每日市场动态1614.docx
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每日市场动态1614
每日信息动态（20120614）
统计时间：
截止20：
00
一、宁波成交数据
交易信息
交易套数
交易面积
交易均价
其中住宅均价
商品房预售
66套
7757.71m2
13329.94m2
元/m2
商品房预定
套
m2
-
-
二、北仑成交数据
交易信息
交易套数
交易面积
交易均价
其中住宅均价
商品房预售
3套
50m2
7170元/m2
元/m2
商品房预定
套
m2
-
-
三、宁波市土地出让挂牌信息
地块编号
地块坐落
出让面积（㎡）
用途
容积率
绿地率
建筑密度
出让日期
慈土储（观海卫）1104#地块
观海卫镇，东至慈溪市恒盛实业公司及广义路、南至宁波乐普电器有限公司及城隍庙社区宅基地、西至慈溪市二轻房地产开发有限公司（海卫家园）、北至城隍庙社区宅基地。
10553
城镇住宅用地
1.4-2.5
≥30
24%-30%
6.7-6.20
慈土储（天元）1102#地块
位于天元镇，东至茅甲江及潭河村杂地、南至潭河村宅基地、西至规划路、北至慈天元Ⅲ201001#地块。
18685
城镇住宅用地
1.3-1.5
≥30
25-35%
6.19-7.5
原宁波万球针织厂地块
位于象山县爵溪街道振瀛路北侧,原宁波万球针织厂地块
3517
住宅及配套
1.0-1.5
25％
≤30％
7.4-7.13
四、宁波市挂牌土地成交信息
宗地名称
土地坐落
出让面积
土地用途
总成交价（万元）
竞得人
成交日期
五、板块成交情况
项目
本日预定（套）
本日签约（套）
本日成交均价（元/㎡）
可售套数
总套数
近期优惠活动
世茂·世界湾
B3
75套
981套
世茂世界湾少量房源在售，面积为76-160㎡。
目前各类优惠活动进行中，首付8万起即可入住世茂世界湾。
2012-05-04
B2
36套
825套
二期
14套
966套
一期
0套
1075套
售罄
世茂·海滨花园
A2
224套（公寓）
1024套（均为公寓）
世茂海春晓房源在售，其中75㎡、78㎡高层均价7600元/㎡，121㎡小高层均价8000元/㎡，别墅面积约220-580㎡，均价13000-16000元/㎡。
目前订房可享受95折优惠，另外A2地块房源一次性付款可额外享受95折优惠，B3
地块房源一次性付款额外享受9折优惠。
2012-05-04
目前排屋别墅余量房源销售进行了节奏性控制，只推位置最差的5套房源，其余销控,实施一口价优惠，但仍可与总监洽谈议价，原对外98折，现一次性可减10万、按揭可减5万，A1地块别墅房源预计6月推出，现该地块存5万抵20万优惠进行中，确定意向后可具体面谈。
2012-5-24
6月2日起借助郎咸平活动，启动B4地块（面积为160-180的联排、双拼新产品，预计8月底前开盘）的意向金缴纳，9号起意向金从30万降为10万，签订认筹书可享受额外95折优惠（截止目前已反馈认筹近50人），同时别墅样板房开放。
2012-6-13
B3
111套
别墅22套
公寓89套
366套
别墅104套
公寓262套
世茂·御龙湾
34套
34套
已领预售证，未正式开盘，预计6月开盘。
世茂·海春晓为配合40年产权的御龙湾别墅开盘，中小企业融资高峰论坛6月即将启幕，邀请郎咸平亲临项目现场。
御龙湾存20万抵100万优惠的蓄客活动5月中旬至今仍在进行中。
2012-5-23
御龙湾认筹反馈10套左右。
售楼部和希尔顿酒店之间的酒店式公寓价格未定，推出时间未定。
2012-6-13
华润·凯旋华庭
97套
别墅41套
公寓56套
348套
别墅76套
公寓272套
华润中海·凯旋门高层仅剩少量房源在售，主力户型面积100-140㎡，均价12000元/平米，一次性付款96折，按揭付款98折。
2012-05-04
凯旋门样板房开放，公寓110平米和139平米的，6月初推出存500抵10000，6月9日起推出存2万抵7万的优惠，两种优惠可叠加。
2012-06-11
ART蓝山
890套
918套
ART蓝山住宅在售，折后9880元/平米起，共910套，户型面积96-227平方米。
2012-05-04
ART蓝山情感宣传牌——外立面全石材干挂。
2012-6-13
龙湖·滟澜海岸
套
套
龙湖.滟澜海岸实景样板区4月21日正式开放。
龙湖.滟澜海岸一期主推2号地块，共有700多套房源，首次推出约200余套，以联排别墅为主，办理VIP卡即可优惠2万，交5万存款证明额外优惠2万，指定账户存款5万可获同等优惠，累计最高优惠9万。
（2012-05-09）
