精选建筑工程总承包合同补充协议资料.docx
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精选建筑工程总承包合同补充协议资料
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篇一：
建筑工程施工总承包合同补充协议
建筑工程施工总承包合同补充协议
发包方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
签订时间：
XX年＿＿月＿＿日
发包方：
（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。
第一条、
1.
2.
3.
4.工程概况工程名称：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程地点：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积：
建筑面积暂定为：
＿＿＿＿＿㎡设计单位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条、工程承包方式：
包工包料
第三条、工程承包范围和内容
1.承包方总承包工程范围和内容如下：
承包范围为：
除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。
甲方直接指定的项目工程：
（电梯工程；消防、）第四条、工程质量标准为：
优质
第五条、合同工期与要求
1、合同工期：
＿＿＿＿天（日历天）
2、开工日期：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。
3、竣工日期：
XX年＿＿＿月＿＿＿日。
4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延；
1）、因人力不可违抗因素而延误工期。
2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。
第六条、合同价款确定
1、合同价款暂定：
＿＿＿元/平方米，大写：
＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。
2、工程价款的确定
合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《XX年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《XX年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。
材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。
由乙方先行垫付。
结算时由甲方支付。
3、总承包管理费及现场配合费
1）、承包方对甲方指定分包的工程款承担全部承包方管理责任，在施工过程中承包方给予各专业单位提供必要的施工配合：
塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。
2）、分包工程用水、电费，由分包单位自行提供的地面或楼面的水、电外挂分表计算，由分包单位按照实际发生额支付（此费用为单列费用）。
3）、甲方直接指定的施工项目工程、甲供材料、的工程造价，需乙方开具工程发票，则由具体施工单位与乙方商议支付缴纳金额。
第七条、工程款的审核与支付
1、工程款审核：
承包方在到达付款节点前，提交《拨付计算书》，经监理、甲方审核后作为进度款支付依据，承包方如未按实提交进度计算书，甲方有权推迟支付进度款最终以结算为准多退少补。
2、工程款支付办法：
为地下室主体工程，乙方完成地下室主体工程后，甲方支付地下室主体工程款完成了的60%，地上主体工程完成五层支付完成量的80%，封顶后支付完成量的80%，二次结构工程按月进度结款90%，工程竣工后结清97%，甲方留质量保证金5%，二年内结清。
第八条、工程竣工结算方式
1、自竣工确认之日起，半个月内编制完成《工程竣工结算书》及附件、甲方收到承包方所报《工程竣工结算书》后予以确认，在三个月内完成《工程竣工结算书》审核工作，承包方应积极配合，超过一个月承包方未能及时上报《工程竣工结算书》视为发包方默认承包方所报工程结算价款属实，并承担由此给承包方造成的损失。
