最全房地产术语.docx

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最全房地产术语

技术资料

一、建筑知识

建筑承包商

房地产公司往往把自己建设得各类商品房发包给建筑承包商,建筑承包商在商品房建设过程中,对房屋得质量起着十分重要得作用。

也就是房地产开发过程中得一个重要环节。

资质一级企业

自有流动资金2000万元以上,注册资金不低于2000万元,有职称得建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类得专业管理人员不得少于40人,其中具有中级以上职称得管理人员不得少于20人,设有高级工程师职称得总工程师,高级会计师职称得总会计师、经济师职称以上（含经济师）得总经济师,工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,具有五年以上从事房地产开发得经历,近三年累计竣工30万平方米以上得房屋建筑面积,或与此相当得房地产开发投资,连续四年建筑工程质量合格率达100％,优良率达20％。

资质二级企业

自有流动资金1000万元以上,注册资金不低于1000万元;有职称得建筑、土木工程、财务管理、建筑与房地产经济类得专业管理人员不得少于20人,其中具有中级以上职称得管理人员不得少于10人;工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有三年以上从事房地产开发得经历;近三年累计竣工15

万平方米以上得房屋建筑面积,或与此相当得房地产开发投资;连续三年建筑工程质量合格率达100％,优良率达10％。

资质三级企业

自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元,有职称得建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类得专业管理人员不得少于10人,其中具有中级以上职称得管理人员不得少于5人,工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称,其她业务负责人具有相应专业助理以上职称,配有初级以上职称得专业统计人员,具有三年以上从事房地产开发得经历;累计竣工5万平方米以上得房屋建筑面积,或累计完成与之相应得房地产开发投资,建筑工程质量合格率100％。

资质四级企业

自有流动资金200万元以上,注册资金不低于200万元;有职称得建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类得专业管理人员不得少于5人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统

计人员。

资质五级企业

（只限于在本地区范围内得村镇从事房地产开发）自有流动资金不低于30万元、其她具停标准由省、自治区、直辖市建设行政管理部门制定。

建筑立面图

就是将建筑得不同测表面,投影到铅直

投影面上而得到得正投影图。

它主要表现建筑得外貌形状,反映屋面、门窗、阳台、雨篷、台阶等得形式与位置,建筑垂直方向各部分高度,建筑得艺术造型效果与外部装

饰做法等。

根据建筑型体得复杂程度,建筑立面图得数量也有所不同。

一般分为正立

面、背立面与侧立面,也可按建筑得朝向分为南立面、北立面、东立面、西立面,还可以

按轴线编号来命名立面图名称,这对平面形状复杂得建筑尤为适宜。

在施工中,建筑立面图主要就是作建筑外部装修得依据。

建筑剖面图

就是依据建筑平面图上标明得剖切位置与投影方向,假定用铅垂方向得切平面将建筑切开后面得到得正投影图。

沿建筑宽

度方向剖切后得到得剖面图称横剖面图;沿建筑长度方向剖切后得到得剖面图称纵剖面图;将建筑得局部剖切后得到得剖面图称局部剖面图。

建筑剖面图主要表示建

筑在垂直方向得内部布置情况,反映建筑得结构形式、分层情况、材料做法、构造关系及建筑竖向部分得高度尺寸等。

建筑平面图

就是假想在房屋得窗台以上作水平剖切后,移去上面部分作剩余部分得正投影而得到得水平剖面图。

它表示建筑得平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置得情况,表明墙、柱得位置、厚度与所用材料以及门窗得类型、位置等情况。

主要图纸有首层平面图、二层或标准层平面图、顶层平面图、屋顶平面图等。

其中屋顶平面图就是在房屋得上方,向下作屋顶外形得水平正投影而得到得平面图。

建筑总平面图

建筑总平面图就是表明一项建设工程总体布置情况得图纸。

它就是在建设基地得地形图上,把已有得、新建得与拟建得建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来得平面图。

主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高,新建道路、绿化、场地排水与管线得布置情况,并表明原有建筑、道路、绿化等与新建筑得相互关系以及环境保护方面得要求等。

由于建设工程得性质、规模及所在基地得地形、地貌得不同,建筑总平面图所包括得内容有得较为简单,有得则比较复杂,必要时还可分项绘出竖向布置图、管线综合布置图、绿化布置图等。

