施工图。
4.现行国家有关规范、标准和规程。
5.深圳市建安<集团）股份有限公司ISO9002质量体系文件<质量手册、
6
程序文件、作业指导书）。
6.广东省及广州市有关文件及规定。
7.现场实际情况。
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第二章工程简况
第一节工程简况
工程名称：
发展中心大厦机电分包工程
建设单位：
广州发展新城投资有限公司
设计单位：
德国GMP国际建筑设计有限公司／广州市设计单位
监理单位：
广州市珠江工程建设监理单位
建设地点：
广州珠江新城临江大道北侧Ⅰ6-3地块
质量目标：
广东省优良样板工程，争创鲁班奖
工期：
2004年6月28日竣工，2004年7月28日总体调试完毕，2004
年8月8日前交付使用
发展中心大厦为综合办公楼工程，建筑面积为77828m2，建筑物之总高由
±0.00起计至主屋顶面为149m。
标准层高为4m，裙楼层高为4～4.60m不等。
三层地下室，均为停车场；七层高的裙楼，一层～三层为银行，四层～五层
为餐厅，六层～七层为会议室和办公室，屋面层为平台花园；一栋三十层高
座落在群房上的办公楼；顶层为直升机停机坪。
一、通风及空调工程简况
<一）空调系统
1.空调冷负荷为9756.9kW<2775USRT），空调热负荷为1725kW。
其中：
下区首层～十七层冷负荷为1410USRT，热负荷为845kW；上区十八层～三十
八层冷负荷为1365USRT，热负荷为880kW。
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2.冷冻设备：
下区采用三台430USRT螺杆式冷水机组<冷冻水进出水温
为12℃／7℃）、四台冷冻水泵<一台备用）、四台冷却水泵<一台备用）、
一个膨胀水箱均布置在十八层主机房内，三台低噪声不锈钢方形逆流冷却塔
布置在三十六层天面。
上区采用三台430USRT螺杆式冷水机组<冷冻水进出
水温为12℃／7℃）、四台冷冻水泵<一台备用）、四台冷却水泵<一台备用）
均布置在十八层主机房内，一个膨胀水箱布置在三十七层，三台低噪声不锈
钢方型逆流冷却塔布置在三十六层天面。
3.供暖设备：
下区采用两台345kW风冷螺杆式热泵机组<热水出水温为
50℃）、三台供暖循环水泵<一台备用），布置在十八层。
下区采用两台345kW
风冷螺杆式热泵机组<热水出水温为50℃）、三台供暖循环水泵<一台备用）
布置在十八层。
4.大空间大堂、大会议室、餐厅采用低速集中式全空气送风系统，天花
上散流器顶送，放机房附近天花上百叶风口集中回风。
办公室、小会议室、
会所采用风机盘管加新风系统，天花上散流器顶送风或天花上条形风口顶送
风，风机盘管门铰式百叶风口<带滤网）或方形散流器天花回风。
5.空调冷热水系统采用两个完全独立的两个系统，以十八层为分界线，
首层～十七层为一个系统，称为下区系统，十八层～三十八层为一个系统，
称为上区系统，主机房设在十八层。
上、下两区冷热水系统均采用双管异程
式系统，通过电动阀门进行冷暖切换。
冷却水系统采用双管异程式循环系统。
<二）通风系统
1.写字楼采用机械排风系统，每由四台排风机通过风管连接至外墙排至
室外。
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2.卫生间均设机械排风系统。
裙楼及会所由天花型排气扇通过风管排至
外墙至室外。
上、下区办公楼由天花型排气扇通过风管排至每层土建坚井，
在十八、十九层设二次排风机集中排至室外。
3.裙楼餐厅、会议室设排风系统，由排风机经排风管道排至室外。
4.地下汽车库、自行车库根据消防规范分两个防火分区，共用一个排风、
排烟系统，风管穿防火区处设防火阀。
地库高低压配电房、变压器室、水泵
房设机械送、排风系统。
新鲜刷首层经土建坚井入各层送风机房送入至车库，
排风也经土建坚井排至首层室外。
5.十八层冷冻主机房设机械制排风系统，排至室外，自然补风。
6.地下三层为五级人防工事，设置一套战时清洁式通风、滤毒式通风及
隔绝式通风系统。
<三）消防排烟系统
1.地下汽车库、自行车库、变配电房、水泵房每层设置两套排烟系统，
风管穿越防火分区处均设防火阀。
2.送风系统除平时送风外，当火灾发生时仍进行送风，只有当排烟风机
前烟气温度达到280℃时，280℃防烟防火阀自动关闭，信号反馈到消防中心
系统，控制主机，排烟风机及电动防火阀全部关闭。
3.中庭排烟采用自然排烟。