6月9日开放秘境样板房，同时推出5万元认筹活动，当天认筹238单，10号认筹48单。
预计中旬首次开盘，起价91万，其中上叠约120万，下叠和中叠在150-200万之间。
2012-6-11
金亿·九峰一号
套
套
样板房预计8月开放，项目总用地面积约12万平方米，其中一期约7万平方米，二期约3万平方米。
共约673个停车位。
项目为类独栋、联排、叠拼纯别墅社区，预计2012年底开盘。
2012-06-08
新旺·领豪鑫座
446套
492套
领豪鑫座单身公寓面积48-60平米，在售均价9000元每平米。
写字楼面积78-123平米，均价5000元每平米。
商铺面积在100平米，均价10000元每平米。
一次性付款97折，按揭98折。
2012-05-09
天地·黄山豪庭
一期1套二期494套
一期680套二期744套
黄山豪庭二期住宅房源在售，面积为90-180平米，一次性付款95折，按揭97折，优惠后12000元每平米，具体一房一价。
2012-05-15
六、要情摘报（政策内容、市场信息）
多家银行将推房贷利率8折优惠打7折仍然很困难
2012年06月14日07:
35 北京青年报
个人房贷利率再次成为社会关注的焦点。
“‘利率7折’文件并非针对个人房贷，而是利率调整时央行向分支机构和商业银行总行下发的文件。
”昨天，针对近日传言的“首套房贷利率7折优惠”，多家银行相关负责人表示。
据了解，考虑眼下的利率差，房贷利率很难重回7折，但北京已经有多家银行正在研究首套房贷8折利率优惠标准。
据了解，央行在宣布降息的当晚紧急下发了名为“中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知”。
文件明确：
“贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。
个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
”一位商业银行人士就此表示，有关报道将“特急”与“房贷利率7折”联系起来，实际是误读。
央行文件中的说法并非要求商业银行调低首套房贷利率，而是强调已经存在的房贷利率下限没有变化。
银率网分析师昨天透露，包括北京在内的多家银行正在研究八折利率优惠标准，近期将对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率；而对于七折，多家银行负责人则明确表示“难度很大”。
记者近日对北京工行、建行等多家银行的调查显示，降息后北京首套房贷利率最低85折仍为市场主流，绝大部分银行都暂未调整自己的房贷利率政策。
楼市进入筑底复苏阶段下跌动力消失
2012年06月14日08:
21 东方早报
从基本面、政策面、市场面三方面来分析，业内人士普遍认为，下半年上海楼市成交量将逐步回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。
但本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等短期内仍不会松动，房价反弹可能性较小。
基本面：
“稳增长”利好
“欧债危机阴云弥漫，宏观经济持续低迷，实体经济徘徊不前，经济紧缩的危险迫使管理层迅速进行了新一轮政策微调。
”新聚仁机构董事、总裁任颂然认为，基础建设工程、重大投资项目再度陆续上马，作为重要资本蓄水池的房地产行业将不可避免地因为本轮的政策微调间接获益，资金饥渴将逐步得到缓解，开发企业有望获得更多的博弈筹码。
在此预期下，楼市博弈的天平已经开始倾斜。
不过，“稳增长”并不代表“长期增长”。
同策咨询董事长孙益功认为，从当前市场运行特征及趋势来看，开发商不能因为近期管理层“稳增长”的表态而过于乐观。
原因很简单，从短期内楼市调控政策走向及市场表现而言，“去投资化”的常态化的楼市调控定调没有明显的变化，“稳增长”不可能带来像2009年房价报复性上涨的局面。
可以看到，沉寂多时的民间资本借助国家新经济刺激政策出台，近期再度活跃。
任颂然表示，近期国内不少地区的鸡蛋价格开始出现快速上涨，“火箭蛋”再度拉响民间资本炒作序幕，接下来可能是类似“蒜你狠”、“豆你玩”等农产品的炒作重演，“炒房团”可能再度回归市场，寻找机会。
处于相对低位的房地产市场无疑对民间资本有着难以抗拒的巨大吸引力，在股市方向依然不明朗的情况下，民间资本对于楼市热情高涨将加大市场博弈天平的不平衡。
政策面：
微调预期强烈
“整体而言，房地产政策基本‘见底’。
在调控房价的效果渐趋明显，以及经济增长乏力的背景下，短时间内不太可能展开新一轮房地产调控。
除非四季度之前，房价明显上涨，但这种可能性很小。
