万科精装修技术标书范本.docx

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万科精装修技术标书范本

第一章工程概况及施工条件………………………………………1

一、编制说明……………………………………………………1

二、编制资料……………………………………………………1

三、工程概况……………………………………………………1

四、工期要求……………………………………………………2

第二章组织机构及保证措施………………………………………2

一、项目组织机构………………………………………………2

二、项目部主要人员职责及分工………………………………18

三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序………………22

第三章施工场地必须达到的交接验收要求………………………23

一、交接完成面要求……………………………………………23

二、交接记录……………………………………………………23

第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件…………………24

第五章施工方案和技术措施………………………………………24

一、地面铺大理石………………………………………………24

二、地面地毯铺设………………………………………………27

三、大理石湿挂工程……………………………………………30

四、木墙裙饰面…………………………………………………35

五、木材表面油漆饰面…………………………………………37

六、墙面软包……………………………………………………41

七、轻钢龙骨石膏板吊顶………………………………………42

八、木门窗安装工艺标准………………………………………44

九、卫生洁具安装工艺标准……………………………………52

十、开关、插座安装、灯具安装工艺标准……………………56

十一、装饰板墙面安装…………………………………………61

十二、大理石干挂工程…………………………………………65

第六章施工用水、用电量计算……………………………………74

一、临时用水方案………………………………………………74

二、临时用电方案………………………………………………76

第七章装饰材料的环保保证措施…………………………………77

一、推广环保施工………………………………………………77

二、环保施工控制目标…………………………………………78

三、环保施工的项目管理………………………………………78

四、环保材料进场检验…………………………………………79

五、环保施工保证措施…………………………………………79

第八章物品的看护措施……………………………………………80

第九章质量、安全、文明施工等保证措施………………………81

一、工程质量……………………………………………………81

二、质量保障体系………………………………………………82

三、安全、文明措施……………………………………………83

第十章成品保护……………………………………………………91

一、成品保护机构………………………………………………91

二、成品保护制度………………………………………………92

三、成品保护的具体措施………………………………………92

附表一机械设备清单

附表二施工总进度计划

附表三施工现场平面布置图

第一章工程概况及施工条件

一、编制说明

本《施工组织设计》为室内精装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。

二、编制资料 

本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：

a、崴廉公馆售楼处室内精装修工程图纸； 

B、装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。

《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997版）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50045-95

《办公建筑设计规范》JGJ67-89

《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2001；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001

三、工程概况

崴廉公馆售楼处精装修工程位于牡丹江市江南开发区镜泊湖北路以南、穆凌河路以东。

建筑面积约548平方米。

土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。

现场已具备施工条件，且交通便利。

四、工期要求

本工程工期要求为30天，2011年11月20日开工，2011年12月20日竣工。

第二章组织机构及保证措施

一、项目组织机构

科学合理的管理体制、统一有效的指挥系统是顺利实施工程施工的重要保证。

为此，我公司结合以往同类型工程施工管理的经验，按照“项目法施工”的模式，组织高素质的项目经理及现场工程技术管理人员组成项目管理班子。

以项目经理为首的管理班子全权代表公司组织施工生产诸要素，运用科学的管理手段，采用先进生产工艺。

达到“质量、安全、工期、文明、环保、效益、服务”七个“第一流”的要求。

本工程装修施工对项目班子管理人员要求配备齐全，而且综合能力强。

我公司拟为本工程配备完整的项目班子，从深圳调回一批有着丰富装饰装修经验的管理人员，包括项目经理、项目技术负责人及质检员、安全员、现场设计师、专业工长、成本预算员、材料管理员等各专业人员。