2、施工用水、用电：
由承包方从甲方指定水源、电源地自行接入至施工现场，水源、电源地至施工现场发生的线、管由甲方承担，承包方单独装表计量，甲乙双方确认表号，承包方按水表、电表结算，价格按当
地自来水公司及供电局实际价格计算。
施工期间每月按现场总水表、电表的计量数，并由甲乙双方指定负责人按指定分表计量数签字确认，由承包方自行缴费。
3、人工、材料造价结算办法：
1）、本合同中约定甲供材料外，其余均由承包方自行采购。
2）、按定额人工费+相关调整文件实施。
3）、甲供材料：
钢材按甲供价格计入预、决算。
所有节约材料归承包方所有。
如承包方超领，则超领部分的材料甲方按进场价从承包方的工程款中扣回。
4、工程结算以合同、补充协议、竣工图、施工方案、竣工验收报告、变更联系单、来往文函、技术资料及签证单位依据。
5、工程联系单与现场签订单审批流程：
甲方收到此类、工作联系单、签证单在3个工作日内给予确认。
15个工作日审核完成否则视为确认。
承包方未按联系单的管理制度执行的，原则上不作为结算依据，签证、变更结算依据参见本合同相关条款。
第九条、双方职责
1、甲方职责
1）、甲方派驻＿＿为项目总代表，代表甲方履行本合同规定的权利和义务。
甲方委托＿＿＿监理公司委派＿＿＿为总监理工程师，根据监理合同的约定，代表甲方负责施工进度和质量的监督与控制，遵照甲方的指示完成其职责。
承包方应服从、接受监理对项目工程监督、进行控制、安全文明施工的检查、现场签证的审核、工程进度款的审核，并负责工
篇二：
工程建筑施工总承包补充协议范本
****工程建筑施工总承包补充协议
发包方（全称）：
（简称甲方）发包方法定代表人：
公司地址：
承包方（全称）：
（简称乙方）承包方法定代表人：
公司地址：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，在施工总承包主合同基础上，签订本补充协议。
一、工程概况和承包范围
1、工程名称：
工程地点：
2、工程简况：
建筑面积约㎡（包括地下室）
3、工程承包范围：
承包范围为设计施工图纸范围内的全部内容总承包。
包括土石方工程、基础地基工程、主体土建工程、园林绿化工程、道路管、门窗工程、给排水、防水、保温、强弱电工程、消防设备安装工程、室内外装饰工程，以房屋散水外边缘为界范围内的所有工程。
二、明示适用的法律、法规及其他规范性文件等：
《建设工程质量管理条例》、财建[XX]369号《建设工程价款结算暂行办法》。
三、合同工期
工期暂定日历天，自开工之日起计算。
进场时间以甲方进场通知书为准，正式开工以施工许可证确定日期为准。
四、质量标准：
合格。
（楼面在浇筑楼板时原浆找平，不做砂浆找平层，天棚采用清水模板，不抹砂浆，只刮白，厨房卫生间除外）
五、合同价款
金额（大写）：
元（人民币）
即，￥：
元（以竣工决算为准）
六、施工合同履约保证金的支付及返还。
1、在签订合同后乙方进场后七日内，乙方向甲方缴纳双控资金万人民币（大写：
万元人民币，其中：
现保万；银行保函万。
）
2、双控资金使用：
该双控资金乙方可以动用在该项目上，乙方向甲方商议动用该款项时，甲方不得以任何理由拒绝。
如乙方施工到两层楼面后可解冻双控资金。
3、乙方如不能按时交纳双控资金，则本协议自动终止，乙方无条件退场。
双方承担各自的经济损失。
4、保证金退还：
七、合同价款结算及调整标准
1、工程造价按，工程量按实结算。
规费按一类工程一级一档取费不下浮。
2、材料价格调差：
按施工同期《****市工程造价信息》和当地信息价中的材料价格计算。
砂、碎石、卵石等地方材料按《****市工程造价信息》上月的当地信息价格计算。
信息价中缺项的材料，乙方先报材料价格并提供样品，经甲方确认后作为结算依据，否则按照施工期间平均价结算。
3、人工价格调差按****省造价总站相关规定执行。
4、以上
（2）、（3）条中调差的部分不作为取费基础，但计取全部税费。
5、工程结算依据：
本协议，施工图纸，设计变更，现场有关签证，按实结算的工程量。
八、工程款支付
1、预付款：
2、工程款支付：
1、按月进度支付，每月25日由乙方上报工程量，甲方在次月5日前完成审核并支付乙方当月工程量的%的工程款；（3）工程完工达到验收条件，支付至已完工程全部总价的%；（4）该工程验收合格后七天内支付至已完工程总价的%给乙方；（5）决算审核完成后七天内支付至决算总价%给乙方，其它的%留作维修金；（6）工程竣工验收合格一年后，甲方退还乙方50%的质量保修金，竣工验收合格两年后退还50%的质量保修金（扣除因质量问题发生的保修费用）。
