吴江华润凯旋门12#楼工程竣工监理质量评估报告secret.docx
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吴江华润凯旋门12#楼工程竣工监理质量评估报告secret
B9
吴江华润凯旋门住宅12#楼竣工工程
工程质量评估报告
建设单位：
华润置地（苏州）开发有限公司
设计单位：
苏州科技大学设计研究院有限公司
承包单位：
启东建筑集团有限公司
监理单位（章）：
苏州易中建设咨询监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省建设厅监制
吴江华润凯旋门项目一期二标段12#楼竣工
工程质量评估报告
一、工程概况、
工程名称:
吴江华润凯旋门项目一期二标段12#楼
勘察单位:
中国建筑西南勘察设计研究院有限公司
设计单位:
苏州科技大学设计研究院有限公司
施工单位:
启东建筑集团有限公司
监理单位:
苏州易中建设咨询监理有限公司
建设单位:
华润置地（苏州）开发有限公司
建筑面积：
18186.94m2
楼层结构：
地下1层，地上34层/钢筋混凝土剪力墙
吴江华润凯旋门住宅12#楼位于吴江区开平路以南、江城大道以西，建筑高度99.950米，+0.000相当于85高程4.350，设计安全等级二级；设计使用年限50年；抗震类别为丙类，设计设防烈度为6度；耐火等级为一级；地基基础设计等级为甲级；本工程垫层为C15素混凝土，垫层上铺一层4㎜厚APP改性沥青防水卷材，基础为桩基础，基础底板为1300㎜厚C40P6防水砼，地下室侧墙为C45P6防水砼，梁、板砼为C30；地下室填充墙砌体为MU10的水泥空心砌块，砂浆为M7.5的水泥砂浆。
本工程主体为剪力墙结构形式，地上三十四层，地下一层；地下一层层高为4.7米，一至三十四层高为2.9米；砌体施工质量控制等级为B级，外墙采用A3.5蒸压砂加气混凝土砌块,砂浆为Mb5.0的预拌混合砂浆，内墙采用A3.5蒸压灰加气混凝土砌块,砂浆为Mb5.0的预拌混合砂浆;商品砼强度等级：
梁、板均为C30；柱、墙:
基础---14.47m（含14.47m）为C45、14.47m---28.97m（含28.97m）为C40、28.97m---57.97m（含57.97m）为C35、57.97m以上为C30。
填充墙中构造柱、圈梁及过梁商品砼强度等级为C25。
构件纵筋：
当钢筋直径≤20时采用绑扎搭接，当钢筋直径＞20时采用螺纹套筒，柱、墙中纵筋采用电渣压力焊连接。
本工程内墙为腻子批白，楼面做3㎝厚细石混凝土找平层；屋面防水为2mm厚JS-2防水涂料+3mm厚APP改性沥青防水卷材，挤塑聚苯保温板（燃烧性能B1级），5㎝厚细石混凝土。
本工程自2014年7月21日开始施工，2016年9月30日竣工验收结束。
二、监理工作情况
本监理部自进场后主要实施了以下监理工作：
1、参加由业主组织召开的设计图纸交底与会审，及平时的图纸答疑。
对施工单位提出的工程联系单、技术核定单、设计变更都及时办理了相关手续，图纸上存在的问题及疑问得到及时解决。
2、对开工条件进行检查，审批施工单位提出的开工报告和施工组织设计。
督促施工单位落实质量保证体系和检查检验制度，保证施工质量。
3、编写监理规划和基础与主体结构分部工程监理实施细则，并对施工单位进行了规划和监理实施细则的交底，强化质量预控措施。
4、对现场施工进行巡视检查，及时发现工序施工中存在的问题，以口头或书面方式要求施工单位及时整改，争取把质量问题消除在萌芽状态。
对土方开挖、混凝土质量进行检查验收，钢筋绑扎等工序进行隐蔽工程验收，对混凝土浇捣施工进行旁站监理。
5、审查施工组织设计和施工方案：
施工方案的正确与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。
我们在审核施工方案时，结合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。
各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单位上报的施工组织设计：
（1）施工顺序的安排是否合理；
（2）施工机械选择应考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关规定。
（4）施工总进度计划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求；（5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。
力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。
6、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。