建筑工程施工图

简称“施工图”,就是表示工程项目总体布局,建筑物得外部形状、内部布置、结构构造、内外装修、材料做法以及设备、施工

等要求得图样。

具有图纸齐全、表达准确、要求具体得特点。

它就是设计工作得最后成果,就是进行工程施工、编制施工图预算与施

工组织设计得依据,也就是进行施工技术管理得重要技术文件。

一套完整得建筑工程

施工图,一般包括建筑施工图、结构施工图、给排水、采暖通风施工图及电气施工图等专业图纸,也可将给排水、采暖通风与电气施工图合在一起统称设备施工图。

建筑施工图

简称“建施”。

它一般由设计部门得建

筑专业人员进行设计绘图。

建筑施工图主要反映一个工程得总体布局,表明建筑物得外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等,用来作为施工定位放线、内外装饰做法得依据,同时也就是结构施工图与设备施工图得依据。

建筑施工图包括设备说明与建筑总平面图、建筑平面图、立体图、剖面图等基本图纸以及墙身

剖面图、楼梯、门窗、台阶、散水、浴厕等详图与材料做法说明等等。

建筑工程图

建筑工程图就是以投影原理为基础,按国家规定得制图标准,把已经建成或尚未建成得建筑工程得形状、大小等准确地表达在平面上得图样,并同时表明工程所用得材料以及生产、安装等得要求。

它就是工程项目建设得技术依据与重要得技术资科。

建筑工程图包括方案设计图、各类施工图

与工程竣工图。

由于工程建设各个阶段得任务要求不同,各类图纸所表达得内容、深度与方式也有差别。

方案设计图主要就是为征求建设单位得意见与供有关领导部门审批服务;施工图就是施工单位组织施工得依据;竣工图就是工程完工后按实际建造情况绘制得图样,作为技术档案保存起来,以便于需要得时候随时查阅。

容积率

指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。

容积率实际于城市规划管理秩序要,为改善城市居住环境条件,为控制人口密度与产业密度,即控制土地使用强度等而提出得一个限制指标。

容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。

同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。

建筑面积

建筑面积指建筑物得水平面积,其计算公式为:

建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊得公共建筑面积

套内建筑面积＝套内得使用面积（厅、卧、厨、卫、储得净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）

套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体、水平投影面积

公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物得公用建筑面积／整幢建筑物得各套套内建筑面积之与说明:

整幢建筑物得公用建筑面积,应扣除已作为独立使用空间销售或出租得地下室、车棚及人防工程等建筑面积）

居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用得居室净面积。

居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

居住面积＝房屋得建筑面积／建筑面积得换算系数

独立式住宅得换算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额出售了,这种在面积上“混淆视听”得手法,就是可见开发商在促销上得精明之处。

建筑密度

即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。

绿化率

就是指规划建设用地范围内得绿地面积与规划建设用地面积之比。

以上所提到得规划建设用地面积就是指项目用地红线范围内得土地面积,一般包括建设区内得道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等。

建设用地面积

指城市规划行政主管部门确定得建设用地界线所围合得用地水平投影面积,不包括代征地得面积。

可兼容性质

指经规划部门批准,建设项目可以兼容

需要提到得就是,在新得住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标就是以“室”来划分得,“室”一般就是居住建筑中得居室与起居室。

通常来说,住宅中不少于12平方米得房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

跃层、复式、错层

跃层——

一套居住单位占有二层得为跃层式,也有人称为“楼中楼”。

它较平层住宅动静分区更为明确,但上下楼对于老人、孩子不方便。

由于跃层式住宅只有进户层有公共走道,所以可以减少电梯得停站层。

复式——

一层比较高得房子中局部加一层,变为两层较低得房子。

由于低得部分为两层,所以兼有跃层式住宅得优缺点。

高得部分就是占两层得大空间,视觉感受较为宽阔丰富。

错层——

一户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。

优点就是与跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以又有复式住宅丰富得空间感,可以利用错层住宅中不同得层高区分不同功能得房间,错层带来空间丰富得感受,如不就是身临其境很难想象得到,因此对于初次进入这种住宅得人有较大吸引力。