”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程，换言之，下半年到来之际，楼市复苏开始显现。
具体而言，房地产开发投资和房屋新开工指标继续探底；房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底，其间会有震荡；住宅成交量指标近几个月有所反弹，乐观预计已经转入上行通道。
“从政策面来看，虽然管理层三番五次重申坚持楼市调控不动摇，但近期无论是信贷政策，还是各级地方政府出台的微调政策，政策放宽的预期非常强烈。
”任颂然认为，在经历了长达两年多的高强度调控之后，短期内根本性政策的松动依然不会出现。
“为确保宏观经济的稳健发展，管理层需要的是楼市的缓慢复苏，而不是报复性反弹。
因此，本轮调控根本性政策诸如限购、限贷等政策短期内仍不可能有丝毫松动，但各级地方政府刺激楼市复苏的相关政策微调已陆续被放行。
”任颂然分析说。
业内人士普遍认为，类似普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等各级地方政府为促进楼市回暖的各类微调措施将继续出台，政策面持续缓慢向好。
“整体市场仍然需要‘刺激刚需’的相关政策出台，当前政策导向应该还是围绕自住需求进行调控，即使出台刺激需求入市的政策也是‘点式’的微调，并且微调的幅度也不能太大，同时也应该是围绕‘刺激刚需’这个核心而出台。
”孙益功表示，违背了这个原则的微调政策，很有可能被快速叫停。
“政策面的利好将成为市场最大的利好，支撑下半年的成交量回暖。
当然也不排除，一旦价格出现报复性反弹趋势，管理层可能会在限购等政策之外，追加推出对投资投机需求更具威慑力的政策措施。
”任颂然强调，目前主要的政策储备还是“加强版”的房产税。
据称房产税的研究推广已经接近尾声，按管理层的说法，会在适当时机推出。
但对市场而言，切勿理解错管理层的意图，“加强版”房产税可以是替换性政策，但也不排除在价格出现报复性反弹时充当追加型政策的可能。
经历过此轮楼市调控的业内人士都清楚，管理层对于房价的调控已经“细致入微”，从大的调控政策角度而言，短期内不会有太多新招可出，“政策底”已经来临，对于各级政府来讲，关键是把握好“政策底”出现以后的政策执行力度，维护当前房价过快上涨势头已经受到遏制的调控成果。
市场面：
下跌动力消失
任颂然认为，下半年市场成交量的反弹已经在酝酿，反弹的契机已经具备，但对于反弹的高度和力度，可能难达预期。
“由于年内政策面不可能出现明显松动，楼市‘金九银十’的亮点有可能仍然是表现在成交量上。
”孙益功表示，政策层面正值“刺激刚需”时间窗，刚需应该会在6-8月份继续释放。
开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段向销售目标迈进。
孙益功同时指出，当前市场还存在不少变数，不过由于政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的基础环境已不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。
当前房企的降价行为已经接近“市场底”，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”。
首套房贷利率重回7折难二套房贷仍未松动
2012年06月14日08:
08 21世纪经济报道
降息带来的利好逐渐显现，而首套房贷利率重回7折被寄予厚望。
但本报记者的调查显示，当前一线城市首套房贷利率主流仍为8.5折，只有极少数银行可以做到7折，且申请条件仍相当严格。
银行业人士表示，从长期趋势来说，首套房贷利率普遍重回7折也难。
由于各银行之间揽存竞争加大，存款利率上调幅度加大，导致房贷利率不可能出现大幅优惠，否则银行将会因利差缩小而亏本。
首套房贷利率难7折
6月7日，银发142号文件提及，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的O.7倍。
有些开发商将其夸大为央行信贷政策的再松动，但据本报记者了解，上述文件只是重申了个人住房贷款的下限为基准利率0.7倍的指导原则，并非什么新规定。
此次降息后，大部分也依然维持之前的贷款政策，个别银行甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣。
本报记者咨询京、深、穗三地多家商业银行，其中工行、建行、交行、浦发、汇丰多家银行表示，降息之后，他们的房贷政策暂时维持不变。
其中北京中行有关人士更表示，首套房贷利率的下限从过去的8.5折提高至9折。