4.走廊排烟:
七层内走廊设机械排烟系统。
其余各层走廊采用自然排烟。
5.发电机房设事故排烟，灭火时关闭排气支管上电动防火阀，灭火后开
启风机及阀门排走有害气体。
6.楼梯间及其前室、消防电梯前室分别设机械加压系统，共计十个系统。
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<1）地库三层～首层之间设两个前室加压系统，加压风机设于地库二层
楼梯间。
<2）首层～六层楼梯间及前室分别设两个加压系统。
加压风机设于五层。
<3）地库三层～三十七层核心筒楼梯间及前室上、下区分别设两个消防
加压系统。
上区加压风机设于三十四层，下区加压风机设于十八、十九层。
<4）楼梯间的加压口为普通型常开铝合金百叶风口，楼梯间前室及消防
电梯间前室的加压口平时常闭，当火灾发生时由消防中心系统指令开启消防
加压口及加压风机，同时关闭空调通风系统。
7.空调通风风管凡穿越防火墙、沉降墙、风机房、空调机房墙、楼板处
垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，均设70℃关闭的防火阀或防
火调节阀。
二、给水排水工程简况
<一）给水系统
本大厦的供水系统的供水方式是分区供水，共分五区加一餐饮专区，地
下室三层～首层为一区，二层～九层为二区，十层～十八层为三区，十九层～
二十七层为四区，二十八层～三十七层为五区。
一区供水采用市政管网直接供水，二区～五区及餐饮区由市政管网供水
至设在地下室三层的三个不锈钢水箱，经过三组全自动变频供水设备分别供
至各区，二区、三区一个供水系统，四区、五区一个供水系统，餐饮区一个
供水系统。
给水管材料为：
室内干管采用薄壁不锈钢管，材质为304，DN100及以下
的采用卡箍连接，DN100以上的采用焊接连接，支管采用钢塑复合管；室外采
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用球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性连接。
给水干管工作压力：
一区为0.60MPa，二三区为1.10MPa，四五区为
1.80MPa。
每层给水支管工作压力为0.60MPa。
<二）排水系统
排水系统包括污水、废水、透气管、雨水系统。
本系统采用雨、污、废
分流排水。
其中雨水管主要收集屋面雨水，通过雨水立管排至室外的雨水检
查井；污水管收集卫生间粪便，通过污水立管及排出管排至室外化粪池；废
水管主要收集卫生间、空调机房、水设备房等的废水，通过废水立管及排出
管排至室外污水检查井；地下室的废水通过地下集水坑用排污泵排至室外。
室内雨水管采用涂塑钢管，卡箍连接；室内污水废水管采用离心浇筑排
水铸铁管，卡箍连接。
室外雨水污水管采用钢筋混凝土排水管，承插式连接，
120°混凝土基础。
潜污泵排出管采用焊接钢管，焊接连接。
三、消防工程简况
<一）消火栓系统
消火栓系统分为三个区分别供水，地下室三层～十层为一区，十一层～
二十三层为二区，二十四层～三十八层为三区。
在地下室三层设两个270m3的消防水池，并在十八层和三十七层分别设一
个18m3的消防储水池。
市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压
泵<一用一备）供至三个区。
十八层的储水池与一区管道相连接，三十七层
的储水池与二、三区的管道分别连接。
三区分别各设三组消防水泵接合器。
消火栓系统工作压力：
一区为0.80MPa，二区为1.40MPa，三区为2.00MPa。
管材与连接：
工作压力≤1.20MPa时，采用热镀锌钢管；工作压力>1.20MPa
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时，采用热镀锌无缝钢管。
DN100及以下采用丝扣连接，DN100以上采用沟槽
式连接。
<二）自动喷淋灭火系统
自动喷淋灭火系统分为两个区分别供水，地下室三层～十七层为一区，
十八层～三十八层为二区。
市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压泵<一用一备）供
至两个区。
二区分别各设二组消防水泵接合器。
自动喷淋灭火系统工作压力：
一区为1.20MPa，二区为2.00MPa。
管材与连接：
工作压力≤1.20MPa时，采用热镀锌钢管；工作压力>1.20MPa
