福湾新城春风苑A区质量评估报告.docx
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福湾新城春风苑A区质量评估报告
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福湾新城春风苑A区6#、7#楼和
幼儿园、综合楼工程质量评估报告
一、工程概况
福湾新城春风苑A区6#、7#楼和幼儿园、综合楼，由福州房地产开发总公司开发，福建省建筑设计研究院设计，英泰克工程顾问（上海）有限公司监理，由福建新纪建设集团有限公司承建。
1、设计概况
1.1建筑概况：
1.1.1工程名称：
福湾新城春风苑A区6#、7#楼和幼儿园、综合楼
1.1.2工程地点：
福州仓山区飞凤山南侧
1.1.3建筑规模：
6#楼地上十四层，建筑面积为10331.86㎡,建筑总高度为40m。
7#楼地上九层，建筑面积为10067.89㎡，建筑总高度为27.2m。
幼儿园地上4层，建筑面积为3661.59㎡，建筑总高度为13.8m。
综合楼地上4层，建筑面积为5490.36㎡，建筑总高度为20m。
1.2结构概况：
上部结构体系：
现浇钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。
1.3建筑给排水及采暖设计概况：
1.3.1给水系统：
冷水管采用上行下给方式，四层以上由市政高压供给，四层以下采用市政高压水管网直接供水。
冷水管采用衬塑镀锌给水管（丝扣连接）、聚氯丙稀给水管（PP-R）热熔连接。
室内给水管的总管采用衬塑镀锌钢管。
1.3.2排水系统：
采用污废水合流，室外雨污分流，污水经处理设备处理达标后排放，屋面及阳台雨水管汇集后排至室外雨水边沟接入雨水检查井。
排水管和雨水管采用U—PVC排水塑料管胶水粘接。
1.4建筑电气设计概况：
本工程电气分部括照明系统、防雷接地保护系统。
供电方式和导线敷设：
低压供电采用电力电缆，塑料绝缘筒芯导线在金属线槽内敷设，采用放射式供电。
防雷、接地保护系统：
采用TN—OSS接地系统。
2、质量要求：
合同约定质量等级为合格。
在工程施工过程中，我司依据施工图纸，精心组织，科学管理，积极推广应用建筑新技术、新材料、新工艺、新设备，确保实现合同目标。
二、监理工作和质量评估依据
（一）监理工作：
1.根据监理规划、监理实施细则、监理合同、工程勘察设计文件和国家、省、市有关规范、规程、标准规定、技术资料等来指导开展监理工作，在开工以前认真对设计图纸、文件进行自审，参加施工图纸会审。
对施工组织设计及施工方案中的质量保证措施进行审查，检查其针对性和可行性
2.在现场监理工作中，监理人员深入现场观察施工动态，严格原材料、半成品的质量控制，查验合格后方可使用，对应用于本工程钢筋以及砼和砂浆试块、钢筋机械连接件、钢筋焊接件等均按规定进行见证取样送检试验；
3.在施工过程中，对工序质量进行控制，注意并及时发现质量问题，及时进行控制，关键部位、关键工序、基础及主体砼浇捣实行旁站监理；
4.对已完成的检验批、分项工程，先由施工单位按规定进行自检，自检合格后向监理工程师提交“工程质量报验单”，然后由专业监理工程师对其质量进行检查，确认质量合格后方可进行下道工序施工；
5.对于隐蔽工程，在施工单位检查验收合格的基础上，由监理工程师进一步验收，验收合格后方可隐蔽。
2、质量评估依据：
1、福湾新城春风苑A区建设工程施工合同；
2、政府及有关部门关于本项目的建设批准文件及设计规划报告；
3、本工程地质勘察报告、工程设计文件及图纸会审等有关工程资料；
4、国家、省、市及现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范；
5、本工程建设监理合同及监理大纲、监理规划、监理实施细则；
6、工程协调会、专题会议纪要；
7、施工单位向监理单位申报的各种技术文件及资料、工程材料报验表、测量放线报验表、分项工程质量检验评定表、检测报告及监理机构向施工单位发送的通知文件、监理内部的工作记录等。
8、有关的标准图集及说明等。
三、质量评定情况
按照施工规范和质量验评标准，对施工单位申报的检验批、分项、分部工程质量报验，监理人员均进行抽检、复核、评定均符合验收标准。
1、地基与基础工程：
1.1、本工程桩基型式均采用C80高强预应力砼管桩，桩径为500㎜与400㎜两种；
1.2、承台与基础梁施工：
均采用C25砼。
在动测后进行标高、轴线复测三方确认签证，并对模板、钢盘的设置安装严格按设计图纸全部进行复验，各类建筑材料的质保资料齐全，见证取样送检合格。
根据工程验收规范和验评标准，综合各检验批、分项评定，地基与基础分部工程质量评定为合格。
2、主体分部工程：
2.1、模板安设：
模板的轴线位置、截面尺寸、标高、垂直度、支撑强度、拼缝、表面平整度等符合设计和施工规范要求。
2.2、钢筋加工与安装：
现场柱、墙、梁板钢筋的规格、尺寸、绑扎、箍筋间距、搭接、焊接质量、锚固长度、马凳筋的敷设及水电预埋等均符合设计和施工规范要求。
2.3、砼施工：