把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清楚、使施工人员有章可循，心中有数，以确保每道工序的质量。
7、按照要求，对每批进场材料进行外观质量验收，核查材料质保书、合格证，需取样复试的进行见证取样。
对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证、材质试验报告或质量保证书。
对于主要结构部位的钢材，进场后要进行：
（1）书面检查，通过对提供的保证资料、试验报告、等进行审核，取得认可后方可使用；
（2）外观检查：
对材料从品种、规格、标识、外观尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题；（3）力学性能的检查；按规定现场见证取样，进行复试试验，提供检验报告。
8、在施工过程质量控制：
我现场监理人员采取现场跟踪、巡检、见证、旁站、量测、和重点部位全检等。
对主体结构部分的钢筋成形、焊接、绑扎就位、钢筋保护层、模板的几何尺寸、支撑的牢固稳定性，做到提前预控，对所有安装的预留洞口和预埋管，都经现场反复核对。
砼采用商品砼，监理部对砼的质保资料、计量设备、搅拌设备、等进行了审查，均符合施工要求。
浇筑中严格混凝土控制塌落度，施工段的施工缝留置严格按技术标准要求处理，同一施工段的砼连续一次性浇筑完毕。
对于在检查中发现的钢筋锚固不符合（11G101-1构造详图）要求、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头或书面下达监理工程师通知单，施工单位整改，合格后才同意进行浇筑砼。
9、做好已完检验批的检查验收，对存在的问题及时提出让施工单位进行整改，保证检验批质量符合规范要求。
施工过程中，我们要求施工单位严格工序间的交接检查，工序先由施工单位按规定进行“三检”，自检合格后通知监理，在规定时间内进行检查验收，确认其质量合格并签发质量验收单后，方允许进行下道工序的施工。
10、督促施工单位及时进行资料整理，保证资料与工程同步。
同时对监理资料进行整理汇总，评定分项分部工程质量，编写子分部、分部工程质量评估报告。
通过以上的措施和手段，保证了工程的质量，完成了监理合同约定的内容。
三、质量评定依据
1．本工程的设计图纸及有关技术文件要求；
2．《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001；
3．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
4．《地基及基础工程施工及验收规范》GB50202-2002；
5.《砌体工程施工质量验收规范》．GB50203-2011
6.《建筑地基处理技术规范》JBJ79-2002
7.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
10.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
11.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
12.本工程施工合同；
13.工程建设强制性条文；
14.国家和地方政府有关工程建设的其它规定。
四、对建筑、安装各分部工程的质量评估：
（一）地基与基础分部工程
1、本工程基础分部：
主要有土方开挖、回填、卷材防水层、模板、钢筋、
混凝土、现浇结构、填充墙砌体、钢筋混凝土预制桩共九个分项工程。
基础垫层砼为C15，50厚C20细石混凝土保护层，基础底板为500㎜厚C30P6防水砼，地下室侧墙为C30P6商品砼自防水，梁、板砼为C30；4.0厚APP改性沥青防水卷材，
2、
本工程基础形式为大开挖钢筋混凝土桩筏基础，土方开挖标高、平面
位置、边坡坡度，土方回填标高、压实系数、分层厚度均符合施工规范的要求。
3、砼采用商品砼，在砼浇筑地点随机取样，共留置标准养护试件和一定数量的同条件养护试件，所有试件经试压全部合格
地基与基础分部工程质量验收如下：
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
地基与基础
土方开挖
1
合格
2
土方回填
1
合格
3
卷材防水层层
1
合格
4
模板工程
6
合格
5
钢筋
6
合格
6
混凝土
6
合格
7
现浇结构
6
合格
8
填充墙砌体
1
合格
9
钢筋砼预制桩
合格
基础验收结论：
在吴江质监站的监督下，由监理单位组织工程参建各方的技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。
（二）主体结构分部工程