“目前银行都维持原来的利率政策，大部分银行可以给予首套房贷最低8.5折的优惠，暂时还没有听说有下降到8折的情况。
”北京中原地产市场研究总监张大伟说。
链家地产市场研究部陈雪认为，房贷7折只是个“理论值”，短期内很难实现。
就现在的情况看，在没有银行率先进一步下调利率的情况下，很少有银行会主动加大优惠，除非某个银行放贷业务被竞争对手过度挤压。
张大伟称，此次降息后，由于存贷款利率的浮动区间扩大，银行在揽存压力的作用下普遍上调存款利率，利差明显被挤压，如果贷款利率再往下大打折扣，就更难赚钱了。
现在，5年期以上房贷的基准利率是6.80%，8.5折后的水平为5.78%，8折后是5.44%，7折后是4.76%；而5年期定存的利率为5.1%。
若执行8.5折优惠利率，银行的息差已经有限，打8折的话基本算是平手，要真是打7折就只能是“赔本赚吆喝”了。
张大伟估计，首套房贷8.5折的利率下限目前很难往下突破，除非银行房贷额度突然猛增。
陈雪也持上述看法。
二套房贷仍未松动
在首套房贷预期放松的同时，二套房贷也发生了一些微妙的变化。
近日银监会出台的《商业银行资本管理办法（试行）》中，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。
而此前的征求稿中，二套房贷的风险权重设定为60%，有业内人士据此认为，这意味着二套房贷有所松动。
但中国银监会国际部主任范文仲澄清说，上述管理办法中对个人房贷的风险抵押的权重，设定的比例一直就是50%，不存在修改标准的问题，也不能推断出二套放贷会放松这样一个结论。
光大银行经济学家盛洪清也指出，对个人住房抵押贷款风险权重的规定，严格意义上不能算是新规，目前商业银行对于这部分贷款风险权重一直是统一的50%。
只是在此前的征求意见稿当中将首套房贷和二套房贷区别开来。
从市场上来看，二套房贷利率也没有任何松动的迹象。
调查显示，京沪深穗多数银行仍然执行二套房贷1.1倍的利率。
深圳一家商业银行个人房贷部人士称，对第二套房，他们严格按照住建部等三部委发布的认定标准执行。
现在贷款者在申办个人房贷时，必须签署家庭拥有房屋套数的格式化书面承诺书。
张大伟认为，银行是否放松二套房贷，取决于银行的贷款额度，目前来看暂时不太可能。
21世纪不动产分析师粟日表示，除了限购，二套以上限贷是此轮调控的核心，如果放松二套房贷，就是调控政策的大松动，至少2012年内不会出现这种大变化。
宁波上月存贷款双双增长个人住房贷款止跌回升
来源：
宁波晚报
人行市中心支行昨日发布5月全市金融信贷数据。
数据显示，截止到5月末，我市金融机构本外币存款余额达11392．1亿元，同比增长8．26％，贷款余额11305．41亿元，同比增长12．04％。
数据显示，5月份我市贷款余额比上月增加143．77亿元，当月增量连续第三个月在100亿元以上，比年初增加了630．14亿元。
而存款余额比上月又增加了253．4亿元，比年初增加733．25亿元。
从贷款投向上看，一方面，5月份我市单位经营性贷款快速增加，当月增加额达66．49亿元，同比多增35．88亿元；另一方面，票据融资延续低利率，继续大幅增加，5月同比多增21．16亿元。
此外，银团贷款投向绕城高速连接线、轨道交通、穿山疏港、南北外环快速路等多个项目，增加贷款16．06亿元，同比多增10．58亿元。
值得注意的是，记者发现，5月份我市市区个人住房贷款金额创下去年2月甬城新“限购令”实施以来单月新高，个人住房贷款止跌回升，当月增加5．18亿元，同比多增4．49亿元。
部分城市房价反弹调控面临新挑战
房价又涨了！
消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。
自3月份以来，在成交量屡创新高之下，价格也暗暗开始上涨。
近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高，多个项目开始酝酿涨价。
中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。
不少业内人士乐观判断，楼市政策已见底，价格底部也已接近出现。
针对地产救市的可能，多位业内人士表示，当前经济和产业环境均与2009年大不相同，房价不可能直线拉升。
但货币松动之下资产价格的上涨，却是可预见的趋势。
这对楼市调控提出了新的挑战。
降息下的升温
在刚刚过去的这个周末，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演了疯狂的一幕，仿佛重回2009年。