上部主体结构砼采用商品砼，对进场的钢筋等材料严格按照规范规定进行了现场见证取样、送检，检验结果均符合要求。
浇捣时，监理采取旁站方式，并按规定进行坍落度抽验。
混凝土试件的取样和留置均规范进行，经数量统计结果满足要求。
2.4、砼养护与拆模：
砼浇筑后，按施工技术方案要求进行了覆盖及保湿养护。
浇水养护时间要求不少于7天，对掺添加剂及有抗渗要求的混凝土要求不少于14天，梁板底模的拆除严格按规范执行，以现场同条件养护的砼试块检验强度为控制标准。
拆模时拆模报告（附同条件养护砼试块强度报告）经监理审批同意后才予以拆除。
经检查，模板的拆除、堆放和清运均符合要求。
2.5、柱、墙、梁板拆模后经检查砼表面光洁度良好，未发现孔洞、蜂窝、裂缝、露筋等缺陷，基轴线位置、截面尺寸、垂直度、平整度、标高及板厚等满足设计及施工规范要求。
结构实体混凝土强度检验报告及结构实体钢筋保护层厚度检验验收记录均符合要求。
比如，监理人员对进场砖的质量均进行抽查并送检。
施工中对砖干湿度、砌体的垂直度、水平竖缝控制及内外墙砖材料使用均做到现场跟踪监控，确保砌体质量符合标准要求。
砂浆试块检测报告统计结果经核查满足设计要求。
2.6、主体上部结构分二次验收。
中检时，以各层砼试块块龄期强度检测报告及各种质保资料为依据，由施工部门申报，经市质检站、设计院、建设单位、监理、施工方按有关设计和施工规范的要求，对现场进行检查、评定，同时查验质保资料，通过上述有关单位签认后，方批准进入下道工序施工。
2.7、砌体施工质量：
做到批量材料进场时，要求施工单位及时做好质保资料及砂浆配合比的报验工作。
监理人员严格对进场空心砖的质量进行了抽查及送检。
施工中并对砖砌体的垂直度、表面平整度及水平灰缝控制均做到现场跟踪监控，确保砌体质量符合规范要求。
砂浆试块检测报告统计结果核查满足设计要求。
根据主体工程验收规范和验评标准，各分项检验批主控项目全部合格，一般项目均满足规范规定要求，质量控制资料及安装和功能检验报告符合要求，观感质量好。
综合以上所述，主体结构分部工程质量评定合格。
3、建筑装饰装修工程：
3.1、地面工程：
采用施工时一次性抹光，施工时监理进行了旁站监督。
地面施工质量经复验未出现塌陷、空鼓等缺陷，质量符合设计及施工规范要求。
3.2、楼面工程：
结构层按设计规定砼强度标号C25砼浇捣，施工时监理人员采取旁站等方式进行监督控制。
经检查，楼面未出现板裂等缺陷，楼层板厚抽检亦符合设计要求。
建筑层找平采用施工时一次性抹光，均能按要求进行施工与养护，符合要求。
3.3、门窗工程：
本项目门窗工程均采用塑钢门窗。
进场的门窗、玻璃及五金配件等材料经查验均符合要求。
3.3.1塑钢门窗框安设质量：
监理部严格按要求对安装的门窗进行逐樘的水平、垂直度、对角线误差和锚固强度的检验，并对框边塞缝、内外框密封胶的施打、窗扇开关灵活性、配件安装位置及玻璃的厚度按标准规范图集进行了抽检，质量均符合设计和施工规范要求。
门窗气密性、水密性、耐风压经检测其结果符合要求。
3.3.2、防盗门安设质量：
进场的产品质量和现场安装质量经监理部检查符合规范要求，成品保护良好。
3.4、一般抹灰：
钢筋砼柱、墙梁面均为素水泥浆胶水掺合料喷毛后水泥砂浆粉底，砌体内墙面采用水泥砂浆粉底，经监理部检验，施工质量符合规范要求。
3.5、涂饰工程：
外墙线条、挑檐天棚等均涂刷水性水泥漆底漆两道，其余室内天棚涂刷刮腻子。
进场材料及施工质量经查验均符合设计及施工规范要求。
3.6、外墙文化砖粘贴及饰面板挂贴：
外墙面均按设计及建设单位要求进行涂料与面砖施工。
进场材料严格按规范要求进行了见证取样送检，粘贴后对其垂直度、平整度、接缝、阴阳角方正、空鼓及粘结强度进行了检查，结果均能符合设计及施工规范要求。
根据装饰装修工程验收规范和验评标准，各分项检验批主控项目全部合格，一般项目均满足规范要求，质量控制资料及安全功能检验报告符合要求，观感质量好。
综合以上所述，建筑装饰装修分部工程质量评定为合格。
4、屋面工程：
4.1、防水层及保护层施工：
面层梁板为C25密实性砼，其上采用防水卷材，上铺25mm厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，进场材料严格按规范进行了取样送检，施工质量均符合设计及施工规范要求。
4.2、屋面瓦施工：
斜屋面经防水砂浆找平后，进行屋面瓦施工，屋面瓦的瓦片排列整齐、平直、牢固、搭接合理、接缝严密，符合设计及施工规范要求。
根据屋面工程验收规范和验评标准，各分项检验批主控项目全部合格，一般项目均满足规范规定要求，质量控制资料及安全功能检验报告符合要求，观感质量好。
综合以上所述，建筑屋面分部工程质量评定为合格。
5、电气安装工程：
本工程施工依据《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》《电气装置安装工程电气照明线路施工及验收规范》以及有关图纸、设计变更进行施工。
5.1、避雷网及接地装置安装：
本大楼采用TN-S系统，利用建筑物基础梁钢筋作为接地装置，利用柱内2根≥Φ16对角主筋全长焊通作为引下线，引下线上与避雷带，下与接地装置可靠焊接，成为一体。