本工程主体结构由砼结构、砌体结构二个子分部组成，包含模板、钢筋、
混凝土、现浇结构、填充墙砌体、配筋砌体共6个分项工程。
主体砼采用商品砼方式供给。
1、模板分项工程：
剪力墙、梁板均采用复合胶木模板。
固定在模板上的预留孔、预留洞、安装偏差等满足要求。
钢管架杆、模板、扣件支撑牢固程度、模板垂直度、保护层留置厚度、模板湿润情况、木模板表面隔离剂涂刷等均符合设计和施工规范要求。
2、钢筋分项工程：
钢筋采用现场制作加工，钢筋进厂后由材料员及监理人员,对其外观质量进行验收,在表面无裂纹、损伤、油污、颗粒状或片状老锈的情况下，具备材料出厂合格证手续齐全时，方可进场使用。
梁板墙钢筋纵筋：
当钢筋直径≤20时采用绑扎搭接，当钢筋直径＞20时采用螺纹套筒，柱、墙中纵筋采用电渣压力焊连接。
现场对钢筋焊接接头进行见证取样送检合格后，方进入下道工序。
原材料进厂到现场安装施工质量符合施工规范和设计要求。
3、混凝土及现浇结构分项工程
主体结构均为钢筋混凝土剪力墙结构，采用商品砼，混凝土强度等级：
墙、柱1-5层为C45、6-10层为C40、11-20层为C35，梁、板为C30；21-34墙、柱、梁、板均为C30;填充墙构造柱、中圈梁商品砼强度等级为C20。
在混凝土浇筑过程中，监理人员严格实行旁站制度，对砼质量及塌落度进行抽检，发现问题及时通知施工单位进行调整。
协助指导振捣混凝土方法，严格控制混凝土浇筑质量。
混凝土试块在主体工程施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护。
经试验部门试压后对试块强度评定为合格。
3砌体分项工程：
砌体材料：
砌体施工质量控制等级为B级，外墙采用A3.5蒸压砂加气混凝土砌块,砂浆为Mb5.0的预拌混合砂浆，内墙采用A3.5蒸压灰加气混凝土砌块,砂浆为Mb5.0的预拌混合砂浆;加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送试验进行检验，经检验产品合格。
砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合要求。
轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏差范围内，填充墙顶部斜丁砖的砌筑角度基本符合要求。
砌体施工质量合格。
砂浆试块在施工现场同步取样，分别以不同龄期进行标准养护和同条件养护，所有试件经试压全部合格。
4主体结构分部质量验收如下：
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
混凝土结构
模板
128
合格
钢筋
128
合格
混凝土
128
合格
现浇结构
34
合格
2
砌体结构
填充墙砌体
34
合格
砼小型空心砌块砌体
/
合格
配筋砌体
34
合格
5根据吴江质监站《建筑工程基础与结构质量抽样检测暂行规定》和《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001的要求，按工程结构构件的5％进行随机抽样，按单个构件进行回弹法检测每个构件布置不少于5个测区，测区大小约为200mm×200mm，每个测区测量回弹值，并按规定计算构件混凝土抗压强度平均值与强度推定值。
吴江建设工程质量检测中心对12#楼主体质量抽样检测，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求：
抽检各层柱梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计
混凝土强度等级的要求。
”
6主体验收结论：
在吴江质监站的监督下，由监理单位组织工程参建各方的项目和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。
经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量控制资料基本齐全、主体各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，主体结构分部工程质量评定为合格。
（三）建筑装饰、装修分部工程
1、抹灰工程
主控项目：
抹灰采用预拌砂浆并按规定见证取样，试验报告合格、进场记录齐全。
砂浆配比符合设计要求。
墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓，面层无裂缝。
一般项目：
表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求。
2、门窗工程
主控项目：
外窗采用铝合金窗中空玻璃，铝合金窗抗风压、气密性、水密性检测符合要求。