时，采用热镀锌无缝钢管。
DN100及以下采用丝扣连接，DN100以上采用沟槽
式连接。
四、电气工程简况
电气工程包括柴油发电机安装、电力变压器安装、盘柜安装、电缆桥架
及封闭母线安装、电缆敷设、电气配管、配电箱、盒安装、开关、插座、灯
具安装、防雷接地安装等。
第二节工程范围
本分包工程为广州发展中心大厦设计、供应、安装、调试、保修及保养
机电工程，包括但不限于以下工作：
一、通风及空调工程
1.提供螺杆式冷水机组和风冷螺杆式热泵机组设备。
2.提供平板式热交换器，冷却塔，冷冻水泵，冷却水泵。
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3.提供完整的冷冻水，冷却水，补充及膨胀水，冷凝排水系统。
4.提供所有空气处理机组，新风处理机组及风机盘管。
5.提供完整空气分配系统。
6.提供所有通风系统。
7.提供消防排烟系统。
8.提供完整保温隔热设备。
9.提供所有消减噪声设备。
10.提供完整软化水系统及空调水处理系统。
11.提供完整通风空调自动及监察控制系统。
12.提供所有关于通风及空调的电气工程。
13.为整套通风及空调系统提供完整的测试，投产运行及操作示范。
14.提供完整竣工图纸，装配图，操作手册及维修。
15.提供二年系统维护及保养服务。
16.提供在技术规范内说明所需的备用配件如过滤网、保险丝、易熔环等。
17.负责及分担一切有关市政府市部门之间联络协调工作。
18.负责及安排建设单位代表及有关顾问单位考察主要设备材料的生产
厂商及生产线，以便了解该等设备材料的生产过程及品质控制。
二、给水排水工程
1.提供及安装整套生活及生产供水系统。
2.提供及安装整个污水及废水排水系统、雨水排水系统及通风系统并连
接所有配套系统。
3.提供及安装所有有关给、排水系统之电气装置，包括水泵供电总开关
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（由电气分包人责任>以后一切电气开关，如启动器、电线管道、电线、水箱
水池水位控制器及水泵与水箱水池之间控制及讯号线路。
4.提供及安装混凝土储水箱的水箱配件。
5.提供及安装卫生洁具。
6.为镶入结构的配管提供保护涂层。
7.配管及设备的油漆工程。
8.装设给水及排水系统，包括一切所需清洁、测试及平衡的工序。
9.与政府接通供水及排水管道有关的个别工程及审批等。
10.从各有关机关获取有关工程及材料的一切所需许可及审批等。
11.所有座地检查井、集水井、隔油池、隔汽油池及有关配管工程。
12.负责呈递有关设备及材料文件给建设单位或其工程顾问审批。
13.负责制作施工图纸并呈交建设单位或其工程顾问及其他有关部分审
批。
三、消防工程
1.安装室内消火栓系统，包括消防泵、消火栓连水龙带、消防水泵接合
器、管道、配件、阀门及所有需要配件。
2.安装自动喷淋系统，包括喷淋泵、喷头、喷淋水泵接合器、报警阀、
管道、配件、阀门及所需要配件。
3.安装消防报警系统所有电线管道、电线槽及所有需要的配件。
4.安装手携式灭火器，安装于图纸所标明处。
5.安装所有有关消防系统之电气装置，包括开关，启动器，电线管道，
电线槽，电线及所有需要配件。
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6.负责油漆所有消防管道设备及组件及加上标志。
7.安装所有预留设备及配件，室内设计或装修加改工程，厨房灭火设备，
及当地消防或有关部门的要求。
8.从有关部门，如当地消防局取得所有设备，材料及配件有关批准证书。
9.负责制作及抄送所有有关文件及图纸至有关部门，如当地消防局或淤
泥排放管理所审批及盖章。
10.联络及参与所有有关部门，如当地消防局或淤泥排放管理所要求的测
试及查验。
11.供应资料及协助总承包商制造综合屋宇设备图，结构预留孔图及工程
进度表。
12.负责将所有有关设备材料及样本呈交建设单位或其工程顾问及其他
有关部门审批。
13.负责制作施工图纸及呈交建设单位或其工程顾问及其他有关部门审
批。
14.负责对所有系统及有关设备材料进行测试、校正，并负责通过政府消
防部门的验收。
15.负责制作竣工图纸，操作及保养说明书，及提供建设单位的管理及操
作人员培训。
16.负责免费提供二年的维修保养期，包括所须的工作人员和材料等。
17.负责及安排建设单位代表及有关顾问单位考察主要设备材料的生产
厂商及生产线，以了解该等设备、材料的生产过程及质量控制。