屋面避雷网安装规格、尺寸正确，搭接长度符合要求，接地电阻实测值R≤1Ω。
5.2、配管穿线工程：
严把材料、设备进场报验关，各主要设备和材料都有合格证等质保资料，符合设计及施工规范要求。
管道敷设、管道与箱、盒的跨接及管道的连接、盒的跨接、管道支架的埋设等均符合设计与施工规范要求，盒箱设置位置、坐标正确，隐蔽记录齐全，导线连接牢固，绝缘电阻＞0.5MΩ。
5.3、电气照明器具及配电箱安装：
电气设备的接地保护措施均符合设计和施工规范规定，开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，灯具及其控制开关、配电箱安装位置正确，配件齐全，所有箱件接地敷设符合规范要求。
根据电气安装工程验收规范和验评标准，各分项检验批主控项目全部合格，一般项目均满足规范规定要求，质量控制资料及安全功能检验报告符合要求，观感质量一般。
综合以上所述，建筑电气安装分部工程质量评定为合格。
6、给排水工程：
本工程给排水分部按《采暖与卫生工程施工及验收规范》《给水排水管道工程施工及验收规范》、《建筑给水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道工程技术规范》、《建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工及验收规范》以及有关图纸、设计变更文件进行施工。
6.1、给水管道安装工程：
管道材质符合规范要求，管道均按施工规范要求安装并进行给水系统的水压试验，试验结果合格。
同时管道支架埋设平整牢固，阀门安装前进行耐压强度及严密性试验，阀门安装正确。
6.2、管道附件及水表等管道附件和消火栓材质符合设计及施工规范规定，水表安装位置高度正确，地漏安装平整牢固，无渗漏。
6.3、排水管道安装：
管道材质符合设计及施工规范要求，排水管道坡度符合设计及规范要求，管道支架设置牢固合理，各层伸缩节、检查口设置正确，主支管坐标。
垂直度符合施工规范要求，埋地管道及雨水管道、冷凝水管安装符合设计及施工规范要求，同时对排水系统进行通水及通球试验、埋地排水管道灌水试验，均符合施工规范要求，综合以上分项评定，建筑给排水分部工程质量评定为合格。
7、建筑智能分部工程
福湾新城春风苑小区智能化工程管理系统包括：
电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更系统。
其中：
楼宇可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、以及周界防越报警系统于2009年10月份竣工，并已同步投入试运行。
试运行中，已对各系统进行了完善的补充。
现根据试运行的良好情况以及开发商的工程移交安排，对上述系统提出竣工验收。
一、周界防越报警系统
本小区共安装103对红外对射探测器，本系统由周界对红外对射组成，分为103个防区（1对对射1个防区），从A区围墙至出入口部分，报警时将会把报警传到监控室。
监控中心的工作人员可以通知保安以最快速度赶到现场。
二、电视监控系统
本小区安装1一体化快球摄像机，摄像机监视A区入口外及小区内情况。
三、楼宇可视对讲系统
本小区设计共有2842台对讲分机、2842台煤气泄露探头，61台可视单元门口机，监控室的可视管理中心主机可以接收2842户的呼叫对讲，以及可以看到61个单元门口主机图像、对讲、遥控开锁。
四、电子巡更系统
本小区内安装有37个离线巡更系统，根据小区的情况，在公共部位合理设置巡更路线不留死角，保安人员依据出巡任务，规定时间出巡路线完成巡查工作。
8、电梯分部工程
该子分部采用“XIZIOTIS”品牌电梯型号为OH5100共有合格证49份，检验报告49份，其工程施工质量符合《电梯工程施工质量验收规该区电梯分布情况为A区5#楼5台、6#楼4台、综合楼货梯1台、扶梯1台，质量全部评定为合格。
四、质保资料核查情况
1、分部工程质量评定情况
本工程分部划分为：
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、建筑节能分部共七个分部，保分部按施工项目内容划分若干个分项工程，具体如下：
项目
地基与基础
主体结构
建筑装饰装修
建筑屋面
建筑给排水与采暖
建筑电气
建筑节能
质量
6#
分项
4
2
10
9
5
16
4
合格
检验批
24
112
24
9
52
92
32
7#
分项
4
2
10
9
5
16
4
合格
检验批
24
63
24
9
32
117
20
幼儿园
分项
4
2
10
9
5
16
4
合格
检验批
24
28
24
9
51
27
10
综合楼
分项
4
2
10
9
5
16
4
合格
检验批
24
28
24
9
19
36
10
2、有关工程检测情况
2.1、混凝土强度评定情况
本工程混凝土强度共C15、C25、C30、C35、C40、C25密实P6六种，见证取样满足有关要求，有关数理及非数理统计均符合要求。
详细情况如下表所示。
幢号
设计强度等级
评定结果
幢号
设计强度等级
评定结果
