编制施工图预算、确定建施过程中的调整活口;式程量清单计价把措施性消耗单列并纳入单价法;设备价值百分比法和综合吨位指标法等;单位工程概算筑安装工程造价的基础;预算定额是编制施工组织设计的依据;了竞争的范畴;投资由直接费、间接费、利润、税金组成;预算定额是工程结算的依据;预算定额是施工单位进行经济活动工程量清单计价方法对推进我国工程造价管理体制改革的重施工图预算的作用:

是招投标的重要基础，既是工程量清单的分析的依据;预算定额是编制概算定额的基础;预算定额是合理大作用:

是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需编制依据，也是标底编制的依据;是施工单位在施工前组织材料、编制招标标的、投标报价的依据;要;是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要;有利于机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划、预算定额按专业性质不同可分为:

建筑工程定额和安装工程定工程造价管理职能的转变;是适应我国加入世界贸易组织，融入统计完成工程量、进行经济核算的参考资料，是甲乙双方办理工额;从管理权限和执行范围划分，预算定额分为全国统一定额、世界大市场的需要;程结算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟定降低成本措工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确施和按照工程量清单计算的结果、编制施工预算的依据;行业统一定额、地区统一定额等;预算定额按物质要素分为劳动定额、机械定额和材料消耗定额;定与调整和办理工程结算等;施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算;预算定额的编制原则:

按社会平均水平确定预算定额的原则;合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按照下列单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算;简明适用原则;坚持统一性和差别性相结合的原则;办法确定:

工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单施工图预算的编制程序:

编制前的准备工作;熟悉图纸和预算预算定额编制的依据:

现行劳动定额和施工定额;现行设计规项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算定额;划分工程项目和计算工程量;套单价;工料分析;计算主范、施工及验收规范;具有代表性的典型工程施工图及有关标准的依据;由于设计变更引起的工程量增减部分，属于合同约定幅材费;按费用定额取费;计算工程造价;图;新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等;有关科学实度以内的，应执行原有综合单价;增减的工程量属合同约定幅度施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法;以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的招标投标的意义:

实行建设项目的招标与投标基本上形成了由验、技术测定和统计、经验资料;现行预算定额、材料预算价格及有关文件规定等;依据;由于工程量变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理;实行建设项目预算定额编制步骤:

准备工作、收集资料、编制定额、报批和包人可提出索赔要求，发包人协商确认后，给予补偿;招标投标能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到修改定稿整理五个阶段;工程量清单报价的标准格式:

封面、投标总价、工程项目总价有效控制;实行建设项目的招标投标便于供求双方更好地相互选预算定额编制中的主要工作:

确定预算定额的计量单位;按典表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量汇择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好的控制工程造价;总表;分部分项工程量清单计价表;措施项目清单计价表;其他实行建设项目的招标投标有利于规范价格行为，使公开、公平、型设计图纸和资料计算工程数量;确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标;编制定额表和拟定有关说明;项目清单计价表;零星工作费表;分部分项工程量清单综合单价公正的原则得以贯彻;实行建设项目的招标投标能够减少交易费预算定额人工工日消耗量的计算:

人工的工日数有两种确定方分析表;措施项目费表;主要材料价格表;用，节省人力、物力、财力，进而使工程造价有所降低;法，一种是以劳动定额为基础确定;一种是以现场观察资料为基工程量清单的主要作用是为参加竞争者提供一个平等的报价工程量清单计价招标的主要程序如下:

在招标准备阶段，招标础计算;基础;人首先编制或委托有相应资质的工程招标代理机构和造价咨询预算定额基本用工包括:

完成定额计量单位的主要用工;按劳工程造价信息的特点:

区域性;多样性;专业性;系统性;动单位编制招标文件，包括工程量清单;工程量清单编制完成后，态性;季节性;作为招标文件的一部分，发给各投标单位;投标报价完成后，投动定额规定应增加计算的用工量;由于预算定额是以劳动定额子目综合扩大的，包括工作内容较多，施工的效果视具体部位而不工程造价信息分类的原则:

稳定性;兼容性;可扩展性;综合标单位在约定的时间内提交投标文件;评标委员会根据招标文件一样，需另外增加用工，列入基本用工内;预算定额其他用工包实用性;确定的评标标准和方法进行评定标;括:

超运距用工;辅助用工;人工辐度差;工程造价信息的主要内容:

价格信息;指数;已完信息;标底的主要作用:

招标人控制建设工程投资，确定工程合同价施工机械台班单价由七项费用组成:

包括折旧费、大修理费、工程造价资料的运用:

作为编制固定资产投资计划的参考，用格的参考依据;标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理经常修理费、安拆费、及场外运输费、人工费、燃料动力费、养作建设成本分析;进行单位生产能力投资分析;用作编制投资估的尺度和依据;路费及车船使用税等;算的依据;用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据;标底的编制程序;确定标底的编制单位;收集编制资料;参加台班折旧费=（机械预算费*（1-残值率）*时间价值系数）/耐用作确定标底和投标报价的参考资料;用作技术经济分析的基础交底会及现场跳勘;编制标底;审核标底价格;用总台班;资料;用作编制各类定额的基础资料;用以测定调价系数，编制施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成;时间价值系数:

时间价值系数=1+（（折旧年限+1）/2）*年折造价指数;用以研究同类工程造价的变化规律;我国目前建设工程招标标底的编制，主要采用定额计价和工程量现率工程造价指数的分类:

指数按其所反映的现象的范围不同，分清单计价来编制;耐用总台班=折扣年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期，为个体指数、总指数;按其反映的现象的性质不同，分为数量指投标报价程序:

投标报价前期的调查研究，收集信息资料;工其中大修周期=寿命期大修次数+1;标和质量指标指数;按采用的基期不同，可份为定基指数和环比程项目方面的情况;招标人情况;投标人自身情况;竞争对手情指数;按其编制方法不同，分为综合指数和平均数指数;况;台班大修费=一资大修理费用*寿命期内大修理次数/耐用总台班;工程造价指数的意义:

可以利用工程造价指数分析价格变动趋投标报价的原则:

以招标文件设定的发承包双方责任划分，作工程单价按适用对象划分:

建筑工程单价;安装工程单价;按势及其原因;可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经为考虑投标报价费用项目和费用计算的基础;根据工程发承包模用途分:

预算单价;概算单价;按适用范围划分:

地区单价;个济的影响;工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算式考虑投标报价的费用内容和计算深度;以施工方案、技术措施别单价;按编制依据划分:

定额单价;补充单价;按综合程度划的重要依据;等作为投标报价计算的基本条件;以反映企业技术和管理水平的工程造价指数包括的内容:

各种单项价格指数;设备、工器具企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据;充分:

工料单价;综合单价;工程单价用途:

确定和控制工程造价;利用编制统一性地区工价格指数;建筑安装工程造价指数;建设项目或单项工程造价指分利用现场考察、调研成果、市场价格信息和行情资料，编制基程单价，简化预算和概算的工作量和缩短工作周期。

同时也为投数;价，确定调价方法;报价计算方法要科学严谨，简明适用;标报价提供依据;利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，工程造价信息管理的基本原则:

标准化原则;有效性原则;定投标报价的编制方法可分为:

定额计价模式投标报价和以工程优选设计方案;利用工程单价进行工程款的期中结算;量化原则;时效性原则;高效处理原则;量清单模式投标报价;工程单价的编制依据:

预算定额和概算定额;人工、材料、机建设项目决算与工程造价的关系:

项目决策的正确性是工程造采用工程量清单计算投标报价时，投标人填入工程量清单的单械台班单价;间接费、利润、税金的取费标准;价合理性的前提;项目决策的内容是决定工程造价的基础;造价价是综合单价，包括人、材、机、管、利以及风险费等全部费用，高低、投资多少也影响项目决策;项目决策的浓度也影响投资估将工程量与单价相乘得出合价，将全部合价汇总得出投标总报价;概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建筑物各个结构部分的分项工程为单位表示的，内容也包括人工费、材料、算的精确度，也影响工程造价的控制效果;分部分项工程、措施项目费和其他项目费用均采用综合单价计价;机械台班使用量定额三个基本部分;概算定额与预算定额不同之项目决策阶段影响工程造价的主要因素:

项目建设规模;建设工程量清单计价的投标报价由分部分项工程费、措施项目费和其处在于项目划分和综合扩大程度上的差异;地区及建设地点;技术方案;设备方案;他项目费用构成;对于政府投资的项目，继续实行审批制;对于企业不使用政府投标报价编制程序:

复核和计算工程量;确定单价，计算合价;概算定额的作用:

是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据;是对设计项目进行技术经济比较的基性资金投资建设的项目，不律不再实行审批制，区别不同情况实确定分包工程费;确定利润、确定风险费;确定投标价格;础资料之一;是建设工程主要材料计划编制的依据;是编制概算行核准制和备案制;对于以投资补助、转贷或贷款贴息方式使用确定投标报价的策略:

根据招标项目的不同特点采用不同报价;指标的依据;政府投资资金的企业投资项目，应在项目核准或备案后向政府有不平衡报价法;零星用工单价的报价、可供选择的项目报价、暂概算定额的编制原则:

贯彻社会平均水平和简明适用原则关部门提交资金申请报告;政府有关部门只对是否给予资金支持定工程量的报价;多方案报价、增加建议方案、分包商报价的采概算定额的编制依据:

现行的设计规范和建筑工程预算定额;进行批复，不再对是否允许项目投资建设提出意见;用、无利润报价;具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料;现行的人工工资标投资估算的作用:

项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部建设工程施工合同类型:

以付款方式划分，合同可分为:

总价门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作合同（固定总价合同、可调总价合同）;单价合同（固定单价合准、材料价格和其他设计资料;概算定额的编制一般分三阶段进行:

准备阶段;编制初稿阶段;用;项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依同、可调单价合同）;成本加酬金合同（成本加固定费用合同、审查定稿阶段;据;项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突成本加定比费用合同、成本加奖金合同、成本加保证最大酬金合概算指标的作用:

可作为编制投资估算的参考;概算指标中的破批准的投资额，并应控制在投资估算额以内;项目投资估算可同、工时及材料补偿合同）主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据;是设计单位进作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据选择合同的类型应考虑以下因素:

项目规模和工期长短;项目行设计方案比较，建设单位选址的一种依据;是编制固定资产投批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款;项目的竞争情况;项目的复杂程度;项目的单项工程的明确程度;项资计划，确定投资额和主要材料计划主要依据;投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产目准备时间的长短;项目的外部环境因素;投资计划的重要依据;

工程预付款主要用于采购建筑材料，预付款额度，建筑工程一当事人对工程造价发生合同纠纷时，可通过下列办法解决:

双3（0（10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外般不得超过当年建筑工作量30%，大量采用预制购件及工期在6个方协商确定;按合同条款约定的办法提请调解;向有关仲裁机构围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不月以内的工程，可以适当增加;安装工程一般不得超过当年安装申请仲裁或向人民法院起诉;足2.20m者应计算1,2面积。

工程量的10%，安装材料用量较大的，可适当增加;预付时间不工程价款结算管理应遵循以下原则:

工程竣工后，发、承包方3（0（11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走迟于开工日期前7天。

发包人不按约定预付，承包人在约定预付应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不予办理权属登记;发包人与中标的承包人不按照招标文件和中以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1,2面积。

有永不能预付的，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从标的承包人的投标文件订立合同的，或者发包人、中标人背离合久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1,2计算。

约定之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任;同实质性内容另行订立协议，造成工程价款结算纠纷的，另行订3（0（12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水工程量的确认:

承包人提交报告;工程师计量;7天内核实，立的协议无效，由建设行政主管部门责令改正;接受委托承接有平投影面积的1,2计算。

并在计量前24小时通知承包人，承包人应当提供便利条件并派人关工程结算咨询业务的工程造价机构应具有工程造价咨询单位3（0（13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机参加;承包人不参加计量，发包人自行进行，计量结果有效，作资质，其出具的办理拨付工程价款和工程结算文件，应当由造价房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应为工程价款支付的依据;工程师签字，并应加盖执业专用章和单位公章;计算1,2面积。

发包人应在双方计量确认后14天内，向承包人支付工程款;建设项目竣工决算的作用:

建设项目竣工决算是综合全面地反3（0（14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建合同价款调整的原因:

合同类型特点;发生应由业主承担责任映竣工项目建设成果