3、工程结算、审计：
乙方承包的工程全部按期顺利、安全竣工验收合格，从验收合格之日起30日内乙方应向甲方提交符合相关规定标准要求的工程竣工资料、工程总结算资料等四套。
由甲方组织人员进行结算审计工作或甲方委托第三方进行结算审计。
乙方报审工程总金额与最终审计审定工程总金额之差（即审减额）与最终审计审定工程总金额之比小于5%时，审计费由甲方全部承担；审减额与最终审计审定工程总金额之比超过5%但小于10%时：
甲方按审减额的1%收取乙方的审计费；审减额与最终审计审定工程总金额之比超过10%小于20%时：
甲方按审减额的2%收取乙方的审计费；以此类推（每增加10%则增收1%的审计费，总额可以超过实际支付的审计费用）计算。
结算审计工作甲方应在收到完整的竣工验收资料和结算书三个月内完成审核工作，因甲方原因未完成决算审核工作的，视为认可乙方报送的决算价格，并以此作为为合同总价按约定支付工程款。
3、甲方承诺将支付的本工程所有款项汇入乙方以下账户，否则乙方有权视作甲方没有支付：
开户行：
账号：
除乙方有书面授权外，甲方不得转付相关材料、人工等款项，也不得以现金、承兑汇票、支票等方式支付给任何个人，否则视为甲方没有支付款项给乙方。
如乙方收款账户变更，则在收款前项甲方出具乙方法定代表人签发的账户变更文件，甲方须支付到变更后的账户。
九、材料供给方式和专业分包工程
1、本工程材料全部由乙方自行采购，大宗材料和装饰材料必须征得甲方和监理的认可。
2、如合同范围以外的甲方专业分包工程，如甲方需以乙方名义开票，税金由甲方承担，同时甲方向乙方支付分包工程造价3%的总包管理费。
十、其它约定
1、合同签订后，甲乙双方设立双控账户，该账户由双方共同管理。
乙方履约保证金、甲方的全部售房款均必须进入该双控账户。
该账户所有款项必须用于本工程建设，专款专用，任何一方均不得以任何理由挪用。
乙方有权在甲方售楼单位安排人员、建立制度对售房款项进行监督和管理。
2、如因非乙方原因造成乙方进场后一个月内无法正常施工，甲方应先退还乙方交纳的全部双控资金，并向乙方支付双控资金利息补偿金（按月利率2%计算支付），同时给予乙方工期顺延。
本协议其它约定仍然有效，待工程满足进场施工条件时，乙方再交纳相应的双控资金。
3、如甲方不能及时办理施工手续导致乙方无法按时开工，则甲方应给予乙方工期顺延，并赔偿乙方相应的损失。
在整个施工过程中如因甲方原因造成乙方停工（停水停电除外）累计二十天以内的不作补偿，工期顺延；超过二十天以上的按乙方实际损失补偿，且工期顺延。
4、在合同约定未到甲方拨付工程款时，因乙方资金短缺导致无法正常进行需甲方出资解决时，乙方自动退出本项目的承建工作，本合同终止。
经甲、乙双方核量后支付完成工程量90%，乙方所缴双控资金作为违约金不再退还。
5、甲方不能按时支付工程款的约定：
结算日十五天内甲方支付工程款不得少于应付总额的90%，否则乙方有权停工，并甲方每天按应付工程款的千分之五赔偿
篇三：
建筑工程施工补充协议范本
建设工程施工补充协议
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关规定，鉴于《建设工程施工合同》相关施工事宜未明晰，现经双方协商一致，为明确工程的具体范围、合同包干总价等条款补充协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、
排水、装饰等工程（建施、结施、水施工程图纸）。
资金来源：
自筹。
二、双方明确工程范围为：
地基与基础、地下室及上部结构、全部砌体、抹灰、楼地面、屋面、防水、排水、装饰等工程，其中供电、供水、消防、防雷工程、预应力钢筋由发包人指定分包人。
三、合同工期确定为：
开工日期：
竣工日期：
四、质量标准
工程质量标准：
合格。
五、合同价款
本合同包干总价（含税）为￥：
元（大写：
）。
合同包干总价不包括发包人指定分包人的工程部分。
六、适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
国家现行的房屋建筑施工标准、规范以及设计图纸中特别标明的相关标准、规范。
七、双方对一般权利和义务补充明确如下：
1、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求配合完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