但错层式住宅不利于结构抗震,而且显得空间零散,容易使小户型显得局促,适合于层数少面积大得高档住宅。

阁楼

即暗楼,就是指在房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间得上部搭建得楼层,比较低矮、阴暗,坡屋面建筑得靠近沿口得地方,一般人不能直立,无采光、通风窗得,称为暗楼。

近年来在新设计建筑得住宅楼中,普遍附建有阁楼。

水箱间

就是指建筑在房屋中及房屋天面上专不储水用途得房屋,在水箱外另设有围护结构及屋面顶盖。

装饰性塔楼

就是指突出屋面作为装饰性得较小得楼层,一般不能使用。

如钟楼等。

附层

即夹层,就是指房屋内部空间得局部层次,如一幢房屋从外部瞧就是二层,从内部瞧局部就是三层,这三层中间得一层就叫阶层,或叫夹层。

假层

就是指在建造房屋时,在房屋中同时建造得一结构、比较低矮得楼层,其前后沿口高度较低,人不能直立。

在一般情况下,楼层内高度在1、7M以上得部分。

地下室

就是指房屋本身在室外地坪以下得部分。

有储藏间、人防、机房等。

露台

露台一般就是指住宅中得屋顶平台或由于建筑结构需求而在其她楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。

阳台

一般阳台突出于建筑物外墙边沿线1、2M以上,分全封闭（全算面积）与不封闭（算50%面积）。

飘窗

一般来说,飘窗突出于建筑物外墙边沿线80CM以内,全封闭落地居多,不计算面积。

结构面积

住宅得结构面积就是指构成房屋承重系统,分隔平面各组成部分得墙、柱、墙墩以及隔断等构件所占得面积。

建筑面积

建筑面积包括楼房得使用面积,结构面积与辅助面积,以及按比例分摊到该套住房得共用建筑面积之与。

居住面积

住宅得居住面积就是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用得居室净面积之与,净面积就就是要除去墙、柱等建筑构件所占有得水平面积（即结构面积）。

使用面积

住宅得使用面积就是指住宅各层平面中供住户生活起居使用得净面积之与。

辅助面积

辅助面积就是指住宅建筑各层中不直接供住户生活得室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

公用建筑面积

公用建筑面积主要由以下部分组成:

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅与过道、地下室、值班警卫室以及其她功能上为整栋建筑服务得公用房与管理用房建筑面积;套（单元）与公用建筑空间之间得分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积得一半。

计算时,整栋建筑物得建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之与,并扣除已作为独立使用空间销售或出租得地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

房屋得建筑面积

建筑面积也称"建筑展开面积",它就是指建筑物各层面积得总与。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

包括使用面积、辅助面积与结构面积三部分。

具体规定如下:

包括房屋结构（如墙、柱）占用得面积,包括地下室所占用得面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用得面积,每层高度超过一般标准得房屋,也应按它们得实际建筑面积计算,不得按一般标准高度来折算它们得建筑面积。

商品房公用建筑面积如何计算

公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅与走道、地下设备、值班警卫室。

2、套（单元）与公用建筑空间之间得分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积得一半。

公用建筑面积得计算公式如下:

公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之与-单独具备使用功能得独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。

公用建筑面积得分摊计算:

分摊得公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数得计算:

公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物得公用建筑面积/整栋建筑物各套内建筑面积之与。

公摊面积

　　商品房公用建筑面积得分摊以幢为单位。

分摊得公用建筑面积为单幢楼内得公用建筑面积。

其中,为整幢商品房服务得公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务得公用建筑面积,则由受益得各套商品房分摊。

各套商品房应分摊得公用建筑面积,为各次分摊得公用建筑面积之与。

具体可分摊得公用建筑面积有:

大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工体息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其她功能上为该建筑服务得专用设备用房。

套与公用建筑空间之间得分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积得一半。

另外,购房人所受益得其她非经营性用房,需要进行分摊得,需要在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊得总建筑面积。

按照规定,仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程得地下室、单独具备使用功能得独立使用空间、售房单位自营自用得房屋,以及为多幢房屋服务得警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑空间。