项目管理机构主要管理人员配备表

二、项目部主要人员职责及分工

1、项目经理

（1）项目经理是企业法人在项目的授权代表，在其授权范围内，是项目经理部全面工作的领导者与组织者。

（2）参与本工程的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同。

（3）做好与业主及现场监理的协调工作。

（4）领导编制项目质量目标与工期计划，建立健全各项管理制度。

（5）指导成本预算员做好合同管理工作。

（6）是项目安全生产的第一责任者。

2、项目技术负责人

（1）编制实施“项目质量计划”，贯彻执行国家的有关技术政策，协助项目经理管理技术，质量和设计工作。

（2）主持编制项目施工组织设计及重要施工方案，技术措施。

（3）主持图纸内部会审，施工组织设计交底及重点技术措施交底。

（4）领导项目新技术，新材料，新工艺的推广应用工作。

（5）组织安排技术培训工作，保证项目工程按设计规范及施工方案要求施工。

（6）领导和落实施工过程质量控制，负责与其他协作单位的技术协调工作。

（7）领导工程材料鉴定，测量复核及工程资料的管理工作。

（8）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求。

（9）负责项目质量保证体系的运行管理，指导项目计量设备管理工作。

（10）组织对质量事故的调查，并提出处理意见。

3、安全员

（1）执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。

（2）贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否。

（3）参与工程施工组织设计编制和图纸会审工作。

（4）协助现场综合管理进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并办理入场证件。

（5）定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责对综合考评结果得奖法执行。

（6）负责现场安全保护、文明施工的预控管理。

（7）做好安全生产方面的内业资料及各种台帐。

（8）对安全隐患下达整改通知单并进行复查。

（9）负责现场动火证的办理工作。

（10）负责安全内业资料管理；负责施工现场保卫及消防工作的检查、监督工作。

4、施工员

（1）负责工程质量的日常管理工作。

（2）参与施工全过程的质量监督、检查、控制工作。

（3）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪监督检查，直至达到要求。

（4）组织各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。

严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权。

确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现。

（5）组织原材料、半成品、构件的检验、试验工作。

负责不合格品控制及检验状态管理。

（6）按ISO9001标准进行质量记录文件的记录、收集、整理和管理。

负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况。

（7）监督“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收，同时进行标识管理。

（8）负责质量内业资料的整理、归档工作。

5、预算员

（1）熟悉公司的财务、经营政策与方针，明确本工程合同中业主的要求并向项目人员宣传贯彻。

（2）组织项目人员对本工程合同的学习和交底工作。

（3）负责项目各类经济合同的起草、确定、评审。

（4）负责项目经营报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的请款单、劳务结算单。

（5）负责劳务队伍、材料供应商的报价审核。

（6）负责项目的成本管理工作。

（7）负责组织编制和办理工程款结算，签证变更工作。

（8）制定项目资金使用计划，统筹安排项目所需资金。

6、现场设计师

（1）负责与设计单位沟通，解决施工现场的设计遗留问题。

（2）负责绘制施工节点详图，并负责节点详图的确认工作。

（3）负责材料样板的选择、报批、确认工作。

（4）负责图纸管理和发放工作。

7、专业工长

（1）负责分项工程施工生产的管理与协调，严格按照施工组织设计组织施工。

根据分项工程的计划编制月、周、日计划，控制施工作业进度安排。

（2）负责向施工作业层进行技术交底，并做好书面记录。

（3）参与技术方案的编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查。

（4）负责现场文明施工管理，落实各施工部位责任人，并进行现场达标管理。

（5）严格落实“三检制”，组织作业层做好工序、分项工程的检查验收工作。

（6）参与质量事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任人的修复。

（7）对工程进展情况实施动态管理、分析预测可能影响工程进度的质量、安全隐患，提出预防措施和纠正意见。

（8）协助安全员对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理。

三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序

项目保证体系

管理人员职责及运作程序

第三章施工现场必须达到的交接验收要求

一、交接完成面要求

1、室内装饰：

（1）进户门：

在土建单位交接时，只需安装完门框，门扇暂不装，在精装修湿作业完成后由精装修班组通知入户门分包进场安装。

（2）卫生间墙、地面：

墙面防水层上返完成面200高。

地热砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验（24小时）不渗漏；沉箱底防水层、防水保护层、排水盲管施工完毕。