施工现场已经具备施工条件。
（2）水准点与座标控制点交验要求：
符合施工要求。
（3）发包人有权监督承包人对工程进度款的使用情况，具体实施办法：
1、承包人在施工进行期间必须将各材料供应商、施工班组的主要联系人及联系方式上报发包人驻现场代表；2、承包人在申请月进度款时必须把上月对供应商的材料款、施工班组的工资的发放列表作为附件上报发包人，否则发包人当认为承包人申报当月进度款资料不齐，不予支付当月施工进度款。
（4）双方约定发包人应做的其他工作：
无。
发包人委托承包人办理的工作：
根据施工实际情况另定。
2、承包人工作
承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（3）承担施工（转载于:
m校园生活:
建筑工程总承包合同补充协议）安全保卫工作及施工照明的责任和要求：
由承包人负责。
（4）向监理公司提供的办公房屋及设施的要求：
提供1间装有水电的办公场所及3套桌椅办公设施，并承担水电费。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
由承包人负责。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
由承包人负责。
（8）施工场清洁卫生的要求：
由承包人按照当地相关部门要求进行。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
施工道路维护：
承包人应根据实际情况，对临时施工道路和用水管道设施进行维护。
如果施工现场承包人数量较多，则由发包人联合所有承包人进行协商。
但维护费用由承包人负担。
（10）电梯井内的脚手架工程由承包人负责。
（11）承包人必须按照发包人划定的区域布置临建设施。
（12）承包人必须承担工程范围内所有文明施工与安全生产责任。
（13）承包人必须合理使用本工程施工进度款，做到专款专用。
八、施工组织设计和工期
1、进度计划
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
20年月日前重新确定并提供。
上述施工组织设计（施工方案）和进度计划经发包人确认后实施。
2、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：
雨水天不作工期顺延；
当承包人本月的实际施工进度不能达到该月进度计划（即第八条第1项所确定的进度计划，下同）的70%时，发包人将暂不予支付该月施工进度款，并推迟到下月与下月施工进度款一并支付，当承包人持续两个月或两个月以上出现以上情况，发包人以书面形式通知承包人，如承包人3日内尚无具体整改调整工程进度的应变措施，发包人当视承包人违约并有权采取一切有效的强硬措施介入承包人的现场施工管理，以确保工程工期顺利推进，并由承包人负责由此引起的一切经济责任。
如承包人拒绝、阻止发包人介入管理或不配合发包人介入管理而使工期延误不能得到及时纠正，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
因承包人的原因造成每月进度工期延误的，从延误的第五天起，每天罚款10000元（人民币壹万圆整），累计计算。
承包人未按进度计划完成第一个月进度计划工程的70%时，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
工程施工过程中，承包人延误进度工期累计达30天，发包人有权解除合同，并追究承包人的违约责任。
九、质量与验收
1、质量要求
承包人应严格按照设计要求、质量标准、验收规范进行施工，对质量通病采取强有力的措施，确保质量通病降低到最低限度。
屋面、卫生间、门窗、外墙面几个容易发生渗漏的部位应重点监控。
如部分工程质量达不到质量标准，发包人或监理工程师要求拆除重新施工的，承包人承担返工费用，工期不予顺延。
达不到合同约定的工程质量标准及安全标准时，发包人有权拒付剩余工程款，待承包人修理、返工或改建达到约定的标准后，发包人才支付剩余的工程款。
如果因修理、返工或改建而使工期超出合同约定的工期，承包人要赔偿发包人的相关损失；如超期30天的，发包人有权单方面重新组织施工队伍将剩余工程施工完，由此产生的费用及损失由承包人承担。
如果承包人未能在规定时间内修正某项质量缺陷，则发包人可自行或指派第三方修正缺陷，因此产生的费用由承包人承担。
2、隐蔽工程和中间验收
