装饰工程质量通病防治方案.docx

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装饰工程质量通病防治方案

装饰工程质量通病防治方案

一．防止内外墙空鼓开裂的措施：

（一）砌筑阶段的控制要点

1.本工程“广州市宝兴商住小区工程项目”位于广州市天河区东圃珠村，西临中兴花园与盈彩美居。

由广州市宝兴房地产开发有限公司投资兴建，广州瀚华建筑设计有限公司设计。

该工程性质为两栋住宅楼及一幢商业楼，分别为A-1、A-2住宅楼，地上27层，高为86.4m；G-2商业楼，地上3层，高为15.85m；地下1层，剪力墙框架结构，总面积42698㎡。

工程于2014年3月18日开工，计划于2016年3月25日完工；目前本工程正在进行主体结构装饰装修施工（承重墙体、外墙外立面的找平层/防水层等中间层、初装修交楼标准区域的墙面找平层、地面找平层、天棚找平层、抹灰层、墙面地面防水层）、建筑屋面保温（找平层、保温层、防水层、细部构造）。

2.施工时所用的砌块产品，几何尺寸、物理性能均应满足要求，出厂必须有合格证和检验报告，不足一个月的砌块不得进行砌筑。

3.砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合砂。

4.砌块在砌筑前1-2天应浇水湿润，含水率宜为8%-12%，禁止使用干砌块和含水率饱和的砌块。

5.填充墙砌至梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

6.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4ø10，箍筋ø6@200，在标准层窗台标高处设置通长现浇钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带，板带的砼强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜小于3ø8。

7.顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

8.主体与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。

（二）粉刷阶段的控制要点

1．在砌体与梁、柱、剪力墙结合处订挂1厚的钢板网，网格20×20，宽度应大于300，用钢钉或射钉每200加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。

2．外墙粉刷应采用保温砂浆。

3．砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，不得少于30d。

4.砌块墙抹灰前应修补灰缝，清扫墙面，除去粘结灰浆，并提前1-2天浇水湿润，保证墙体表面吸水深度控制在20左右，勾缝、堵洞口、架眼，灰缝修补用砂浆应与抹灰砂浆强度一致。

5.抹灰时严格按规范要求施工，墙面不平应分层间隔找平，每层抹灰厚度最大不超过10mm。

不得抹灰一次成活，必须在前层抹灰凝固后再抹下一层，按清理墙面、甩浆、抹底灰、找平层、抹面层的程序进行。

6.抹灰应界格，横向以窗口上下为宜，竖向不超过3米为宜。

抹灰前应首先找方、放线、贴饼、冲筋。

二．楼地面空鼓、起砂防止措施：

1．做水泥砂浆楼地面时，基层应清理干净，并浇水湿润后，满刷一层素水泥浆，然后再做水泥砂浆楼地面，水泥砂浆楼地面养护要及时，防止楼地面空鼓开裂。

为防止水泥砂浆楼地面起砂，养护时间应达到规范要求，严禁过早上人。

2．地面铺贴地砖时，应严格控制好砂浆的配合比，水灰比不应过大或过小，待砂浆初凝后方可洒水养护，并用三合板覆盖，由专人负责看管，防止地砖空鼓和人为破坏现象。

三．抹灰工程

1．砼墙抹灰前应充分清洗干净、润湿，用水泥建筑胶浆进行甩毛处理（待其凝固后浇水养护）以增加砼墙与抹灰层之间的结合力。

2．控制砂浆的配比、和易性，砂浆稠度控制在6—10cm，保证基层的附着力、密实度，便于施工操作。

3.严格控制每层抹灰厚度，宜分遍成活，每遍抹灰厚度不得超过8mm，并且抹灰砂浆面层不宜过好，如强度相差较大易导致空裂，局部超厚之处应加钉钢丝网。

4.根据抹灰面的长度和高度，结合立面造型，合理设量分格缝。

5.对于施工洞，后塞口、井架结合部等后粉部位，严格控制完成抹灰收尾的各道工序质量。

6.对于墙体结构施工留设的支模孔，附墙拉锚孔，安装线管的线槽，应妥善进行处理，封砌填补密实，加钉钢丝网片后，再进行抹灰，禁止采用砂浆一次嵌补，以防止收缩及材料干缩裂缝。

7.对于加气砼砌块抹灰操作工艺同砼墙，抹灰砂浆配比严格按设计要求。

8.窗台必须设置钢筋砼过梁与砼剪力墙等相连减少窗洞口下角产生的八字形裂缝。

四．渗漏防治

（一）施工方法

1.外墙墙体防水

对于混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容：

（1）控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达５０ｍｍ以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。

（2）螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。

其方法是：

在螺杆洞外侧凿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求开口朝下），支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：

3水泥砂浆（掺5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实。

隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：

3水泥砂浆（掺5%UEA）补嵌密至墙面平．砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。

（3）脚手杆洞的处理．应用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。

2.砌体外墙防水处理

（1）选择合适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。

现拟采用KM1粘土多孔砖作为外墙砌筑材料，这种砌体应用较多，效果较好。

（2）砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网的办法，防止出现裂缝。

（3）外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层（每层不大于15mm厚）进行抹实。

3.屋面防渗漏

（1）屋面结构精心施工，建议采用抗渗砼，提高屋面结构自防水的能力，并且对于屋面预留孔洞，出屋面道洞应用抗渗砼填补，并且分两次浇筑，第一次浇筑板厚的一半，振捣密实并浇水养护，在达到强度后，浇筑第二层砼，并应注意最后接缝处收理，应严格要求精心施工，并预留1cm凹槽，用防水油膏嵌缝，确保无渗漏。