6#楼
C15
合格
7#楼
C15
合格
C25
合格
C25
合格
C30
合格
C30
合格
C35
合格
C35
合格
C40
合格
C25P6
合格
C25P6
合格
幼儿园
C15
合格
综合楼
C15
合格
C25
合格
C25
合格
C25P6
C25P6
2.2、砂浆强度评定情况
砂浆强度有M5砂浆和1：
3水泥砂浆两种，其见证取样满足要求，强度均达到设计要求。
详细情况如下表所示。
幢号
设计强度等级
评定结果
幢号
设计强度等级
评定结果
6#楼
M5砂浆
合格
幼儿园
M5砂浆
合格
1：
3水泥砂浆
合格
1：
3水泥砂浆
合格
7#楼
M5砂浆
合格
综合楼
M5砂浆
合格
1：
3水泥砂浆
合格
1：
3水泥砂浆
合格
2.3、有关混凝土结构安全性检测
结构实体同条件养护试块情况：
本工程对每种强度等级的混凝土均按规范留置结构实体同条件养护试块，均见证送检，所有的强度均达到设计要求，有关数理及非数理统计均符合要求，详细情况如下表所示。
幢号
设计强度等级
评定结果
幢号
设计强度等级
评定结果
6#楼
C25
合格
7#楼
C25
合格
C30
合格
C30
合格
C35
合格
C35
合格
C40
合格
幼儿园
C25
合格
综合楼
C25
合格
结构实体钢筋保护层厚度实测情况：
在结构验收时均对梁板构件进行钢筋保护层厚度检测，各栋号楼抽检5梁5板，检测结果符合设计及有关规范要求。
五、建筑工程安全和功能检验情况
1、沉降观测情况
各单位工程沉降观测：
根据设计单位要求布置观测点和按规范要求设置水准点，根据建设单位提供的高程进行观测。
本工程沉降观测共测22次，第一次沉降观测时间为2007年10月，最后一次沉降观测时间为2009年12月，建筑物最大沉降量为5mm、最小沉降量为3mm，相邻观测点之间沉降差符合规范要求，属正常沉降。
各单位工程的相邻观测点之间沉降差符合规范要求，属正常沉降。
2、屋面经淋水试验、卫生间经蓄水试验均未好生渗漏水现象；屋面、天沟排水通畅不积水；外墙经淋水试验未发现渗漏现象。
3、6#楼：
建筑物垂直度检测14次、标高检测14次、全高检测1次；7#楼建筑物垂直度各检测9次、标高各检测9次、全高各检测1次；幼儿园与综合楼建筑物垂直度检测4次、标高检测4次、全高检测1次；检测结果均符合设计及规范要求。
4、建筑外窗“三性”检测，检测结果均符合设计及施工规范规定。
5、给水系统中的生活饮用水系统工作压力为0.4Mpa，强度试验压力为1.0Mpa，压力降在0.05Mpa以下；严密性试验压力为0.46Mpa，管道无渗漏现象。
排水系统管道的灌水试验在规定时间内液面下降均在0.5cm以下，无渗漏现象；排水系统管道的通水试验：
管道通畅，无堵塞、渗漏现象；排水系统管道的通球试验均符合规范要求；地漏安装牢固排水通畅，无积水及渗漏现象。
6、电气系统中的绝缘电阻经测量均大于0.5MΩ、接地电阻经测量均小于1Ω，均符合设计及规范要求；配电箱安装位置正确，配件齐全；管道敷设、管道与箱盒的连接、管道支架埋设等均符合设计及施工规范要求。
配电系统通电试运行正常，照明器具及其控制开关工作正常，接地安全、可靠。
六、建筑节能分部施工情况：
（1）、工程材料的使用情况
屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料隔热保温板；外墙自保温砌块采用蒸压加气砼砌块，强度等级A5.0B06，建筑外门窗采用英德海螺型材有限公司生产的“海螺”牌型材，配电与照明节能工程采用福州永通电线电缆有限公司生产的“辉阳”牌电力电缆、钢芯导线，材料均有合格证及检验报告，均符合设计与有关规范要求。
（2）、分部分项工程验收情况
建筑节能分部有4个分项：
墙体节能工程，计32个检验批；门窗节能工程，计32个检验批；屋面节能工程，计4个检验批；照明与配电工程，计4个检验批，质量验收均达到合格标准。
七、工程质量控制与使用功能资料汇总情况
1、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
福湾新城春风苑A区6#、7#楼、幼儿园、综合楼
施工单位
福建新纪建设集团有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
8
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
34
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
29
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
280
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
159
符合要求
6
施工记录
59
符合要求
7
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
21
符合要求
8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