四、电气工程
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1.提供低压电源及配电系统，由低压配电屏至各照明设备及电气设备，
一切如图纸所示。
并按图纸所示提供照明电气设备。
2.空调设备提供电源，由低压配电屏至各机房。
3.为生活及卫生用水水泵、消防设备水泵、电梯及自动扶梯提供电源。
4.提供紧急发电机组。
5.提供接地装置及防雷系统装置。
6.为以下系统提供电源线槽及导管：
（1>电话通讯布线系统
（2>公共用电视系统
（3>公共广播及事故广播系统
（4>闭路电视监控系统
（5>保安报警及消防对讲电话系统
（6>楼宇自动化控制系统
（7>消防联动及控制系统
7.为电梯控制系统提供电线槽。
8.为所有电气装置提供涂油及保护装置。
9.为整套电气提供完整的测试及投产运行，包括操作手册、维修指南及
装配图。
10.当地供电局申请一切所需的有功及无功电度表。
承包商应提供有关配
电系统的报批图纸，并与当地供电部门协调审批手续。
11.应提交其所安装范围内的施工图纸审批，图纸内容包括全部装置、管
道、电气线路和附属设施。
这些图纸应包括平面、立面和剖面图，以及部分
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位置的细部大样图。
12.在保养责任期开始后六星期内，所有竣工图必须于此段时间内完成。
竣工图应汇示出全部的设备和装置，并包括全部电缆、管道途径，全部继电
气、接触器和其他开关装置的接点分解图，所有使用的控制器，装备的部件
或任何零件的有关参考文字和数字均应加以综合摘引。
13.在每一主配电房的墙壁上，应用框架挂起所有有关的配电系统示意
图。
五、保修
保修维修期为二年，由正式竣工后起计。
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第三节主要工程量
一、通风及空调专业
<一）通风系统（见表2-1>
通风系统表2-1
序号名称单位数量
1低噪声箱式离心排风机台122
2低噪声箱式离心送风机台6
3低噪声箱式离心排风<烟）风机台16
4箱式消防排烟离心风机台2
5消防加压轴流风机台15
6消防加压箱式离心排风机台1
7天花管道式换气扇台249
8电动调节阀280℃个13
9电控常闭加压送风口个98
10铝合金单层百叶风口个695
11防雨百叶个161
12防火调节阀70℃个400
13防火调节阀280℃个62
14进风口调节阀个127
15镀锌钢板风管<0.5～1.2）M210000
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<二）空调系统（见表2-2>
空调系统表2-2
序号名称单位数量
1螺杆式冷水机组430USRT台6
2冷冻水泵N＝45kW，Q＝285m3／h台8
3冷却水泵N＝45kW，Q＝345m3／h台8
4风冷螺杆式热泵机组345kW台4
5供暖循环水泵N＝7.5kW，Q＝75m3／h台6
6不锈钢方形逆流式冷却塔Q＝400m3／h台6
7不锈钢膨胀水箱套2
8电子水处理器9压差控制器10不锈钢波纹补偿器DN350个4
11橡胶软接头12Y型过滤器13蝶阀14电动蝶阀15截止阀16闸阀17微阻缓闭消声止回阀18双位温控电动二通阀连三速开关19比例电动二通阀20卧式暗装风机盘管21新鲜空气处理机22空气处理机23焊接钢管24热镀锌钢管25空调镀锌钢板风管<0.5～1.2）m227398
26风管铝箔超细玻璃棉毡保温25mmm3430
27冷冻冷凝水管福乐斯保温管保温25mm20
续表
28冷冻冷凝水管福乐斯保温管保温32mm29水泵及膨胀水箱保温m3131
30福乐斯阀门保温31方形散流器个1711
32圆形散流器个26
33门铰式单层百叶回风口个1631
34单层百叶送风口个24
35调节阀个324
36复合阻抗式消声器个172
37防雨百叶个54
38消声静压箱个64
二、给水排水专业
<一）给水系统<见表2-3）
给水系统表2-3
序号名称单位数量
1全自动变频供水设备套3
2不锈钢水箱48m3个3
3缓闭液压进水阀4微阻消声缓闭止回阀5可曲挠橡胶接头6浮球阀DN150个5
7Y形过滤器8不锈钢定可调先导式减压阀9暗杆球墨铸铁闸阀10截止阀11水表12薄壁不锈钢管13钢
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