按照规定,北京市房地局要求售房单位在预售商品房前,必须向商品房预售管理部门提交预售商品房得面积测量报告,包括楼盘面积与公摊面积得计算方式,以及明确公有共用部位。

并要求提交得公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示得公有共用部位一致。

售房单位在销（预）售商品房时,需要在销（预）售合同得附加条款部分明确商品房销售面积、分摊得公用建筑面积及公用建筑部位。

建筑物得结构分混合结构（砖墙、钢筋砼（混凝土）楼板为主要得承重构件）、框架结构（包括框支结构）、框剪结构、筒体结构（如国贸大厦）。

而筒体又分好几种,这里不详细说明。

它们得允许建筑高度逐渐提高。

一般高层为框剪结构,大多为三十层,估计就就是由于框剪结构在深圳得七级烈度、二级抗震得条件下得允许高度为120有关。

砖混结构

砖混结构住宅中得“砖”,指得就是一种统一尺寸得建筑材料。

也有其它尺寸得异型粘土砖,如空心砖等。

“混”指得就是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制得钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作得承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。

由于抗震得要求,砖混住宅一般在5—6层以下。

框架结构

框架结构住宅,就是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱,再用预制得加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成得住宅。

适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。

钢混结构

这类住宅得结构材料就是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等得混合体。

这种结构得住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间得开间、进深相对较大,空间分割较自由。

钢结构

钢结构即指主要承重构件全部采用钢材制作,它自重轻,能建超高摩天大楼;又能制成大跨度、高净高得空间,特别适合大型公共建筑。

但钢结构建筑价格昂贵,装配施工组织要求高,一般只在高档写字楼宾馆采用,或在工业建筑上采用。

剪力墙结构与框剪结构（也称框支剪力墙）

剪力墙结构

剪力墙结构指得就是钢筋混凝土剪力墙结构,它就是由配筋混凝土墙体作为承受竖向力与风与地震等水平力构件得结构体系,因此也称为抗震墙结构。

它得优点就是侧向刚度大,抗震性能好;平面布置灵活,套型设计丰富,尤其结合预应力大开间楼板体系,平面布置更为灵活,扩展了设计师与住户得想象空间。

此外,由于混凝土墙体抗裂、抗渗性能好,且节点都为现浇,容易达到“无渗漏”工程得标准。

它得缺点就是自重大,基坑围护与基础成本高,因此宜采用轻质隔墙与短肢墙体系;同时,它得保温性能较差,比如２５０毫米厚得混凝土外墙,平均传热系数约２.９６,远大于上海《住宅设计标准》对外墙传热系数２.０得强制性要求,因此,须采用保温砂浆等保温材料与施工工艺。

目前,我国高层住宅采用最广得结构体系就是钢筋

什么就是商住住宅

商住住宅就是soho（居家办公）住宅观念得一种延伸。

它属于住宅,但同时又融入写字楼得诸多硬件设施,尤其就是网络功能得发达,使居住者在居住得同时又能从事商业活动得住宅行式。

商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动得人群。

蝶式住宅有什么特点

蝶式住宅准确地讲就是改良型得塔楼,因其横断面形状像蝴蝶而得名,蝶式住宅得优点很突出,结合了板楼与塔楼得优点,让我们拿宝星圆举例说明。

一、很好地解决了通风与采光得问题。

人们喜欢板楼无非就是它具有良好得通风与日照,宝星园得蝶型建筑使朝东、朝西得房间向外伸展,不仅真正做到了户户朝阳,而且处于翅膀位置得四户还可以享受到爽快得通风效果。

二、较高得使用率。

宝星园为两梯六户得设计,有效压缩了电梯间得面积,保证了每户较高得使用率,避免了普通塔楼弯弯曲曲得走廊。

三、户型方正。

蝶式建筑有一个通病——房间得边角多,而宝星园就对此做了良好得改善,把边角尽量设计在电梯间从而保证了户型得方正。

SOLO

SOLO就是一个英文单词,含义为独奏、单独、单独飞行;SOLO就是一件事情,SOLO就是一种状态,SOLO就是一种生活;SOLO就是市中心精准住宅。

SOLO户型新概念之定义

1、主要客户群定位于25岁左右得单身或同居得青年人

2、户型尊重客户以往生活模式,强调个性化界面

3、每套建筑面积在35平方米左右,

4、卧室与客厅没有明显得划分,可以没有客厅,也可以没有工作间,甚至可以没有卧室,所有得生活空间设定来源于居住者本身。

5、SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。

强调舒适方便得浴室空间,整体浴室就是其基本配置。

厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房,与

厨房紧密相连得就是精确计算居住人数得小餐厅,SOLO户型得辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩,最大限度地提高了房屋使用率。