（3）顶棚：

顶棚先磨平后刮2道腻子层，注意所用顶棚抹灰或刮腻子之前必须先对清除残留在混凝土表面的铁钉。

（4）厅、房地坪：

地热地坪找平，注意入户门扇下沿距找平层净距必需不小于40mm。

2、水电安装：

（1）给排水：

排水管道土建单位按图施工到位；将地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密实后移交给精装修单位；

（2）电视、电信、安防智能化、网络：

全部由弱电专业分包施工到终端。

3、标高线：

每个房间内由土建单位给出500mm标高线。

二、交接记录

1、装修标高线移交记录；

2、门窗洞口尺寸移交记录；

3、卫生间及屋面闭水移交记录；

4、给水及采暖管道试压验收记录；

5、排水管道的排水通球试验记录；

6、电气工程通电试亮验收记录；

第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件

1、提供施工用水主干管；

2、提供施工用电的电源至二级配电箱；

3、检查、监督施工过程中的安全隐患，并提出整改措施和意见；

4、对现场结构尺寸、预留洞口存在的问题，协调相关单位整改；

5、装修单位为总包单位的子单位，更有利于协调各方关系。

第五章施工方案和技术措施

一 、地面铺大理石 

A、施工准备 

（一）材料 

1、大理石块的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。

2.水泥：

425号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。

3.砂：

中砂或粗砂。

（二）作业条件 

1、大理石板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。

并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。

2、设加工棚，安装好台钻、切割机及砂轮锯，并接通水、电源。

需要切割钻孔的板，在安装前加工好。

3、室内抹灰、水电设备管线等均已完成。

4、房内四周墙上弹好+500mm水平线。

5、施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图。

B、操作工艺 

1、熟悉图纸：

以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。

2、试拼：

在正式铺设前，对每一房间的大理石板块；应按图案、颜色、纹理试拼。

试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。

3、弹线：

在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制大理石板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。

4、试排：

在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。

根据图纸要求把大理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙 ，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。

5、基层自理：

在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。

6、铺砂浆：

根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:

3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。

砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。

7、铺大理石块:

一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。

铺前将板块预先浸湿阴干后备用， 在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5的素水泥浆，然后正式镶铺。

安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击大理石板），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。

大理石板块之间，接缝要严，不留缝隙。

8、打蜡：

当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。

9、贴大理石踢脚板：

（1）粘贴法：

根据墙抹灰厚度，用１：

３水泥砂浆打底找平并在面层划纹，干硬后再把湿润阴干的大理石踢脚板的背面，刮抹一层２－３ＭＭ厚的素水泥浆（宜加１０％左右１０７胶）后，往底灰上粘贴，并用木锤敲实根据水平线找平找直。

24h后用同色水泥浆擦缝，将余浆擦净，与地面同时打蜡。

（2）灌浆法：

在墙两端先各镶贴一块踢脚板，其上楞高度在同一水平线内，出墙厚度应一致。

然后沿二块踢脚板上楞拉通线，逐块依顺序安装，随装随时检查踢脚板的平直和垂直。

相邻两块之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢，然后灌1:

2稀水泥砂浆，并随时把溢出砂浆擦干净，待灌入的水泥砂浆终凝后，把石膏铲掉。

踢脚板的擦缝做法同地面。

踢脚线的面层打蜡同地面一起进行。

踢脚板之间缝宜与地面大理石板对缝贴。

C、质量标准 

（一）主控项目 

1、大理石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。

2、面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

（二）一般项目 

1、大理石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

2、踢脚线表面洁净,高度一致;结合牢固,出墙厚度一致。

3、楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步有高度差不应大于10mm,防滑条应顺直、牢固。

4、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

5、大理石面层，（或碎拼大理石）的允许偏差应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》表6、1、8的规定。