见四.1条
符合要求
1
给排水与采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
11
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
17
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
7
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
22
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
17
符合要求
6
施工记录
23
符合要求
7
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
见四.1条
符合要求
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
11
符合要求
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
28
符合要求
3
接地、绝缘电阻测试记录
10
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
71
符合要求
5
施工记录
22
符合要求
6
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
见四.1条
符合要求
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
1
符合要求
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
1
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
1
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
1
符合要求
5
系统技术、操作和维护手册
1
符合要求
6
系统管理、操作人员培训记录
1
符合要求
7
系统检测报告
1
符合要求
8
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
7
符合要求
1
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
11
符合要求
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
11
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
11
符合要求
4
施工记录
11
符合要求
5
接地、绝缘电阻测试记录
11
符合要求
6
负荷试验、安全装置检查记录
11
符合要求
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
11
符合要求
2、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
福湾新城春风苑A区6#、7#楼、幼儿园、综合楼
施工单位
福建新纪建设集团有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
4
完整
符合要求
2
地下室防水效果检查记录
/
/
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
32
完整
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
12
完整
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
/
/
6
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
完整
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
4
完整
符合要求
8
节能、保温测试记录
/
/
9
室内环境检测报告
/
/
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
15
完整
符合要求
2
暖气管道、散热器压力试验记录
/
/
3
卫生器具满水试验记录
14
完整
符合要求
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
/
/
5
排水干道通球试验记录
7
完整
符合要求
1
建筑电气
照明全负荷试验记录
4
完整
符合要求
2
避雷接地电阻测试记录
8
完整
符合要求
3
线路、插座、开关接地检
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