6月9日，北京豪宅项目西山壹号院对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出数十套。
6月10日在深圳，水榭花都再现千人排队购房，项目均价21000-23000元/平方米，最低至17000元/平方米。
据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
北京多个资深业内人士表示，近期连续受朋友之托“找关系”买房，“不需要折扣，只要排个号就行，”豪宅、刚需盘、商住都有，市场中忽然冒出来很多买房的人。
这种趋势在降息的消息出来后更为明显。
“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。
”北京中原地产市场总监张大伟说。
很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头，向买房人灌输。
价格在抬头。
6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%。
在广州，上周网签均价14132元/平方米，也创下两年来新高。
在此形势下，有传闻称，北京市住建部门拟将再次限制豪宅网签，以抑制房价结构性上涨。
21世纪不动产（微博）分析师粟日认为，信贷环境的相对宽松，首套房享受8.5折优惠的人群扩大，影响了部分消费者的心理预期，促其加紧入市。
从目前情况看，如果供应能跟上，6月份成交量可望维持增长态势。
限购之缝
本报记者调查中发现，近期一线城市住宅均价上涨，与供应结构有关，即豪宅和高档住宅放量。
但是，购买这些产品的人群，大部分属于限购对象，他们是如何入市的呢？
有业内人士认为存在限购资格造假现象。
北京市住建委5月初宣布，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。
分析人士指出，其中相当一部分属于限购对象，审核未能过关。
逃避限购最通行的做法，是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口，每证收费数万元。
针对“居住证造假逃避限购”现象，北京住建委最近下发通知，要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验，未能通过核验的不予办理购房手续，并将追责、处罚。
据住建委官方微博“安居北京”称，限购的审核有三道关口，包括办理房产证时还有一次审核。
这对造假者来说无异于一颗随时可能引爆的炸弹。
华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露，润西山确实有很多客户属于限购对象，但他们多是以双方父母或公司名义购买，或者是卖旧买新，交易过程比刚需项目相对长一些，但尚未发现限购对象造假的行为。
不过，一些二三线城市，限购造假现象相当普遍。
最典型的是由中介代办补缴社保证明，或实有多套住宅却谎称只有一套。
有限购城市的购房者说，只要在一张纸上签个字就可以，主管部门根本不会审查。
分析人士将这种做法视为地方放水的表现之一。
多家券商认为，由于经济存在下滑的风险，且地方政府对房地产的依赖短期内难以改变，中央对微调控的容忍度将会提高。
中投证券预计，若各地政策持续微调，将使6-8月的中国楼市淡季不淡。
调控新挑战
当前最关键的一点是对房地产调控的信心。
万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡，希望一次能洗完，而不是像2008年那样，洗到中间就停水了。
在房地产研究院副院长杨红旭（微博）看来，房地产调控已发生方向性的变化，房贷政策与更宏观的货币政策，是影响短期市场需求的第一要素，限购只能居次。
伴随着降息这样的货币放水大动作，M1将会步入上升通道，流动性趋于宽裕，资产价格上涨行情基本锁定。
只是未来半年不会像2009年那样直线拉升，不能盲目乐观。
张大伟也认为，降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势，预计6月可能再达到年内最高点。
在成交量复苏的影响下，价格再跌可能性明显变小。
市场底部接近出现。
但粟日表示，房企目前面临的主要矛盾，仍然是资金偏紧和库存压力偏大，根本环境并未发生逆转，盲目涨价并不可取，建议仍以出货回笼现金为上选。
“当前，我们的策略是趁时机出现的时候赶紧出货，不会想着怎么涨价。
”广州一家大型开发商人士说，当前市场仍然看不清，而行业存货仍然高企，仍以快速周转为好。
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