二、 地面地毯铺设 

A、施工准备 

（一）材料 

１、地毯：

阻燃地毯。

２、地毯胶粘剂、地毯接缝胶带、麻布条。

３、地毯木卡条（倒刺板）、铝压条（倒刺板）、锑条、铜压边条。

４、施工工具：

张紧器、裁边机、切割刀、裁剪剪刀、漆刷、熨斗、弹线粉袋、扁铲、锺子等。

B、操作工艺 

工艺流程：

清理基层、裁剪地毯、钉卡条、压条、接缝处理、铺接工艺、修整、清理。

１、清理基层 

（１）铺设地毯的基层要求具有一定的强度。

（２）基层表面必须平整，无凹坑、麻面、裂缝，并保持清洁干净。

若有油污，须用丙酮或松节油擦洗干净；高低不平处应预先用水泥砂浆填嵌平整。

２、裁剪地毯 

（１）根据房间尺寸和形状，用裁边机从长卷上裁下地毯。

（２）每段地毯和长度要比房间长度长约20MM，宽度要以裁出地毯边缘后的尺寸计算，弹线裁剪边缘部分。

 要注意地毯纹理的铺设方向是否与设计一致。

３、钉木卡条和门口压条 

（１）采用木卡条（倒刺板）固定地毯时，应沿房间四周靠墙脚1～2CM处，将卡条固定于基层上。

（２）在门口处，为不使地毯被踢起和边缘受损，达到美观的效果，常用铝合金卡条、锑条固定。

卡条、锑条内有倒刺扣牢地毯。

锑条的长边与地面固定，待铺上地毯后，将短边打下，紧压住地毯面层。

（３）卡条和压条可用钉条、螺丝、射钉固定在基层上。

４、接缝处理 

（１）地毯是背面接缝。

接缝是将地毯翻过来，使两条缝平接，用线缝后，刷白胶，贴上牛皮胶纸。

缝线应较结实，针脚不必太密。

（２）胶带粘结法，即先将胶带按地面上的弹线铺好，两端固定，将两侧地毯的边缘压在胶带上，然后用电熨斗在胶带的无胶面上熨烫，使胶质熔解，随着电熨斗的移动，用扁铲在接缝处辗压平实，使之牢固地连在一起。

（３）用电铲修葺地毯接口处正面不齐的绒毛。

５、铺接工艺 

（１）用张紧器或膝撑将地毯在纵横方向逐段推移伸展，使之拉紧，平伏地平，以保证地毯在使用过程中遇至一定的推力而不隆起。

张力器底部有许多小刺，可将地毯卡紧而推移。

推力应适当，过大易将地毯撕破；过小则推移不平，推移应逐步进行。

（２）用张紧器张紧后，地毯四周应挂在卡条上或铝合金条上固定。

６、修整、清理 

地毯完全铺好后，用搪刀裁去多余部分，并用扁铲交边缘塞入卡条和墙壁之间的缝中，用吸尘器吸去灰尘等。

C、施工注意事项 

（１）凡能被雨水淋湿、有地下水侵蚀的地面，特别潮湿的地面，不能铺设地毯。

（２）在墙边的踢脚处以及室内柱子和其它突出物处，地毯的多余部分应剪掉，再精细修整边缘，使之吻合服贴。

（３）地毯拼缝应昼量小，不应使缝线露出，要求在接缝时用张力器将地毯张平服贴后再进行接缝。

接缝处要考虑地毯上花纹、图案的衔接，否则会影响装饰质量。

（４）铺完后，地毯应达到毯面平整服贴，图案连续、协调，不显接缝，不易滑动，墙边、门口处连接牢靠，毯面无脏污、损伤。

D、质量标准 

（一）主控项目

1、地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。

2、地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。

（二）一般项目

1、地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤。

2、地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

三、大理石湿挂工程

A、施工工艺

工地收货→清理结构表面→结构上弹出垂直线→大角挂两竖直钢丝→石料打孔→背面刷胶→贴柔性加强材料、挂水平位置线→支底层板托架→放置底层板定位→调节与临时固定→灌M20水泥→设排水管→结构钻孔并插固定螺栓→镶不锈钢固定件→用胶粘剂灌下层墙板上孔→插入连接钢针→将胶粘剂灌入上层墙板的下孔内、临时固定上层墙板→钻孔插入膨胀螺栓→镶不锈钢固定件→镶顶层墙板→临时固定上层墙板