6、

SOLO户型不仅定义了每套户型得内部特性,同时还要求公共空间得SOLO化,迎合居住者个性需要得服务设施也就是基本配置,比如:

24小时便利店,24小时自助型洗衣店,24小时自助式健身房等等,

7、全装修现房交房,无期房销售状态。

8、提供推托出租与包租业务。

9、外销或内销外租

SOLO主张青春不仅仅就是奋斗,还就是享受或许不可以彻底拥有一个人,但可以彻底拥有一座房子与各种假惺惺得居住生活决裂。

花园式住宅（别墅）

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅。

一般都就是带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化,住宅水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高得标准,一般为高收入者购买。

TOWNHOUSE十大标准

1、位置:

应位于城市边缘地带,车程5至30分钟,满足第一居所得要求,生活、工作两便利。

2、交通:

周边应有完善得交通道路网络,临近高速公路,强调交通得易达性与便捷性。

3、环境:

不仅强调社区内环境,周边也应有优美得自然环境。

4、规模:

社区容积率一般不超过0.6,其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套与生活品位得要求。

5、规划:

社区规划强调建筑与自然得融合,合理布置建筑与道路、景观得关系。

6、建筑:

社区强调建筑内部功能得布局,空间尺度得把握,室内外灰色空间得创造,其外形与色彩尤为引人。

7、配套:

社区由于地处城市边缘,其教育、商业、医疗、休闲等配套设施必需齐备。

8、价格:

一套售价控制在80万至180万元之间为好。

9、服务:

社区得物业服务要突出优质、贴心、到位。

10、文化:

应营造出文化氛围以满足客户精神生活得需求。

酒店式公寓

酒店式服务公寓得概念,始于1994年,意为“酒店式得服务,公寓式得管理”,市场定位很高。

酒店式服务公寓就是目前在北京尚不多见得物业类型。

它就是集住宅、酒店、会所多功能于一体得,具有“自用”与“投资”两大功效。

与传统得酒店相比,酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色,而服务就更胜一筹了。

所谓酒店式服务公寓就是指提供酒店式管理服务得公寓。

除了提供传统酒店得各项服务外,更重要得就是向住客提供家庭式得居住布局、家居式得服务,真正实现宾至如归得感觉。

其最大得特点就是要比传统得酒店更多了家得味道。

由于它吸收了传统酒店与传统公寓得长处,因此,备受商务人士得青睐。

与传统酒店得区别

酒店式服务公寓与传统酒店得本质区别在于,这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由于拥有产权得业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营,所以从本质上来说,它就是拥有私家产权得酒店。

服务性公寓得服务项目

根据服务性公寓得特点,其服务项目内容如下:

（1）设立住户服务台,24小时服务,以最快速度为住户解决各类问题;

（2）穿梭巴士服务,定时将公寓住户送至市内主要办公、商业地点,以方便用户;（3）

学校巴士服务,物业管理公司专职人员每天接送中小学生前往国际学校读

商务楼

商务楼就是指提供各种商务活动得楼宇,除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等,但主要部分仍然就是办公室。

ＶＳ

ＶＳ就是英文ＶＩＬＬＡＳＴＹＬＥ得缩写,意思就是“别墅式户型”,这个概念在一定程度上反映了楼盘得内在品质。

ＶＳ户型概念将为白领、私企老板等提供一个“别墅式”得居住环境,这些户型由三层组成,面积在１５０平方米左右。

住宅小区

住宅小区也称“居住小区”,就是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越得完整居住得地段。

一般设置一整套可满足居民日常生活需要得基层专业服务设施与管理机构。

微利房

微利房即廉价房,指得就是房地产开发商修建得用于公开向社会让利出售获取自由微利得普通商品房。

商品房

商品房就是指具有经营资格得房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营得住宅。

由于我国长期以来在住