中间验收部位：
所有分部分项工程及工序。
工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，承包人先进行自检，然后向监理工程师通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。
监理工程师和发包人主管工程师不管是否参加验收，只要发包人主管工程师、监理工程师对隐蔽工程持怀疑态度要求进行重新检验时，承包人应对隐蔽工程进行剥落或开孔，检验合格，由提出方承担全部费用，工期顺延；检验不合格，承包人承担全部费用，工期不予顺延。
十、安全文明施工
1、承包人必须承担工程施工过程中的所有文明施工及安全生产责任。
2、承包人对全体施工人员进行安全教育，设立专职安全检查员，检查、发现、消除各种隐患，确保人身安全和财产不受损失，对特殊工种进行培训，做到持证上岗。
3、承包人对施工现场中的动力设备、输电线路、电源开关、易燃易爆和有毒物资，须有专人负责，并有严格的防护措施。
4、监理人员、发包人有关人员违规指挥，承包人有权拒绝。
5、建设安装施工过程中的工伤事故、交通事故、一切安全责任事故由承包人负责，承包人承担全部责任、支付各种费用。
6、承包人做好施工现场的防火防盗工作。
7、发生重大伤亡事故、水灾事故或其他事故，承包人应全力以赴进行抢救，同时向政府主管部门报告，并通知监理和发包人现场主管人员。
8、承包人必须严格按照安全文明施工要求进行施工，并保证在整个项目建设过程中不发生打架斗殴事件和违法乱纪现象，若有发生，发包人将给予承包人处以10000元/次的罚款。
十一、合同价款与支付
1、合同价款及调整
本合同价款采用固定总价包干方式确定。
承包人收取工程款时必须向发包人提供建筑工程发票，所有税金由承包人承担。
采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
合同总价中，承包人已充分考虑除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外的所有风险因素，合同总价不因除本补充协议签定后新增的设计变更项目以外任何原因而调整。
采用可调价格合同，合同价款调整方法：
不采用。
采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
不采用。
双方约定合同价款的其他调整因素：
工程变更。
2、工程量确认
承包人向发包人提交已完工程量报告的时间：
每月的5号前提交上一月度已完工程量报告。
3、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
进度款按实际工程进度分次支付，每月5号前由承包人提交上月度完工工程量清单、工程款划拨申请及足额发票，经审核无异议后本月31号前发包人按上月完成工程量造价的80%进行拨付；
本工程进度款累计支付达到合同总价的80%时，发包人停止拨付工程款；
工程通过竣工验收并完成工程竣工备案后发包人将划拨至合同总价85%工程款及增减工程价款的85%；
通过竣工验收合格并完成工程竣工备案后，根据承包人提交的结算资料三个月内完成结算工作，结算完成后一个月内支付至工程结算总价的95%。
按结算总价留下5%作保修承诺金，保修期起一年后退给施工单位结算总价2%（扣除维修费用之后支付），保修期起满二年退还施工单位2%（扣除维修费用之后支付），留1%待保修期满扣除维修费用之后全部退还施工单位；
月进度款中的工程量造价审核计算办法：
各分项工程造价=《XX年广东省建筑工程综合定额》中直接费×82%×实际完成工程量。
十二、材料设备供应
1、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：
（1）对于本补充协议附件中指定的材料或工艺，承包人必须遵照执行。
承包人若要更换指定材料，必须经过发包人允许。
（2）承包人所采购的用于本工程项目的材料、配件、构件等，必须提交相应的产品合格证书、出厂证明等资料，并按照有关规定进行取样送检，经过发包人委托的工地代表和建设监理单位验证合格后才允许进场使用。
（3）对于发包人所指定的材料或工艺，承包人不遵照执行的，将被视为不履行合同实质内容而受到发包人扣罚履约保证的处罚；每发现一次处罚10000元，且这些不符合合同附件规定的材料不得用于本工程。
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