产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。
铝合金门窗材料、配件质量符合要求。
安装牢固、开启关闭灵活。
窗框与墙体接缝严密。
一般项目：
门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差范围内。
分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活
安装质量满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
3、涂饰工程
外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。
涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮，泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、直线度允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
4、外墙保温工程：
外墙二层以下为石材幕墙，二层以上为水泥基复合保温砂浆（燃烧性能B级），聚合物抗裂砂浆压入耐碱网格布一层，成品砂浆涂料饰面，保温材料的密度、导热系数以及强度、燃烧性能符合设计要求，材料有出厂合格证。
质量检验报告，现场抽样复检报告合格。
材料粘贴基层牢固，保护层表面平整无脱落、裂缝。
5、护栏、楼梯栏杆、扶手
材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要
求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。
护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度安装允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。
6、楼面工程
楼面为30厚商品细石混凝土找平层，所用材料均有产品合格证，复检合
格，通过技术复核，符合设计要求。
表面无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
建筑装饰装修工程质量验收如下：
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
地面
基层
/
合格
2
细石砼面层
34
合格
3
抹灰
一般抹灰
34
合格
4
门窗
铝合金门窗
11
合格
门窗玻璃
/
合格
/
/
5
涂饰涂料
溶剂型涂料涂饰
/
合格
6
细部
护栏和扶手
14
合格
7
涂膜防水层
/
/
/
8
室外
散水工程
/
/
（四）建筑屋面分部工程
屋面50厚C30防水细石混凝土内配Φ4@150双向钢筋，65厚挤塑聚苯保温板XPS（燃烧性能B1级），屋面防水为3厚APP改性沥清防水卷材，2.0厚JS-2防水涂料，30厚陶粒混凝土±2%找坡，20厚1：
2水泥砂浆加5%防水剂找坡，20厚YH-A级改性水泥基复合保温砂浆（燃烧性能A级），屋面找平层排水坡度符合设计要求，屋面有排气措施，保温材料的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。
防水材料（APP）有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复检报告合格。
板状材料紧贴基层拼缝严密，找坡正确。
找平层拌和均匀，表面平整，找坡正确。
APP防水层铺设及细部施工符合《屋面工程质量验收规范》GB50207－2012质量验收规范。
屋面分部工程质量验收如下：
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
屋面工程
保温层
1
合格
2
找平层
1
合格
3
卷材防水层
1
合格
4
细部构造
1
合格
（五）建筑给水排水及采暖分部工程
1室内给水管道PP-R管材及管件型号、规格符合设计要求。
管道坡度、
坐标符合设计要求，安装位置正确、牢固、管支架、吊架安装平整牢固间距符合设计要求及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002的要求。
水压试验试验压力0.6MPA,观察10min压力降＜0.02MPA，无渗漏。
交工前做了管道清洗。
2室内排水、雨水管的安装，材质（UPVC）规格、型号均符合设计要求及验收规范规定，安装位置正确、牢固、符合设计要求。
管道坡向正确，一般项目允许偏差符合规范要求。
经灌水试验无渗漏。