（2）涂膜防水施工时，应严格控制基层含水率，防止涂膜层产生气泡，影响防水质量。

（3）卷材防水施工时，泛水、管道根部、烟道处加强层应精心施工，泛起高度必须满足设计和规范的要求，卷材铺贴应致密，与基层结合牢固，搭接缝宽度，接缝联接质量都应严格控制。

（4）严格控制好屋面的排水坡度，使排水畅通，对于屋面管道，烟道，落水斗等细部应加强防水层处理，严格控制施工质量，防止周围产生明显积水。

（5）屋面分格缝油膏嵌填应密实，并且覆盖伸缩缝的宽度应符合规范要求，基层清理要干净，不得漏刷冷底子油。

4.厨卫间防渗漏

（1）控制楼板混凝土施工质量，提高结构自防水能力，对于穿楼板的管道，烟道在安装完成后，其洞口用细石混凝土分两次浇筑，并在管道四周与砼结合处预留1cm凹槽，用防水油膏嵌填，完成后应蓄水24小时检查有无渗漏，找出漏点时及时修补，最中达到结构无渗水。

（2）在厨卫间墙底向上做一道高200砼挡水墙，与楼板浇筑在一起。

（3）厨卫间地面坡向应明确，防水施工要保证边角部位的质量，泛起高度必须符合设计和规范要求，涂膜的厚度和质量必须保证，施工完成后24小时蓄水养护无渗漏。

（4）厨卫间地面装修时应注意已完工序的成品保护，严禁随意开凿线槽。

5.外墙面防渗漏

（1）严格控制砌体的质量，要求灰浆必须饱满，砌体顶部斜撑砖必须顶紧，且灰浆饱满，对砌体上脚手洞及其他孔洞用细石砼分两次封堵密实。

（2）外墙底层灰采用防水砂浆。

（3）外抹灰贴面时，防止空鼓，开裂，勾缝必须密实，控制使用吸水率较大的面砖，因其易遭雨雪淋湿后引起空鼓使面砖脱落，渗水。

6.门窗防渗漏

（1）浇筑砼窗台时，控制好排水坡度，内高外低，不得倒泛水，窗台外沿设滴水线，防止向墙内渗漏。

（2）铝合金门窗有专业队伍设计和施工，门窗安装后用聚氨脂发泡剂填缝，内外侧用中性密封胶封口。

如采用胀管螺栓固定，所有固定点军应密封胶封口。

（二）施工工艺措施

1.防水层施工

（1）卷材铺贴

基层要求：

表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。

清理基层：

无杂物、砂子、浮土等。

卷材表面：

不允许有任何隔离剂、灰尘、油污等。

（2）卷材热溶粘贴工艺

工艺流程：

基层清理----基层干燥度检验----涂刷基层处理剂（凉24小时）----粘贴附加层----定位、弹线、试铺----用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化----边热熔边滚压、排气、压实---括挤出胶----卷材端头收边处理----检查、试水----做保护层。

工艺要点：

应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。

应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。

卷材不得松弛，须拉紧。

卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。

现场必须备有防火设施。

2.铝合金门窗安装工艺流程

检查结构洞口，处理过大或过小的洞口－铝合金门窗框安装－干硬性水泥砂浆塞缝（发泡剂塞缝）－外侧抹灰收口，四周抽胶槽－打中性硅酮密封胶－下一步工序（以上工序均经过隐蔽验收，部分工序采用旁站式施工检查）

3.穿各层楼地面管的窝嵌做法工艺

（1）凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。

（2）管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼（掺5%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10X10凹槽。

窝洞后挂牌明示：

24小时内不得碰动。

（3）渗漏检验：

在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm），高30mm宽30mm，不得有裂缝。

隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。

（4）在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。

（5）以上做法须有专人操作及专人负责。

（6）施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。

4.其他

1）凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水层，避免做防水后凿洞。

伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，预埋止水钢套管封埋进找平层内，高度150mm，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。

在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。

2）其它穿过楼面板的构件的四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两层间隔一天浇灌密实。

伸出楼面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。

在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。

3）屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙、管道、烟道等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm圆弧。

圆弧应用套板成形，确保顺直一致，并在该处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层,和屋面卷材防水层交错铺贴。

4）高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石砼板490*490*30保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。

5）屋面女儿墙为砖砌体时，需在下口做混凝土导墙200高。

三．其它防治措施：

1．为保证普通水泥踏步阳角不掉边，应在阳角设1根φ10钢筋，一头插入墙内20-30，用间距不大于350的3×20钢板作支承点，作成L型与钢筋焊接，并将钢板在踏步基层上锚固好。

2．厕浴间和有防滑要求的建筑地面、楼梯踏步必须选用具

有防滑功能的板块材料，采取防滑措施。

3．落水管采用PVC等材料时，每4米加伸缩节。

4．楼地面结构层和预留洞口位置要准确，严禁乱凿洞。

地面砖铺贴要平整、牢固，排砖整齐合理，卫生间坡向正确不积水，地漏、管道、卫生器具套割吻合整齐。

5．平屋面在距墙边四周留置柔性缝（一般缝宽30左右），砂浆保护层界格一米，砼保护层界格不得超过6米。

屋面界格应采用柔性材料，不得使用沥青砂浆。

6．踢脚线必须是水泥砂浆，住宅工程室内踢脚可不突出墙面，户外楼梯与走廊，公共部分必须突出墙面。

7．屋面节点和出屋面管道、风井、管井、落雨斗、泛水处应设防水附加层，防止屋面渗漏。