南开17秋学期清考《物业经营管理》在线作业.docx
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南开17秋学期清考《物业经营管理》在线作业
1. 名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
.利息标明的时间单位与计息周期不一致时
.利率标明的时间单位与计息周期一致时
.利率标明的时间单位与计息周期不一致时
.利息标明的时间单位与计息周期一致时
正确答案：
满分：
2 分
2. （）是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
.估计成本
.沉没成本
.可缓成本
.可免成本
正确答案：
满分：
2 分
3. 现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
.３０.００
.２８.５０
.２９.２８
.２８.５７
正确答案：
满分：
2 分
4. 财务报告分析的最主要和最基本的形式为（）。
.现状分析
.趋势分析
.专题分析
.潜力分析
正确答案：
满分：
2 分
5. （）是风险管理的基础
.风险预测
.风险预算
.风险识别
.风险保障
正确答案：
满分：
2 分
6. （）是成本控制的中心环节
.事先控制
.事中控制
.事后控制
.前馈性控制
正确答案：
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2 分
7. 如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
.利润
.本利
.时间价值
.实际利息率
正确答案：
满分：
2 分
8. （）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
.风险识别
.风险评估
.风险控制
.风险调整
正确答案：
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2 分
9. 一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。
.不受影响
.无法判断
.上涨
.下降
正确答案：
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2 分
10. 房地产投资的首先面临的是（）。
.系统风险
.个别风险#比较风险#时间风险
正确答案：
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2 分
11. 一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
.原始价值
.历史成本
.市场价值
.账面价值
正确答案：
满分：
2 分
12. 随着时间流逝而上下波动的是（）。
.账面价值
.重置价值
.折余价值
.市场价值
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满分：
2 分
13. 现金流出与现金流入之差称为（）
.现金流量
.净现金流量
.收入
.经运营收益
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满分：
2 分
14. 资产管理的主要内容本质上就是对（）的控制。
.价值
.成本
.收益
.成本和收益
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2 分
15. 某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
.38
.142
.166
.302
正确答案：
满分：
2 分
16. 当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
.期房价格低于现房价格
.期房价格高于现房价格
.期房价格等于现房价格
.期房价格=现房价格-风险补偿
正确答案：
满分：
2 分
17. 政府评价的对象是（）。
.企业出资人
.国有独资企业
.企业法人
.中小股东
正确答案：
满分：
2 分
18. 房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
.经常性租金收益
.运营收入
.毛租金
.经营额
正确答案：
满分：
2 分
19. 物业经营管理活动的管理对象通常为（）
.收益性物业
.经营性物业
.消费性物业
.管理性物业
正确答案：
满分：
2 分
20. 火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。
.分层法
.分步法
.分项法
.表定法
正确答案：
满分：
2 分
21. 设备有形磨损的局部补偿是（）
.更换
.现代化技术改造
.修理
.限制能耗
正确答案：
满分：
2 分
22. 总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
.一定时期
.某一特定时日
.一定空间期间
.一定时刻
正确答案：
满分：
2 分
23. 运用物业估价市场法，首先应（）。
.拥有大量的交易实例
.选取可比实例
.建立价格可比基础
.交易状况修正
正确答案：
满分：
2 分
24. 物业管理成本控制具有的含义是（）。
.对目标成本本身的控制
.对目标成本完成的控制和过程的监督
.在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
.以上全部正确
正确答案：
满分：
2 分
25. 房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
.注册
.审核
.登记备案
.批准
正确答案：
满分：
2 分
26. 有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
.3300
.3000
.2965
.2934
正确答案：
满分：
2 分
27. 在人工成本的估算中福利费包括（）
.福利基金
.工会基金
.教育经费
.以上全部正确
正确答案：
满分：
2 分
28. RM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
.成本
.利润
.客户
.价格
正确答案：
满分：
2 分
29. 为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
.自担或保留
.和抑制
.转移
.以上全是
正确答案：
满分：
2 分
30. 邀请招标的优点是（）。
.使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
.竞标单位多
.有较大选择范围
.保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案：
满分：
2 分
1. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
.财产保险
.人身保险
.保证保险
.雇主责任保险
E.公众责任保险
正确答案：
E 满分：
2 分
2. 以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
.现金回报率
.借款偿还期
.偿债备付率
.资产负债率
E.财务内部收益率
正确答案：
满分：
2 分
3. 物业开发成本包括（）
.土地取得费用
.勘察设计和前期工程费
.基础设施建设费和公共配套设施建设费
.房屋建筑安装工程费
E.开发建设过程中的税费
正确答案：
E 满分：
2 分
4. 在增加拍卖中，以下正确的有（）。
.应价低于起拍价
.成交价高于保留价
.起拍价低于保留价
.起拍价等于保留价
E.成交价低于保留价
正确答案：
满分：
2 分
5. 物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
.评价对象
.评价指标
.评价主体
.评价标准
E.评价方法
正确答案：
E 满分：
2 分
6. 以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
.技术水平、技术政策
.新产品开发能力
.产品和结构布局
.技术发展动向
E.基础设施状况、利率和通货膨胀
正确答案：
满分：
2 分
7. 下列影响写字楼物业分类的因素的是（）。
.地理位置
.交通便捷性
.声望和形象
.人口密集度
E.为租户提供的服务
正确答案：
E 满分：
2 分
8. 风险控制的手段措施包括（）。
.任其发展
.回避
.自留或保留
.转移
E.预防与抑制
正确答案：
E 满分：
2 分
9. 风险成本的内容包括（）。
.风险的自然成本
.风险的处理费用
.防范、分散或转移的费用
.风险所带来的损失
E.风险的社会成本
正确答案：
E 满分：
2 分
10. 以下房地产市场指标中，反应供给状况的指标有（）。
.空置量
.销售量
.出租量
.房地产价格
E.竣工房屋价格
正确答案：
E 满分：
2 分
11. 招标文件通常包括的内容有（）
.招标公告
.招标书
.投标书
.投标须知
E.投标书编制要求
正确答案：
E 满分：
2 分
12. 下面选项中是按复利计息的有（）
.房地产开发贷款
.国库券
.储蓄存款
.住房抵押贷款
E.投资分析
正确答案：
E 满分：
2 分
13. 物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）
.确定可出租面积和租赁方式
.编制租赁经营预算
.定位目标市场和确定租金方案
.明确吸引租户的策略
E.租户要各自付的保险费用
正确答案：
满分：
2 分
14. 下列选项中，属于物业服务企业类型的有（）
.管理型物业服务业企业
.托管型物业服务企业
.专业型物业服务企业
.非专业型物业服务企业
E.综合型物业服务企业
正确答案：
E 满分：
2 分
15. 财务报告分析的方法有（）。
.概率分析法
.比率分析法
.等比分析法
.等差分析法
E.比较分析法
正确答案：
E 满分：
2 分
1. 对市场内所有投资项目均产生影响投资者无法控制的是系统风险
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
2. 国外通常将写字楼分为4个等级。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
3. 物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入营业成本。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
4. 企业物业资产是指企业为生产和持续发展而拥有或租用的房地产。
.错误
.正确
正确答案：
满分：
2 分
5. 动态回收期是评估项目清偿能力的指标（）。
.错误
.正确
正确
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