3采暖管道及配件的安装，采暖管道及配件材质均符合设计要求，管道的坡度、支架的间距符合验收规范规定，安装稳固，采暖系统水压试验压力下（0.4MPA），1h压力降＜0.05MPA，工作压力下稳压2h压力降＜0.03MPA，各连接处无渗漏。
建筑给水排水、消防及采暖工程质量验收如下：
序号
子分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
室内给水系统
给水管道及配件安装
7
合格
室内消火栓系统安装
/
合格
给水设备安装
/
合格
管道防腐
/
合格
室内排水系统
室内排水管道及配件安装
7
合格
雨水管道及配件安装
2
合格
室内采暖系统
管道及配件安装
/
合格
采暖系统安装
/
合格
室内热水供应系统
管道及配件安装
/
合格
/
/
/
/
（六）建筑电气分部工程
1室内电气工程配管，导管规格、材料符合设计要求，经隐蔽验收，并形成文件，管口光滑，护口齐全，管件的连接、防腐、管道保护层的厚度等均符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002的要求。
2线路敷设符合设计要求，电缆有安全认证标志，有合格证，线路绝缘电阻测试合格，经过测试绝缘电阻＞0.5兆欧，接地电阻值径测试达到1兆欧以下。
3照明配电箱（盘）金属框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，线路的线间和线对地间绝缘电阻值＞0.5兆欧，二次回路＞1MΩ兆欧，导线连接紧密，
零线（N）和保护地线（PE）齐全,开关动作灵活可靠.安装位置正确，回路编号齐全，标识正确。
4电气开关、插座、灯具，有合格证，安装位置正确，平整牢固，四周缝隙严密，接线正确，符合验收规范的要求。
3、照明系统经全负荷通电连续试运行8小时使运行时间内无故障。
建筑电气分部工程质量验收如下：
序号
子分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
电气照明安装
成套照明配电箱
7
合格
2
电缆电线导管
68
合格
3
普通灯具
7
合格
4
插座、开关、风扇
7
合格
5
建筑照明通电试运行
7
合格
6
电缆电线穿管
7
合格
7
防雷及接地安装
接地装置安装
1
合格
8
建筑物等电位联接
68
合格
9
避雷引下线
68
合格
10
接闪器安装
1
合格
（七）通风与空调
通风与空调分部工程质量验收如下
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
1
送排风系统
风管及配件制作
2
合格
2
风管系统安装
2
合格
3
空气处理设备安装
2
合格
4
风机安装
2
合格
5
系统调试
2
合格
（八）智能建筑
智能建筑分部工程质量验收如下
序号
分部工程名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
火灾报警及消防
联动系统
火灾和可燃气体探测
合格
火灾报警控
制系统
合格
消防联动系统
合格
电源及接地
防雷及接地
合格
住宅智能化系统
电视监控系统
合格
入侵报警系统
合格
门禁系统
合格
楼宇对讲系统
合格
（九）电梯工程
电梯分部工程质量验收如下
序号
分部工程
名称
分项工程
名称
检验
批数
验收
记录
备注
电力驱动的
引式或强制
式电梯安装
设备进场验收
合格
土建交接检验
合格
驱动主机安装
合格
导轨安装
合格
门系统安装
合格
轿厢及对
重安装
合格
安全部件安装
合格
悬挂装置安装
合格
随行电缆安装
合格
补偿装置安装
合格
电气装置安装
合格
整机安装
合格
五、工程资料
经核查本工程安全和功能检验资料基本齐全，质量保证，技术管理资料，质量评定资料基本齐全。
六、根据国家的相关规定，建设单位委托有资质的相关检测单位对住宅3#楼的建筑物墙体传热系数及室内环境分别随机进行抽检，检测结果均符合国家标准。
七、单位工程质量竣工验收意见
华润置地（苏州）开发有限公司遵守国家法规规定的程序，办理的土地和各项建设审批手续齐全、合法、有效。
在工程施工全过程中，贯彻执行了国家工程建设标准强制性条文。
单位工程分别通过了消防验收、电梯验收等专项验收。
该单位工程现已完成工程设计和合同约定的各项工程内容，达到竣工条件。
依据国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，在施工单位自行检查评定的基础上，经监理单位组织检查与予验收，单位工程所含的各分部、分项工程的工程质量均符合国家现行规范和标准的要求，验收合格；质量控制资料完整有效；单位工程所含各分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；工程
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