B、施工方法

（1）石材准备：

用比色法对石材的颜色进行挑选分类，安装在同一面的石材颜色应一致，按设计图纸及分块顺序将石材编号。

（2）基层准备：

清理预做饰面石材的结构表面，同时进行结构套方，找规矩，弹出垂直线和水平线。

并根据设计图纸和实际需要弹出安装石材的位置线和分块线。

（3）挂线：

根据设计图纸要求，石材安装前要事先用经纬仪打击大角两个面的竖向控制线，最好弹在离大角20cm的位置上，以便随时检查垂直挂线的准确线，保证顺利安装，并在控制线的上下作出标记。

（4）支底层饰面板托架，把预先安排好的支托按上平线支在将要安装的底层石板上面。

支托要支承牢固，相互之间要连接好，也可和架子接在一起，支架安好后，顺支托方向钉铺通长的50mm厚木板，木板上口要在同一个水平面上，以保证石材上下面处在同一水平面上。

（5）上连接铁件：

用设计规定的不锈钢螺栓固定角钢和平钢板。

调整平钢板的位置，使平钢板的小孔正好与石板的插入孔对上，固定平钢板，用扳子拧紧。

（6）底层石板安装：

把侧面的连接铁件安好，便可把底层面板靠角上的一块就位。

（7）调整固定：

面板暂固定后，调整水平度，如板面上口不平，可在板底的一端下口的连接平钢板上垫一相应的双股铜丝垫。

调整垂直度，并调整面板上口的不锈钢连接件的距墙空隙，直至面板垂直。

（8）顶部面板安装：

顶部最后一层面板除了解按一般石板安装要求外，安装调整好，在结构与石板的缝隙里吊一通长的20mm厚木条，木条上平为石板上口下去250mm，吊点可设在连接铁件上。

可彩铝丝吊木条，木条吊好后，即在石板与墙面之间的空隙里放填充物，且填塞严实，防止灌浆时漏浆。

（9）清理大理石表面：

把大理石表面的防污条掀掉，用棉丝把石板擦净。

C、成品保护

（1）要及时清擦，净残留在门窗框、玻璃和金属、饰面板上污物。

（2）认真贯彻合理施工顺序，少数工种的活应做在前面、防止损坏、污染外挂石材饰面板。

（3）拆改架子和上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。

（4）外饰面完活后，易破损部分的棱角处要钉护角保护，其他工种操作时不得划伤面漆和碰坏石材。

（5）完工的外挂石材应设专人看管，遇有危害成品的行为，应立即制止，并严肃处理。

D、应注意的质量问题

（1）外饰石板面层颜色不一，主要是石材质量较差，施工时没有进行试拼和认真的挑选。

（2）线条不直，缝格不匀，不直，主要是施工前没有认真按图纸尺寸，核对结构施工的实际尺寸，以及分段分块，不弹线不细，拉线不直和吊线校正不勤等原因造成。

（3）打胶嵌缝不细，操作人员应认真施工，检查人员应细致验收。

（4）墙面脏、斜视有胶痕，一是操作工艺造成，二是操作人员造成，要加强成品保护，在竣工前进行认真清理。

E、质量标准

（一）主控项目

1、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

石材的弯曲强度不应小于8.0Mpa；吸水率应小于0。

8％。

石材幕墙的铝合金挂件厚度不小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。

2、石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合要求。

3、石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。

4、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。

5、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。

6、金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。

7、石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。

8、石材幕墙的防火、